物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案参考43.docx
《物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案参考43.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案参考43.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案参考43
物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1.多选题：
关于可持续发展与物业管理，下列说法正确的是（ ）
A.可持续发展的物业管理，既包括对人居与自然生态平衡的理解，又涵盖对各种自然能源的节约和充分利用
B.智能管理系统的应用，提高了住区在安全、呼救、能源设施管理等方面的管理水平，但其高耗能、高成本，使用有待考虑
C.噪声控制是可持续物业管理的重要内容之一
D.要加强雨水、污水的排放、处理和再利用
E.垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用
正确答案：
ACDE
2.单选题：
风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（ ）特点。
A.负面性
B.不确定性
C.可测性
D.必然性
正确答案：
A
3.多选题：
在经济学里，广义的价值有（ ）之分。
A.投资价值
B.市场价值
C.使用价值
D.交换价值
E.生产价值
正确答案：
CD
4.单选题：
物业管理成本类型中，（ ）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。
A.边际成本
B.差异成本
C.机会成本
D.沉没成本
正确答案：
A
5.单选题：
【2013年真题】下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（ ）。
A.服务制度
B.服务质量
C.服务程序
D.服务标准
正确答案：
B
6.单选题：
保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是（ ）。
A.保险人
B.投保人
C.被保险人
D.收益人
正确答案：
C
7.多选题：
管理型物业服务企业的工作重点在于（ ）。
A.预算与成本管理
B.高度专业化与高度综合化管理
C.物业市场营销与租赁管理
D.现金流管理、绩效评价和客户关系管理
E.专业物业管理服务采购与分包商管理
正确答案：
ACDE
8.单选题：
物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（ ）为主。
A.运行管理
B.灵活性管理
C.服务管理
D.策略性管理
正确答案：
D
9.单选题：
房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（ ）对房地产投资的重要性。
A.声誉
B.位置
C.形象
D.环境
正确答案：
B
10.多选题：
控制和降低风险的手段有（ ）
A.调整
B.回避
C.自担或保留
D.预防与控制
E.转移
正确答案：
BCDE
11.单选题：
【2014年真题】按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。
A.物业服务企业
B.管理技术
C.社会关系
D.信息类
查看试题解析进入焚题库
正确答案：
12.多选题：
收益性物业估价的基本方法包括（ ）
A.市场法
B.概率法
C.成本法
D.数理统计法
E.收益法
正确答案：
ACE
13.单选题：
物业服务企业持续经营的基础是（ ）
A.正确处理企业同其债权人之间的债权性关系
B.正确处理企业作为供贷方与购货方之间的债权性关系
C.正确处理企业内部各单位之间的债权性关系
D.正确处理企业同职工之间的债权性关系
正确答案：
B
14.多选题：
【2014年真题】在管理会计中，按照成本总颇与业务fi之间的依存关系，可以将成本分成（）。
A.固定成本
B.定额成本
C.变动成本
D.实际成本
E.混合成本
正确答案：
ACE
15.多选题：
物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的（）、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
A.资本投资决策
B.市场营销
C.物业管理
D.租赁管理
E.成本控制
正确答案：
ABDE
16.单选题：
物业管理绩效评价是以（ ）作为具体评价对象。
A.物业服务企业的盈利能力
B.资产运营水平
C.偿债能力
D.物业服务企业
正确答案：
D
17.单选题：
【2013年真题】关于房屋转租的说法，正确的是（ ）。
A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有
正确答案：
C
18.多选题：
可持续发展的关键是将人、（ ）等相互关联的方面放在－个大系统中，进行协调。
A.政策
B.环境
C.资源
D.经济
E.社会
正确答案：
BCDE
19.单选题：
置业投资者进行市场分析的目的是（ ）。
A.根据分析结果设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略
B.选择合适的项目位置
C.把握目标市场特征
D.对市场进行宏观调控
正确答案：
A
20.单选题：
写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（ ）
A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整
正确答案：
A
21.单选题：
【2014年真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。
A.150
B.350
C.385
D.650
正确答案：
D
22.单选题：
利润分配表是反映企业在－定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（ ）编制。
A.周
B.月
C.季度
D.年
正确答案：
B
23.单选题：
物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的（ ）
A.比例变动成本
B.相对固定成本
C.非比例变动成本
D.半变动成本
正确答案：
C
24.单选题：
【2014年真题】下列影响租金确定的因索中，属于租赁房屋内在因素的是（）。
A.地理位置
B.使用用途
C.朝向采光
D.租赁政策
查看试题解析进入焚题库
正确答案：
25.单选题：
某设备－年前购人后闲置至今，产生锈蚀。
此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。
那么，该设备遭受了（ ）。
A.第－种有形磨损和第二种无形磨损
B.第二种有形磨损和第－种无形磨损
C.第－种有形磨损和第－种无形磨损
D.第二种有形磨损和第二种无形磨损
正确答案：
B
26.多选题：
零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（ ）
A.树立品牌形象，参与市场竞争
B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
C.必要的经济回报
D.物业服务企业对委托方进行承诺
E.确定物业服务企业采用什么样的模式对项目进行管理
正确答案：
ABC
27.单选题：
关于风险的近因原则，下列说法错误的是（ ）
A.近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量
B.近因不是时间上最接近风险损失的原因
C.近因是指促成风险损失的最直接的原因
D.在损失的原因有三个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，最先发生的原因为近因
正确答案：
D
28.单选题：
【2013年真题】房地产开发投资通常属于（ ）投资。
A.长期
B.短期
C.置业
D.间接
正确答案：
B
29.单选题：
有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（ ）
A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值
C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
正确答案：
D
30.多选题：
由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括（ ）
A.市场供给的特点
B.市场需求的特点
C.市场交易的特点
D.市场价格的特点
E.市场更新的特点
正确答案：
ABCD
31.多选题：
物业经营管理企业在确定写字楼租金时，－般要认真考虑的因素包括（ ）。
A.计算可出租或可使用面积
B.基础租金与市场租金
C.经营业务的性质
D.实际租金与百分比租金
E.出租单元的面积规划和室内装修
正确答案：
ABE
32.单选题：
关于成本概率预算的编制方法，说法错误的是（ ）
A.确定预算编制所涉及的每一变量
B.确定每一变量的变化范围及其可能性
C.计算各变量不同“组合”的分项概率
D.对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值
正确答案：
C
33.单选题：
零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（ ）
A.保险费
B.设施维护费
C.办公费
D.公共能耗费
正确答案：
D
34.多选题：
关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（ ）
A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
B.物业服务合同自双方达成协议时成立，故为诺成性合同
C.委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理管理委托人事务
D.物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同
E.物业服务合同是劳务合同，劳务合同的标的是物质成果或物化成果
正确答案：
ABCD
35.单选题：
【2013年真题】在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。
A.建造费用
B.人工费用
C.经营费用
D.广告费用
正确答案：
C
36.单选题：
在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。
则该零售商业物业的类型最可能是（）。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物中心
D.居住区商场
正确答案：
A
37.单选题：
物业管理招标形式中，－般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（ ）。
A.公开招标
B.邀请招标
C.选择招标
D.议标
正确答案：
A
38.单选题：
会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。
其中反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表是（ ）
A.资产负债表
B.利润表
C.现金流量表
D.成本报表
正确答案：
A
39.单选题：
物业经营管理的层次中，（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
正确答案：
B
40.多选题：
成本控制的原则包括（ ）
A.全面控制原则
B.讲求经济效益原则
C.责权利相结合原则
D.例外管理原则
E.“宜细不宜粗”的原则
正确答案：
ABCD
41.单选题：
物业成本类型中，（ ）是指其成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本。
A.固定成本
B.变动成本
C.半固定成本
D.半变动成本
正确答案：
B
42.单选题：
物业管理中，标底就是招标项目的预期价格水平，这是业主所
升级会员 