武当太极湖旅游区整体规划及开发策略建议.pdf

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1武当太极湖生态文化旅游区区域整体规划要点及开发策略建议2009.06.29汇报时间：

约汇报时间：

约2小时小时2报告提纲区域整体规模特色建议区域整体规模特色建议区域整体规模特色建议区域整体规模特色建议区域整体功能及客户群说明分区物业规模及特色建议太极湖新区规模及特色建议旅游区南部太极古镇规模及特色建议旅游区中部度假酒店区规模及特色建议旅游区北部高端别墅度假区规模及特色建议总体开发策略建议总体开发策略建议总体开发策略建议总体开发策略建议区域开发原则建议区域开发时序初步建议区域营销初步建议区域营销初步建议区域营销初步建议区域营销初步建议3第一章区域整体规模及规划要点建议4区域主要客户群及物业类型说明主要针对三类人群武当自身的城镇居民，旅游者和被太极湖度假魅力吸引的长期度假者，以及由此而吸引而来的投资者。

区域作为旅游养生福地的接待平台。

为此，区域整体应主要呈现出旅游城镇特有的低层高密度的宜人度假感和便利热闹的城镇感。

其中，主要通过商业物业展示旅游城市特有的繁华魅力，通过居住物业展示养生福地的宜居度假魅力。

整体容积率在0.8左右。

外来居住物业容积率偏低。

5区域主要客户群及物业类型说明针对国内及海外文化名流、商业巨子、政府要员，满足他们需求心灵和身体双重滋养的需求。

区域主要以独栋300400平方米左右的别墅为主，属于第三、第四居所。

区域整体容积率保持在0.15以下，充分给人以依山傍湖的景观独享的私密、静谧的尊贵感。

针对企业中高端商务人士和政府官员，在商务往来中需要进行休闲型商务洽谈，答谢客户，务虚会议，同时也需要放松身心。

区域主要为高星级酒店和度假村。

酒店群以主体酒店和度假别墅组成。

容积率在0.25左右，以自然景观资源为突出卖点突出酒店品质。

针对富裕家庭、情侣，在节假日度假的需求。

在逍遥养生度假过程中，通过丰富的游乐活动、区域主要为古镇商业区、湾区商业和休闲农庄组成。

区域建筑区域的整体容积率在0.5左右，充分体现旅游集散区的聚集感和热闹的人气。

6一、太极湖新区各组团规模及规划要点建议度假型住宅物业类型、规模及规划要点建议城市住宅物业类型、规模及规划要点建议城市综合商业物业类型、规模及规划要点建议度假型住宅物业类型、规模及规划要点建议城市住宅物业类型、规模及规划要点建议城市综合商业物业类型、规模及规划要点建议7太极湖新区客户群特征说明客户群特征说明目标客户构成及其需求旅游者食宿、购物、游憩长期度假者以及由此而吸引而来的投资者大城市的中产者，被太极湖的整体环境吸引虽然在自身城市中不算富豪，但是完全有在二三线城市置业的能力希望用较低的总价就能实现山水养生度假武当自身的城镇居民升级居住、生活条件客户构成的动态变化新区发展初期外来人群以旅游者住宿购物居多，随着区域的发展，置业度假的人群逐渐增多，进而再拉动投资，吸引当地以及外地的投资人群。

8太极湖新区整体规划要点度假型住宅度假型住宅城市住宅城市住宅综合商业综合商业区域规划要点整体区域的特色在于强大而多元的整体区域的特色在于强大而多元的旅游服务配套和拥有宜人舒适的小旅游服务配套和拥有宜人舒适的小城市可亲的氛围城市可亲的氛围区域整体应主要呈现出旅游城镇特有的低层高密度的宜人度假感和便利热闹的城镇感。

商业物业建筑密度偏高，以体现旅游胜地的繁华魅力。

居住物业建筑应突出山地景观效果，以展示度假宜居的城镇风貌。

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（一）、度假型住宅规模及规划要点建议10度假型住宅独栋别墅选址地块独立性较好的5-1及5-2号地块目标客户需求分析大城市的中产阶层，在武当太极湖旅游时，被美景养生服务所吸引，更为高性价比产品所吸引，从而进行的冲动消费希望用在大城市购买经济适用房的价格能享受到别墅的感觉。

11度假型住宅独栋别墅整体规划要点自成体系、风貌鲜明，属于经济型独栋别墅自成体系、风貌鲜明，属于经济型独栋别墅采取依山规划，注重整体景观，而不是单独每一户的景观采取户型较小的独栋别墅设计具有鲜明的度假风格只设置户外草坪停车只设置小规模会所容积率0.5密度较高的独栋别墅区规模近15万平方米规划容积率示意图规划容积率示意图12度假型住宅独栋别墅规划要点采取依山规划，注重整体景观，而不是单独每一户的景观建筑密度较大，但每户均保证独立天地，单体的独立性高13度假型住宅独栋别墅规划要点采取户型较小的独栋别墅设计，单体控制在200平方米左右只设置户外草坪停车，不考虑户内停车，提高面积的有效利用14度假型住宅独栋别墅规划要点建议室内采用精装修，或者采取样板间精装，并提供未来菜单式装修充分利用情景销售，增加购买打击力，促进冲动消费15度假型住宅联排别墅选址3号地块目标客户需求分析大城市的较为有实力的旅游者以及未来看到旅游兴起后投资升值潜力的投资人群，他们更加关注产品的性价比，实惠性。

希望更低的总价就能享有较为独立的别墅感觉。

16度假型住宅联排别墅规划要点依据山势规划采取依据山势的局部采取长联排，提高建筑密度尽可能突出占天占地的独立性突出每户自家享有的庭院容积率0.8规模近14万平方米规划示意图规划示意图18

（二）、城市住宅规模及规划要点建议19城市住宅选址选择离中心较近、通达性较好的地块2号地、4号地、7-2、7-3、7-6、7-7、7-8号地目标客户需求分析城市新增的常住居民从老城区搬迁的居民置业目的以改善居住条件为主，兼有部分投资20城市住宅规划要点行列式布局，多层建筑为主容积率11.2之间规模总建筑面积近31万平方米规划示意图规划示意图21（三）、城市综合商业规模及规划要点建议22城市综合商业选址选择临近老城区、交通便利的地块1号地、9-1、9-2号地、10号地、11-1号地目标客户为武当自身的城镇居民提供城市生活配套为旅游者、度假者提供旅游服务配套功能成为整个大武当区域的商业服务核心区域需要满足城市自身及外来旅游度假者的商业购物、放松休息养生、住宿的复合需求建议将建议将1、9号用地调整成为商业综合用地号用地调整成为商业综合用地23城市综合商业1号地及11-1号地规划为休闲步行街10号地规划为现代化的风情购物中心9-1、9-2号地为未来商业的补充用地，主要考虑休闲娱乐物业规划要点避免组团内部的商业竞争不同商业类型功能相互补充互动服务人群各有偏重业态比例各有偏重规模容积率为0.8总建筑面积近22万平方米24综合商业：

休闲步行街选址1号地、11-1号地目标客户外地旅行团外地度假者目标客户需求当地特色的旅游商品购买和当地特色美食的品尝宜人的休闲氛围规划要点集风情特色餐饮、民宿、传统纪念品店铺的休闲步行街集风情特色餐饮、民宿、传统纪念品店铺的休闲步行街提高餐饮业态的比例，建议比例为提高餐饮业态的比例，建议比例为50%容积率：

0.8规模：

1号地5.64万平方米，11-1号地2.92万平方米25综合商业：

休闲步行街规划要点建筑紧凑，不拘泥于传统风格。

传统建筑格局但色彩现代，大胆，突出新城风貌。

传统建筑格局但色彩现代，大胆，突出新城风貌。

业态选择餐饮、酒吧旅馆、客栈旅游纪念品商店26综合商业：

休闲步行街规划要点规划双边步行街，2-3层建筑店铺纵向分割，上下内部连通建议将经过1号用地的道路改为步行道路（或分时段步行道路，而在1-2号地西侧增加机动车道路作为车行及物流道路）27综合商业：

休闲步行街规划要点沿河岸规划滨水餐饮设施28综合商业：

休闲步行街规划要点沿河岸规划滨水餐饮设施29综合商业：

风情购物中心选址10号地目标客户外地旅行团、度假者武当自身居民周边地区（十堰、襄樊）居民容积率及规模容积率0.8建筑面积约5万平方米规划要点集日常购物（超市、家电广场）、品牌旗舰店、现代娱乐中心（电影院、电玩城、洗浴、足疗等）为一体的复合业态的现代化的风情购物中心集日常购物（超市、家电广场）、品牌旗舰店、现代娱乐中心（电影院、电玩城、洗浴、足疗等）为一体的复合业态的现代化的风情购物中心提高休闲类业态的比例，建议比例为提高休闲类业态的比例，建议比例为50%30综合商业：

风情购物中心规划要点整体建设，为4-5层商业，局部采取构筑物采取现代风格，立面色彩明快规划示意图规划示意图31综合商业：

风情购物中心规划要点入口处与11-2的城市公园结合利用地势起伏，形成双首层32综合商业：

风情购物中心规划要点形成双首层设计，在不同层面均形成趣味活动空间，尤其是儿童趣味活动空间，增加吸引力儿童戏水场所儿童戏水场所儿童游乐场所儿童游乐场所33综合商业：

风情购物中心34综合商业：

风情购物中心规划要点整体外部封闭、内部开放的回廊设计增加上下联动的在中庭空间注重室内空间趣味性的设计35太极湖新区分地块规划总表地块编号地块编号规划用地性质规划用地性质建设用途建设用途占地面积占地面积（ha）容积率容积率建筑面积建筑面积（万平米万平米）1商业用地综合商业7.050.85.642二类居住用地城市住宅9.821.211.783一类居住用地联排别墅17.10.813.684二类居住用地城市住宅5.8215.825一类居住用地小独栋别墅28.740.514.376二类居住用地公务员小区6.127-1行政办公8.247-2二类居住用地城市住宅0.471.20.567-3二类居住用地城市住宅1.571.21.887-4文化娱乐1.597-5城市公园4.137-6二类居住用地城市住宅41.24.87-7二类居住用地城市住宅2.781.23.347-8二类居住用地城市住宅2.191.22.637-9商业用地配套商业0.5310.53836太极湖新区分地块规划总表（续）地块编号地块编号规划用地性质规划用地性质建设用途建设用途占地面积占地面积（ha）容积率容积率建筑面积建筑面积（万平米万平米）9-1商业用地综合商业30.82.49-2商业用地综合商业7.20.85.769-3城市公园1.710商业用地购物中心6.250.8511-1商业用地商业3.650.82.9211-2城市公园3.3712二类居住用地还迁32.54已策划地块统计已策划地块统计100.170.881.1137二、太极湖旅游区南部各组团规模及规划要点建议太极古镇组团太极古镇组团太极古镇组团太极古镇组团物业类型、规模及规划要点建议物业类型、规模及规划要点建议湾区组团湾区组团湾区组团湾区组团物业类型、规模及规划要点建议物业类型、规模及规划要点建议功夫城组团功夫城组团功夫城组团功夫城组团物业类型、规模及规划要点建议物业类型、规模及规划要点建议休闲农庄组团休闲农庄组团休闲农庄组团休闲农庄组团物业类型、规模及规划要点建议物业类型、规模及规划要点建议3838旅游区南部区域客户群分析主要为观光旅游性质客户，吸引现有观光人群、武当周边县市周末休闲人群、武汉及西安都市圈小长假度假人群等；客户群以家庭、情侣及旅游团体为主要组织方式。

要求在较短的时间段内有不断出现的密集的旅游吸引点，不愿意长途奔波于景点之间要求在较短的时间段内有不断出现的密集的旅游吸引点，不愿意长途奔波于景点之间需要满足家庭不同成员间的多样化需求需要满足家庭不同成员间的多样化需求3939旅游区南部区域区域整体规划要点不同地形特色，划分组团；不同组团采取不同旅游主题；不同组团采取不同吸引模式、建筑风格；每个组团内部物业功能完整，相对其它组团功能独立形成主题特色差异鲜明的大组团开发形成主题特色差异鲜明的大组团开发太极古镇组团滨水娱乐组团休闲农庄组团功夫城主题公园40旅游区南部区域形成主题特色差异鲜明的大组团开发形成主题特色差异鲜明的大组团开发，用不一样的感观体验刺激游客不断尝试的消费冲动太极古镇：

与武当山相呼应的访古氛围，满足人们访古探秘的心理；芳香山谷：

深入谷地的花谷，营造出浪漫温情的氛围，满足情侣、小两口追求浪漫、幽静的旅游体验滨水娱乐：

游船、码头、滨水