俄房屋租赁合同FINAL001.docx

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俄房屋租赁合同FINAL001

KonturLLC商用物业租赁协议号：

商用物业租赁协议第______________号喀山市201年月日KONTUR有限责任公司，以下简称出租人，本方由SaparovYa.Zh.经理代表本公司按照本公司章程行使责任，另一方_________________________________________________________有限责任公司，以下简称承租人，由________代表，按照公司章程履行职责。

合同双方统称为缔约方，现就下列事项达成本协议（以下简称协议）。

1.协议主体事项1.1出租人转让总面积807平方米，地址位于：

鞑靼斯坦共和国喀山市，莫斯科沃茨基区，靠近“沃斯塔涅大街”站（20瓦西里琴科街）的非住宅场地。

承租人因临时使用（转租）接受该物业作为办公室，展厅和仓库，并承诺在协议规定的时间内支付租金。

1.2出租人在处臵本协议1.1中非住宅场地根据2013年12月6日下发的所有权序列号16-AM465033d/d的国家注册证书进行。

1.3．出租人保证协议签订之日起，本协议1.1中所指的物业不是抵押物、未被扣留、未被转让到任何第三方，且没有争议。

1.4本协议1.1中指定物业应根据书面格式的验收证书（补充协议）由出租人转移到承租人名下，并以双方签名和各方盖章予以证明。

1.5租赁物业只能用于承租人公司章程中所列明的公司业务用途。

1.6租赁物业由出租人转移到承租人手中临时使用的行为，不应看作是该物业所有权的转移。

1.7承租人所租赁的物业禁止转租。

2.协议有效期2.1该协议签订的有效期从2016年3月15日到2017年2月15日。

2.2该协议在租赁期结束前，任何一方如未向对方提供书面声明，有效期同期顺延，其中各出租人代表承租人代表：

KonturLLC经理：

SaparovYa.Zh.

KonturLLC商用物业租赁协议号：

个条款不变。

2.3承租人有权在租赁期满后，享有优先续约权。

3.缔约方义务3.1出租人有义务：

-从本协议生效日5天内，为承租人分配相关场地用于临时使用，该区域应在技术上处于完好状态，适合承租人业务使用;-为承租人的雇员、运输，客户和其他与承租人有业务往来任何人员提供进出租赁场地的通道，进出方式双方协商，并将出租公建的钥匙交出；-凭验收合格证（补充协议）转移租赁场地；双方在验收合格证上签字就意味着出租场地已经正式转移；-自己按月给出租人代表寄送租金账单；-如果出租物业的产权发生转移，应至少在转移前一个月通知承租人；租赁物业产权从出租人转到别人名下时，构成修改或中止本租赁协议的理由；-从租赁物业中收拾生活垃圾;-依据相关证书的规定还有州和市政当局的鉴定结论，采取一切可能之措施，消除出租房屋内出现的缺陷，损坏或各项设施故障造成的后果，前提是出租人和承租人，以及承租人雇员和工人和各个部门对以上发生的事情无过错，且能及时通报出租方；-负责租赁物业的供电，供暖，电话线；租赁物业内如增加电器设备应当由承租人提出申请出租人负责安装，费用由承租人负责；-负责出租房屋的安保工作；-尽可能为承租人提供共同入口；尽量让承租人能在租赁场地和公共空间内无障碍使用，双方在这方面，已同意承租人按照下表中的模式出入出租场地：

周中各天安排可进出租赁场地时间下列时段未经出租人事先同意，承租人不得使用出租场地周一、周二、周三、周四、6:

00am-10:

00pm10:

00pm-6:

00am周五周六8:

00am-8:

00pm8:

00pm-8:

00am周日8:

00am-6:

00pm6:

00pm-8:

00am3.2出租人有权：

-可以在任何时候按照协议中条款，控制承租人使用出租物业，可以在协议终止时，扣留承租人留在出租场地内的各种设备，确保承租人支付房租。

-可不受阻碍地进入面临危险的出租场地或整栋建筑。

3.3承租人有义务：

-将该物业用于本协议主体事务中指明的既定用途；-根据验收合格证在各方商定的期限内接收出租物业；-根据卫生检验部门的要求应保持出租场地良好的秩序和良好的卫生条件，遵守公用事业和出租人代表承租人代表：

KonturLLC经理：

SaparovYa.Zh.

KonturLLC商用物业租赁协议号：

水暖器材使用规则和消防安全规则；-避免出租场地、设备和房屋使用条件恶化；-承租人应自费消除因为自身原因造成的出租人房屋故障，损害和使用条件恶化带来的后果；-与出租人以书面形式告知出租人同意在出租场地内进行任何修缮，重新规划和增减设施；-在本协议4.2条中规定的期限内支付租金；-出租场地在腾空（返还）时，应根据验收合格证（补充协议）将该物业在完好状态下归还出租人，但应考虑房屋正常折旧；-场地内水暖管路，电路或其他设施如发现有损坏的迹象，应尽力维持，并且立即通知出租人；-承租人应当独立并且自费为自己所属的物业提供保护，维修空调，并支付开列的自费服务项目；-根据业务场地的大小和存储材料的类型，按照预防性消防条例的要求，独立承担办公室和仓库的消防安全；-独立负责收集租赁场地产生的生活垃圾或建筑垃圾；-物业租赁期满或提前腾空，至少应提前一个月通知出租方；凭验收合格证书交接，承租人的任何财产和设施清空，房屋场地处于良好状态;-出租人代表可根据协议中条款自由进出物业以实现对物业的控制。

3.4承租人有权：

-如物业实有必要，且征得出租人书面同意，可以按照双方约定的情况对物业进行维修；-可以使用租赁物业中大家共有的设施，包括公共服务设施和厕所；-根据需要，自费筹划办公室和其他设施；在出租场地出入口加锁或安装类似限制出入的装臵；-租赁期满或提前终止租赁合同时，承租人可以拿走属于自己的那些能拆卸下来的装修物品。

拆不下来的物品，承租人应从剩余的费用中充抵。

3.5如果出租物业受到损坏，是因为承租人自己所为，或是未采取必要或即时的措施造成的，承租人应自己动手补救或出钱补偿。

按照规定的法律程序，赔偿出租人精神和物质上遭受的损害。

3.6双方共同承诺：

-租赁款项采用账目对账报表，其他有关事宜，双方自由裁量，根据其中一方的建议。

4.租金的支付和结算4.1出租场地1个日历月的租金为叁拾壹万捌仟陆佰卢布零戈比（RUB318，600.00），包括18％增值税。

4.2租金付款时间最多宽限5个日历天，每月五号当天或五号之前，按照本协议4.1条中规定的金额通过银行转账，把钱打入我公司结算账户或递送至出租人的办公桌上。

出租人有权延长租金的支付宽限期，但须承租人事先提交书面申请。

4.3租金应当从双方签署物业验收证书时来计算。

租金如遇到不是整月的情况，则应但按照当月使用物业的日历天数来缴纳。

4.4租金额度可以经双方协商或出租人单方提出进行更改，在整个物业租赁期间应至少进行出租人代表承租人代表：

KonturLLC经理：

SaparovYa.Zh.

KonturLLC商用物业租赁协议号：

一次。

4.5承租人在支付头一个月租金的同时，还应在出租人的结算账户上打入与头一个月租金相同金额（4.1条中规定）的款项，用来作为承租人履行本协议义务的保证。

如果本协议终止，该保证金就用来抵偿租约最后阶段的租金。

4.6租赁物业提前腾空（是指租赁协议确有原委终止前）的不构成承租人停付租金的理由。

5.协议条款的删改5.1该协议条款的修订，分解和终止由双方协商决定。

修改和补充内容应在十日内由双方审议决定。

5.2在下列情况下，租赁协议须提前终止，承租人权利将在十天期限内被强制剥夺：

-承租人多次未能按照付款条件和金额支付租金（协议4.2条中订立金额）的：

-承租人使用出租物业，全部或部分违反协议规定条款的。

-承租人故意或者疏忽造成出租物业受损的；-未征得承租人书面同意，对租赁物业进行重新规划的；-对建筑物结构或外观擅自改建的。

如有承租人义务“不予履行”或“履行不当”情况，一方有权就修改或终止协议的要求向法院提出索赔，但只有在收到另一方发出对修改和终止协议的要求的免责声明后，或是未在该要求中规定的或法律或协议中已明确的时间期限内收到答复的，还有在要求中根本不存在“七天之内”这个期限的情况的才能向法院提出索赔。

5.3本协议可由承租人单方面终止，但必须在协议终止前至少十五天内向出租人递交书面通知。

5.4终止协议一方应向另一方送达书面通知，内容包括协议终止期限，并确保该通知书确已送达另一方手中。

5.5协议中所有更改和补充内容，作为协议新增内容，应被缔约双方认真执行，并以书面形式归档，并且将其本协议的重要组成部分。

5.6双方均同意在本协议框架内所有可能出现的的索赔应在收到索赔要求三天内进行审议决定。

5.7所有缔约方均同意，本协议产生的所有争议，包括对协议的撤销，反悔都应通过协商解决，如果未能就某一方面取得谅解，所有争议应交与鞑靼斯坦共和国法院仲裁解决。

5.11在协议有效期和各个条款适用范围内，每一方都应对对方的信息保密，并采取一切合理措施防止泄密。

6.双方责任6.1在该协议范围内，双方对于各自义务的“不予履行”或“履行不当”都应按照俄罗斯联邦适用的法律承担相应责任。

6.2缴纳罚款和/或赔偿损失不能解除各缔约方应该履行的合同义务。

6.3如果承租人延迟缴纳本协议规定的租金，出租人将从租金中每天收取0.1％的滞纳金，如果是未全额支付月租的情况，只要是已付租金超过月租金的一半，就可以从月租中收取滞纳金。

支付滞纳金亦不能免除承租人协议规定的基本义务。

出租人代表承租人代表：

KonturLLC经理：

SaparovYa.Zh.

KonturLLC商用物业租赁协议号：

6.4如果超过15个银行工作日仍未支付本协议所规定的租金，出租人有权停电，停水和停暖气，直到承租人全额支付租金再行恢复。

还将根据本协议中6.3规定处以罚金。

而且出租人不承担出租场地因为断水断电断暖气所造成的一切损失。

7.租赁场地归还条件7.1租赁场地腾空之日即是出租场地以继续可以出租的良好状态，根据双方签字的验收合格证书交还出租人的日期，但会考虑房屋的正常折旧。

7.2承租人一些拆卸不掉的装修物品应成为出租人的财产。

8.其它条款8.1双方承诺告知对方各自地址，电话/传真号码在变更后的具体信息，但必须在上述内容变更后七日内通知。

8.2本协议于2015年12月17日在俄罗斯喀山市订立，一式两份复印件，缔约方一人一份，执行之日起开始生效。

所有补充内容是本协议不可分割之组成部分。

8.3本协议内容未涵盖之处，双方都应遵守俄罗斯联邦民法规定。

8.4双方同意在必要时，在本协议执行期间，彼此通过传真或电子邮件交换信函，保持不断的沟通。

8.5下列信息应发送到以下电话号码或电邮地址：

-发给出租人：

喀山，p/o8，420006，或电邮地址：

2582933@mail.ru-发给承租人：

________________________________________________8.6接收方负责以上述方式接收信息和通知。

发送方不必负责因通信系统故障、网络运营商的作为/不作为或其他不可抗力情况下导致的信息延迟。

出租人代表承租人代表：

KonturLLC经理：

SaparovYa.Zh.

KonturLLC商用物业租赁协议号：

9.双方地址和详情出租人承租人KonturLLCLLC公司名称注册地址:

16VasilchenkoSt,Office311,Kazan420102注册地址:

实际地址:

16VasilchenkoSt,Office311,Kazan420095实际地址:

邮寄地址:

POB8,Kazan420006银行、