商业建筑设计导则.pdf

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商业建筑设计导则（2010版）2010华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队中国上海1前言商业建筑设计导则（2010版）是华东建筑设计研究院有限公司实施专业化技术发展战略，由第三建筑设计所商业建筑专业化团队承担，通过近年来在商业建筑专业化方向积累的大量的工程设计经验，结合相关理论与研究方法，系统地分析和整理而成。

由于国内商业建筑设计领域目前缺乏类似较为完整和系统的设计导则，此导则的编制，对于提高我院商业建筑原创设计水平，进一步加深建筑师对商业建筑设计的理解与掌握，使我们的设计更具商业品牌效益，提升商业建筑设计专业化团队核心竞争力等方面都有极高的实用参考价值。

本导则是商业建筑专业化三年规划（2010-2012）技术核心成果，主要在商业策划与业态配置，功能设施、空间和面积的计算配置，消防设计研究，相关配套设计研究等方面归纳形成纲要。

因时间有限，本年度仅对其中与设计最为相关的章节进行总结，其它内容将在未来两年内全部完成，敬请指正。

华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队2010-11商业建筑专业化团队：

课题负责人：

黄蓓王慧课题撰稿人：

王慧高芳武扬荣华张奇莺齐文俊章月圆2目录第第1章章商业策划与业态配置商业策划与业态配置11.1商业业态总述商业业态总述11.2购物中心的特点及分类购物中心的特点及分类11.2.1购物中心特点1.2.2购物中心分类1.2.3shoppingmall的概念和主要特征1.2.3.1shoppingmall的概念1.2.3.2shoppingmall的主要特征1.3商商业业态分类业业态分类31.3.1百货零售1.3.2餐饮1.3.3文化娱乐1.3.4生活服务类1.4商业业态的配置商业业态的配置61.4.1业态分布1.4.2业态比例1.4.3业态结构1.5商业品牌商业品牌61.5.1商业业态主要品牌1.5.2主要业态品牌所属公司及其产品1.5.3分品牌面积需求1.5.4分业种面积需求1.5.5租金承受力1.5.6品牌的楼层要求1.6实例分析实例分析121.6.1勒泰中心1.6.1.1勒泰中心业态分布及分析图1.6.1.2勒泰各楼层业态分布及分析图1.6.1.3勒泰辅助空间业态分布及分析图1.6.2正大广场1.6.2.1整体业态分布及分析图1.6.2.2各楼层业态分布及分析图1.6.2.3辅助空间业态分布及分析图31.6.3无锡八佰伴百货商场1.6.3.1无锡八佰伴百货商户组合1.6.3.2租金1.6.3.2SWOT1.6.4无锡三阳百盛百货商场1.6.4.1三阳百盛百货商户组合1.6.4.2租金1.6.4.3SWOT1.6.5上海梅龙镇伊势丹百货1.6.5.1主要特点1.6.5.2品牌组合1.7商业业态的技术要求商业业态的技术要求241.7.1超市以“家乐福超级市场”为例1.7.2影院以“星美影城”为例1.7.3冰场以“艾斯特制冷冰场”为例1.7.4健身以“一兆韦德健身中心”为例1.8项目初期业态策划（待）项目初期业态策划（待）36第第2章章功能设施、空间和面积的计算配置功能设施、空间和面积的计算配置372.1平面柱网与建筑层高的适应性原则平面柱网与建筑层高的适应性原则372.1.1平面柱网建议值2.1.2柱距与车位关系2.1.3大型商业综合体建筑层高要求2.2室内商业街及中庭共享空间尺度室内商业街及中庭共享空间尺度382.2.1中庭共享空间相对合理的尺度2.2.2室内商业街（两侧商铺）2.2.3室内吊顶高度建议最小值2.3店铺开间店铺开间/进深进深/面积三者关系面积三者关系422.3.1店铺的开间/进深/面积关系2.3.2建议组合值2.4垂直电梯与自动扶梯的服务参数垂直电梯与自动扶梯的服务参数422.4.1货梯与建筑面积的关系2.4.2自动扶梯与建筑面积的关系2.4.3消防电梯与单层面积关系42.5公共卫生间布置参考公共卫生间布置参考432.5.1卫生间设置区位，数量及服务半径2.5.2卫生洁具设置比例及数量2.5.3公共区域引导标识原则第第3章章商业建筑消防设计商业建筑消防设计453.1商业建筑消防设计概述商业建筑消防设计概述453.2常规商业建筑消防设计常规商业建筑消防设计453.2.1商业建筑消防设计流程；3.2.2消防设计依据3.2.3消防设计内容3.2.4在方案、扩初、施工图阶段商业建筑消防设计需要达到的深度3.2.5疏散宽度的设计比较研究3.2.6特殊空间的消防设计处理原则3.2.7疏散楼梯、消防电梯的平面配置密度研究（待）3.2.8常规商业建筑消防设计案例分析华丽家族.复兴天地中心3.3消防性能化消防性能化653.3.1消防性能化分析的定义与适用范围3.3.2消防性能化分析的内容和流程3.3.3设计院与消防性能化分析专业公司合作的模式3.3.4设计院对于消防性能化分析应该提出的要求3.3.5进行消防性能化分析的商业建筑案例分析石家庄勒泰中心3.4附表附表723.4.1上海与国标商业疏散人员计算指标比较3.4.2国标与香港标准、美国标准的商业疏散人员指标比较3.4.3扩初设计消防设计图示例3.4.4施工图消防平面示例3.4.5消火栓设计示例第第4章章相关配套设计相关配套设计794.1道路交通组织设计道路交通组织设计794.1.1基地的出入口4.1.2机动车停车交通组织4.1.2.1地面停车54.1.2.2地下停车4.1.3停车库与商业区域之间的联系4.1.3.1垂直电梯4.1.3.2自动扶梯4.1.3.3下沉式广场4.1.3.4商业中庭4.2对地库内停车流线影响的因素对地库内停车流线影响的因素864.2.1停车位数量配置4.2.2坡道的类型（待）4.2.3商业疏散楼梯、核心筒的位置（待）4.2.4为商业区域服务的变电所、锅炉房、柴油发电机房、水泵房等机电用房位置（待）4.3后勤流线后勤流线874.3.1装卸区的位置4.3.2装卸车停车区，停车位4.3.3商业货运电梯数量及分布4.3.4装卸区面积、装卸车数量、货运电梯分布与商业租售面积之间的关系4.3.5垃圾运输4.4停车设施（待停车设施（待）914.4.1车道宽度4.4.2坡道坡度、宽度4.4.3停车位大小-1-第1章商业策划与业态配置1.1商业业态总述商业业态总述随着我国经济的腾飞，我国市场的零售业态呈现出百花齐放的态势，已由过去单一的传统百货公司、杂货店、专业店等发展为现代的百货商店、大型超市、仓储式会员店、折扣点、专卖店、购物中心等。

尤其是购物中心在中国正处在蓬勃的发展时期，全国各地涌现出大量的购物中心及超级购物中心。

本章节主要对购物中心、超级购物中心的特点及商业业态分类的分析，对不同业态的不同分布特点及面积比例的梳理，总结出商业业态设计的基本规律。

本章还列举了几个不同地区的购物中心及超级购物中心，并对其商业业态作了大量分析；另附有几种业态的技术要求作为商业设计的技术指导。

1.2购物中心的特点及分类购物中心的特点及分类1.2.1购物中心特点购物中心（ShoppingCenter，ShoppingMall）是指在一个大型建筑体（群）内，由企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的几何体。

在我国购物中心分为社区购物中心、市区购物中心和城郊购物中心。

根据国家标准，其有以下特点：

由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，共体开展广告宣传活动，实行统一管理：

内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成；地址一般设在商业中心区或城乡结合部的交通枢纽交汇点；商圈根据不同经营规模，辐射半径从550公里不等；建筑面积社区购物中心为5万平方米以内，市区购物中心为10万平方米以内，城郊购物中心为lO万平方米以上；设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制；租赁店在50200个不等，城郊购物中心在200个以上；各租赁店独立开展经营活动；停车位从3001000个不等，城郊购物中心停车位在1000个以上；各个租赁店使用各自的管理信息系统。

1.2.2购物中心分类按不同的分类标准可将购物中心分为不同的类型，这里我们根据购物中心的规模及服务的商圈范围将其分为四类：

小型购物中心（又称为邻里购物中心）主要提供方便购物服务，面积在26万平方米之间，由大约十几家店铺组成，主要承租户有超级市场、杂货店等；服务商圈内的居民为2500-40000人，服务范围内行车时间在5分钟之内，车位数约为20到数百不等。

中型购物中心（又称为社区购物中心）-2-面积在612万平方米之间，提供一定的比较购物服务，除了增加日用消费品种类之外，还加入了耐用消费品，它给购物者提供了更多的商品选择余地。

一般由数十家店铺组成，主要承租户有小型百货店、大型杂货店等；商圈内的居民为40000150000人。

中型和小型购物中心均设置于住宅区附近。

大型购物中心（又称为地区购物中心）面积在1224万平方米之间，也主要提供比较购物服务，但店铺数在100家以上，商圈日人流量达20-30万，主要承租户为l2家百货店，次要承租户有杂货店、超级市场等，设置地点往往不是在原有的住宅区，而是作为地区开发的项目重新建设的。

超大型购物中心（又称为shoppingmall）面积在24万平方米以上，主要在郊区独立存在，是在购物中心之间激烈竞争中产生的，地区购物中心更大。

超大型购物中心由多家百货店作为主要承租户。

1.2.3shoppingmall的概念和主要特征1.2.3.1shoppingmall的概念Mall，它最早产生于20世纪50年代的美国。

全称ShoppingMall，音译为“摩尔”或“销品贸”，可理解为“超大型购物中心”。

按照英汉字典的解释，Mall是林荫道的意思，ShoppingMall的意思可以简化为在林荫道的环境里购物，引申理解为ShoppingMall里有林荫道，规模宏大、环境优美。

在较新版本的美国字典里，Mall还有一个新的解释：

“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合体。

”它集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体。

为消费者提供一站式服务，可以概括地称之为大型综合性购物休闲中心。

Mall不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

另外，Mall还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。

Mall属于“大型购物中心”，但又不同于一般的购物中心。

1.2.3.2shoppingmall的主要特征用地和建筑规模大Mall不仅占地面积大，建筑面积和停车面积也大。

业态复合程度极高Mall的商业业态一般比较齐全，行业多、店铺多、功能多。

可能包括的商业组合有，主力店租户：

百货主力店、超市及娱乐主力店；半主力店租户：

运动品店、服装旗舰店、书店、音响店等；娱乐、餐饮设施：

诸如玩具反斗城等娱乐设施，以及麦当劳、肯德基等西式快餐店、主题餐厅、酒吧餐厅、美食广场等餐饮设施；专卖店：

包括国际一线、二线品牌及当地品牌的各种专卖店品牌。

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