资产评估1.docx

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资产评估1

◆重要名词解释：

预期收益原则贡献原则　公开市场假设　清算假设复原重置成本

更新重置成本　　市场价值　在用价值功能性贬值　经济性贬值　

部分重要名词解释的参考答案：

贡献原则：

指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

公开市场假设：

公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。

清算假设：

是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

市场价值：

资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。

功能性贬值：

是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性性贬值：

指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。

第一章导论

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性

2．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款

C．国家征用不动产D．资产清算

3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值

4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资

B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

D．确定涉讼资产价值

5．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性

二、多项选择题

1．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则

D．贡献性原则E．替代原则

2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。

A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算

C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售

E．中外合资、合作

三、判断题

1.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。

2.资产评估是一项国际性的社会经济活动。

3．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等同于资产交易的价格。

4．公正性是资产评估存在和立足的根本。

第一章习题参考答案

一、单项选择题

1.C2.C3.B4.C5.A

二、多项选择题

1.ABC2.BDE

三、判断题

1.错2.对3.错4.对

第二至五章资产评估基础理论

一、单项选择题

1、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法

C．资产评估的特定目的D．法定的程序

2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）

A．继续使用假设B.公开市场假设

C．清算假设D.会计主体假设

3．以产权变动为评估目的的有（）

A．资产抵押B.企业兼并

C．财产纳税D.财产担保

4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者

5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A．重置成本标准B．现行市价标准

C．收益现值标准D．清算价格标准

6．资产评估的一般目的是评估资产的（）。

A．价格B．价值

C．公允价值D．公开市场价值

7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A．在用续用假设B．公开市场假设

C．清算假设D．会计主体假设

8．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象

9．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产

C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产

10．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产

C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员

11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性B．有效性C．货币计量性D．市场性

二、多项选择题

1．资产评估与会计计价的区别主要有（）。

A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同

D．假设不同E．方法不同

2．资产评估的经济原则包括（）

A．科学性原则B．替代原则C．专业性原则

D．预期原则E．最佳利用原则

3．适用于资产评估的假设有（）。

A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设

D．清算假设E．交易假设

4．在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。

A．评估目的B．评估时的市场条件C．评估机构的能力

D．评估价值类型E．评估假设

5．从资产业务性质表述，资产评估价值类型有（　）等。

A．市场价值B．投资价值C．重置成本

D．清算价值E．保全价值

6．我国注册资产评估师的考试科目有（）。

A．建筑工程评估基础B．经济法

C．财务会计D．机电设备评估基础

7．对资产评估机构违法行为的行政处罚种类有（）。

A．警告B．罚款C．没收所得D．吊销资产评估资格证书

8．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益

E．是有形的

9．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产B．可确指资产C．单项资产

D．不可确指资产E.有形资产

三、判断题

1．同一资产在不同的假设条件下，评估结果应趋于一致。

2．属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。

3．非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

4．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。

5．公允价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。

6．注册资产评估师注册有效期为10年。

7．合伙制资产评估机构应包括3名以上注册资产评估师。

8．依法设立的资产评估机构可以承接所有的资产评估业务。

9．中国注册资产评估协会及其分支机构，每年对所管辖的资产评估机构进行年检。

10．各等级的资产评估机构开展资产评估业务，不受地区、部门的限制，可在全国范围内从事与各该资格等级相应的资产评估项目。

11.企业不拥有所有权的资产不可纳入该企业被评估资产的范围。

四、简答题

1．试述资产评估的前提假设有哪些？

2．资产评估的市场价值基础条件是什么？

3．资产评估的经济技术原则有哪些？

第二至五章习题参考答案

一、单项选择题

1.C2.B3.B4.D5.A6.C7.B8.A9.C10.D11.D

二、多项选择题

1.ABCDE2.BDE3.BDE4.ABDE5.BDE6.ABCD

7.ABCD8.BCD9.BD

三、判断题

1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.错9.错10.对11.错

第六章资产评估的途径与方法

一、单项选择题

1．资产功能性贬值的计算公式为：

被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本　　×折现系数）。

其中，净超额运营成本是（）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。

A．更新重置成本　B．复原重置成本　C．完全重置成本　D．实际重置成本

3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元

4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定

5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（）。

（保留两位小数）

A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元

6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元

7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元

8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元

9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）

A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元

10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。

（不考虑企业所得税的影响）

A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%

11．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（）。

A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元

12．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）

A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关

13．一项科学技术进步较快的资产，采用物