办公用房装修施工组织设计.docx

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办公用房装修施工组织设计

一、施工组织设计

一、编制依据

二、工程概况

三、施工现场平面布置

四、施工技术措施

五、工程质量保证措施

六、安全生产、文明施工措施

七、施工进度计划

八、项目经理情况

九、主要机具使用计划

十、计划进度保证措施

十一、劳动力安排使用计划

十二、维修服务措施

一、编制依据：

（1）、招标文件：

人保财险基层网点装修改造营业办公用房装修工程施工招标文件。

（2）、工程施工图纸：

参照甲方提供的图纸

（3）、工程适用的主要法规：

类别

名称

国家

中华人民共和国合同法

国家

中华人民共和国招标法

国家

建筑法

（4）、工程适用的主要规范：

1）、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（含条文说明）GB50210-2001

2）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

3）、建筑内部装修防火设计规范GB50222-95

4）、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

5）、塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96

6）、建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97

7）、建筑工程施工现场供用电安全规范GB50104-93

8）、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

9）、建筑施工安全检查标准JGJ59-99

10）、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97

（5）施工范围及材料材质要求：

1）、严格按照施工图要求进行施工；

2）、装饰范围内各部分的装饰效果完整，包括墙面装饰物、灯具、吊顶、柱面及地面；

3）、各种装饰材料满足环保、防火、吸音、防蛀、耐用等要求；

4）、灯具及开关插座引线已接至现场配电箱柜；

5）、卫生间防水，各楼层地面垫层及找平层；

6）、墙地面贴瓷砖，顶棚是纸面石膏板、矿棉板、铝扣板吊顶；

7）、吊顶龙骨采用轻钢龙骨；

8）、招标人对须由中标人提供的主要材料，经招标人现场认质认价后方可施工。

（6）、质量体系认证：

我公司已通过长城（天津）质量保证中心质量管理体系认证证书。

质量管理体系符合GB/TI9001—2000——ISO9001：

2000标准，该体系适用于装饰装修工程的设计与施工。

二、工程概况：

（1）、工程简介：

人保财险基层网点装修改造营业办公用房装修工程。

编号

项目

内容

1

工程名称

人保财险基层网点装修改造营业办公用房装修工程

2

工程地址

石家庄

3

招标范围

装饰装修

4

质量要求

国家规定的合格标准

5

承包方式

包工包料

（2）、工程目标：

1）、质量目标：

国家规定的合格标准。

2）、工期目标：

保证在2014年12月31日之前验收完毕。

3）、安全目标：

杜绝重大伤亡事故，轻伤率控制在2‰以内，杜绝火灾的发生

4）、文明施工目标：

争创市文明工地。

三、施工现场平面布置：

1）、布置原则：

（1）、有利于成品保护。

（2）、有利于环境保护，对施工现场的道路、场地进行保护，无损坏、无污染，并减少对其他分区的干扰。

（3）、有利于现场的材料堆放和搬运。

（4）、有利于安全生产、文明施工，在施工现场规划施工占地范围内进行合理的维护，做到安全、文明。

（5）、现场道路，利用原有道路，以减少对其他分区的干扰。

（6）、材料堆放，所有材料均堆放在划定的仓库或场地内，危险品单独存放。

（7）、现场的水源、电源等，利用现场的条件和业主协商解决。

（8）、施工现场临时用水、卫生、生活等情况说明

（9）、施工现场临时用水包括施工用水、生活用水、消防用水，临时用水应充分利用现场条件，如施工现场条件不能达到施工要求，应及时同业主协商解决。

（10）、施工现场每日安排专人进行现场卫生清洁工作，每日3次进行洒水清扫，做到日清日洁。

（11）、施工现场除夜间打更外，其余施工人员不住在现场。

现场每日清扫的垃圾送到指定地点存放，如果现场不具备条件，同业主协商，用细木工板围成1.2米高垃圾存放处，上面用彩条布封赌。

四、施工技术措施：

（1）、施工方案：

1）、编制施工方案，研究确定施工的关键工序，并审核起可行性，由项目经理对方案进行初审，上报公司工程部，进行复审，对方案去粗取精，确实可行的论证后，上报甲方讨论通过。

2）、施工段的划分：

根据工程的实际情况并结合施工管理的需要，充分利用施工面实行分区施工，分项管理，统一指挥，综合协调的施工管理方案进行项目施工管理。

3）、施工组织协调，工程施工是通过甲方设计其他施工单位等各单位协调合作完成的，如何协调组织好各单位的工作，是能否实现工程目标、质量目标、安全目标的关键，因此为确保这些目标的实现，在施工过程中，我们要积极主动的同甲方取得联系，广泛听取意见，做好相关专业的协调。

4）、例会制度，按时参加例会，及时提出需要解决的各种问题，确保工程的顺利进行。

另外，项目部每天要召开一次内部协调会，集中解决质量、进度、材料等各项问题。

（2）、主要技术措施：

1、施工准备阶段：

1）、项目经理部组织所有技术、管理人员及各施工班组，熟悉施工图纸、了解设计意图，弄清工程要点，材质要求。

质量标准、施工要点，使每个施工人员对施工管理、工程内容、技术难点做到心中有数。

2）、工程技术人员认真熟悉施工图纸，并与现场实际结合及时发现问题，提出整改方案，上报甲方及时确认，及时解决，完善图纸。

3）、逐级进行技术交底，以便各工种施工人员详细掌握本工种施工组织设计，施工程序，施工方法，质量控制措施，质量标准及与其他工种互相配合。

4）、技术资料控制，对技术资料的审核、发放、回收设立一整套管理制度，对技术资料的收发、审核、汇总、整理、存档设专人管理，建立制度，明确责任。

从而确保工程施工之中的技术支持。

5）、技术保密制度，与本工程无关的任何人员不可接触工程图纸、资料、说明。

各工种只可在本工种范围内提取技术资料，如需其他工种配合必须在项目经理协调下方可交叉。

2、施工过程：

1）、根据工程特点，对工程进行过程管理，确定一般过程、关键过程、特殊过程的控制。

2）、各分项工程履行首检制度，必要时制作样板间。

3）、建立岗位责任制，严格执行三检制，确保工程工序衔接顺畅。

4）、挂牌制，在施工现场悬挂质量宣传栏、安全警示牌等。

5）、三检制，自检，操作人员要严格按工序要求进行操作，每一道工序完工后进行自检，填写自检表，在自检合格的基础上，由自检员按照验收规范和分项工程质量标准进行检验评定，不合格要返工，检验时执行签字认可制度，合格后，上报监理。

进行下道工序，上下两道工序进行交接检，合格后进行下道工序。

6）、现场检查，项目经理部有关人员对施工质量、安全生产、文明施工、工程进度等进行综合检查，发现问题及时解决。

对关键过程、特殊过程确定控制点，从而对工艺、质量进行监督、检查、调整。

以确保施工质量达到最佳效果。

五、主要项目施工方法：

1、测量放线：

（1）、放线前，应组织有关人员认真熟悉图纸、探查施工现场和对量器具进行校验、检查。

（2）、测量依据：

根据施工图及经业主、施工方认可的工程水准点来控制。

（3）、测量管理：

设专人和兼职放线员负责测量放线工作，现场经各方确认的水准点、控制线等必需在墙、柱子或其他部位做永久性测量点、线的标识，确保测量放线的精确性。

同时，测量器具按规定进行检测，保证测量器具的精确度和准确度。

（4）、测量方法：

用引测法进行测量，一个独立的单位用一个水准点进行控制。

（5）、质量要求：

水平标高线必须交圈闭合，水平误差不大于3毫米，垂直误差不大于2毫

2、地砖、石材镶铺工程

（1）、工艺流程：

基层处理—基层弹线—预铺—石材铺—成品保护—饰面清理—打蜡—分项验收。

（2）、主要施工技术措施：

1）、基层处理时，应将地面清理干净，检查地面不得有空鼓，开裂及起砂等现象，保持地面干净且具备规范要求的强度，并能满足施工结合层厚度的要求。

正式施工前用少许清水湿润地面。

并在墙四周弹出标高线。

2）、根据石材分格设计，对石材进行筛选，进行预铺，并进行调整，确定顺序，进行编号。

3）、镶铺采用1：

4干性水泥沙浆，铺设前刷素水泥浆一道，有防水要求的应做好防水。

卫生间应有流水坡度，把水泥沙浆铺在地面，拍实，厚度在30毫米左右。

把石材按顺序铺设，砸实，取下石材，撒素水泥浆，把石材铺上，砸实，有棉布将接缝擦干净，24小时后进行清理，打蜡。

（3）、质量要求：

石材颜色一致，花纹通顺，基本一致，板材挤靠严密，无缝隙。

无错台，表面平整、洁净。

允许偏差项目符合要求。

3、纸面石膏板吊顶工程（其他装饰面板吊顶参见此工艺）

（1）、施工工艺流程

弹线——打孔下胀栓——安装主龙骨吊杆（刷防锈漆）——安装主龙骨——安装付龙骨——调平——安装石膏板——乳胶漆——装饰面清理——分项验收

（2）、主要施工技术措施

1）、弹线：

根据设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿水平标高线在墙四周画出龙骨分档位置线。

2）、打孔下胀栓安装主龙骨吊杆，首先确定吊杆下端标高，安装吊杆，间距900——1200毫米，吊点分布均匀。

3）、安装主龙骨、主龙骨间距900——1200毫米，主龙骨用配套的吊件安装，吊杆距主龙骨边缘不大于300毫米。

4）、安装付龙骨、付龙骨间距为600——900毫米，次龙骨悬挑不大于150毫米，安装后，整体调平。

5）、安装石膏板、在验收合格的龙骨上安装石膏板，石膏板由中间向四周安装，用25自攻钉固定，自攻钉间距150——170毫米，均匀分布，钉头嵌入石膏板0.5——1毫米为宜，钉帽刷防锈油漆，并用石膏腻子找平。

（3）、质量要求：

表面平整、洁净、无污染，边缘整齐一致，无缺棱掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接逢平直，收口条割向正确，无缝隙、无错台；所有连接件固定牢固，龙骨不松动，吊点分布合理，灯饰、探头等应整齐、无缝隙。

允许偏差项目符合要求。

4、矿棉板吊顶工程：

（卫生间吊顶参见此工艺）

（1）、施工工艺流程

弹线——打孔下胀栓——安装主龙骨吊杆（刷防锈漆）——安装38主龙骨——安装烤漆主龙骨——安装烤漆付龙骨——调平——安装硅钙板——装饰面清理——分项验收

（2）、主要施工技术措施

1）、弹线：

根据设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿水平标高线在墙四周画出龙骨分档位置线。

2）、打孔下胀栓安装主龙骨吊杆，首先确定吊杆下端标高，安装吊杆，间距900——1200毫米，吊点分布均匀（吊杆刷防锈漆2道）。

3）、安装主龙骨、主龙骨间距900——1200毫米，主龙骨用配套的吊件安装，吊杆距主龙骨边缘不大于300毫米。

4）、安装烤漆主龙骨、主龙骨间距为600毫米，烤漆主龙骨和38主龙骨之间用专用的吊件连接，安装后，整体调平。

5）、安装烤漆付龙骨，付龙骨安装在烤漆主龙骨上，安装完后，拉通线整体调平。

中间起鼓高度按短向距离的1/200起鼓。

5）、安装硅钙板、在验收合格的龙骨上安装硅钙板。

（3）、质量要求：

表面平整、洁净、无污染，边缘整齐一致，无缺棱掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接逢平直，收口条割向正确，无缝隙、无错台；所有连接件固定牢固，龙骨不松动，吊点分布合理，灯饰、探头等应整齐、无缝隙。

允许偏差项目符合要求。

5、墙面瓷砖镶铺

（1）、施工工艺流程：

基层处理—找平—选砖—泡砖—放线—预排—镶砖—擦缝—饰面清理—分项验收。

（2）、主要施工技术措施：

1）、基层处理，要求将原有墙面凿毛，对油污进行清洗，局部张贴铁丝网以防开裂，然后在墙面上刷涂108胶一道，然后用水泥砂浆打底，将墙面找平。

2）、选砖，施工前对进场的面砖进行检查，对规格严格检查，不同规格的进行分类，分间使用。

3）、浸砖，将所使用的瓷砖浸泡，再取出阴干，待表面手摸无水气。

4）、放