余源鹏房地产基础知识培训资料.docx

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余源鹏房地产基础知识培训资料

余源鹏房地产基础知识培训

余源鹏房地产大讲堂

房地产基础知识网

1房地产转让的相关概念

房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产交换，是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。

房地产赠与，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

2.房地产转让的相关问题解答

（1）哪些情况需要办理房地产转移登记？

经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：

买卖，继承，赠与，共有房地产的分割、交换，人民法院判决、裁定的强制性转移，依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。

（2）什么样的房地产不予转让？

根据2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：

1）以出让方式取得土地使用权的，不符合以下第7）条规定的条件的。

2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3）依法收回土地使用权的。

4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5）权属有争议的。

6）未依法登记领取权属证书的。

7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

（3）房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

（4）将地上房屋转让时，房地产权利人是否仍拥有房屋范围内的土地使用权？

不是的。

房地产权利人转让或抵押房屋时，土地使用权已同时转让或抵押。

根据2007年《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

（5）已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、抵押权人和受让人三方签订有关的公证书，将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

作者介绍

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。

1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。

主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。

主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。

近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：

《问鼎房地产－房地产从业人士实战专业知识一本通》、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》、《有钱还是应该买房》、《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产基础知识》等等。

“房地产公司管理制度丛书”已经出版《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《房地产公司财务管理与成本控制管理实务》、《房地产公司工程管理制度大全》、《房地产公司行政办公管理实务》、《房地产公司人力资源管理实务》、《房地产公司合同管理与合同范本大全》、《房地产公司组织架构与岗位职责说明大全》等书。

“物业管理实操丛书”已经出版《物业环境管理》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》、《物业管理服务人员实用从业知识三日通》、《物业工程管理实操一本通》、《物业管理服务投标书编写实操范本》、《物业管理服务方案编写实操一本通》、《物业管理客户服务实操一本通》、《物业企业岗位设置与人力资源管理》、《物业企业行政办公与物资财务管理》、《物业公众管理制度范本大全》、《写字楼物业管理服务实务》、《行政办公楼物业管理服务实务》、《最新物业管理实用表格大全》、《物业客户服务培训与管理手册》、《物业安全管理》等书。

【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。

【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的38个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。

【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：

《房地产基础知识实战入门培训的29节课》

《房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课》

《商业地产策划定位与规划设计要诀800个》

《房地产项目报批报建培训课程》

《房地产开发流程培训课程》

《房地产营销策划培训课程》

《房地产策划师培训课程》

《房地产售楼员培训课程》

《房地产一线销售管理培训课程》

《房地产广告策划与媒介传播实操培训》

《房地产定价培训》

《商业地产招商策略及管理实操培训》

《商业地产经营管理实操培训课程》

《物业管理系列培训课程》

……

本课程主要包括以下四个部分的内容：

（1） 房地产及其产权基础知识

  该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。

（2）房地产开发全过程基础知识  

  该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。

（3）房地产交易与营销基础知识

  该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。

（4）房地产规划与建筑工程基础知识  

  该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。

房地产实战基础知识入门培训的29节课

 1.房地产概论

 2.地产基础知识

 3.房产基础知识

 4.产权及登记基础知识

 5.商业地产基础知识

6.其他地产基础知识

 7.房地产开发经营概论

 8.房地产开发项目的立项和可行性研究

 9.国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理

 10.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理

 11.施工招标与建筑工程施工许可证的获取

 12.商品房预售与商品房预售许可证的办理

 13.竣工验收与交付使用

 14.房地产证的办理

 15.物业管理与房屋修缮

16.房地产销售

17.商品房买卖合同

 18.房地产转让

 19.房地产抵押

20.房地产抵押贷款

 21.房地产交易的相关税费

 22.房地产中介服务

 23.房屋租赁

24.房地产价格

 25.房地产市场营销

 26.房地产规划

 27.房屋建筑学

 28.房屋面积计算

 29.建筑材料与设备

第1章房地产及其产权基础知识

1.1房地产概论

1.1.1房地产的相关概念和特征

1.房地产、物业和不动产三者的概念

2.房地产、物业和不动产三者的区别

3.房地产的特征

1.1.2房地产业的相关概念和作用

1.房地产业

2.房地产投资开发业

3.房地产服务业

4.房地产业的作用

1.1.3房地产开发的相关概念和分类

1.房地产开发和房地产开发商的概念

2.房地产开发的分类

1.1.4房地产市场的相关概念和分类

1.市场的概念

2.房地产市场的概念

3.房地产市场的分类

1.1.5房地产开发的相关法律体系

1.房地产开发法律。

2.房地产开发法规。

3.房地产开发规章。

4.房地产开发其他相关法规。

1.2地产基础知识

1.2.1地产的概念和我国的土地制度

1.地产的概念

2.我国的土地制度

1.2.2土地权利

1.土地权利的相关概念

2.土地权利的相关问题解答

1.2.3土地储备和土地供应

1.土地储备的概念

2.土地储备的相关问题解答

3.土地供应的相关问题解答

1.2.4土地开发与土地利用计划

1.土地开发与土地利用计划相关概念

2.土地开发的相关问题解答

3.土地利用计划的相关问题解答

1.2.5国有土地有偿使用费

1.国有土地有偿使用费的相关概念

2.新增建设用地有偿使用费的相关问题解答

1.2.6土地使用权的出让与转让

1.土地使用权出让与转让的相关概念

2.土地使用权出让年限和方式

3.土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答

4.土地使用权转让的相关问题解答

1.2.7土地价格与土地市场

1.土地价格的相关概念及问题解答

2.土地市场的相关概念及问题解答

1.2.8国有土地使用权出让收入

1.国有土地使用权出让收入的概念

2.国有土地使用权出让收入的相关问题解答

1.2.9土地征用与征收

1.土地征用与征收的相关概念

2.土地征用与征收批准权限的相关问题解答

3.土地征用与征收补偿费用的相关问题解答

4.土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答

1.3房产基础知识

1.3.1房屋产权类型的相关名词

1.3.2房屋开发类型的相关名词

1.3.3房屋产品类型的相关名词

1.3.4房屋建筑类型的相关名词

1.3.5保障性住房

1.保障性住房的相关概念

2.经济适用房的相关问题解答

3.廉租住房的相关问题解答

4.公共租赁住房的相关问题解答

1.3.6国有土地房屋征收与拆迁

1.国有土地房屋征收与拆迁的相关概念

2.国有土地房屋征收的相关问题解答

3.国有土地房屋拆迁的相关问题解答

1.4产权及登记基础知识

1.4.1房地产产权及登记

1.房地产产权及登记的相关概念

2.房地产产权登记的相关问题解答

1.4.2土地登记

1.土地登记的相关概念

2.土地登记的相关问题解答

1.4.3房屋产权及登记

1.房屋产权及登记的相关概念

2.房屋产权及登记的相关问题解答

1.5商业地产基础知识

1.5.1商业地产开发及经营

1.商业地产的相关概念

2.商业地产的类型

3.商业地产的经营模式

4.商业地产的开发原则

5.商业地产的管理理念

6.商业地产设计的相关名词

1.5.2商圈及商圈分