完整word版江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J1031.docx

完整word版江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J1031.docx

《完整word版江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J1031.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《完整word版江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J1031.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

完整word版江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J1031

江苏省工程建设标准DGJ

J11638-2010DGJ32/J103-2010

住宅工程质量分户验收规程

AcceptanceSpecificationforUnitQualityof

HousingEngineering

2010年5月14日发布2010年7月1日发布

江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1总则

1.0.1为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。

1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。

2术语

2.0.1住宅工程质量分户验收acceptanceforunitqualityofhousingengineering

住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2推算值presumedvalue

根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

2.0.3偏差deviation

实测值与推算值之差；

2.0.4极差extremeerror

同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。

2.0.5分户验收检查单元checkunitofhousetohouseacceptance

分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.0.6空间尺寸spacesize

住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。

2.0.7积水silitationofwater

自然排水后残留水最深超过5mm的水体。

3基本规定

3.0.1分户验收的条件

1工程已完成设计和合同约定的工作量。

2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。

3工程质量控制资料完整。

4主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5有关安全和功能的检测资料应完整。

3.0.2分户验收前的准备工作

1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。

2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。

3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。

4在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

5确定检查单元。

6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3.0.3分户验收人员应具备下列条件：

1建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；

2施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检查员、施工员等执业资格；

3监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

3.0.4分户验收应符合下列规定：

1检查项目应符合本规程的规定。

2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。

3分户验收记录完整。

3.0.5分户验收时应形成下列资料：

1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

3.0.6住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。

4室内地面

4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）

4.1.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。

检验方法：

用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500㎜均匀布点，逐点敲击。

检查数量：

对所有布点全数检查

注：

自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。

4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。

检验方法：

俯视地坪观察检查

检查数量：

逐间检查

4.1.3水泥楼地面表面平整度及水平度

检验方法：

1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；平整度不应大于5mm，

2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查；水平度5mm/2m

检查数量：

逐间检查，每间检查不少于2处。

4.2板块楼地面面层

4.2.1板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。

检验方法：

用小锤轻击检查

检查数量：

对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：

自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于单块板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。

4.2.2板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

检验方法：

俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。

检查数量：

全数检查。

4.3木、竹楼地面面层

4.3.1木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓，脚踩无响声。

检验方法：

观察、脚踩或用小锤轻击检查

检查数量：

对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查，

4.2.2木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。

检验方法：

检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。

检查数量：

全数检查。

注：

同一自然间每处轻微划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300㎜。

4.4室内楼梯

4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。

检验方法：

尺量检查。

检查数量：

全数检查。

4.4.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。

5室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1室内墙面

5.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

检查方法：

空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，。

检查数量：

全数检查

注：

自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷

5.1.2墙面平整度，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。

不应有爆灰、起砂和裂缝。

检查方法：

距墙面0.8～1.0m处观察检查。

检查数量：

全数检查。

5.1.3墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。

检验方法：

观察、手摸检查。

检查数量：

全数检查。

5.1.4墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

检查方法：

距墙面0.8～1.0m处观察检查。

检查数量：

全数检查。

5.1.5墙面裱糊面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。

检验方法：

观察、手摸检查。

检查数量：

全数检查。

5.1.6裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。

检查方法：

手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。

检查数量：

全数检查。

5.1.6墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。

检查方法：

用小锤轻击检查。

检查数量：

每一自然间内间隔400～500㎜按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：

自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。

5.1.6墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

检查方法：

手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。

检查数量：

全数检查。

5.2室内顶棚抹灰

5.2.1顶棚层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘接牢固，无空鼓。

检查方法：

观察检查。

当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。

质量要求：

全数检查。

5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。

检查方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

5.2.3室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。

5.2.4室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。

6空间尺寸

6.0.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。

表6.0.1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

项目

允许偏差（mm）

允许极差（mm）

检查方法

净开间、进深

±15

20

用激光测距仪

辅以钢卷尺

净高度

—15

20

注：

经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5㎜。

检查方法：

1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

2空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。

3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。

检查数量：

自然间全数检查。

7门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程

7.1门窗工程

7.1.1门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

检查方法：

观察、手扳检查。

检查数量：

全数检查。

7.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

检查方法：

观察、手扳检查；开启和关闭检查。

检查数量：

全数检查。

7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。

铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

检查方法：

观察、手扳检查。

检查数量：

全数检查。

7.1.4有排气孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置满足设计要求。

检查方法：

观察、手扳检查。

检查数量：

全数检查。

7.1.5分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无翘曲，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。

检查方法：

检查质保书及检测报告，观察、开启检查。

检查数量：

全数检查。

7.1.6内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，，表面无损伤、划痕

检查方法：

观察、开启检查。

检查数量：

全数检查。

7.1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。

检查方法：

观察；手摸检查。

检查数量：

全数检查。

7.2护栏和扶手工程