江苏某住宅工程总包施工合同资料.docx
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江苏某住宅工程总包施工合同资料
建设工程施工合同
工程名称：
无锡XXXXX土建工程
工程地点：
无锡XXXXX路XXXXX号
总包人：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
承包人：
签订日期：
合同编号:
第一部分协议书
总包人：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“甲方”）
承包人：
（以下简称“乙方”）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家/江苏省/无锡市现行的施工和验收规范（规程）及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于由甲方中标的无锡XXXXXXX施工总承包工程，现乙方自愿要求承包其中的土建工程施工，并愿意承担与之相关的责任，甲、乙双方就其施工承包事项协商一致，特订立本合同，以供双方共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：
无锡XXXXXXX土建工程（以下简称“本工程”）。
2、工程地点：
无锡XXXXX路XXXXX号。
3、工程内容：
根据本工程施工图纸、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等，完成无锡XXXXXXX土建工程施工承包，工作内容包括但不限于无锡XXXXXXX土建工程施工、以及与本项目有关的其它专业分包工程的施工服务及配合管理。
4、本工程总建筑面积暂定为188223㎡。
（需详细注明）
二、承包范围及承包方式
1、承包范围：
按照甲、乙双方确认的施工图纸、设计说明、工程规范的要求以及图纸会审记录、固定总价包干工程量清单（预算）、计价程序表和有关变更文件、资料及所包含的内容，完成无锡XXXXXXX土建工程自材料采购（钢筋/商品混凝土由甲方供应）、施工管理、竣工验收和质量保修等全部土建工程施工和对与本项目有关的其它专业分包工程的施工服务及配合管理。
室内水电工程、桩基础工程、土方工程、基坑支护工程、外墙涂料工程、外墙保温工程、外墙装饰线条工程、钢结构工程、门头石材工程、园建工程、绿化工程、喷泉设备采购安装工程、防水工程、阳台及屋面金属栏杆制作安装工程、塑钢/铝合金门窗（含百叶）（幕墙工程）制作安装工程、外遮阳工程、入户门及防火门制作安装工程、单元门工程、木门及钢质门制作安装工程、烟道制作安装工程、地下室人防门及设备制作安装工程、室内精装修（公共部位、采光雨棚、样板房）、雨污水管道工程、小区机动车道路工程、永久围墙工程、外立面亮化系统工程、电梯（含电梯门及轿厢装修）工程、智能化工程、有线电视工程、电信工程、宽带网系统工程、消防工程、环保工程、永久供水、永久供电、供气等所有专业工程（详附件9）由甲方另行发包，甲方可与各专业分包单位签订施工合同或与乙方签订三方合同。
其中室内水电工程、土方工程、防水工程、公共部位装修工程、烟道制作安装工程、雨污水管道工程、小区机动车道路工程、小区周界围墙土建工程、地下室耐磨地坪等工程在同等价款的情况下优先考虑乙方施工，但须另行签订分包合同。
乙方应对以上所有专业工程进行施工服务及配合管理工作，提供专业分包所需水电接驳点、垂直运输工具及相关场地与施工服务配合等（详见专用条款及附件9）。
2、承包方式：
甲、乙双方在签订本合同之前已就本工程的设计施工图纸（含施工范围及内容的完整性）、设计说明、工作内容的工程量清单（预算）及说明、具体施工方案及施工流程、与本工程工作内容相关的专业分包工作的交叉配合与影响等事项进行了详细的沟通与核对。
本工程采用固定总价包干的方式进行承包，即由乙方包人工、包材料（甲供材除外）、包机械设备、包质量、包安全生产和文明施工、包工期、包风险、包承包范围内验收通过、包配合整体竣工备案验收、包对现场各专业分包单位的服务及协调配合等进行承包。
除本合同生效后产生的设计变更或非乙方原因造成的签证，以及本合同约定的可调整因素外，甲方将不就本工程支付任何额外的费用。
3、甲、乙双方在签订本合同之前已就本工程的设计施工图纸、具体施工方案及施工流程、工期与工程量清单一一对应的关系进行了详细的核对。
本合同约定的固定包干总价已经包含了乙方为完成本工程项目的一切直接费、间接费和施工措施费，包括但不限于利润、综合管理费、施工图预算包干费、一切施工措施项目（含砼标号转换措施费、后浇带处理费用）、行政事业性收费、其它费用、甲供材管理费、超高补贴及人工机械降效费、材料及设备的场内二次搬运费、泵送砼费用、垂直运输包干费及水电费、文明施工措施包干费、临时设施包干费、施工塔吊/电梯基础及安拆、外运包干费、大型机械进退场包干费、大型机械安装及拆除费用、施工安全措施包干费、施工配合费、不可预见费，还应包括劳动工资、保险费用、物料价格及管理费、工器具、机械设备、水电费、燃料相关费用、夜间施工增加费用、工程期间的物价浮动及一切用以完成本工程有关事务、费用和由税务部门规定应由乙方缴纳的各种税项的税金包括税金的变更和浮动、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
4、在施工期间，其它有需要由乙方承包施工的增加工程，乙方须按甲方的书面通知执行。
增加工程自增加之日起不影响总工程关键线路工期的情况下，总工期不变，乙方保证按本合同的约定（包括但不限于计费和付款等）完成该增加工程的施工，并承担相应的责任。
若乙方收到甲方的书面通知后十五个日历天内仍未进行该增加工程的施工的,视为乙方拒绝承建该工程,甲方有权另行聘请其它单位进行施工并不再另行通知乙方，且乙方须对其它单位的施工给予必要配合；在此情况下，乙方应向甲方支付相当于该增加工程造价20%的违约金，甲方有权在应向乙方支付的任何款项中扣除该项违约金，甲、乙方另有约定的除外。
三、合同工期（需工程部提供完整的各楼栋/标段开发节奏及工期安排——作为附件13）
1、××××××节点工期及竣工工期如下：
序号
节点内容
节点完成时间
备注
1
工程开工
暂定开工时间
2
正负零完工
3
单项工程主体结构*层完成
按照完成总层数的1/3，达到预售条件
4
全部单项工程体结构完工
5
外立面完工
6
竣工备案
以办理《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》为准
7
毛坯交楼
以双方办理交接手续的日期为准
××××××节点工期及竣工工期如下：
序号
节点内容
节点完成时间
备注
1
工程开工
暂定开工时间
2
正负零完工
3
单项工程主体结构*层完成
按照完成总层数的1/3，达到预售条件
4
全部单项工程体结构完工
5
外立面完工
6
竣工备案
以办理《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》为准
7
毛坯交楼
以双方办理交接手续的日期为准
2、当合同文件中提及任何一段时间或工作日或日历天时，应作包括法定节假日、星期六、星期天和恶劣天气日子的公历解释（本合同另有约定的除外）。
3、乙方必须服从于甲方的管理，并于上述时间之前竣工验收合格及交付甲方使用（甲方确认的工期顺延除外）。
乙方必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。
如乙方不能按甲方批准的计划完成任务，甲方有权将未完工程量从本合同中分割，交由第三方完成，由此发生的费用在合同价中扣除，由甲方直接支付给第三方。
乙方必须无条件服从，并赔偿由此造成的甲方损失及因工期延误导致第三方索赔的损失。
四、质量标准
工程质量标准：
乙方承包范围内工程质量应当达到国家和江苏省/无锡市合格标准。
五、合同价款
1、本工程固定包干总价为：
人民币××××××元整（￥××××××.00元）。
总建筑面积为×××m2。
详见下表明细：
（本表将作为附件）
单项工程名称
部位
建筑面积（m2）
固定平方单价（元/m2）
合价（元）
±0.00以上
±0.00以下
合计
2、乙方收到甲方确认的完整施工图纸后,在60个日历天内报送施工图纸包干预算及详细完整计算底稿送甲方审核,甲方在90个日历天内完成审核,双方对审核结果签字确认后,签订图纸包干价补充协议。
3、工程竣工验收合格后，编制竣工结算。
竣工结算的计价规则：
竣工结算总价＝合同固定包干总价+合同调整价，其中合同调整价是指按甲方最终确认的现场签证、索赔、材料价格调整、违约金、扣款等图纸固定包干总价包干范围以外的内容所计算的费用。
4、本工程固定包干总价不含甲供材费用（包含甲供材管理费）。
六、组成合同的文件
组成本合同的主要文件包括：
1、协议书
2、专用条款
3、通用条款
4、合同附件
（1）土建工程固定包干总价汇总表
（2）土建工程工程量清单（预算）及说明
（3）土建工程计价程序表
（4）土建工程合同进度付款汇总表
（5）土建工程甲供料（商品混凝土）控制表
（6）土建工程甲供料（钢筋）控制表
（7）土建工程其它主材控制表
（8）承诺函
（9）土建、专业分包工作界面划分标准
（10）合格供应商评分标准
（11）施工现场签证单等文件格式（共**份）
（12）项目管理机构人员名单
（13）施工进度计划表
（14）合作方管理手册
5、图纸
6、国家、地区有关技术、质量标准规范文件
7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分
七、本协议书有关词语含义与本合同其它部分赋予它们的定义相同。
八、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。
九、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任，承担因乙方施工质量问题而引起的包括但不限于返工、索赔等法律责任，承担乙方因施工质量问题引起的竣工延误及延期交楼的一切法律责任。
十、本合同双方的通信地址为：
甲方：
XXXXXXXXXX公司
地址：
电话：
传真：
合同联系人：
现场联系人：
乙方：
地址：
电话：
传真：
联系人：
联系电话：
十一、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
江苏省无锡市
本合同自甲、乙双方签订盖章之日起生效。
十二、其它
本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。
（以下无正文）
甲方：
XXXXXXXXXX公司乙方：
法定代表人：
法定代表人：
签约代表人：
签约代表人：
日期：
年月日日期：
年月日
第二部分专用条款
一、词语定义及合同文件
第1条词语定义
按通用条款增加以下条款：
1.1“本项目”：
指位于江苏省无锡市的XXXXXXX工程项目。
1.2“本工程”：
无锡XXXXXXX土建工程（？
标）
1.3工程关键线路：
指本工程经过工程师及甲方审核的工程工期网络计划中的关键线路。
1.4“建筑面积”的定义及计算规则：
参照GB/T50353-2005的解释。
1.5综合管理费：
指承包人为组织施工生产经营活动所发生的管理费用或支出，包括：
现场及场外的管理人员的工资（这里指总收入）、差旅交通费、办公费、固定资产折旧与修理费、工具用具使用费、工会与教育经费、企业财产保险费用、财务费用、工程开办费、工程定位复测费、材料检验试验费、施工图预算包干费、其它措施项目、行政事业性收费及其它与本施工企业相关的收费。
1.6施工配合费包含的服务及工作内容：
1.6.1乙方于施工期间向各专业施工单位提供工作面、标高、墨线、轴线、水电驳接点；
1.6.2为外立面专业施工单位等需要利用、借用脚手架施工的单位提供现有外墙脚手架直至外墙装饰面层全部完成（本工程结构封顶并经甲方确认
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