江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则模拟试题.doc
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江西省2016年上半年管理与法规辅导：
土地管理的原则模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：
甲小于乙
B：
甲略大于乙
C：
甲与乙相同
D：
甲远大于乙
E：
合法性
2、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。
A：
初始登记
B：
变更登记
C：
异议登记
D：
更正登记
E：
35％～50％
3、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心
E．地籍调查是地籍管理的核心
4、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：
土地权利
B：
土地的存在形态
C：
土地价格形成方式
D：
土地价格使用目的
E：
时间因素
5、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
直接税率
E：
土地
6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。
A．免于交纳
B．0.6万元
C．0.75万元
D．1.2万元
7、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。
A：
价值
B：
目的
C：
价格
D：
用途
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
8、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限件
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：
批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B：
原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C：
批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D：
批准时居住用地的土地使用权出让金
E：
合法性
10、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
11、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
【2006年考试真题】
A：
为购买土地产品而支付的代价
B：
为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：
为购买土地实体而支付的代价
D：
为购买土地所有权而支付的代价
E：
时间因素
12、企业所得税的计税依据为。
A：
纳税人的应纳税所得额
B：
纳税人的收入总额
C：
纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
D：
纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
E：
土地
13、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析
B．整体控制
C．主导因素
D．土地收益差异
14、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
15、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
A：
投资机会选择
B：
决策分析
C：
前期工作
D：
获取土地使用权
E：
土地
16、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：
采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：
不同估价目的下的估价结果可能不同
C：
不同的估价时点将影响估价结果
D：
不同的估价作业时间将影响估价结果
E：
时间因素
17、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
18、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
19、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：
繁华程度高
B：
集聚规模大
C：
交通通达条件好
D：
公共配套设施状况好
E：
时间因素
20、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A．三角形
B．四边形
C．六边形
D．同心圆
21、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A．交通地理区位
B．经济地理区位
C．自然地理区位
D．商业地理区位
22、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究
B．定量研究
C．经济数学
D．数理统计
23、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
24、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
25、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、常见的基准地价表现形式有__。
A．级别基准地价
B．区片基准地价
C．路线价
D．标定地价
E．重置价格
2、房地产纯代理租售方式的特点有。
A：
中介机构只收取佣金
B：
房地产开发商对项目开发管理力度较小
C：
中介机构收入相对较少
D：
中介机构经营风险较大
E：
房地产售价较低
3、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
A：
本村耕地
B：
村外空闲地
C：
村内空闲地
D：
老宅基地
E：
未利用土地
4、下列关于路线价估价法说法正确的有。
【2002年考试真题】
A：
一条街道可以不只设一个路线价
B：
同一路线价区段可延长至数个街道
C：
设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D：
同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
E：
宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
5、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：
当月交付使用
B：
当月以经营租赁方式租出
C：
季节性停用
D：
已提足折旧继续使用
E：
取得开工许可证
6、下列费用中属于营业外支出的有。
A：
公益性捐赠
B：
教育费附加返还款
C：
违约金
D：
临时设施报废清理净损失
E：
罚款支出
7、国家实行土地__使用制度。
A．有偿有限期
B．有偿无限期
C．无偿有限期
D．无偿无限期
8、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。
A．15
B．30
C．45
D．60
9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。
据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。
假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。
A．27.6
B．41.4
C．69.0
D．71.4
10、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。
A：
总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢
B：
具有明显个别性和地区性
C：
土地价格高低决定了地租水平高低
D：
土地价格由开发成本决定
E：
土地价格高低与社会经济水平相适应
11、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。
A．填写统计报表
B．普查
C．重点调查
D．抽样调查
12、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。
A：
县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：
县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C：
乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：
任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E：
依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
13、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，坚决贯彻__的法律规定。
A．“两户一宅”
B．“一户一宅”
C．“一户二宅”
D．“一户三宅”
14、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。
A：
居民收入和消费水平逐步增加
B：
财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C：
对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D：
城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E：
国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
15、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。
A．城区人口外迁，购买力转移
B．商家的决策
C．市中心区的商业设施趋于饱和
D．市中心区用地和基础设施受到限制
E．边缘区自身的优势
16、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。
A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
17、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。
A．省、自治区、直辖市
B．新疆生产建设兵团
C．计划单列市
D．市
E．县
18、居住用地估价，宜选用。
A：
市场比较法
B：
剩余法
C：
成本逼近法
D：
收益还原法
E：
基准地价系数修正法
19、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：
含义不同
B：
计息与计利润项目不同
C：
计算方法不同
D：
计算参数不同
E：
计算周期不同
20、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__会计。
A．外部
B．内部
C．对外报告
D．对内报告
E．综合报告
21、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。
A．行政划拨
B．市场分配
C．市场机制
D．行政分配
22、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
【2007年考试真题】
A：
类似利息和资本的关系
B：
70年的地租相当于地价
C：
地租的高低取决于地价的高低
D：
地价是地租的资本化
E：
地价与地租的变动成正相关
23、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：
政治风险
B：
人事风险
C：
经济风险
D：
经营风险
E：
取得开工许可证
24、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。
A：
美国货币供给水平的增加
B：
欧洲货币供给增长率的提高
C
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