消防维保方案.docx

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消防维保方案

华府天地睿园一期、二期、蓬莱车库

消

防

设

施

维

护

养

方

案

上海晋晓实业有限公司

一、消防系统维保施丄准备二、消防系统检查、维保方法三、消防系统R常维护保养内容四、施丄配合方法与质量合格证体系五、施工安全措施六、施丄组织七、公司简介

维护保养内容及方案

消防维保，就就是消防系统发挥正常功能得前提保障。

我公司维保部依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》国标.《自动喷

水灭火系统施工及验收规范》国标、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方得设备实际与管理要求，以使整个维保工作系统化.规范化、档案化，使整个设备系统良好运行,完整好用与遇警时得万无一失。

特制定如下维保计划:

一.消防系统维保施工准备

1、设计消防系统分布图。

详阅甲方提供得各类图纸资料，熟悉甲方

消防设备、消防水源得现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施

维保管理制度》等消防管理得规章制度。

4.消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

6、维保过程中若更换主材价格在50元以下由乙方自行购买，甲方不

必付款。

但每件50元以上或者单次维修小于50元得配件总额数超过

200元得由甲方付款。

购买前需征得甲方同意，甲方同意后由乙方先

行购买，维修完成后凭发票由甲方付款给乙方。

二.消防系统检査.维保方法

（一）火灾自动报警系统

1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示就

就是否正常。

2、征得甲方同意，试验火灾报警装置得声光工作就就是否正常。

3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4、对备用电源进行1一2次充放电试验，1-3次主电源与备用电源

切换试验。

（二）自动喷水灭火系统

1＞每月检查一次消防水池水位，确认水位指数就就是否正常。

2、每月对消防供水控制阀门上得铅封或锁链检查一次，确认所有控

制阀门就就是否处于开启状态。

3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口就就是否完

4、

好、无渗漏.闷盖齐全。

每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常得喷头及时更换。

5、

每月对消防泵作一次启动试运转。

6、

每月对管网进行一次放水检查，确保管内无水质无污垢。

1、

每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

8、

每季度对湿式报警阀旁得供水阀进行一次供水试验，确认报警正

常。

9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查:

1、检查喷水泵得联动工作情况。

2、检查各消防设施得切换开关就就是否正常。

3、检查消防水泵得联动工作情况。

4、防火门.防盗卷帘系统联动工作情况。

5、防排烟系统联动工作情况

6、电梯就就是否能自动归首层。

（四）消火栓系统

1、每月检查室内消火栓栓头就就是否漏水,开关就就是否灵活，组件

就就是否完整。

2.每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵,

实验供水系统得水量水压。

（五）消防安全照明、疏散指示系统

定期对应急照明与疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲

方。

三、消防系统日常维护保养内容

系统名称

检査维修保养内容

火灾自动报警系统

值班人员每日检査火灾报警控制器自检功

能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功

能、报警记忆力功能与主备电源自动转换功

1、每月检查消防控制器或消防值班室工作环境

以及火灾报警控制器、联动控制器、层显、探

测器、手动报警按纽等就就是否处于正常完好

状态。

2、每季度检査下列功能:

（1）采用检测设备分期分批试验探测器得工

作悄况•检测数量不少于总数得25%。

（2）试验手动报警按纽功能■抽检数量不少

于总数得25%。

（3）对主机备用电源进行充放电试验。

（4）自动或手动试验相关消防联动控制设备

得控制与显示功能。

3、每年检査下列功能:

（1）每年对系统回路电压、回路电阻进行检

査测试。

（2）测试消防主机得报警、故障显示、消音、

复位、火灾记忆功能•并进行消防主电源得自动

切换模拟实验•对非消防电源切换、电梯、空调、

喷淋泵、消防泵等设备得联动进行模拟实验。

4、对于系统日常运行过程中损坏、短缺得部件,

以及在系统功能测试过程中确定为不合要求

得部件，山维保单位负责向业主提出书面报

告，能维修得山维保单位负责维修，需要更换

得则在得到业主确认购买得前提下予以更换。

侮月检査贮瓶间及防护区得工作环境以

及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集

流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按纽、

声光报警装置等就就是否处于正常完好状态。

每

月检査本系统得值班记录■与此大楼得物业管理

部门共同做好维护保养得记录。

2、每半年检查下列功能:

（1）、对灭火剂贮存容器进行称重检査,

气体灭火系统

灭火净重不得小于设计量得95%。

（2）、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验■如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺得部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求得部件，山维保单位负贵向业主提出书面报告,能维修得山维保单位负责维修，需要更换得则在得到业主确认购买得前提下予以更换。

自动喷水灭火系统

1、每月检査消防泵工作环境及消防泵、稳

压设备、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接

合器、储水设施等就就是处于正常完好状态。

2、每季检査下列功能:

消火栓灭火系统

启动消防泵，当消防泵为自动控制器启动时.

应模拟自动控制得条件进行启动。

设备用泵时,

应同时试验主、备泵得切换功能。

（1）利用报警阀上得放水试验阀放水•试

验系统得供水悄况。

（2）利用末端放水装置放水，验证水流指

器与压力开关得报警功能、自动启泵功能与宿号

显示，抽査数不少于总数地100%O利用报警阀

上得放水试验阀放水，试验系统得供水惜况。

3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺得

部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要

求得部件■山维保单位负责向业主提出书面报

告，能维修得山维保单位负贵维修•需要更换得

则在得到业主确认购买得前提下予以更换。

每月检査消防泵工作环境及消防泵、稳压设

备、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、

储水设施等就就是否处于正常完好状态。

2、每月检査下列功能:

启动消防泵•当消防泵为自动控制器启动

时，应模拟自动控制条件进行启动。

设备用泵时.

应同时试验主、备泵得切换功能。

试验远距离启泵按扭启动消防泵，抽检数量

不少于总数得I0O%。

屋顶消火栓出水，检査

管网压力与水质。

3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺得

部件,以及在系统功能测试过程中确定为不合要

求得部件■山维保单位负责向业主提出书面报

告，能维修得山维保单位负责维修，需要更换得

则在得到业主确认购买得前提下予以更换。

防排烟系统

每月检査送风、排烟机房工作环境以及送风

应急照明疏散指示

机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防

火阀等就就是否处于正常完好状态。

每年检査下列功能:

A:

试验自动方式打开排烟口、启动送风机、

排烟机。

抽査楼层数量不少于总数得100%。

阀。

B：

试验自动方式关闭空调系统、电动防火

C:

试验手动方武关闭防火阀,抽检数量不少

于总数得100%。

1、侮月检査安全出口，疏散通道、重要场

所得应急疏散指示标志就就是否处于正常完好

状态。

2、每月试验应急照明与疏散指示得工作照

度得疏散照度。

抽检数量不少于总数得25%。

消防通讯事故广播

1、每月检查电话插孔、重要场所得对讲电

话、播音设备、扬声器等就就是否处于正常完好

状态。

2、每季度检査下列功能:

（1）、试验电话插孔与对讲电话得通话质量.

按实际安装数量得100%进行检验。

（2）、试验选项层广播。

抽检数量不少于总

数得100%。

（3）、试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态得功能。

移动灭火器材

1、每月检査灭火器种类、数量、设置位置、

标志等就就是否符合要求。

2、每年度检查灭火器压力、重量、有效期

等,必要时做喷射试验。

抽检数量不少于总数得

100%。

其它设施

1、每月检査消防电梯迫降按钮、集水坑排

2、

水设备、消防电源及切换设备等就就是否处于正常完好状态。

2、每季度检査下列功能：

（1）、试验消防电梯得紧急迫降功能。

（2）、试验消防电源得末端切换功能。

（3）、切断非消防电源功能。

四、施工配合方法与质量合格证体系

维护人员应熟悉消防工程中系统得工作原理及操作方法。

维保人员应了解消防系统主要设备得安装位置及水源情况。

3、

对消防系统各供水控制阀作状态标识。

维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好R常检查工作。

5、甲方值班人员在R常巡查时，保证消防系统得各供水网充满压力,

自动喷水灭火系统得最不利点压力大于0、05MPa,发现异常时，应及时通知维护人员。

6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏.阻滞或接到甲方管理人员

通知系统异常时，应及时检查处理。

设备器件有问题，需要更换维修时,必须尽快处理，不得无故拖延。

5.施工安全措施

1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书而通知，并通知各楼层工作

人员，以免造成不必要得干扰与误会。

2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

3、系统维修时，如需断电.断水应向甲方领导报告，取得同意并派人

现场监督,加强防范措施后方能动工。

4.在作消防联动设备测试时，应清除设备周围得杂物,禁止无关人员

进入现场。

6.施工组织

1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、年检1次。

以年检结束本年度得消防工程维护工作,通过一年得检

查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁得姿态向甲方提出科学、

合理得建议。

如需检测报告需请第三方检测公司检测，费用另计。

4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。

保修电话，或者手机：

缪东生

5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运

行，各设备完整好用。

6.每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式二份，双

方各执一份，建立年度维保档案。

七、公司简介

上海晋晓实业有限公司成立于二十世纪九十年代，就就是一家

具有国家消防设施丄程专业承包一级施工资质，机电设备安装工程二

级及建筑智能化丄程二级增项施工资质企业。

公司驻址上海普陀区真

南路822弄129号1号楼302室（迈腾创业园），注册资金为人民币

6100万元,具有独立法人地位。

公司立足上海，而向全国，主要承揽消防工程施工，钢结构防火

涂料喷涂处理，消防工程维护保养，建筑消防工程设施检测，消防工程

材料/器材经营，消防安全技术咨询,性能化评估等业务。

自成立以来，始终贯彻“精心管理，以质取胜，创行业一流水平,

交顾客满意工程”得质量方针，建立健全了工程质量保证体系，于20

01年通过了Iso9001质量认证，以其雄厚得技术力量与优异得质

量保证，拓展市场,且树立了一批获评为“口玉兰”奖项，“上海市优

质消防工程麒麟奖”得优质形象工程。

同时与香港城市大学，香港快

雅迪公司在消防技术研究领域建立战略合作关系。

成为上海市消防产

业诚信承诺单位;行业内首家倡导“3S”服务承诺。

其她较有影响得消防工程有：

山海艺术家具城，普洛斯西北物流

园区，红星美凯龙环球家居博