设备维护保养年度计划表汇编.docx

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设备维护保养年度计划表汇编

BR/FM—GCWH—A/O—2008—020

设备维护保养年度计划表

编号：

2009年度

计划维保时间

设备名称

维保项目

维保类型

费用

维保单位

实施人

备注

一季度

1月

上旬

（1）绝缘用品：

绝缘靴、手套、高压验电笔

（2）电梯系统：

机房、轿厢、进道、地坑及附属设施

（3）发电机

（4）弱电系统

（1）绝缘检测

（2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。

（3）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（4）周界红外对射例检；园区闭路监控调校检查；电梯三方对讲检查；

（1）年检

（2）例行检查、保养；

（3）一级保养；（每月例检启动2次）

（4）一级保养

（1）300.00

（2）全年费用79000.00元

（3）无

（4）无

（1）电力公司

（2）通力电梯

（3）富电康

（4）四川思达电子

（1）漆明兵

（2）钟敏、侯俊伍

（3）钟敏

（4）钟敏

（2）委外项目

（3）质保期内

（4）质保期内

中旬

（1）园区照明系统；

（2）水景控制系统；

（3）生活水泵；

（1）配电箱接线端紧固、除尘；定时器、接触器紧固；

（2）例检运行、紧固、除尘；

（3）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（1）一级保养

（2）一级保养

（3）定期保养

（1）无

（2）无

（3）无

（1）伟森景观

（2）伟森景观

（3）上海连成

（1）钟敏

（2）钟敏

（3）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

（3）质保期内

下旬

（1）道闸系统

（2）消防系统

（3）给排水系统

（4）配电室

（1）接线端紧固、除尘，传动部件润滑；

（2）检查消防报警控制柜工作状况，报警回路抽检；

（3）检查园区主供水管道、阀门井有无暗漏现象；

（4）检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热；检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。

（1）定期保养

（2）定期保养

（3）定期保养

（4）定期保养

（1）无

（2）无

（3）无

（4）无

（1）天府消防

（2）天府、连成

（3）市政建工

（4）紫星电力

（1）钟敏

（2）钟敏

（3）钟敏

（4）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

（3）质保期内

（4）质保期内

2月

上旬

（1）消防系统

（2）发电机

（1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。

（2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（1）定期保养

（2）一级保养

（1）无

（2）无

（1）天府、连成

（2）富电康

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

中旬

（1）生活水泵

（2）电梯系统：

机房、轿厢、进道、地坑及附属设施

（1）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）上海连成

（2）通力电梯

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）200元内免费

下旬

（1）避雷系统

（1）检查高层、电梯机房、配电室、监控室、消控室水泵房等防避雷设施；抽查各楼栋防避雷设施。

（1）定期保养

（1）无

（1）各总包单位

（1）钟敏

（1）质保期内

3月

上旬

（1）消防系统

（2）应急系统

（1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。

（2）检查应急柜内蓄电池电压；检查应急切换回路是否正常；检查柜内空气开关、线路有无短路情况，紧固柜内接线端子、各元器件螺钉；检查应急柜各指示灯、仪表是否正常，对应急柜进行除尘

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）天府、连成

（2）新科达

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

中旬

（1）生活水泵

（2）电梯系统：

机房、轿厢、进道、地坑及附属设施

（1）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）上海连成

（2）通力电梯

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）200元内免费

下旬

（1）潜污泵

（2）发电机

（3）屋面伸缩缝检查

（1）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（3）伸缩缝、女儿墙检查处理

（1）定期保养

（2）定期保养

（3）定期保养

（1）无

（2）无

（3）无

（1）新科达

（2）富电康

（3）总包方

（1）钟敏

（1）钟敏

（1）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

（3）质保期内

二季度

4月

上旬

（1）消防系统

（2）高、低压配电系统

（1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。

（2）检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热；检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。

（1）一级保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）天府、连成

（2）紫星电力

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

中旬

（1）生活水泵

（2）电梯系统：

机房、轿厢、进道、地坑及附属设施

（1）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）上海连成

（2）通力电梯

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）200元内免费

下旬

（1）二次供水水箱

（1）清洗、消毒

（2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（1）定期保养

（1）2000.00元

（1）自来水公司

（1）钟敏

（1）委外

5月

上旬

（1）消防系统

（1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。

（1）定期保养

（1）无

（1）天府、连成

（1）钟敏

（1）质保期内

中旬

（1）生活水泵

（2）电梯系统：

机房、轿厢、进道、地坑及附属设施

（1）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）上海连成

（2）通力电梯

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）200元内免费

下旬

（1）发电机

（1）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（1）定期保养

（1）无

（1）富电康

（1）钟敏

（1）质保期内

6月

上旬

（1）消防系统

（2）应急系统

（1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。

（2）检查应急柜内蓄电池电压；检查应急切换回路是否正常；检查柜内空气开关、线路有无短路情况，紧固柜内接线端子、各元器件螺钉；检查应急柜各指示灯、仪表是否正常，对应急柜进行除尘

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）天府、连成

（2）新科达

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

中旬

（1）风机系统

（2）电梯系统：

机房、轿厢、进道、地坑及附属设施

（1）清洁风轮及机壳、检查电机绝缘、紧固螺栓、轴承润滑、皮带调整,启动运行30分钟.

（2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）鸿奇通风

（2）通力电梯

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）200元内免费

下旬

（1）生活水泵

（2）发电机

（3）屋面伸缩缝检查

（1）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（3）伸缩缝、女儿墙检查

（1）定期保养

（2）定期保养

（3）定期保养

（1）无

（2）无

（3）无

（1）上海连成

（2）富电康

（3）总包单位

（1）钟敏

（2）钟敏

（3）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

（3）质保期内

三季度

7月

上旬

（1）消防系统

（2）高、低压配电系统

（1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。

（2）检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热；检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）天府、连成

（2）紫星电力

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）质保期内

中旬

（1）生活水泵

（2）电梯系统：

机房、轿厢、进道、地坑及附属设施

（1）阀门、管道、压力表、电机、水泵

（2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。

（1）定期保养

（2）定期保养

（1）无

（2）无

（1）上海连成

（2）通力电梯

（1）钟敏

（2）钟敏

（1）质保期内

（2）200元内免费

下旬

（1）发电机

（1）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行；

（1）定期保养

（1）无

（1）