G60科创走廊松江产业园区案例梳理.pdf

G60科创走廊松江产业园区案例梳理.pdf

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G60科创走廊代表性产业园区案例梳理派米雷佘山智地派米雷乐都启迪科技园结论：

本项目对标选择G60科创走廊沿线，项目规模，产业定位、建设品质及运营能力与本项目相近的三个项目（派米雷佘山智地、派米雷乐都、启迪漕河泾科技园）对标项目选择派米雷乐都产业园案例：

派米雷乐都项目项目简介：

1、派米雷乐都位于松江区乐都路530号，占地面积约130亩，建筑面积约110,000平方米。

2、以智慧城市产业为先导、文化创意为特色，通过“四大中心+四大社区配套”，形成集创业孵化服务、智慧科技创新、智慧生活体验于一体的智慧科创产业社区。

3、派米雷乐都将致力成为松江乃至上海、全国地区的智慧产业新高地、智慧生活新地标、城市更新新典范。

4、“四大中心”即创客中心、创新中心、企业中心、总部中心，打造从创业孵化、创新实践、加速发展、到行业翘楚的产业生态链闭环。

产业园案例：

派米雷乐都创客中心项目区位：

派米雷乐都地扼G60重要发展带，属于松江老城区，配套成熟，坐拥有轨电车、轨道交通、国际机场、高速公路、交通网络联动全城，接驳世界，为未来价值裂变式发展，筑就完备的交通平台。

产业园案例：

派米雷乐都创客中心（共创空间）产业园案例：

派米雷乐都创新中心产业园案例：

派米雷乐都企业中心产业园案例：

派米雷乐都总部中心产业园案例：

派米雷乐都休闲商业配套产业园案例：

派米雷乐都文化艺术空间产业园案例：

派米雷乐都精品酒店配套产业园案例：

派米雷乐都人才公寓配套产业园案例：

派米雷乐都项目项目分析：

1、区位：

派米雷乐都项目位于松江老城区，区域交通、生活、商务、政务、商业配套成熟。

2、产品：

派米雷乐都项目属于旧厂房改造项目，整体保留了原有早期工业时代建筑风貌，通过文创、艺术结合，规划多个细分产品及商业配套服务来打造智慧园区。

3、动态：

派米雷乐都项目目前仅对外出租，创客中心，工位800-1200元/月/个；办公2-3元/平米/天；目前项目正在与政府沟通、调整控规及可售问题。

派米雷佘山智地产业园案例：

派米雷佘山智地项目简介：

1、派米雷佘山智地位于上海市松江区鼎盛路2018号的国家级开发区-松江经济技术开发区西部科技园内，隶属佘山板块。

2、项目整体规划400亩，首期占地约150亩，建筑面积约200,000平米，打造以“一基地、二大平台、六大类企业”为规划，以智慧安防产业为主题，集智慧安防研发总部、高端智能制造、专项创业孵化、园区配套于一体的国际化智慧安防产业基地。

产业园案例：

派米雷佘山智地项目区位：

派米雷佘山智地位于松江西部科技园北面，轨交9号线（松江大学城站）约6公里、有轨电车T2（广富林路站，预计2018年通车）自驾：

上海绕城高速、沪杭高速G60、沪金高速S4医院产业园案例：

派米雷佘山智地产业园案例：

派米雷佘山智地产业园案例：

派米雷佘山智地户型产业园案例：

派米雷佘山智地户型产业园案例：

派米雷佘山智地户型产业园案例：

派米雷佘山智地项目分析：

1、区位：

派米雷佘山智地项目位于西部，位置较偏，由于靠近佘山自然风景区，自然环境相对优越，但区域配套不足；2、产品：

派米雷佘山智地项目通过高低配的产品布局，重点突出低密度办公、别墅办公、总部办公，另外通过酒店、商业、人才公寓打造产业综合体，同时突出智能安防的整体定位，3、动态：

派米雷佘山智地项目双拼均价1.3万/平米（产品主力面积段在1100-1800平米），企业独栋均价1.1万/平米（产品主力面积段在5000-6000平米）；办公预估均价1.2元/平米/天。

启迪漕河泾科技园产业园案例：

启迪漕河泾科技园项目简介：

启迪漕河泾（上海）科技园。

园区坐落于上海松江区中创路68号，规划建筑面积近50万方，致力于成为产城融合的典范、科技创新服务的标杆、上海智能制造产业创新中心。

一期现房，建筑面积7万方，已开盘，二期三期正在规划中，建筑面积预计达到43万方，将结合区域特色，打造社区、校区、园区联动发展的复合型现代园区，为入园企业提供全方位的智能服务。

产业园案例：

启迪漕河泾科技园区位交通：

园区紧邻松江大学城、松江新城生态商务区（包括万达广场在内），距离上海市区、虹桥枢纽仅30分钟车程，区位优势明显，周边制造业龙头企业聚集。

有轨电车T2线在园区门口设有站台，已在规划建设的G60沪昆高速松江东匝道口（位于中凯路上）距离园区仅1.5公里。

产业园案例：

启迪漕河泾科技园产业园案例：

启迪漕河泾科技园产业园案例：

启迪漕河泾科技园一期概况：

1、园区于2016年5月开园，一期占地66亩，总建筑面积7万平方米，是盘活闲置厂房，进行二次开发的项目。

园区对传统厂房进行了软、硬件的改造和升级，引入有竞争力的技术驱动型科技企业，截止2016年年底，园区一期共引进企业百余家，70%以上都是智能制造相关的“专精特新”企业。

2、园区一期着力发展四大支柱产业，在智能制造科创中心定位下，以智能制造为发展轴，整合政、产、学、研、金、介、贸、媒全要素资源。

园区将逐步打造并完善节能环保产业、新能源汽车产业、医疗器械产业和分析技术产业，发挥园区企业的技术领先优势，形成产业链的聚集。

产业园案例：

启迪漕河泾科技园一期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园一期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园一期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园一期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园一期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园二期规划：

1、园区二期于2017年4月开工建设，是G60科创走廊建设中单体项目投资最大、定位最高的项目，预计2018年下半年可交付使用，占地63亩，规划总建筑面积约11万平方米，区域内有22幢建筑，共有六种不同户型可供选择，其中2幢12层高层办公楼，单层面积1000至1500，每间办公室面积约为200；其他20幢独立研发楼单栋面积2000至6800，单层面积400至1000不等。

2、园区二期将以“产业体验”为核心设计理念，从企业及员工需求出发，融入对产业未来发展趋势的研判，以智能制造为产业方向，强调空间与产业、客户与产业、服务与产业的高度匹配，为企业带来全新的科研、生产、办公体验。

产业园案例：

启迪漕河泾科技园二期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园二期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园二期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园二期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园二期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园二期户型产业园案例：

启迪漕河泾科技园产业园案例：

启迪漕河泾科技园三期规划：

1、三期也已在规划当中，115亩土地指标已获得，预计2017年11月动工，位于广富林路南侧，规划总建筑面积19.2万平方米，目前户型可进行定制。

2、在园区一期项目取得圆满成功以后，启迪控股已决定投资不少于100亿元，联合三方建设“百万方”级的科技城，致力于成为产城深度融合的新典范、科技创新服务的新标杆。

产业园案例：

启迪漕河泾科技园项目分析：

1、区位：

启迪漕河泾科技园地项目属于松江新城总部办公研发区，早期的中山工业园区里，区域目前以工厂、研究所、研发办公为主，小区域配套缺乏，主要依靠万达商圈相关配套。

2、产品：

启迪漕河泾科技园地项目二期、三期均以高低配产品布局，以低密度花园办公作为主打产品，搭配部分高层办公。

3、动态：

启迪二期在售企业独栋办公产品均价为1.4万元/平米（产品主力面积段在400-900平米，按层分割销售），办公租赁均价1.5元/平米。

产业园案例：

启迪漕河泾科技园获得荣誉THEEND