标杆房企住宅工程质量标准解析.docx
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标杆房企住宅工程质量标准解析
住宅工程质量标准
户内质量验收标准
★1.1室内楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼面）
1）主控项目
（1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
（2）国家标准：
空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间（标准间）不多于2处可不计；
（3）置地企业标准：
100％无空鼓。
2）一般项目
（1）地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；
（2）地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
（3）踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；
（4）对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；
（5）允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号
项目
允许偏差（MM）
检验方法
国家标准
置地企业标准
1
表面平整度
5
4
2M靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
3
用5M线和钢尺检查
3
室内楼梯相临
踏步高度差
10
8
用2M垂直检测尺检查
4
室内楼梯踏步
两端高度差
10
8
观察和钢尺检查
5
室内旋转楼梯踏步两端高度差
5
5
观察和钢尺检查
3）过程控制要求
（1）地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；
（2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；
（3）有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；
（4）施工完成地面应洒水养护不少于7天；
（5）应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
4）设计要求
（1）粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
（2）底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。
★1.2室内墙面（抹灰工程）
1）主控项目
（1）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
（2）抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。
（3）不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
2）一般项目
（1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
（2）墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：
墙面高级抹灰工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差（MM）
检验方法
国家标准
1
表面平整度
3
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
3
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
3）过程控制要求
（1）抹灰前应检查房间方正；
（2）抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；
（3）采用灰饼、拉线方法控制面层高度；
（4）基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。
★1.3室内顶棚抹灰
1）主控项目
（1）抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
（2）抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于20mm时，应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。
2）一般项目
（1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
（2）抹灰的允许偏差：
表面应平顺，阴阳角应方正、顺直；
（3）抹灰均按照高级抹灰标准要求：
允许偏差项目国家标准：
抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。
3）过程控制要求
（1）顶棚结构无裂缝、无渗漏；
（2）抹灰前应检查房间方正；
（3）楼板各洞口应封堵平整；
（4）采用灰饼、拉线方法控制面层高度；
（5）基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓；
（6）顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。
★1.4室内腻子
1）主控项目求
（1）腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉；
（2）腻子材料性能应符合设计和规范要求。
2）一般项目
（1）表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；
（2）腻子的允许偏差：
腻子工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差（MM）
检验方法
1
表面平整度
2
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
2
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
2
用直角检测尺检查
3）过程控制要求
（1）满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整；
（2）满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。
★1.5入户门（防盗门）
1）主控项目
（1）户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通；
（2）户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；
（3）户门的安装必须牢固；
（4）户门开启应灵活；
（5）户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求；
（6）有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。
2）一般项目
（1）门的表面装饰应符合设计要求；
（2）门表面不得有划痕、碰伤、污染；
（3）门的防撞性能指标应符合要求；
（4）户门隔声要求不低于25dB（国家标准）；
（5）安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。
门安装的留缝限值、允许偏差
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
1
门槽口宽度、高度
≤1500mm
—
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
—
2
2
门槽口对角线长度差
≤2000mm
—
2
用钢尺检查
＞2000mm
—
2.5
3
门框的正、侧面垂直度
—
1
用1m垂直检测尺检查
4
门构件装配间隙
—
0.3
用塞尺检查
5
门扇与侧框间留缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
6
门扇对口缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
3）过程控制要求目
（1）内开门时门扇距粗装修找平层不宜少于40－50MM；
（2）门框出墙面尺寸一致；
（3）门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满，门框无变形；
（4）成品门进场时表面应粘贴保护膜。
★1.6户内门窗
1.6.1铝合金门窗
1）主控项目
（1）窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求；
（2）门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施；
（3）门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；
（4）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
（5）门窗的“三性”试验：
抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单位进行检测合格；
（6）外窗隔声要求不低于30dB（国家标准）。
2）一般项目
（1）门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
表面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续；
（2）玻璃无划花、破碎、气泡、起雾；
（3）门窗开启灵活，门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N；
（4）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（5）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；
（6）有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；
（7）门窗安装的允许偏差应符合规定。
铝合金门窗安装的允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
3）过程控制要求
（1）门窗框边外露宽度一致；
（2）采用副框安装时，主副框的连接措施应有保证；
（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝；
（4）外窗台找坡规范，避免窗台积水；
（5）窗需在工厂内加工，横框、竖框型材要符合规范图集要求，严禁用小料拼装；
（6）外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。
1.6.2木门
1）主控项目
（1）木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求；
（2）木门必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘；
（3）木门五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
2）一般项目
（1）木门的盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、严密；
（2）木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印；
（3）木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满；
（4）门框出墙面尺寸应一致；
（5）木门安装的允许偏差应符合以下规定。
木门安装的允许偏差（mm）
序号
项目
留缝限值
允许偏差
检验方法
1
门槽口对角线长度差
—
2
用钢尺检查
2
门框的下、侧面垂直度
—
1
用1m垂直检测尺检查
3
框与扇接缝高低差
—
1
用钢直尺和塞尺检查
4
门扇对口缝
1.5—2
—
用塞尺检查
5
门扇与上框间留缝
1—1.5
—
6
门扇与侧框间留缝
1—1.5
—
7
门扇与下框间留缝
3—4
—
8
无下框时门扇与地面间留缝
外门
5—6
—
用塞尺检查
内门
6—7
—
卫生间门
8—10
—
3）过程控制要求：
木门成品表面应粘贴保护膜。
★1.7护栏和扶手
1）主控项目
（1）护栏和扶手制作与安装所使用的材料规格、数量应符合设计要求；
（2）护栏和扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；
（3）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；
（4）护栏安装必须牢固；
（5）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12MM的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
2）一般项目
（1）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
（2）护栏和扶手安装的允许偏差应符合要求。
护栏和扶手安装允许偏差
序号
项目
允许偏差（MM）
检验方法
国家标准
1
护栏垂直度
3
垂直检查尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线用钢尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
3）设计要求
（1）临空高度在24M以下的低层、多层（六层及六层以下）住宅，栏杆净高不应低于1.05M，临空高度在24M以上的中高层、高层（七层及七层以下）住宅，栏杆净高不应低于1.10M；
（2）楼梯栏杆扶手高度不应小于0.9M，当楼梯水平段栏杆长度大于0.5M，其扶手高度不应小于1
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