漳州开发区人工岛概念规划1143497062.pdf

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MAN-MADEISLANDZHANGZHOUDA1PROGRESSREPORT招商局漳州开发区人工岛概念规划MAN-MADEISLANDZHANGZHOU,DACONCEPTPLANFORMAN-MADEISLAND,ZHANGZHOUDA2MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA国际竞赛第一名;预计2014年前后，该人工岛将完成造岛和基础设施建设工作。

3MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA1.0项目背景4MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA漳州开发区在中国的位置漳州开发区位于中国沿海经济带内，处于上海、台湾、香港三大经济圈的中间位置。

距台湾高雄港、台中港分别为140海里和120海里，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分。

漳州开发区在厦门湾的位置招商局漳州开发区面积约56.17平方公里，位于厦门湾南岸，距台湾高雄港、台中港分别为140海里和120海里，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分。

招商局漳州开发区距离厦门仅5公里，与厦门的关系甚为密切。

人工岛在漳州开发区的位置人工岛位于招商局漳州开发区的中心位置，属二区大盘浅滩范围内。

总面积约2.2平方公里，东至规划海岸线，西抵高尔夫球场，南至卓歧湾湾底，北至南炮台片区。

1.0项目背景区位SITELOCATION漳州市区厦门人工岛在漳州开发区的位置漳州开发区分区示意图漳州开发区在厦门湾的位置漳州开发区在台湾海峡的位置漳州开发区在中国的位置5MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA福建省交通示意图规划人工岛开发区交通示意图区域交通本规划区距厦门高崎国际机场50分钟路程；距鹰厦铁路仅46公里；区内公路系统与连接纵贯全国南北的324、319国道及沿海高速公路相联系。

对外交通在二区北端南炮台公园处，规划修建海底隧道连接厦门本岛；在一区西面，规划修建厦漳大桥，经海门岛连接厦门本岛；开发区南面有供货运使用的疏港铁路，连接四区；开发区南面有201省道连接外部地区。

内部交通由招商大道、南溪大道和昆仑山路连接一、二、三区。

区域交通分析REGIONALTRANSPORTIONANALYSIS1.0项目背景6MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA水深分析人工岛规划红线内，水深介于-1至-4米之间，由西北向东南逐渐变。

潮汐分析本区海域潮汐类型为正规半日潮。

平均涨潮和退潮约为6小时,涨潮时潮水向西、向北流进，最大流速达23节；退潮水向东、向南流退，流速在2.53.5节；退潮流速大于涨潮，是该港不淤的一个重要原因，同时也有利于城市污水的稀释和排放。

基地分析SITEANALYSIS最低潮位线（-267cm示意图水深分析潮流场分析（涨急）潮流场分析（l落急）潮汐分析（涨潮）潮汐分析（落潮）1.0项目背景本次规划范围内均为海底水下浅滩地貌7MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA充分吸收国际滨海城市及岛屿规划与设计的先进经验，发挥地块独具之“山”、“海”自然资源和当地等独特之人文地理优势，结合开发区未来的发展规划，有机融合居住、商务公寓、酒店、商业娱乐、旅游休闲、餐饮购物等功能，营造一个具有主题特色鲜明、空间层次丰富、建筑造型优美的国际化滨海人文城区精品。

把该岛打造成为平面布局合理、设施完善、整体有机协调、环境优美、特征明显的海上明珠。

规划目标1.0项目背景8MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA2.0方案创新与特色9MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA鉴于人工岛的特殊性，岛形创意是规划构思中最重要的部分。

该人工岛形态创意主要来自中国传统文化精髓之“太极”图与代表蓝色海洋的“海螺”，并由此得名“乾螺洲”，意为独特的生态型人居岛。

同时，该岛形演绎还充满了想象空间，也可理解为浪花，祥云，E时代等等。

吉祥岛：

祥云渊源共生，和谐共融文化岛：

太极内湾暗含文化流线0娱乐岛：

浪花运动岸线及游憩线路科技岛：

e海上创意产业园0000生态岛：

海螺生态型开发00000000创新点1:

形态创意多元性注：

四书知新日录郑维岳（明晋江）说：

乾者，一而已；一者，太极也。

乾，太极也；螺，意生态；“水中可居者曰洲（尔雅.释水）”。

乾螺洲，独特的生态型人居岛。

岛名：

乾螺洲10MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA土地利用LANDUSE土地利用规划一览表-结合太极和海螺的形态创意，在岛内形成多条水系，各功能区块依据其自身的特点,有机地布置在岛内,与水系产生互动。

-总体布局打破了人工岛圆形边界的束缚，整体感较强,采用了比较自由、浪漫的布局形式-水陆布局,讲求比例创新点2:

功能布局与岛形创意有机结合11MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA在人工岛内形成配套设施共享带,不仅为外来游客服务,也为本地居民服务,提高设施的使用效率。

创新点3:

功能复合化旅游度假共享带居住区居住区科技商业带公众双环12MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA在功能布局与开发时序中，着重考虑盈利平衡和滚动发展的需求，在每个阶段都有城市形象的新的带动点，分阶段地创造和谐的城市景观。

创新点4:

滚动、可持续的开发策略开发原则盈利平衡原则：

保证盈利开发用地和非盈利开发用地的平衡。

滚动发展原则：

选择区位依靠先期的旅游休闲产业，吸引投资，带动住宅的发展。

形象塑造原则：

考虑到每个阶段都要有城市形象的新的带动点，分阶段创造和谐的城市景观。

分片集中原则：

以岛屿为基准，每个岛屿集中建设。

动态开发结构PHASINGMODE1423品牌价值创造期产品类型：

旅游度假文化地产体育地产科技创意地产13MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA作为滨水开发项目，人性化、多样化的岸线设计是亲水生活的一大亮点，为提升周边土地价值提供了可能性。

创新点5:

滨水岸线设计提升土地价值14MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA充分挖掘地域文化特色，将福建土楼、商业骑楼等元素融入规划设计中。

创新点6:

规划融入地域特色酒店式公寓借鉴福建土楼的建筑形式闽南商业水街借鉴福建地区的商业骑楼，同时也将闽南风俗文化带入其中。

15MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA在人工岛的设计中，引入了多种生态化设计，例如环保的交通方式、风能和太阳能的运用、雨水和中水的循环利用等。

创新点7:

生态化设计蓄水池风车发电装置水系统的可持续利用设计概念融合了水的敏感设计（WSD）、绿色生态建筑（GEB）、生态卫生系统（ECOSAN）的理念。

（1）地表排水系统

（2）生活废水回用（3）雨水回用（4）污水处理新能源规划设想

（1）风能发电规划拟在人工岛东北方向沿防波堤设置一排风力发电机组，向岛内的道路及景观照明提供电源。

（2）太阳能发电规划在人工岛内商业、公建、别墅上设置太阳能发电系统，在路灯、庭院等上使用太阳能光伏发电系统。

环保的交通方式倡导采用公共交通系统，设置电瓶车、小火车、缆车等环保性游览工具。

16MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA在规划设计中,对现状基地的水文资料、海洋潮汐和相关的水动力学等进行了深入研究。

在岛内，通过设置水闸，实现内部水体自净。

在岛外，设置防波堤，保证岛屿安全。

创新点8:

工程的可实施性水体自净人工岛内部设置多条人工水体，建议这些水体采用千分之三至千分之五的坡度，坡向海域，尽量利用地形坡度，在落潮时，利用水的自流速度将淤积的泥沙冲出人造水体。

或在上游结合景观设坝蓄水，利用开闸放水将淤积的泥沙冲掉，必要时可采用人工措施清淤。

水闸防波堤17MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA3.0规划方案18MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA19MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA20MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA21MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA规划目标及策略PROJECTPOSITIONING易读性外形较为具象规划目标多元性解读多元、内容丰富生态化生态型开发，可持续文化性将闽南文化特征现代化一体化推动内陆城市功能的完善盈利性资金回笼快，持续增长眼球效应人工岛富有创意的的形态和提供的项目，将成为新的开发热点和经济亮点，吸引投资。

旅游度假+海洋科技+地产模式根据规划定位，人工岛开发将以旅游度假、海洋创意科技产业、旅游地产和生态居住为主的模式进行综合开发。

小旅游、中度假、大发展模式人工岛旅游开发将融入到厦门成熟的旅游市场，吸引周边短线旅游度假客流，大力拓展地产业务，规模化开发，促进旅游发展。

“筑巢引凤”、持续增长模式前期旅游度假为主，居住为辅，兼顾财务平衡，创造品牌，为大地产升值创造条件资源共享模式公共配套复合共享，混合布局，提高使用效率基础设施与公共配套设施的规划布局与城区共享，提高使用效率。

物流、客流、信息等资源与区域城市共享，相互补充、相互促进。

规划策略3.0规划方案22MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA台湾漳州开发区功能定位PROJECTPOSITIONING对台桥头堡，台胞内陆度假第一站；海上以旅游度假、特色文化艺术休闲活动、居住为主的生态型岛屿。

功能定位3.0规划方案音乐岛军事岛?

23MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA需求分析DEMANDANALYSIS以中国、台湾、东南亚、日本度假旅客为主要客户，全球其他市场的度假旅客为辅面向全球的高端度假型居住客户，同时也是中国文化追求者面向福建内陆、台湾的滨海住宅客户、第二居所客户漳州开发区、厦门各类产业高端客户群、第一居所客户人群定位A、猎奇、参与式滨水项目气候反差法：

水的四态为主题度假区B、闽南特色购物、西洋酒吧街漳州、厦门骑楼+滨水水街C、闽南特色节庆表演D、科技、文化艺术：

滨水博物馆、海上生态型剧院、海洋科技研究与展示酒店式闽南特色公寓、现代中国院落式低层观海Townhouse特色观海townhouse、高级滨海洋房需求分析滨海花园洋房3.0规划方案24MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA特色定位FEATUREPOSITIONING以水为特色的主题滨海度假区四态水世界以闽南文化为主要特色的现代化文化艺术、购物、表演、休闲区以融中国民族特色、滨海特色为一体的现代化创新型滨海居住区可持续发展的生态型城区3.0规划方案25MAN-MADEISLANDCONCEPTPLANZHANGZHOUDA规划人工岛旅游运动娱乐娱乐湾旅游核商务居住滨海新城临港产业临港产业临港产业规划结构MASTERPLANFRAMEWORK3.0规划方案26MAN-MADEISLAND