建筑施工设计审图应注意的问题doc 28页.docx

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建筑施工设计审图应注意的问题（doc28页）

建筑施工设计审图须注意的问题

一、建筑专业

1、建筑平面锯齿错位过大影响采光

2、搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光

3、未设置管理用房或太隐蔽

4、厨房未设排烟道；厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内，影响居住环境

5、厨房详图的布置未重点核对，厨房、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，厨房位置未遵循洗、切、炒的流线且与电器、给排水、煤气专业的图纸不一致

6、卫生间坡度不合理，其有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水

7、最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材

8、大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配未考虑管井设计

9、热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用

10、

11、凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护

12、未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机的安装

13、窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家内时感觉不好，且有的无法安装纱窗；窗户可开启面积过小，不利于通风

14、凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水

15、窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞

16、空调位离窗户远，安装困难大、不安全

17、空调位置不便安装，尺寸偏小；对于面积较大、复式的房间，业主有可能选用大功率空调，应提供较大尺寸的空调位，电源插座也应有相应设计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配项符合，否则业主选购设备范围受限制

18、空调室外机主机安装设计不合理；部分室外空调机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机不了还出不去，空谈机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺栓加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全隐患。

有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去

19、空调室内机位于床头对面，风向不合理

20、采光槽内开窗未留空调孔的位置，导致空调管穿破玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装空调管完毕后，扣板吊顶很难安装平整

21、阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去

22、空调管孔洞外高内低（反坡）导致雨水流进室内

23、部分户型空调插座与空调洞分布与对立墙面，不在同一方位无法安装；另有部分户型空调插座与空调洞距离很远，空调管在室内转几个弯才能出墙，虽然能使用，但极大的影响美观

24、空调外机设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大

25、低档项目未考虑窗机的安装

26、可视对讲、门铃离入户门边太近，不便安装

27、Internet接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理

28、建筑平面门窗的位置及开启方向与其他专业不一致，导致电气开关插座位置不合理等问题

29、地下车库或坡道净高过小，停放面包车困难；设计时一定要考虑到的实际净高且预留施工误差量及横坡的高度

30、车库车位常常使用数少于设计数，有些车位不方便根本无法使用

31、车库的进出口坡道表面的粗糙程度不够，经常造成刮底盘、打滑

32、兼做人防的地下车库，入口处防护密闭门设计不合理，或通过防护单元隔墙的通道过小，造成汽车进出不便

33、地下车库分隔防火单元的防火卷帘门位置不合理或高度过低导致汽车通过困难；经常开启的放火卷帘门未采用轻质产品，易变形，难以关闭

34、地下车库未考虑货车流线，给装修管理带来困难

35、首层入口未设坡道，不便残疾人、婴儿车通行及拥护搬运

36、单元入口处各种立管太多，影响美观

37、单元入口处未设雨蓬，影响使用

38、部分项目入户门宽度过小，使用不便

39、会所功能设置未根据使用者的组成考虑，一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点，以提高利用率

40、大型会所未设计厨房，不便开展商务会议或业主租用聚会

41、底商餐厅未设用排烟道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大

42、底商商铺未设集中空调或无集中空调位，商家入住后，露天安装空调，噪声大且影响景观

43、低层商铺未设专用的货运通道，货流与住户人流交叉，造成交通隐患

44、公共走道的检修口未设或太小，检修困难

45、每户只应安装一个水表，否则在管理上造成困难或有违地方政策

46、室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系

47、场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

对于各暗敷管线，施工中应注意回填土分层夯实及防止灌水，避免管线埋深过浅

48、散水做法：

埋入地下200，上设绿化

49、层高：

采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8M，档次较高的可为3.0M。

若采用中央空调不宜小于3.3M

50、起居厅深度比不宜大于2M，最好是没有开向起居厅的其它门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3M，无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8M的低窗台观景凸窗

51、厅房的地面对于中高档物业可考虑地面隔音做法，主卧的隔墙如有条件也可以采用隔音墙

52、所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式

53、地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就同意看到处

54、门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符

55、设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合

56、所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照上海市的有关规定

57、务必符合上海市《住宅设计标准》的要求

58、小高层及高层应提供日照分析图，并满足1：

1.2的要求

59、伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板

60、单元入口门洞尺寸为1500×2300，且设闭门器，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水

61、入口台阶要考虑侧面安全防护

62、首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其照明、牛奶箱、信报箱等设施

63、单元入口设计应从室外道路、台阶、绿化，到大堂地面、一至二层楼梯踏步、扶手栏杆等统筹考虑

64、玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250—300进深，1100—1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽120

65、楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式

66、电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且大雨2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口

67、柜厨布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深560，长度在2000—3000之间。

吊柜进深350，净高不小于500。

厨房应考虑微波炉，消毒柜的位置，并设相应插座，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置

68、冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。

注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。

洗衣机位不小于600×600。

厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。

宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏

69、厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。

烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。

厨房内应设成品排烟道，多层550×350（外围尺寸），高层600×400

70、热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔∮120，中距地2500，走于吊顶内。

注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管（铝塑管）埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：

尽量沿墙角敷设

71、厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

吊顶下皮应高于窗洞上皮50，厨房楼面结构未降板时，应设50高门槛

72、洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式

73、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。

注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置

74、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置

75、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置

76、主人卫生间台面宽度560—600，长度不小于900，高度850；台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。

坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850，淋浴间净宽900—1000，淋浴开关距地1000—1200，淋浴喷头由距地1680—1880上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

浴缸尺寸宜采用750×1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。

边设∮20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900

77、考虑设置洗拖水头距地500

78、台面下设储物柜时，注意地漏与储物柜之间的关系

79、卫生间结构宜沉板50—100，未降板的卫生间应设50高门槛

80、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高

81、卫生间避免有梁穿过，有梁穿过时注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。

各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

卫生间内不设热水器。

卫生间排气扇宜为吸顶式，吊顶下皮应高于窗洞上皮50

82、大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应设管道道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。

当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏

83、非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛

84、阳台充分考虑晾衣遮雨设计，生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立面美观

85、开敞阳台所有墙面，天花涂料部分为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚

86、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空；当洗衣机置于窗台下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置

87、阳台栏杆自建筑完成面计算高1100，阳台栏板下部应设100高边梁。

阳台栏杆严禁未作任何安全处理的横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。

阳台栏杆设计一定要对栏杆锈蚀问题进行相应处理

88、观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200，进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光

89、阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要集合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度

90、考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成高于门框，影响美观宜不防水

91、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理

92、阳台门不宜采用门连窗，高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，用不小于10厚的安全玻璃

93、门洞口尺寸：

入户门1000×2100（普通），1200×2200（高档），位于门洞外樘。

厨房门800×2100位于门洞内樘。

卫生间门750×2100，