XX县热门生态文化旅游基础设施建设投资项目可行性研究报告.docx

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XX县热门生态文化旅游基础设施建设投资项目可行性研究报告

XX县热门生态文化旅游基础设施建设投资项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

XXXX楚镇旅游区生态文化旅游基础实施建设项目

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

湖北XX建设投资有限公司

法人代表：

注册资本：

5000万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

XX市XX县XX镇

成立日期：

2010年9月24日

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点

项目位于XX县XX镇。

XX镇地处XX县西南端，距XX县城60公里，东与XX县拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与XX县十里铺镇相邻，素有“XX南大门”之称。

XX镇地处三国旅游线和三峡旅游线节点，背靠XX山岭和生态植被资源丰富的XX国营林场，境内有国家文物保护单位——XX楚墓群（已申报世界文化遗产预备名单），先后出土了距今2300多年的“战国女湿尸”和轰动世界的“郭店楚简”，迄今1400多年历史的佛教圣地——XX寺也座落在XX之颠。

XX镇因此具有独特的历史文化遗存、丰富的自然生态资源以及内涵深厚的人文资源。

2、建设规模

XX楚镇主要依托XX镇丰富的楚文化底蕴和良好的自然生态，是集生态保护、文化展示和旅游休闲为一体的绿色生态文化旅游区。

主要建设目标和建设规模如下：

（1）建设楚风楚韵文化街市集镇，发展集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、娱乐、工艺体验、民俗文化展示于一体的多功能旅游园区。

年接待游客50000人次，年创旅游收入2000万元。

（2）建设一个占地面积900亩，年存栏孔雀10万只，集孔雀养殖、生态观光和康乐、教育、美食为一体的孔雀生态养殖观光园。

（3）建立蓝孔雀产品加工基地。

年生产蓝孔雀蛋粉5000公斤、蓝孔雀肉制品（分割肉、熟肉）200吨，制作孔雀工艺标本10000只。

3、建设内容

本项目为XX楚镇旅游区的基础设施建设项目。

主要建设内容如下：

（1）道路建设总长5205米，其中：

2米宽道路长度为3200米；

4米宽道路长度为1542米；

6米宽道路长度为392米；

9米宽道路长度为70米。

（2）停车场753平方米，停车位54个。

（3）游客接待中心1868平方米，可同时容纳游客650人。

（4）绿化面积124253平方米。

4、建设期限：

建设期为2年，2014年1月-2015年12月

上述各个建设单项主次分明，生产和服务结合，共同构成XX楚镇旅游区的生态文化旅游基础设施的建设内容。

1.1.4资金构成及来源

项目估算总投资5080.00万元，其中：

工程费用4502.00万元，工程建设其他费用300.00万元，基本预备费用228.00万元，流动资金投入50.00万元。

项目资金来源为建设单位自筹5030.00万元，省财政资金50.00万元。

1.2可行性研究报告编制依据

1、《鄂西生态文化旅游圈发展“十二五”规划》

2、《XX市“十二五”旅游业发展规划》

3、《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》

4、企业提供的相关资料

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

5080.00

固定资产投资

万元

5030.00

流动资金投入

万元

50.00

年均收入

万元

1753.12

年均营业税金及附加

万元

92.92

年均营业成本

万元

605.58

年均利润总额

万元

935.16

年均所得税

万元

233.79

年均税后利润

万元

701.37

净现值（所得税后）

万元

92.52

投资回收期（所得税后）

年

9.51（含建设期2年）

年均投资净利率

%

13.80

年均销售净利率

%

40.00

盈亏平衡点

%

27.00

1.4项目综合评价

经分析论证，本报告认为XXXX楚镇旅游区生态文化旅游基础设施项目的建设非常必要，建成后具有广阔的市场前景和较高的经济效益。

各项财务评价指标和投资利率都符合国家标准与要求。

更重要的是，从荆楚文化和宗教文化文物遗产保护的可持续发展理念出发建设旅游项目，能加大环境治理保护和文物保护的投资力度，使旅游地的生态保持平衡、文化遗产丰富，而且对加速XX县的经济与社会事业发展、增加当地农民收入、提高文明程度和促进社会长治久安具有不可替代的作用。

第二章项目建设可行性及必要性

2.1项目建设指导思想

XX镇是楚文化的发祥地，春秋战国时期为楚国腹地，楚郢都纪南城就因在XX之南面得名。

“筚路蓝缕，以启山林。

抚有蛮夷，以属华夏。

不鸣则已，一鸣惊人。

”这是《左传》中记述的古楚先民的创业过程。

当年的楚国先民，就是穿着破衣，拉着柴车，开垦了山坡林地，创建了楚国，创立了积极进取、革故鼎新、开放融合、至死不屈的楚文化精髓。

楚国虽已成历史，然而，博大精深的楚文化和鲜活的楚国故事及楚文化精神影响和鼓舞着全球华人。

我们希望通过XX楚镇的主题包装和建设，展示“筚路蓝缕，以启山林”的楚人民族精神，再现楚都气势辉煌的场景，从而推动区域经济发展与楚文化及长江文化形成强势互动，创造我们共同的美好未来。

XXXX楚镇旅游区将积极融入鄂西生态文化旅游圈，拉长楚文化旅游线路，打造楚文化遗产地，构筑荆楚文化休闲体验精品。

项目将充分展现“楚国民风民俗”特有的风貌，规划、设计和建设上将充分考虑“楚文化”元素。

兼顾景观生态性与娱乐性。

让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到楚镇的生产、生活中，增强楚风民俗体验。

2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

1、项目符合省建设鄂西生态文化旅游圈的战略决策

建设鄂西生态文化旅游圈，是湖北省委省政府深入贯彻落实科学发展观，进一步优化全省区域发展格局，统筹协调区域发展，创新发展战略，转变发展方式的重大战略决策。

充分发挥鄂西圈生态文化资源优势，以旅游业为重要抓手，以惠民富民为出发点和落脚点，促进经济结构调整和发展方式转变，统筹区域经济、社会、文化、生态发展，探索物质文明、精神文明和生态文明协调发展的新路径。

XX历史悠久，文化底蕴深厚，资源丰富，基础设施日趋完备，在湖北实施的“一带两圈”区域发展战略中，XX处于鄂西生态文化旅游圈之内，紧邻武汉城市圈，既占“两圈”地理之便，又享“两圈”政策之利，是中西部地区经济发展极具活力的城市之一。

发展XXXX楚镇旅游区完全符合国家产业化支持。

2、项目区自然条件优越，文化资源丰富，适合发展生态文化产业

XXXX楚镇旅游区地处XX县XX镇，距XX县城60公里，东与XX县拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与XX县十里铺镇相邻，素有“XX南大门”之称。

西北距XX市区60公里，东南至武汉208公里，处于襄樊、荆州、武汉、宜昌之中心地带。

XX县地势为西北高东南低，处于秦岭南支荆山余脉与江汉平原的过渡地段。

物产丰富，自然条件优越，气候属亚热带季风气候，具有四季分明、阳光充足、热量丰富、雨量充沛、无霜期长、严寒酷暑期短的气候优势，适合打造生态旅游景点和项目。

XX镇地处三国旅游线和三峡旅游线节点，背靠XX山岭和生态植被资源丰富的XX国营林场，境内有国家文物保护单位——XX楚墓群（已申报世界文化遗产预备名单），先后出土了距今2300多年的“战国女湿尸”和轰动世界的“郭店楚简”，迄今1400多年历史的佛教圣地——“XX寺”也座落在XX之颠。

XX镇因此具有独特的历史文化遗存、丰富的自然生态资源以及内涵深厚的人文资源。

XXXX楚镇旅游区作为楚文化的一个缩影，具有深厚的民俗风情底蕴。

楚文化是中华民族文化的重要组成部分，它源远流长，博大精深，具有鲜明的地域特色和巨大的经济文化开发价值。

湖北是荆楚文化的发祥地，也是古代楚国的政治、经济和文化中心。

楚国作为春秋战国时期的大国和强国之一，在800多年的历史长河中创造了灿烂辉煌的文明成果。

XXXX楚镇旅游区拟建的楚镇及文化展示（民风民俗114项表演产观、楚文化表演、72行手工作坊产观）等将充分挖掘荆楚文化的深厚底蕴，对于推广荆楚文化，将有十分积极的意义。

3、项目建设是XX县突破旅游产业发展瓶颈的需要

近年来，XX县委、县政府高度重视旅游产业发展，提出了“旅游强县”战略目标，旅游产业地位不断提高，目标定位和发展思路不断清晰，投入不断加大。

在克服起点低、起步晚、基础条件差等不利因素影响下，进一步完善了旅游规划编制，确定了“一山两湖三线四区”旅游发展思路。

《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》明确提出，要大力发展旅游产业，着力提升服务业发展水平。

紧紧抓住居民消费结构升级的机遇，突破性发展生态休闲旅游业，将旅游业培育成为县域经济最具活力的增长点。

充分发挥XX独特的楚文化、监狱文化和水资源、双低油菜优势，整合旅游资源，着力打造以XX荆楚文化风情游、后港梦里水乡风情游、五洋公路油菜花生态休闲游、监狱警示教育游为核心的四大品牌。

加大旅游基础设施建设投入，建设生态停车场、景观道路、农家乐等；挖掘和提高旅游产品的文化底蕴和文化品味，大力开发楚文化系列、警示教育系列等旅游商品，精心包装XX土特产品，提高旅游纪念品档次；加快重点景区建设，重点建设“两带三区十景”；积极发展会展经济，通过举办油菜花旅游节、XX庙会等多种形式的会展活动，扩大XX知名度，提升XX形象，带动旅游业发展，把XX建成鄂西生态文化旅游圈的“枢纽”。

以楚文化为重点的XX楚镇旅游区的开发建设，将促进XX旅游基础设施的不断完善、旅游环境的日益优化和旅游产品的逐渐丰富，实现旅游产业发展瓶颈的突破。

2.2.2项目建设的意义

1、项目的提出，是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的民俗表演、底蕴深厚的文化展示则构成了一种强烈的诱惑。

2、生态文化产业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而生态文化旅游却由于其开发项目的生态特色和文化特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮开发的热点。

2.3 项目建设单位概况

湖北XX建设投资有限公司是一家集房地产开发、建筑施工安装为主的股份制企业。

公司自成立以来，始终坚持“诚信互利、服务社会”的经营理念，以规范化、标准化、科学化为经营宗旨，努力把公司打造成荆楚行业实力强、服务佳的优质企业，为湖北经济发展作出贡献。

公司坐落在楚国故都的XX市XX县XX镇，注册资金5000万元。

现有职工30人，其中具有中、高级职称以上技术人员8人。

2013年公司共实现产值近亿万元，实现利税1000万元。

公司实力雄厚。

公司是一家建设投资实体，综合实力处于荆楚行业领先位置。

2013年项目开发中已投资7000多万元，开发房屋近300套，计7000多平米。

2014年建项目3个，拟投资5亿元。

主要建设房产、旅游、农业等项目。

公司专业特点突出。

公司现有下属企业3家，专业性强，主要是从事房地产开发建设，建筑施工安装，道路施工及土石方工程及特种养殖等项目。

已建项目中多次被评为优良工程。

公司产业发展迅速。

去年通过新农村建设项目以招、拍、挂方式取得土地300亩，主要用于房地产开发。

今年通过土地流转和农民用土地入股形式取得土地3