8项目开发工期计划节点控制流程图.docx
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8项目开发工期计划节点控制流程图
项目开发工期计划节点控制流程图
——项目中期
01规划及设计阶段（220天）
对建筑方案作内部评审
（规划设计部10天）
临时用地审批（开发部5天）
规划设计、方案设计，并提交符合规划及方案审批深度的设计成果（规划设计部45天）
勘察设计招标（设计部20天）
景观设计，并提交设计成果（规划设计部30天）
勘察设计施工，提交勘察设计文件
（工程部30天）
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见
（开发部、规划设计部15天）
施工图设计招标、合同签订
（设计部30天）
初步设计，提交符合扩初设计的文件，汇报审批
包括景观、智能化、样板示范区
（规划设计部30天）
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见（规划设计部，随时）
结构设计优化
部品封样
（30天）
规划设计、方案设计规划局审批
（开发部、规划设计部30天）
勘察设计文件审查
（设计部、开发部30天）
办理建设工程规划许可证（开发部10个工作日）
规划、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、人防、防雷、审核
（设计部、开发部25天）
单体工程施工图设计，提交施工图（规划设计部40天）
人防工程由人防主管部门审查（设计部、开发部25天）
施工图审查，领取审查合格证
（设计部、开发部35天）
缴纳劳务工资保证金（开发部7天）
缴纳配套费（开发部7天）
签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表（开发部20天）
施工图备案（开发部30天）
02 招投标阶段（80天）
监理招标
（招标部35天）
单体总包招标
（工程部接到需求后80天）
招标文件编制及审定
（招标部10天）
清单编制及审定
（预算部30天）
发标、开标、评标
（招标部15天）
招标文件编制及审定
（招标部10天）
发标、开标、评标
（招标部30天）
合同签订
（工程部10天）
合同签订（项目部10天）
03 建设手续办理阶段（45天）
土石方渣土处置手续办理（开发部15天）
工程施工许可证办理（开发部、项目部30天）
建筑手续统一收费通知单，质监，安监
办理新型墙材、散水手续
规划公示、规划放线、验线
（开发部、项目部15天）
规划部门放线、提交放线成果（开发部10天）
测绘部门道路红线定界
04 单体工程施工实施阶段（多层12个月，24层以下高层16个月，24层以上高层18个月）
施工图内审（10天）
施工图设计交底（5天）
图纸管理
临水、临电配套
施工技术方案优化（7天）
现场管理台账建立
施工日记
编制会议纪要
规划验线（开发部5天）
土石方施工招标（预算部、招标部20天）
编制工程预算
编制项目计划书
审核开工报告
制定施工安全管理制度
施工安全巡视
施工图修改
工程例会
现场签证
工程质量事故处理
根据样板示范区所处的位置进行施工
基础土石方开挖施工
（工程部50天，视工程量及难易程度确定）
地基处理工程施工招标（预算部、招标部20天）
地基处理工程施工
（工程部90天，视地基处理设计方案）
地基工程质检竣工验收（工程部7天）
专业分包招标完成
（招标部30天）
正负零以下基础工程施工
（工程部60天，视地下层数及规模确定）
基础工程安检站安全评估（工程部7天）
基础工程质检竣工验收
（工程部7天）
主体结构施工及主体工程验收（工程部，主体结构7天/层，主体封顶后40天主体工程验收完成）
甲供材、甲定乙供材料采购完成（采购中心、材料部，提出需求计划后30天完成）
主体工程安检站安全评估（工程部7天）
主体工程质检验收（工程部7天）
土建及装饰工程施工
（工程部，240天，视工程规模情况调整）
设计变更及预算审批手续办理（设计部在项目部提出需求后15天下发变更通知单）
工程进度款审核完成（预算部，项目部提交后10天提交审计结果）
工程款支付（财务部，收到付款手续5天，每月15日前支付）
工程质检竣工验收（工程部30天）
结算审计报告（预算部20天）；清欠办手续办理（开发部10工作日）
消防工程验收
（开发部30天）
人防工程验收
（开发部30天）
竣工档案验收、手续办理（开发部、项目部20天）
质检备案程序验收（工程部20天）
规划验收（开发部30天）
工程竣工验收备案办理，取得竣工备案单
（开发部60天）
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