电子商务示范基地项目可行性研究报告.docx
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电子商务示范基地项目可行性研究报告
电子商务示范基地项目
可行性研究报告
第一章总论1
1.1项目概况1
1.2项目开发背景2
1.3承办单位概况3
1.4主要技术经济指标3
第二章项目建设的必要性6
2.1符合国家产业政策6
2.2符合地市相关政策导向6
2.3有利于整合资源促进企业发展壮大8
第三章市场分析及预测8
3.1市场现状分析8
3.2市场特点分析10
3.3市场前景预测12
第四章工艺流程及设备14
4.1B2B电子商务平台16
4.1.1工艺流程14
第五章项目建设方案16
5.1项目建设地点和建设条件16
5.1.1项目建设地点16
5.1.2项目建设条件16
第六章公用工程17
6.1给、排水17
6.1.1设计依据及范围17
6.1.2给水17
6.1.3排水19
6.2电气20
6.2.1电源20
6.2.2项目负荷20
6.2.3供配电系统20
6.2.4低压配电系统21
6.2.5照明21
6.2.6防雷与接地21
6.3弱电设计说明22
6.3.1设计依据及范围22
6.3.2通信及计算机网络系统22
6.3.3电话系统22
6.3.4安全防范系统23
6.3.5防雷及接地系统23
6.3.6线路敷设23
6.3.7火灾自动报警系统23
6.4压缩空气供应24
第七章环境保护、消防、劳动安全和节能25
7.1环境保护25
7.1.1项目建设地点环境现状25
7.1.2环境保护标准和设计原则25
7.1.3主要污染物及治理措施26
7.1.4绿化27
7.2消防28
7.2.1设计依据28
7.2.2消防措施28
7.3劳动安全、卫生防护措施29
7.3.1设计标准29
7.3.2概述29
7.3.3职业安全卫生设计措施30
7.4节能31
7.4.1设计原则31
7.4.2节能措施31
第八章投资估算及资金筹措34
8.1投资估算34
8.2资金筹措和运用方案36
8.3贷款偿还计划36
第九章财务效益分析及评价37
9.1经济效益分析37
第十章社会效益评价38
第一章总论
1.1项目概况
1、项目名称：
某电子商务示范基地项目
2、承办单位：
某电子商务有限责任公司
3、项目建设地点：
某县经济开发区
4、法定代表人：
5、建设内容：
本项目在某县开发区新租用地8000余平方米，其中工业用地6000平方米，综合用地2000平方米，建设某电子商务示范基地。
园内总建设面积16000m2，其中电子商务大厅5660.7m2，非生产性工业用房3250.2m2，仓库7089.1m2。
6、项目总投资：
570.2万元。
其中项目一期200万元，二期370.2万元
7、资金筹措：
申请金融部门贷款200万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。
8、经营范围：
电子商务服务中心、B2B网络平台。
9、建设期：
3年。
10、财务效益评价：
项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期6.01年（含2年建设期）。
1.2项目开发背景
近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。
我国电子商务的交易规模2013年已超过10万亿，5年来翻了两番，2013年我国网络零售交易额约为1.85万亿元，5年来平均增速达80%。
2012年我国快递业务量排名世界第三，居美国、日本之后，美国2012年快递业务量为64亿件，2013年我国快递业务量完成92亿件，有乐观声音表示，我国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国，目前成为世界最大的网络零售市场。
据国家邮政局网站数据，2013年我国邮政业全行业业务总量完成2680亿元，同比增长32%；业务收入完成2530亿元，同比增长28%。
其中，快递业务量完成92亿件，同比增长60%，最高日处理量突破6500万件；快递业务收入完成1430亿元，同比增长36%。
快递业务量、业务收入年均增长率分别达到55.9%和35.5%。
其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。
同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。
据有关统计表明，至2012年底，我国电子商务服务企业已经突破20万家，电子商务服务业收入已经超过2000亿，电子支付认证服务逐步推快，2013中国第三方电子商务支付总额17.9万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到223家。
目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过9000家，营业网点达到7.5万处，从业人员超过90万，快递业务连续五年增长超过27%，其中50%的业务来自网络零售配送的需求。
据亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业B2B网站达到5700多家。
1.3承办单位概况
某电子商务有限责任公司，注册资本金300万元，由陈崇荣投资180万元，占注册资本60%；崔群峰投资120万元，占投资比例40%;共同出资筹办，主要经营范围包括：
网络信息、企业管理信息、计算机技术等咨询服务；纺织品、农产品、地方特产、服装、百货、电子产品家居建材、五金工具、橡胶化工产品、文化旅游产品及办公用品的网上销售；网络工程，网络平台开发及服务。
1.4主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表1-1。
表1-1：
主要技术经济指标汇总表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
工程建筑主要指标
1.1
用地面积
M2
8000
1.1.1
工业用地
M2
6000
1.1.2
综合用地
M2
2000
1.2
建筑面积
M2
16000
1.2.1
工业用地建筑面积
M2
10339.3
仓库
M2
7089.1
3层
非生产性工业用房
M2
3250.2
3层
1.2.2
商业地上建筑面积
M2
5660.7
其中
电子商务大厅
M2
5660.7
2层
1.3
容积率
1.3.1
工业用地
1.1
1.3.2
综合用地
1.30
1.4
建筑密度
%
1.4.1
工业用地
%
29
1.4.2
综合用地
%
30.74
1.5
绿化率
%
15
2
项目定员
人
120
3
总投资
万元
570.2
3.1
固定资产投资
万元
420.2
含建设期利息
3.3
流动资产投资
万元
150
4
资金筹措
4.1
企业自筹
万元
370.2
包括流动资金
4.2
银行贷款
万元
200
含建设期利息
5
主要财务计算指标
5.1
营业收入
万元
2000
平均
5.2
税金及附加
万元
100
平均
5.3
年利润总额
万元
750
平均
5.4
所得税
万元
187.5
平均
6
财务评价指标（全投资）
6.1
税后内部收益率
%
19.9
6.2
税后财务净现值
万元
2154
ic=12%
6.3
税后投资回收期
年
6.01
含建设期3年
6.4
投资利润率
%
28.96
7
财务评价指标（资本金）
7.1
内部收益率
%
28.42
7.2
财务净现值
万元
2405
ic=12%
7.3
投资回收期
年
6.13
含建设期2年
第二章项目建设的必要性
2.1符合国家产业政策
电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》“鼓励类”第二十八条信息产业37款：
“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”。
2005年国务院发布《关于加快电子商务发展的若干意见》后，我国电子商务开始以前所未有的速度发展，发展电子商务在积极应对金融危机，加快传统产业改造、助力中小企业发展、带动内需和就业等方面的作用日益凸显。
2009年“电子商务发展政策论坛”在杭州举行，共同探讨我国电子商务发展中遇到的政策瓶颈以及需要哪方面的扶持政策，显示国家重视推进电子商务发展是必然的。
2009年商务部发布《关于加快流通领域电子商务发展的意见》，成为2010年中国电子商务快速上升的催化剂。
2010年电子商务快速上升还源于行业合力与企业的积极努力，也是中国电子商务发展10年的一个必然结果。
同时“积极发展电子商务”也列入了温家宝总理《2010年政府工作报告》，政府的政策导向和支持必然是电子商务发展的加速引擎。
2010年4月，在广州举行的“电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市区域电子商务平台启动仪式”上，商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度：
着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究，加大对电子商务发展的政策支持；并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大对网上展会的支持力度；扶持和规范面向消费者的电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平；积极参与国际电子商务重要规则的制订，开展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之一。
根据《电子商务“十二五”规划》初稿，“十二五”期间，电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成部分，作为新一代信息技术的分支将是下一阶段信息化建设的重心，电子商务的应用领域也将进一步拓宽。
2013年，山东省制定发布了《山东省人民政府办公厅关于加快电子商务发展的若干意见》，明确从财政、金融、税收以及人才培养等方面着手，加大电子商务的扶持力度。
对列为重点培育的电子商务企业，在房产税、城乡土地建设税和水利建设基金等方面给予见面优惠。
因此，本项目的实施符合国家、省及地方相关规划和产业政策的。
2.2符合某市相关政策导向
某市为贯彻落实科学发展观，以加快转型升级、打造创新经济为重点，根据“政府引导、企业主体、重点扶持、典型带动”的原则，依托优势产品和重点产业，积极推进电子商务产业链建设，大力开展电子商务示范基地的创建，加快普及深化电子商务应用，健全完善电子商务发展环境，推动全市电子商务实现跨越式发展。
某市政府从以下几方面加大对电子商务产业的扶持范围和力度：
一、引导企业及个人应用电商平台；二、支持特色产品和重点行业开展电子商务；三、支持企业使用电子商务开拓国际市场；四、支持民生领域电子商务应用；五、培育引进一批具有一定影响力的电子商务企业；六、规划建设电子商务示范基地；七、加快推进电子商务应用网络基础建设；八、做大做强现代物流业；九、完善电子商务其它服务体系；十、强化财政支持；十一、加大土地、税收、金融、工商等方面的支持；十二、加强电子商务人才引进和应用能力培训；十三、完善电子商务统计和绩效评估体系；十四、营造电子商务发展的良好环境等。
2.3有利于整合资源促进企业发展壮大
本项目将新建电子商务综合大厅、高端智能物流仓储车间、仓库及标准厂房，同时创建——B2B电子商务平台，即集有形的园区、无形的商务平台以及产品生产为一
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