用地性质分类表.docx
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用地性质分类表
城市用地分类与标准
1．1城市用地分类
城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。
城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。
增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中类、小
类。
其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地，E6类用地属于村建
设用地；其余为非建设用地。
使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本
分类的全部或部分类别。
增城市城市用地分类和代号应符合表的规定。
增城市城市用地分类和代号表
类别代号
大中小类别名称
类类类
居住用地
住宅用地
R1低密度住宅用
1地
RR1R1
商品住宅用地
2
R1经济适用住房
3用地
R1廉租房用地
范围
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积率为1的用地
以商品住宅为主的用地
包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象的住宅用地
政府组织建设以租给低收入者为供应对象，不对外销售的廉租公房用地
4
公共服务设施
R2
道路用地
R3
绿地
R4
公共设施用地
行政办公用地
C1
C1
市属办公用地
1
C1非市属办公用
2地
商业金融业用
地
C2
C2商业用地
1
C2金融保险业用
2地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。
如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地
行政、党派和团体等机构用地
市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地
在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地
商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等
用地
综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地
银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地
C2
商务办公用地
3
C2
服务业用地
4
C2
C旅馆业用地
5
C2
市场用地
6
文化用地
C3
新闻出版用地
1
C3文化艺术团体
2用地
C3
广播电视用地
C33
C3
图书展览用地
4
C3
影剧院用地
5
C3
文娱用地
6
各种商务办公、写字楼等用地
饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地
旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用
地
独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地
新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地
各种通讯社、报社和出版社等用地
各种文化艺术团体等用地
各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地
公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地
电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地
独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地
体育用地
C4
体育场馆用地
C4
1
C4
体育训练用地
2
医疗卫生用地
C5
医院用地
1
C5
C5
卫生防疫用地
2
C5
休疗养用地
3
教育科研设计
用地
C6
1
高等学校用地
C6
中等专业学校
C6
2
用地
C6
成人与业余学
3
校用地
C6
特殊学校用地
体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校单位内的体育用地
室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地
为各类体育运动专设的训练基地用地
医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
综合医院和各类专科医院等用地。
如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等
卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地
休养所和疗养院等用地，不包括以居住为
主的干休所用地，该用地应归入居住用地（R）
高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）
大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地
中等专业学校、技工学校、职工学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地
独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地
聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
4
C6
科研设计用地
5
C7文物古迹用地
C8其它公共设施
工业用地
M1一类工业用地
M
M2二类工业用地
M3三类工业用地
仓储用地
W1普通仓库用地
W
危险品仓库用
W2
地
W3堆场用地
T对外交通用地
科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地
具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。
不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别
除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域及其它用地（E）
对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地
存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地
露天放货物为主的仓库用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地
T1铁路用地
铁路站场和线路等用地
T2
公路用地
T2
高速公路用地
1
T2一、二、三级
2公路用地
T2长途客运站用
3地
高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
快速路用地、高速公路用地
一级、二级和三级公路用地
长途客运站用地
T3管道运输用地
港口用地
T4
海港用地
T41
T4
河港用地
2
T5机场用地
道路广场用地
道路用地
S
S1
S1
主干路用地
1
运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输
用地
海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地
海港港口用地
河港港口用地
民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地
市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地
主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地
快速干路和主干路用地
S1
次干路用地
2
S1
支路用地
3
S1
其它道路用地
4
广场用地
S2
交通广场用地
S21
S2游憩集会广场
2用地
社会停车场库用地
S3机动车停车场
S3
1库用地
S3非机动车停车
2场库用地
市政公用设施用地
U
供应设施用地
U1
U1供水用地
次干路用地
主次干路间的联系道路用地
除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地
公共活动广场用地，不包括单位内的广场
用地
交通集散为主的广场用地
游憩、纪念和集会等为主的广场用地
公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地
机动车停车场库用地
非机动车停车场库用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
供水、供电、供燃气和供热等设施用地
独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调压站等用地
1
U1
供电用地
2
U1
供燃气用地
3
U1
供热用地
4
交通设施用地
U2
公共交通用地
1
U2
U2
货运交通用地
2
U
U2
其它交通设施
9
用地
U3
邮电设施用地
环境卫生设施
用地
U4
雨水、污水处
U4
1
理用地
U4
粪便垃圾处理
2
用地
变电站所、高压塔基等用地。
不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。
高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类
储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M）
大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地
公共交通和货运交通等设施用地
公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地
货运公司车队的站场等用地
除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地
邮政、电信和电话等设施用地
环境卫生设施用地
雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地
U5
U6
U9
G1
G
G2
DD1
D2
施工与维修设
施用地
殡葬设施用地
其它市政
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