商户装修手册doc.docx

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商户装修手册doc

**广场

装

修

手

册

***商业物业管理有限公司

第7部分：

相关附件

附件一：

装修申请表

附件二：

消防安全责任书

附件三：

装修保险承诺书

附件四：

装修施工人员出入证申请表

附件五：

施工人员管理规定

附件六：

房屋交接确认书

附件七：

装修管理承诺书

附件八：

装修手册确认书

附件九：

装修施工许可证

简介

1、前言

《装修守则》传达并表述了**广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格，共同创造一个良好的购物环境，体现*****广场的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念

**广场总投资额近37亿元，总规划用地面积15.16万平方米，规划总建筑面积约62.69万平方米，其中地上46.99万平方米，地下15.7万平方米，成就**第一体量的SHOPPINGMALL。

**汇集商业中心、五星级酒店、国际影院、大玩家电玩城、大歌星KTV、电器商城、室外步行街、商业街区和高层住宅等十大业态，是一站式生活消费中心。

项目商业硬件配套齐全，零售、娱乐主力店环抱步行街，客流动线合理；超大中庭自然采光，室内步行街视野通透利于商家展示；2倍国家标准设置停车位，拥有地面、地下机动车位3000个，非机动车位6900个，全方位满足消费者的需求。

整个项目以雄伟的姿态与创新的设计内涵建成后将是**标志性建筑。

五星级国际酒店，建筑面积4.10万平方米；室外步行街/底商，建筑面积6.89万平方米；高层住宅，建筑面积33.76万平方米；商务酒店，建筑面积0.8万平方米；大商业主体，含大型百货、超市、影城、电玩城、KTV、电器及地面、地下机动车位等，建筑面积16.1万平方米，绿化景观、水景2.95万平方米。

全开放格局，空间组合可无限拓展，满足大中型商业需求。

3、守则目的

本守则特为*****的租户、相关承包商编制，内容包括有关室内步行街基本设计标准、装修管理制度和准则，目的是规范各租户熟悉*****的形象概念和特点，确保设计的完美与整体和谐、共创佳绩。

守则中包括为租户设计师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。

租户要与设计装修承包单位紧密合作，以及与*****管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

*****保留根据需要对本守则内容修改的权利。

4、定义和解释

在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

第1部分：

设备介绍与施工要求

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。

承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。

租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。

任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。

在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：

楼板承载力

1-2层：

400kg/m2

3层：

450kg/m2（若个别餐饮商户增加承重量例：

海鲜池等，须提前向商管营运部、工程部提出申请，特别处理。

）

租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2

1.2机电设备及装修材料

1.2.1电气系统：

-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

-按设计标准，业主将提供三相5线380V的电源。

如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。

管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

-业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。

配电箱内张贴系统图。

-业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。

-租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。

-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和市现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准

-严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；

-每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。

-建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。

-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。

各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。

插座回路必须具备漏电保护功能。

-室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。

管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。

三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。

-供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”或“NH”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。

-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。

插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm²。

1.2.3弱电系统：

-**广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用**广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担。

-对于安装电话线路和服务，租户应向管理***市电信部门办理相应手续，并承担相关费用。

每100m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

-业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

-管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。

如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。

-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。

1.2.4弱电系统施工标准：

-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；

-所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；

-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。

所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。

严禁蛛网式布线；

-预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；

-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；

-在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

1.2.5空调系统：

-业主为租赁区域提供空调末端设备。

-任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。

所产生的任何费用由租户承担。

-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。

-一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是350w/m2。

-另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量

的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

1.2.6通风设备施工标准：

-商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

-商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。

-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性；

-厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。

排油烟：

-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经***市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。

-厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。

-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。

-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。

-风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。

1.2.7给排水系统

-非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的书面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。

-对于餐饮、娱乐配套租户，管理公司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。

具体尺寸由租户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管理公司确定。

-餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向管理公司申请用水量，经确认后，方可施工。

单元水表将由管理公司提供，并负责安装。

-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。

给水管路到所有的固定装置必须有截止阀和单向阀、闭水实验不少于48小时，需通过商管工程部验收合格后方可进行下道工序。

-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。

-所有给水管道不允许暗埋地面敷设。

-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和管理公司安装要求和市现行规范的要求。

1.2.8给排水设计施工标准

-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。

所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。

第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。

（一级隔油标准：

厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DE50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。

）

防水施工方案一

1、基层处理：

-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。

-基层应具备相对平整，不得有漏水。

-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。

2、防水基面特殊处理：

防水基面用硬毛刷仔细清楚浮灰。

3、渗透剂涂布：

目的：

-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；

-渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；

-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。

配比：

用P