经纪人考试.docx

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经纪人考试

经纪人考试

大纲

第一部分房地产基本制度与政策

一、法律基础知识

二、房地产法律法规概述

三、建设用地制度与政策

四、房地产开发建设经营管理制度与政策

五、房地产交易管理制度与政策

六、房地产权属登记制度与政策

七、房地产中介服务管理制度与政策

八、房地产税收制度与政策

九、住房公积金制度与政策

十、物业管理制度与政策

十一、房地产违法行为和查处

第二部分房地产经纪概论

一、房地产经纪概述

二、房地产经纪人员

三、房地产经纪机构

四、房地产交易流程与合同

五、房地产经纪基本业务

六、房地产经纪其他业务

七、房地产经纪信息

八、房地产经纪职业规范与诚信体系

九、房地产经纪企业管理

十、房地产经纪行业管理与发展

第三部分房地产经纪实务

一、市场营销概述

二、房地产市场调研

三、房地产市场细分

四、房地产项目定位

五、房地产定价策略

六、房地产市场推广与营销渠道

七、房地产营销组织与销售管理

八、房地产居间业务的开设

九、房地产居间业务的房源管理

十、房地产居间业务的客源管理

十一、房地产居间业务的促成

十二、房地产经纪业务的风险管理

第四部分房地产经纪相关知识

一、建筑知识

二、房地产测绘知识

三、xx和xx规划知识

四、环境知识

五、房地产市场和投资知识

六、房地产价格和估价知识

七、金融知识

八、保险知识

九、统计知识

十、心理学知识

房地产基本制度与政策

第一章法律基础知识

第一节法的概述

一、法的概念

二、法的渊源

三、法的分类

第二节民法

一、民法的概念和基本原则

二、民事法律关系

三、自然人、法人和合伙

四、民事法律行为

五、代理

六、诉讼时效

七、民事责任

第三节行政法

一、概述

二、行政行为

三、行政许可

四、行政处罚

五、行政复议

六、行政诉讼

复习思考题

第二章房地产法律法规概述

第一节房地产法律体系

一、房地产业

二、房地产法的概念与调整对象

三、房地产法的基本原则

四、房地产法律体系

五、军事房地产法律政策规定

第二节房地产经纪活动相关法律

一、物权与债权

二、合同法

三、消费者权益保护法

四、反不正当竞争法

复习思考题

第三章建设用地制度与政策

第一节xx现行土地制度概述

第二节集体土地征收

一、征收集体土地应遵守的原则

二、征收集体土地的政策规定

三、征收集体土地补偿的范围和标准

四、征收集体土地的工作程序

第三节国有建设用地

一、建设用地审查报批程序

二、临时用地

第四节集体所有建设用地

一、集体所有建设用地使用原则

二、集体所有建设用地使用情形

第五节国有土地使用权出让

一、国有土地使用权出让概念及特征

二、国有土地使用权出让政策

三、国有土地使用权出让合同

四、国有土地使用权出让管理

五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股

第六节国有土地使用权划拨

一、土地使用权划拨的概念

二、划拨土地使用权的范围

三、划拨土地的管理

第七节闲置土地的处理

一、闲置土地的范围

二、闲置土地的处置方式

三、征收土地闲置费

四、无偿收回土地

复习思考题

第四章房地产开发建设经营管理制度与政策

第一节城市规划管理

一、城市规划概述

二、城市规划的编制与审批

三、城市规划的实施

第二节勘察设计管理

一、勘察设计单位的资质管理

二、勘察设计市场的管理

三、勘察设计的发包与承包

四、建设工程勘察、设计的监督管理

五、注册建筑师制度

六、注册结构工程师制度

第三节xx房屋拆迁管理

一、xx房屋拆迁的概述

二、xx房屋拆迁补偿与安置

三、xx房屋拆迁估价

四、xx房屋拆迁纠纷的处理

五、xx房屋拆迁行政裁决工作规程

第四节建设工程招投标与监理

一、建设工程的招标投标管理

二、建设监理管理制度

第五节建设工程施工与质量管理

一、项目报建制度

二、施工xx制度

三、质量管理

四、建设工程质量保修办法

五、建设工程的竣工验收管理制度

六、建筑施工企业的资质管理和项目经理、建造师管理制度

第六节房地产开发企业

一、房地产开发企业的概念、特征及其分类

二、房地产开发企业的设立条件

三、房地产开发企业设立的程序

四、房地产开发企业资质等级

五、房地产开发企业资质管理

第七节房地产开发项目管理

一、确定房地产开发项目的原则

二、房地产开发项目土地使用权的取得

三、房地产开发项目资本金制度

四、逾期开发的房地产项目的处理原则

五、房地产开发项目的质量责任制度

六、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

七、项目手册制度

第八节房地产经营管理

一、房地产项目转让

二、商品房交付使用

三、房地产广告

第九节外商投资开发经营成片土地管理

复习思考题

第五章房地产交易管理制度与政策

第一节房地产交易管理

一、房地产交易的概述

二、房地产交易的原则

三、房地产交易中的基本制度

四、房地产交易的管理机构及其职责

第二节房地产转让管理

一、房地产转让的概述

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

五、以出让方式取得土地使用权的房地产转让

六、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

第三节商品房销售管理

一、商品房预售的概念

二、商品房预售的条件

三、商品房预售xx

四、商品房预售合同登记备案

五、商品房现售

六、商品房销售代理

七、商品房销售中禁止的行为

八、商品房买卖合同

九、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释

第四节房屋租赁管理

一、房屋租赁的概念

二、房屋租赁的政策

三、房屋租赁的条件

四、房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止

五、房屋租赁登记备案

六、房屋租金

七、房屋转租

第五节房地产抵押管理

一、房地产抵押的概念及特征

二、房地产作为抵押物的条件

三、房地产抵押的一般规定

四、房地产抵押的设立

五、房地产抵押合同

六、房地产抵押登记

七、房地产抵押权的效力

八、房地产抵押权的实现

复习思考题

第六章房地产权属登记制度与政策

第一节房地产权属管理概述

一、房地产权属登记的概念

二、房地产权属登记的目的和意义

三、房地产权属登记管理的任务

四、房地产权属登记管理的原则

第二节房地产权属登记管理

一、房地产权属登记制度分类

二、我国的房地产权属登记制度的特点

三、房地产权属登记发证管理体制、职责分工和工作程序

四、房屋权属登记的种类

五、房屋权属登记的程序

六、土地权属登记的种类

七、土地权属登记的程序、应提交的资料及证书的颁发

八、申请房地产权属登记的条件及当事人申请登记的时限

九、登记机关核准登记发证的时限

十、几种特殊情况下的房屋权属登记

十一、注销房屋权属证书

第三节房地产权属档案管理

一、房地产权属档案管理的内容

二、房地产权属档案的特点

三、房地产权属档案的作用

四、房地产权属档案业务管理的内容

复习思考题

第七章房地产中介服务管理制度与政策

第一节房地产中介服务的行业管理

一、房地产中介服务的概念及特征

二、房地产中介服务机构的设立

三、房地产中介服务的内容

四、房地产中介服务收费

五、房地产中介业务管理

第二节房地产经纪人员职业资格制度

一、房地产经纪人员资格考试

二、房地产经纪人注册

三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务

第三节房地产估价师执业资格制度

一、房地产估价师执业资格考试

二、房地产估价师的注册及继续教育

三、房地产估价师的权利与义务

第四节房地产中介服务行业信用档案

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义

二、房地产中介服务行业信用档案体系

复习思考题

第八章房地产税收制度与政策

第一节税收制度概述

一、税收的概念及特征

二、税收制度构成要素

三、xx现行房地产业税种

第二节房产税

一、纳税人

二、课税对象

三、课税依据和税率

四、纳税地点和纳税期限

五、优惠政策

第三节xx土地使用税

一、纳税人

二、课税对象和课税依据

三、适用税额

四、纳税地点和纳税期限

五、优惠政策

第四节耕地占用税

一、纳税人

二、课税对象

三、适用税额

四、课税依据

五、优惠政策

第五节土地增值税

一、纳税人

二、征税范围

三、课税对象

四、税率

五、扣除项目

六、减免规定

第六节契税

一、纳税人

二、课税对象

三、税率

四、计税依据

五、纳税环节和纳税期限

六、减免规定

第七节相关税收

一、营业税、xx维护建设税和教育费附加

二、企业所得税

三、印花税

第八节有关住房税收的优惠政策

一、个人出售、购买住房税收优惠政策

二、住房租赁税收优惠政策

复习思考题

第九章住房公积金制度与政策

第一节住房公积金概述

一、住房公积金的性质和特点

二、住房公积金管理的基本原则

第二节住房公积金归集、提取和使用

一、住房公积金归集

二、住房公积金的提取和使用

第三节住房公积金利率、税收及会计核算

一、利率政策

二、税收政策

三、住房公积金财务管理

四、住房公积金会计核算

复习思考题

第十章物业管理制度与政策

第一节物业管理概述

一、物业与物业管理基本概念

二、物业管理的性质

三、物业管理的基本内容

四、物业管理的主要环节

第二节物业管理主体

一、物业管理的实施原则

二、物业管理企业

三、业主、业主大会及业主委员会

四、物业管理的委托和物业管理招投标

第三节物业服务合同

一、物业服务合同的性质和类型

二、物业服务合同的内容

三、物业服务合同的签订要点

第四节物业管理经费

一、物业管理经费的来源

二、物业服务收费原则、定价形式和计费方式

三、物业服务费的构成

四、维修基金

复习思考题

第十一章房地产违法行为和查处

第一节违反房地产开发经营管理规定的行为

一、表现形式

二、查处法律依据与处罚标准

第二节违反xx房屋拆迁管理规定的行为

一、表现形式

二、查处法律依据与处罚标准

第三节违反房地产交易管理规定的行为

一、表现形式

二、查处法律依据与处罚标准

第四节违反房地产中介服务管理规定的行为

一、表现形式

二、查处法律依据与处罚标准

第五节违反房地产权属登记管理规定的行为

一、表现形式

二、查处法律依据与处罚标准

第六节违反住房公积金管理规定的行为

一、表现形式

二、查处法律依据与处罚标准

第七节违反物业管理规定的行为

一、表现形式

二、查处法律依据与处罚标准

房地产经纪概论

第一章房地产经纪概述

第一节经纪与房地产经纪

一、经纪的概念及其起源

二、房地产经纪的内涵和必要性

三、房地产经纪的作用

四、房地产经纪的功能定位

五、房地产经纪活动的方式

第二节房地产经纪业

一、xx房地产经纪业产生与发展的历史

二、西方国家房地产经纪业产生与发展的历史

三、房地产经纪业的行业性质

四、发展房地产经纪业的现实意义

第三节房地产经纪业与现代服务业

一、服务业与现代服务业

二、房地产经纪业与现代服务业

复习思考题

第二章房地产经纪人员

第一节房地产经纪人员的职业资格

一、房地产经纪人员职业资格的种类

二、房地产经纪人员职业资格考试

三、房地产经纪人员职业资格注册

四、房地产经纪人员的权利与义务

第二节房地产经纪人员的职业道德

一、xx和职业xx

二、房地产经纪职业道德的内涵、形成及作用

三、房地产经纪人员职业道德的基本要求

第三节房地产经纪人员的职业修养

一、房地产经纪人员的心理素质

二、房地产经纪