共生城市共享经济与城市更新的研究与思考.pdf

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共生城市共生城市共享经济与城市共享经济与城市更新更新的的研究与研究与思考思考储妍，茅明睿摘要：

本文从共享经济模式得到启发，结合社群活动兴起和城市传统活力空间衰落并存现象，认为社群发起的具有临时性特征的“游击”活动正在成为城市待活化空间资源的需求者，而衰落的传统活力空间则成为“游击”活动的资源供给者。

与普通共享经济平台主体的独立诉求不同，待活化空间的供需双方诉求互补、依赖彼此而生，存在共生关系。

研究希望构建名为“共生城市”的资源共享平台，对城市中零散的待活化空间资源以及广大社群活动策划组织进行摸底调研，建立详细资源库，基于用户的需求标签进行在线匹配，为供需双方提供资源对接和信用管理的公益服务，帮助失去活力的城市空间重新成为满足市民休闲社交需求的场所，进而为城市存量空间活化、城市品质提升的发挥作用。

本文认为规划部门有优势也有责任成为共生城市平台的构建引领者，并将共生城市平台作为城市更新转型的可行切入点。

关键词：

城市更新，空间活化，共生城市，共享经济，社群经济1共享经济的兴起1.1定义定义与与案例案例从狭义来讲，“共享经济”是指以获得一定报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种商业模式。

这其中主要存在三大主体需求方、供给方和共享经济平台。

共享经济的就是整合线下的闲散物品或服务者，让他们以较低的价格提供产品或服务。

对于供给方来说，通过在特定时间内让渡物品的使用权或提供服务，来获得一定的金钱回报；对需求方而言，不直接拥有物品的所有权，而是通过租、借等共享的方式使用物品。

12010年前后出现的Uber、Airbnb是共享经济最成功的案例。

自2009年成立以来，Uber打破了传统由出租车或租赁公司控制的租车领域，通过移动应用，将出租车辆的供给端迅速放大，并提升服务标准，在出租车内为乘客提供矿泉水、充电器等服务，将全球的出租车和租车行业拖入了一轮新的竞争格局。

与Uber类似，Airbnb是由两位设计师创始人在艺术展览会期间出租自己的床垫而引申出来。

Airbnb，意为在空中的“bedandbreakfast”，旨在帮助用户通过互联网预订有空余房间的住宅（民宿）。

由于供给端的迅速打开，以及Airbnb所提供的各具特色民宿，Airbnb在住宿业内异军突起，预定量与房屋库存开始比肩洲际、希尔顿等跨国酒店集团。

21.2优势优势与与特点特点共享经济平台的建立是一个去中介化和再中介化的过程：

首先，共享经济的出现，打破了劳动者对商业组织的依附，他们可以直接向最终用户提供服务或产品，这就是去中介化；此后，个体服务者虽然脱离商业组织，但为了更广泛的接触需求方，他们接入互联网的共享经济平台，因此也是再中介化的过程。

在共享经济的平台下，供给端的创造力被激发，他们更倾向于提供创意性的产品和服务，以形成独特的品牌。

共享经济平台的主要优势在于：

第一，整合线下资源。

将线下限制的资源聚合到共享经济平台上，通过数据库及响应算法，将平台上需要限制资源的需求方与提供资源的供给方进行匹配，从而达到对线下资源整合的目的。

第二，降低成本，提升配置效率。

共享经济的出现，降低了供给和需求两方的时间和金钱成本，大大提升了资源对接和配置的效率。

2城市转型新现象活力空间供求过剩现象并存在城市发展的过程中，城市传统活力空间的供给以及人群对空间的使用需求总会随着社会经济的发展程度而呈现供大于求或供不应求的状态。

在城市面临转型的现阶段，互联网电商以及新兴商业综合体对传统商业的冲击使得以商业空间为核心的城市传统活力空间出现供给过剩的现象，与此同时，线上社群的兴起又使得人们对城市活力空间的使用需求大大增强城市活力空间的供求同时过剩的并存现象就成为了转型时期的新现象。

2.1城市城市传统活力传统活力空间的衰空间的衰落落城市传统活力空间一般被理解为业态混合、以商业为核心组成部分的空间，比如商业街、商场等，还可能包含公园、广场、工厂等公共区域。

随着互联网电商和新兴商业综合体对传统实体商铺的冲击以及城镇化进程中城市边界的扩张，我国一些大城市中心区的传统活力空间开始出现衰落的迹象：

商业店铺客流量锐减、胡同院落无人居住打理、一些公共游憩空间访客寥寥无几、产业转移后的厂区空空荡荡。

很多业界学者都对此有所观察和思考。

清华大学建筑学院副教授周榕在调研中发现，传统上被认为是北京黄金区域的二环和三环间区域，除去三里屯附近的区域，大量的商场、公共空间空无一人，呈现凋敝、衰落的状态（图1）。

天津已有的商圈在2015年春节后纷纷关门，包括金街和平路上的百盛商场，还有东南角的远东百货、劝业场西南角店，南京路的津乐汇时尚百货（图2）。

3图1北京实体商业图2天津实体商业2014年中国城市规划年会上，复旦大学城市经济研究所所长周伟林做新型城镇化背景下城乡规划转型的思考主题报告，介绍了近年来上海城市中心区的状况，2012年上海各大商场销售额同比下降9%以上，南京路，徐家汇商品销售量连续五年增速放缓，十一黄金周各大商场的销售量较2011年下降5%10%。

42.2“游击游击”活动活动的兴起与的兴起与城市空间城市空间的共生的共生需求需求与城市传统活力空间的衰落并行存在的，是线上社群的兴起，以及由此发展而成的线下活动的涌现。

社群从社会学意义上是具备相似特质的魅力人格体的一群人的聚集。

社群不是规模化、不是标准化，更多是一定范围内个性化、小众化，具有清晰定位、明确方向的群体。

线上社群的成立一般依托于线上媒介，如以豆瓣网为代表的网站，或以微信公众号、微信群为代表的新媒体。

线上社群成员产生的线下社交需求促使线下临时性的“游击”（pop-up）活动呈现遍地开花的态势。

经笔者调查，基于豆瓣网的北京同城活动和线下沙龙分享会在2016年4月某一周内就有1674个，它们由线上兴趣小组策划而成，如羽毛球、心理咨询、口才训练、舞蹈、摄影等。

这些活动大多选取周六日或工作日晚上的时间，大多允许免费参加。

市民对原创、小众事物日渐浓厚的兴趣偏好也促使一批原创市集、周末夜市、文艺音乐节的诞生。

伍德吃托克市集融合了纽约的布鲁克林市集和伍德斯托克音乐节的元素，曾于2015年11月周末晚上和2016年3月周末白天在北京三里屯SOHO广场空地举办市集（图3）。

市集面向同城在美食、生活方式领域的意见领袖、独立品牌持有者、热衷城市新鲜消费的人群，融合本地美食、手造、旧物、小批量生产的良品好物的聚会，跨国界、手工美食及相关产品摊位，手作、复古、独立品牌摊位、全城时髦餐厅的游击（pop-up）店。

图3伍德吃托克市集现场和海报摩登天空团队策划了著名的草莓音乐节，对接了旨在吸引人流的场地业主，以几乎免费的价格使用空场地，签下大牌歌手和草根歌手，举办包场音乐节，将门票收入分账给草根歌手。

摩登天空让草根歌手获得了其他的收入渠道，也为消费者提供了新的娱乐方式音乐节满足了文艺青年对文艺的追求（图4）。

图4草莓音乐节除此以外，在北京，还有面向原创设计、手工艺制作、服装原创等爱好者群体的“丸货”市集，侧重复古元素的“菲鸽”周末市集，致力于为市民提供有机蔬菜水果的FarmtoNeighbors农夫市集，与市民分享音乐、艺术、美食的“糖果口袋”；在上海，还有面向时尚潮流爱好者的“有货”市集等（图5）。

图5菲鸽周末市集仔细观察，不论是线上兴趣小组的线下沙龙，还是创意市集为目标群体策划的周末市集，都具有空间和时间上的“临时性”：

时间上，这些活动往往选取周末或工作日晚间，避开大部分市民的坐班时间；空间上，活动则大多选用传统商业空间的边角空地等非正规临时性空间。

如果以这样的特征去定义“游击”活动，那么我们还可以发现更多潜在的“游击”活动。

例如，部分居住小区大门前无法另作他用的几平米闲置空地，经商家与小区物业商议，用作冷冻海鲜售卖、桑蚕丝棉被现场制作，或在春节前搭起年货采购的售卖小摊。

在北京国际设计周期间，一些民间艺术家、创意活动的策划主体利用胡同里大量闲置院落空间，策划出受欢迎的展览和活动。

由此可见，线上社群的涌现、线下“游击”活动的兴起正在为城市空间带来新的需求：

非规律性活动正在寻求共享城市中待活化的空间资源。

产权所有者可以从这类空间共享中获得直接或者间接的经济效益或者社会效益，降低空间运营成本，吸引人流量；需求者则得以免费借用或者低价租用合适的场地；市民则作为参与者，一方面满足了自己对于小众兴趣的偏好，另一方面又成为了城市空间活力的源头。

3共生城市城市空间活化的共享平台3.1规划师的实践规划师的实践案例案例2015年，北京市城市规划设计研究院的规划师借助自发创立的微信公众号“旧城吃喝玩乐地图”，发起了关于北京老菜市场去留的讨论，不但引发了规划圈内外的热烈讨论，更获得主流媒体的多方报道。

在2015年北京国际设计周期间，规划师团队在即将关闭的北京大栅栏天陶菜市场举办了一场名为“菜本味”的创意市集，践行老菜市场创新改造的可能性（图6）。

图6天陶菜市场的关闭通知和关闭现场在得到大栅栏社区和大栅栏投资集团的支持后，规划师作为活动组织者和活动媒介，联合菜市场的菜贩、当地社区的居民、艺术家、绿色市集策划人、知名西餐厅等参与者群策群力，将蔬菜水果设计成有趣的饰品、将蔬菜水果摆放成为设计感的展位、将蔬菜水果变为代表健康生活的鲜榨汁，通过“菜好吃”、“菜好看”、“菜好玩”、“菜好听”、“菜好学”等形式，让即将走向死亡的天陶菜市场重新焕发活力。

菜本味市集的成功举办让菜市场的管理者看到了传统市场空间的利用新方向，最终决定收回关闭菜市场的决定，保留菜市场以挖掘旧空间的新潜力（图7）。

图7“菜本味”市集现场3.2城市空间的活力与共生城市空间的活力与共生自下而上筹办的创意市集能够能重新活化正在衰落的城市空间。

笔者认为，城市空间的活力表现在：

市民愿意把自己有限的休闲社交时间和精力花费在这一空间中，同时该空间能够满足市民面对面交往的社会需求或某方面的独特兴趣，而不仅仅是满足其物质需求。

究其根源，空间的活力在于“人”的聚集。

尽管互联网将一部分人的社交需求转移到线上的社群中，但社群成员最终还是需要通过面对面的交流分享来获得社会需求的满足。

因此，社群雨后春笋般的诞生，引发了更多线下“游击”活动，其存在和生长需要依赖多样化、有弹性的活动空间。

与此同时，正在衰落的传统活力空间，也急需利用“游击”活动重新聚集人气，将人流转化为客流，或者利用外来活动服务社区居民，激活社区活力。

由此，以社群为根基的“游击”活动，与正在衰落的传统活力空间达成了相互依赖的共生关系。

3.3共生城市的理念与目标共生城市的理念与目标尽管“游击”活动和待活化空间之间存在达成共生的意愿，但现实中却缺少能够帮助供需双方迅速建立连接的平台。

笔者采访了以“丸货”为代表的社群活动策划主体，发现每次活动策划者都需要花费大量时间精力寻找落地空间，及与空间的管理者进行沟通，以达成临时借用或租用目的；而空间资源的产权方或管理方同样具有寻找活动合作者的难题，而且更多的待活化空间的管理者则尚未意识到空间共享的可能性或者价值，导致了资源的闲置。

可用空间场所不足或信息不对等导致大量“游击”活动处于漂泊零散的状态，限制了其在城市空间活化中的价值发挥。

因此，我们的城市急需建立一个待活化空间的共享平台，为这样正在兴起的共生关系诉求提供有效的对接服务。

共生城市就是这样一个公益性质的共享平台：

其理念是要通过为供需双方提供资源对接服务去探索未来城市空间活化利用的新方向，活化城市里正在衰落的存量空间，最终实现城市品质的提升。

3.4构建共生城市的思考构建共生城市的思考与路径与路径3.4.1共生城市可行性：

一般规律及资源互补性共生城市平台起源于共享经济模式，我们可以通过对比共享经济的案例，研究成功模式的一般性规律，以此对共生城市平台的可行性进行初步研判，挖掘共生城市的核心要素，并对共享经济模式在公益领域的应用进行补充。

1.共生城市符合共享经济的一般规律共享经济专家对成功的共享经济平台案例进行观察和分析，总结出了