环保科技园规划院建筑方案设计文本.pdf

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烟台国际节能环保科技园长江路总体鸟瞰图烟台国际节能环保科技园厦门大街总体鸟瞰图烟台国际节能环保科技园厦门大街总体鸟瞰图第一部分第一部分:

项目概况项目概况项目区位目标及构思建设内容及规模目标客户需求第二部分第二部分:

规划设计规划设计规划概念功能分区开发时序前言前言第第三三部分部分:

低碳建设低碳建设低碳生态园区建设原则节能技术运用宗旨园区建设技术措施目录时间（2012年1月）（2009年8月6日）（2011年9月）（2012年3月23日）事件中国节能环保集团公司与烟台市人民政府在北京签署了战略合作框架协议集团公司王小康董事长会见了烟台经济技术开发区管委王曰义主任烟台市政府将烟台国际节能环保科技园项目作为中日韩循环经济示范基地的组成部分向国家申报中国节能与烟台经济技术开发区在烟台市签署了战略合作框架协议意义在节能环保产业园区和节能绿色住宅等领域展开广泛合作推动中国节能在烟台开发区的全面发展有机会成为国家示范基地确立打造烟台市首个节能环保装备制造研发基地2009年以来，烟台项目自始至终都得到中国节能环保集团公司和烟台经济技术开发区的大力支持，双方战略合作框架协议的签订，保障本项目有序推进。

项目背景烟台国际节能环保科技园产业+绿色低碳生活+办公充分整合中央企业、地方政府、科研院所的优势，建成节能环保技术研发、总部办公、孵化、示范、展示、交易、培训等功能一体化的综合服务园区，最终打造成为烟台产业升级的“城市名片”、环渤海湾的较大的节能环保示范园区！

本项目开创全新开发模式中节能集团将进入地产开发全新领域，实现企业多元化发展战略目标烟台国际节能环保科技园发展方向第一部分第一部分:

项目概况项目概况项目区位目标及构思项目特色建设内容及规模目标客户需求山东省烟台市项目基地项目基地亚洲唯一的国际葡萄酒城，联合国人居奖城市，位于经济发达的山东省，是中国经济实力前20强城市，中国新二线城市，中国特大城市，中国首批沿海开放，环渤海经济圈及东北亚地区的国际性港城、商城、旅游城，国家历史文化名城，全国文明城市，中国最佳休闲城市，中国十大最美丽城市之一，被誉为“山海仙市”。

同时也是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市，经济实力位居山东省第二位，仅次于青岛。

“港城“烟台与韩国和日本隔海相望，韩企众多，因此也是未来“中日韩自贸区“的热门试点城市。

烟台经济技术开发区是1984年国务院批准的14个首批国家级开发区之一，1985年3月20日开始动工兴建，规划面积36平方公里。

2002年9月19日，烟台市政府对开发区进行了区划调整，将蓬莱市的大季家镇和福山区的古现镇划归开发区。

区划调整后，开发区总面积扩至220.7平方公里，全区辖3个办事处，两个社区管理处，29个居委会，93个行政村，总人口达到15.26万人。

本项目位据烟台市经济技术开发区西侧，周边贯穿多条城市干道和高速公路，北侧的长江路为贯穿开发区东西主干道，城区发展的动脉。

项目占地约400亩，地势平坦，边界规整，便于规划，东侧临河，周边多以村庄或电子科技、轻工业为主，无大型污染源存在。

烟台国际节能环保科技园山东省烟台市烟台经济技术开发区项目基地项目区位项目基地烟台经济技术开发区烟台国际节能环保科技园项目区位潮水机场汽车总站莱山机场联通潍坊联通青岛联通威海烟台港项目烟台经济技术开发区十二五规划空间分析图项目烟台开发区十二五期间，城市发展核心拓展区,在发展高新技术产业的同时,大力发展现代服务业。

开发区中部和东部城市属城市建成区，现可开发用地已非常稀少，未来区域总体向西发展，北京路以西片区将成为开发区十二五期间核心发展区和重要的城市新增长极。

而本案正处于开发区中部与西部的交界处，战略地位突出。

从空间功能规划上而言，项目所在古现功能片区位于开发区“双核”之间，是实现开发区东西部同城发展的关键纽带，是开发区向西发展的重要节点.项目对外交通分析图本项目位据烟台市经济技术开发区西侧，周边贯穿多条城市干道和高速公路，项目占地约500亩，作为以产业服务为核心的大规模综合类用地，发展方向明确：

节能环保科技园区。

烟台国际节能环保科技园项目区位南侧梁家村规划路西侧科技园地块现状高雄路交通便利：

北侧的长江路为贯通开发区东西主干道，城区发展的动脉地块工整：

地势平坦、边界规整，便于规划环境良好：

东侧临河，周边多以村庄或电子科技、轻工业园区为主，无大型污染源存在项目场地由南北两个地块组成，共有400多亩。

北地块较大，四面均临城市道路，北临烟台主干道长江路，东临柳林河路，西临高雄路，南临厦门大街。

南地块北临厦门大街。

地块北侧临长江路具有较好的商业价值，同时也是主要的项目形象展示区，地块东侧为自然景观河道区域。

场地内目前有两个村庄，分别是北地块的小王家，南地块的陈家。

随着项目开发需要，场地内的村庄也将被拆除。

项目所在地业达科技园电子科技园电子科技园电子科技园地块现状地块分析中节能集团全产业链服务模式，引领节能环保产业链资源的集聚发展方案制定研发制造施工投资运营规划、设计、咨询技术、产品、装备工程设计、建设投资、运营管理技术平台基金平台产业平台全产业链服务模式中国节能在节能减排服务、垃圾发电、污水处理、新能源、节能环保建材、生命健康等业务板块规模和实力均居全国前列集规划、设计、咨询、施工、装备制造、投资、运营于一体的全产业链服务模式针对国内环保产业发展现状以及烟台及周边的产业结构特点，发展节能环保综合服务的产业显得尤为紧迫。

同时节能环保综合服务的产业也是烟台市极具发展潜力的新兴战略产业，它的发展需要综合服务商的介入，以更好的整合资源，集聚产业，发展经济。

低碳环保的项目特质既有烟台环保产业的强势发展作为产业支撑，又有央企的引领示范，本项目潜力价值巨大。

中国节能作为环保产业的龙头企业，在绿色可持续发展、低碳环保技术方面具备绝对技术优势。

目标及构思烟台国际节能环保科技园节能环保综合服务中国节能资金支援企业产学联研机构工程服务企业环保节能技术综合服务投资金融产品供应厂商工矿企业低效率运行高能耗生产空气污染水污染高校科研设备材料设计施工都市污染噪声振动资源浪费不合理使用建设交通以产业为核心引擎带动项目发展，以促进区域的城市功能，吸引更多的人才和企业聚集于此，提升烟台经济技术开发区整体商务氛围，带动更大的商机，从而促进整体的绿色经济发展，打造山东地区环保产业链产业链。

规划引进生态环保科研产业、绿色建筑产业、生态型新兴服务业以及碳交易平台。

烟台国际节能环保科技园目标及构思构思一：

以绿色产业为核心引擎带动项目发展烟台国际节能环保科技园项目以“承载两型社会功能导向，发展生态综合产业园”为规划理念，集可研、办公、酒店、公寓、商业以及住宅于一体，各种业态相互关联、相辅相成、融汇贯通，真正起到聚集节能环保产业的环保科技园的示范作用。

构思二：

以综合开发的理念完善并活化绿色产业烟台国际节能环保科技园目标及构思本项目是在山东省政府与中央企业的对接中应运而生，是烟台市与中国节能环保集团合作的重大项目，是经过周密的市场调研和理性、客观分析的基础上，全力打造推出以研发为主、具有节能、环保概念的高科技产业园。

项目开发的目的在于通过的资金投入和采用先进的节能环保技术，进行系统化的生态规划设计，从而提高产业园的市场竞争力，为响应政府倡导的“建设资源节约型社会”和建设“美丽中国”出一份力，达到社会效益和经济效益的完美结合。

在项目建设过程中，创造现代化、绿色低碳的产业园形象，符合产业园区办公、研发、生产环境的发展方向，成为国内外先进节能环保技术的产业集聚地，为烟台市发展循环经济和推动节能环保产业的发展作出贡献。

项目按照循环经济的发展理念，注重合理的产业规划，以利用形成节能环保科技领域的专业化集群，进行合理的功能分区，实现产业园的高效、紧凑、舒适和节能、节地、低碳，绿色生态环保效应。

充分利用中国节能环保集团的资源这一平台，广泛引进中外节能环保行业内优秀企业和高端科研机构，达到节能环保先进技术的集群效应。

将烟台国际节能环保科技园建设成为集节能环保技术研发、试验、教育、示范、展示、成果转化、交易等于一体的节能环保产业基地。

烟台国际节能环保科技园目标及构思本项目用地面积266600m2（约400亩）；总建筑面积为447070m2，容积率为1.40。

项目主要分为五大功能区：

产业示范区、产业研发区、产业服务区、企业定制区和低碳生活区。

经济技术指标名称单位数值用地红线面积266600总建筑面积447070计容建筑面积372370其中商业及办公160870其中产业示范区40000其中中节能办公楼10000产业示范用房30000产业研发区43650产业服务区46000其中孵化中心8000公寓15000酒店8000商业15000企业定制区31220低碳居住区211500住宅197500社区会所1000幼儿园1800沿街商业11200地下停车数辆2075不计容建筑面积74700容积率1.40产业示范区产业服务区产业研发区低碳生活区企业定制区烟台国际节能环保科技园建设内容及规模经济技术指标烟台国际节能环保科技园目标客户需要求开发区企业资源中国节能环保集团公司下属企业资源节能环保产业其他企业企业客户开发区的企业职工个体客户刚性居住需求周边产业园区的刚需客群节能环保政府及机构主要有：

烟台市节能协会、烟台电力节能服务中心、烟台市节能监督大队、烟台市墙体材料革新与建筑节能办公室将相关政府、机构引入本项目，增强本项目的引领与示范作用政府需求第二部分第二部分:

规划设计规划设计规划概念功能分区开发时序功能分区明确，便于可持续开发交通便捷，流线清晰注重绿色低碳生态,创建商务花园产业示范区产业研发区产业服务区低碳生活区企业定制区烟台国际节能环保科技园烟台国际节能环保科技园规划概念功能分区明确，便于可持续开发GREENAXIS产业示范区产业研发区低碳生活区GREENAXIS绿轴产业服务区企业定制区绿色景观轴联系产业示范区、产业研发区、产业服务区以及低碳生活区。

成为交通以及景观的重要轴线。

产业示范区位于长江路上，是项目的形象区，规划有中节能大楼以及大型企业独栋。

中节能大楼的功能包括中节能办公、环保科技展示以及园区管理。

大型企业独栋将为烟台当地规模较大的企业提供办公及科研场所。

产业研发区主要以产业用房为主。

建立节能环保科技孵化平台，培育和扶持节能环保高新技术中小企业的服务机构，为园区培育一批具有较强竞争能力的高新技术企业和企业家，为园区的长远发展提供智力支持和人才支持。

产业服务器包括绿色环保概念酒店式公寓、餐饮服务、商业等功能，提供给产业园区内办公人员餐饮、住宿以及商务需求。

以为消费者创造超值尊荣享受的经营服务理念，以优异的产品及服务，竭诚为园区广大消费者提供高品质的精神与物质享受。

低碳生活区由低碳住宅与相关配套组成。

倡导绿色低碳的生活方式，打造绿色和谐的生活环境。

在生活的点点滴滴中体现绿色低碳节能。

作为一个现代园区，规划须符合可持续发展观。

企业定制区定位为满足高端客户特殊喜好，以及对建筑有特殊要求的个别行业的产业用房区域。

也是一个跟随市场趋势走向，作为后期预留的一块用地。

产业示范区产业服务区产业研发区低碳生活区企业定制区本项目致力于在烟台打造第三产业园区。

跟据对市场的初步调研和分析，本项目采用复合开发模式，将产业办公、商务休闲与职工生活结合在一起。

项目规划有五大功能区：

产业示范区、产业研发区、产业服务区、企业定制区和低碳生活区，使园区集生产、科研、居住、休闲于一体的复合城市系统。

交通便捷，流线清晰根据每个区的使用特点，在每个功能分区内分别设置出入口。

并有