房地产开发与经营复习思考题06.docx
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房地产开发与经营复习思考题06
《房地产开发与经营》复习思考题
一、单选题
选择题
答案
（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
A
（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
C
（）的特点是：
打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原则，使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。
A直线型组织结构B职能型组织结构C矩阵型组织结构D事业部制组织结构
C
（）是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。
A土地使用权的出让B土地使用权的转让
C土地使用权划拨D土地使用权赠与
B
（）房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门主审，报建设部审批。
A一级B二级C三级D四级
E五级
A
《城市规划法》第30条规定：
“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）”。
A建设用地规划许可证B选址意见书
C建设工程规划许可证D建设工程实施许可证
B
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
A40年B60年C50年D70年
C
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A40年B60年C50年D70年
C
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地的最高出让年限为（）。
A40年B60年C50年D70年
D
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A40年B60年C50年D70年
A
按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
D
按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
C
按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、（）等方面的分析。
A、空置率B、地段限制因素C、房地产信贷条件D、房地产周期阶段
A
对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A.额定需求预测法B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法
A
对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A.额定需求预测法B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法
B
房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为（）
A租金收缴率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴计划完成率
A
《城市规划法》第30条规定：
“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）”。
A建设用地规划许可证B选址意见书
C建设工程规划许可证D建设工程实施许可证
Ｂ
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A.租金收缴计划完成率B.租金收缴率
C.欠租户发生率D.陈欠租金收缴率
A
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：
房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
A20％B25％C30％D35％
C
根据住户对住宅的支付能力来预测住宅市场的需求量的方法是（）。
A额定需求预测法B有效需求预测法
C线性回归需求预测法D假定需求预测法
B
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中三级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A.500万元B.1000万元C.1500万元D.2000万元
A
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A租金收缴率B陈欠租金收缴率
C欠租户发生率D租金收缴计划完成率
D
收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（）
A租金收缴计划完成率B陈欠租金收缴率
C欠租户发生率D租金收缴率
B
某所高校通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该块土地的最高出让年限为（）。
A70年B60年C50年D40年
C
土地使用权的出让方式有多种，其中（）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让
B
某商场通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该块土地的最高出让年限为（）。
A.70年B.60年C.50年D.40年
D
某房地产企业本年度应收租金户数1000户，计划房地产租金额为100万，本年度以前拖欠租金额为120万，实收租金额为70万元，那么租金收缴计划完成率为（）
A10%B20%C66.7%D70%
D
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A1000万元B1500万元C2000万元D2500万元
B
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A500万元B1000万元C1500万元D2000万元
B
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中五级房地产开发企业的资质条件要求：
自有流动资金不低于（）。
A10万元B20万元C30万元D40万元
C
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元B.1500万元C.2000万元D.3000万元
C
某房地产企业本年度应收租金户数1000户，计划房地产租金额为1000万，本年度以前拖欠租金额为200万，实收租金额为800万元，那么租金收缴计划完成率为（ ）。
A.10% B.20% C.60% D.80%
D
下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让
C
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让
D
已知某房地产今年的销售成本为7500万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（）
A5B10Ｃ24Ｄ72
C
已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）
A8.07B44.61C20D30
B
已知某房地产今年的销售成本为4932万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）
A8.07B44.61C20D30
D
已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（）
A11B10C36D37
C
以下哪种组织结构最突出的特点是“集中决策、分散经营”（）。
A直线型组织结构B职能型组织结构C矩阵型组织结构D事业部制组织结构
D
在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。
A单价合同B固定总价合同C成本加酬金合同D分包合同
C
在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让
A
正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（）是合理的。
A5－11B5－8C6－12D7－12
B
二、多选题
多选题
答案
按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）
A总价合同B单价合同C成本加酬金合同D总承包合同
E分包合同
ABC
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）
A单项开发B小区开发C成片集中开发D土地开发
E房屋建设
DE
按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（）
A熟地B生地C集约用地D毛地
E闲置用地
ABD
如果按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）
A单项开发B小区开发C成片集中开发D土地开发 E房屋建设
DE
城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源
ABCDEF
从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）
A两者的主体不完全相同
B在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C两者对主体的资格要求不一样
D两者所指向的行为对象不同
E随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
ABCDE
房地产间接融资的形式包括（）
A房地产抵押贷款B开发建设贷款C流动资金贷款D融资租赁
ABCD
房地产开发融资的特点是（）
A融资规模大B偿还期较长C房地产证券化趋势D一次性
ABC
房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A安全性B经济性C适用性D可行性
E可靠性
ABD
房地产开发项目实施控制的目标包括（）
A成本B项目工期C质量
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