一个完整的房地产全套文案策划经典案例.docx
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一个完整的房地产全套文案策划经典案例
一个完整的房地产全套文案策划（经典）
东润枫景全套文案
东润枫景全套文案
（1）
标题：
生命，可以浪费在美好的事物上
正文：
衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。
当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：
她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。
在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。
东润枫景，发现居住的真意。
东润枫景标志说明
标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——发现生活的真意。
本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。
四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。
“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。
标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。
这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。
东润枫景户外广告创意说明
楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。
东润枫景的传播定位是：
发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。
所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。
我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。
报纸广告创意说明
（规划篇）
引文：
有根的稳固着 无根的流浪着
标题：
东润枫景 发现居住的真意
正文：
东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。
她占地26公顷，西傍朝阳公园，南连228公顷的城市绿化区，与东四环路之间是百米宽的绿化带。
北美格调的社区，为加拿大B+H公司的国际设计师呕心之作。
这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。
（交通）
引文：
生活，就是要把时间浪费到美好的事物上
标题：
工作与生活——2500米
正文：
东润枫景北距四元桥2公里，西临东四环，距首都机场高速公路仅2公里，到燕莎城不过15分钟车程，多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。
居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，去享受生活。
随着东四环的开通和WTO临近，东润枫景成为CBD居家投资的魅力之城。
（人文）
引文：
东润枫景印象：
咖啡、音乐、书、画
标题：
这里，品味与品味为邻
正文：
人选择住宅，住宅也选择人。
专为CBD白领而诞生的东润枫景，以清新的环境、闲淡优雅的生活气氛，和现代的气息，吸引了许多城中精英来这里定居。
外表和职位不能代表的人文素质，在这里时时可以感受。
东润枫景电台广告（30”）
脚本一：
悠扬的萨克斯曲《归家》旋律、咖啡店里轻微的说话声
（厚实、低缓的男声）：
我不在家，就在咖啡馆（略停顿），不在咖啡
馆，就在去咖啡馆的路上。
（感性、优雅的女声）：
在东润枫景，咖啡馆不是一步一家。
不过，这
儿的生活氛围却咖般闲淡写意。
（厚实、低缓的男声）：
燕莎以东2500米的东润枫景，一个纯然放松
的北美式生活社区，为CBD白领而诞生。
东润枫景，发现居住的真意。
（感性、优雅的女声）：
售楼热线：
脚本二
女人忧虑的声音：
儿子现在老爱玩电子游戏，你也……
（一阵嘈杂的电话铃声此起彼伏）
男声：
好的，张总，我马上回公司
（足球赛热烈地喝彩声和解说员声音）
激烈地男声：
就这个价，让无可让！
（女孩欢快地哼歌）
（大街嘈杂声）
男声歉意的：
对不起，有个客户要见，我不能陪你……
（以上部分的不同声音快速切换）
浑厚男声：
工作就是工作，生活就是生活。
不应该混在一起
（舒缓萨克斯风《回家》，男女和小孩笑声、鸟虫吟声，流水
哗哗声）
女声：
来东润枫景看看，你将发现居住的真意
售楼热线：
、
东润枫景电台广告脚本影视
（喧闹的街市背景声，汽车喇叭声，一个接一个电话铃声、说话
声交杂在一起。
赵传的歌曲《蜗牛的家》：
“在密密麻麻的高
楼大厦找不到我的家”）
男甲：
别人说CBD白领风光，可谁知道咱们每天加班没完没了。
想住舒服些吧，CBD的房价太贵，住远点呢，交通又麻烦。
哎！
自己理想的家在哪呢？
（悠扬的小提琴声起，和着欢快的笑声）
男乙：
可不是，工作哪能代替生活！
听说，在CBD商圈燕莎城东2500米，有个专门为CBD白领建的生活社区——东润枫景，它紧挨着朝阳公园和城市绿化带，均价每平方米才5000元。
怎么样，咱也去瞧瞧？
响亮男声：
发现居住的真意，东润枫景。
东润枫景全套文案
（2）
楼书文案
（序）
人是万物的尺度。
——普罗塔哥拉
衡量社区品质的第一元素是适于市民生存的“城市生物尺度”。
立足于“人”的基点，城市生物尺度理解为“城市人性尺度”。
当我们回顾、品味、体验、评价居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨？
基本标准就是城市人性尺度。
今天，人们对城市发展的控制心余力绌——生活空间的质与量赶不上心灵的需求；建筑失去了与人的亲密关系；夸大了商业价值的尺度；人在都市丛林里，得不到应有的尊重。
今天，人人追求功效，速度也越来越快。
对工作而言，这无可厚非，可生活呢，莫非也越快越好？
走马看花，到头来，可能说不出任何一种花的样子和香味。
所以，我们建造这样一个社区：
塑造舒适的生活环境，人性的建筑、园林、阳光、空气和绿地,这里——有生活、有美、有艺术，唯独没有压力。
她的名字是——东润枫景
（规划篇）
社区是人创造的，也是为人所创造的
蓝天、碧水、绿地是人最基本的生活条件
唯一使都市人还与自然保持联系的就是植物了
植物不但能降低温度、噪音、消尘，而且舒缓压力，获得慰藉和灵感
引文：
城里工作，郊外生活，一种曾让人梦寐以求的生活模式。
今天，在北京东四环路的北部，这个梦终于可以圆了。
标题：
在东润枫景，发现了居住的真意
正文：
如果你喜欢现代生活，又对清新空气、阳光、泥土还有深深地眷念，那你真该来东润枫景走走。
离燕莎城2500米，东四桥与亮马桥交汇处，有一片被生态学家称之为“都市林荫”（urbanshadow）的地方，那就是东润枫景。
她占地约26公顷，对居住的真意有独特理解——生活就是纯粹的，当然要与工作完全剥离。
由加拿大B+H公司规划设计的社区里，在张扬现代风格同时，还流露着闲淡的北美情调。
东润枫景——新经济和反璞归真新生活的平衡点。
她属于广义东部中央商务区（CBD）和燕莎商圈，地利得天独厚；又依傍“城市绿肺”朝阳公园，南连城市绿化区，西与东四环隔着100多米的绿化带；另一位芳邻是北京最大的十八洞高尔夫球场。
漫步社区的现代建筑和园林，满眼葱翠，清甜的气息随风沁入心脾，广场上，白鸽点头踱步，歌声悠扬处有咖啡香来。
这一切，离工作刚刚2.5公里！
（交通和物业价值）
有根的稳固着 无根的流浪着
东四环路将是CBD未来最重要的轴线
地段，物业价值永恒的试金石
交通的尺度，是工作和生活是否可以兼顾
对时间的态度，说到底是生活的态度
引文：
也许，没有不堵车的大城市，但却有不堵车的城区。
这里的生活也因此多了份悠闲。
标题：
15分钟，工作和生活的距离
正文：
对居住而言，最理想的是省下尽量多的时间，用在生活的享受上——东润枫景是这样认识距离和交通的意义。
东润枫景北离四元桥2公里，西临东四环。
距首都机场高速路及燕莎城均2公里，是市区里距首都机场最近、最方便的社区。
402、710、401、405、408等多路公交车，将东润枫景和中央商务区（CBD）轻松相连，十来分钟车程，连接着两个不同世界，一边是工作与效率，一边是与人居相依的悠闲生活。
随着今年“十一”，东四环路的正式开通，东润枫景将成为拥有清幽与现代生活的居住典范。
WTO，让CBD散发出钻石般的魅力。
这对近水楼台的东润枫景来说，其升值的潜力是不言而喻。
可最令人心动的是，可以从容地将时间浪费到美好的事物上。
（园林绿化）
阳光、空气、绿地是人居住的基本需求
自然生机也是愉悦感的重要来源
由纯速度，速度本身而得到的快感，并非快乐或乐趣，前者的目的是速度上的高潮，愈快愈好，而后者却可以“慢慢”体会
引文：
刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生。
那是一种追寻已久的生活情调，让人一下子就喜欢上了。
标题：
那树那草那园那家 一例B+H的北美闲淡
正文：
下了班，不过十来分钟，车子已穿行在东润枫景和东四环路的百米绿化带里。
一阵林风过来，不由深深一吸，和着泥土、树叶味的气息，便沁入了心脾。
进了小区，眼前豁然开朗，没过多修饰的植物抖擞着绿意。
在这绿化率有30.8%的小区，青葱与视线相依相伴。
绿油油的草地上，鸽子停在老人肩上咕咕着。
孩子们在中央广场，跑着，笑着。
清风拂过池水，泛起了涟漪。
步移景换，
走到哪儿，都有不同的绿色景致。
巧手匠心的园艺师，把一草一木与建筑的开敞围合结合起来，让这现代园林应了“天人合一”的美学原则。
即便季节变换，园中常绿植物依然清秀可人，暗香盈袖。
你不由地想停住脚步，慢慢地享受。
一切，是如此闲淡、从容，仿佛身在北美一隅。
云杉树下，长木椅上，和邻居有句没句地聊天儿，不设防的交流，如水的情，淡了，却纯了。
（社区人文特点）
人心理上的想像、感情活动的愉悦，更常常凌架于实质感官功能上。
人喜欢欣赏人，人的视觉或经验，常选择性地对人文这一动态景观留下深刻的印象，一个能提供丰富文化、休闲活动的社区，便容易使居民产生认同和归属感。
居民和文化相互作用出社区的性格
东润枫景印象：
咖啡、音乐、画、书
引文：
你选择住宅，住宅也在选择你。
优雅的社区氛围，就是在这相互选择中逐渐形成。
标题：
在东润枫景 品味与品味为邻
正文：
人以类聚，朴素的真理。
如果人们可以自由选择，同类型的人就会逐渐住到一起。
东润枫景，就是为这城市的精英们而建。
不工作时，无论晴雨，社区咖啡馆都是一个消磨时光的好去处，喝一下午咖啡，聊天，看书，或者只是喝咖啡。
在这里，不是一步一个咖啡馆，可东润枫景却有咖啡般的生活节奏和氛围。
一如我们的生活方式：
白天西服、领带，并不妨碍晚上一身休闲泡小区酒吧。
生活就是生活！
假日，去社区的生活沙龙，看看画展，听听滋润心魂的旋律，无论雅尼，还是罗大佑。
风淡云清的日子，相约三五同好的邻人，背上行囊，野营攀岩去。
外表和职位不能代表的人文素质，在这里时时可以感受得到。
（建筑室内环境）
爱好节奏和谐之美的形式，是人生来就有的倾向。
——亚里
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