大庆市住宅物业服务分等收费标准.docx
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大庆市住宅物业服务分等收费标准
市住宅物业服务分等收费标准
一、综合管理服务标准与收费标准
级别
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
一级
1
管理处设置
（1）小区设置管理机构（相邻小区由同一物业公司进行管理的，可以设置一个管理处）。
（2）办公场所整洁有序。
（3）配置办公家具、、电脑、打印机等办公设施及办公用品。
0.16
2
管理人员要求
（1）小区经理有物业管理执业书，有一年以上小区经理或副经理任职经历。
（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规。
3
服务时间
周一至周日每天8小时在办公场所进行业务接待，并提供服务。
4
日常管理与服务
（1）24小时受理业主或使用人报修。
急修半小时到现场处理，一般修理一天完成（预约除外）。
（2）对业主或使用人的投诉在24小时答复处理。
（3）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
（4）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规，账目清晰。
（5）建立档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案（2003年9月1日前的除外）、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、日常管理档案等]。
（6）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。
（7）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的80%。
（8）制定管理处部管理制度和考核制度。
（9）运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等）。
（10）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。
（11）每年对业主或使用人进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。
（12）能提供三种以上特约服务（有偿）和三种以上便民（无偿）服务；节假日有专题布置，每年组织两次以上的社区活动。
（13）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
级别
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
二级
1
管理处设置
（1）小区设置管理机构（相邻小区由同一物业公司进行管理的，可以设置一个管理处）。
（2）办公场所整洁有序。
（3）配置一般的办公用品（如办公家具、等）。
0.12
2
管理人员要求
（1）小区经理有物业管理执业书，有三年以上物业管理工作经历。
（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁。
3
服务时间
周一至周六每天8小时在办公场所进行业务接待，并提供服务。
4
日常管理与服务
（1）24小时受理业主或使用人报修。
急修半小时到现场处理，一般修理一天完成（预约除外）。
（2）对业主或使用人的投诉在三天答复处理。
（3）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
（4）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规，账目清晰。
（5）建立小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案（2003年9月1日前的除外）、设备管理档案、业主资料档案（含业主或使用人房屋装修档案）等]。
（6）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。
（7）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的60%。
（8）建立管理处部管理制度和考核制度。
（9）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。
（10）能提供二种以上特约服务（有偿）和二种以上便民（无偿）服务。
（11）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
级别
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
三级
1
管理处设置
小区设置管理机构（相邻小区由同一物业公司进行管理的，可以设置一个管理处），配置简单办公设备，配有。
0.08
2
管理人员要求
（1）小区经理有物业管理执业书。
（2）管理人员服装统一，挂牌上岗。
3
服务时间
周一至周五在小区办公场所进行业务接待。
4
日常管理与服务
（1）24小时受理业主或使用人报修。
急修一小时到现场处理，一般修理二天完成（预约除外）。
（2）对业主或使用人的投诉在五天答复处理。
（3）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。
（4）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规，账目清晰。
（5）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。
（6）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。
（7）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的50%。
（8）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。
（9）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
级别
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
四级
1
管理处设置
小区不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。
0.04
2
管理人员要求
（1）小区经理有物业管理执业书。
（2）管理人员挂牌上岗。
3
服务时间
周一至周五在指定地点进行业务接待。
4
日常管理与服务
（1）24小时受理业主或使用人报修。
急修二小时到现场处理，一般修理三天完成（预约除外）。
（2）对业主或使用人的投诉在七天答复处理。
（3）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。
（4）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规，账目清晰。
（5）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。
（6）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的30%。
（7）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。
（8）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
备注：
1、小区设置管理处的，若小区建筑面积小于2万平方米，综合管理服务费增加5%。
2、每一级的服务容与要求应高于并包含低一级的服务容与要求（四级除外）。
二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准
级别
项目
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
一级
楼公共区域
1
地面和墙面
每日清扫一次，8小时巡回保洁，地面5-10月每周拖洗一次以上。
0.32
2
楼梯扶手、栏杆、窗台
隔日擦抹一次，保持干净、无灰尘。
3
消防栓、指示牌等公共设施
每周擦抹一次，目视无灰尘、无污渍。
4
天花板、公共灯具
每月除尘一次，目视干净，无蜘蛛网。
5
门、窗等玻璃
5-10月每月擦拭一次，目视洁净、光亮、无灰尘。
6
雨达、屋顶
保持清洁、无垃圾。
7
垃圾收集
按楼层设置垃圾收集点，每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。
8
电梯轿厢
每日擦拭、清扫一次以上；每月对电梯门壁保养一次，表面光亮，无污迹。
楼外公共区域
9
道路、场地、绿地
道路、场地、绿地每日清扫一次以上，8小时巡回保洁，目视地面干净，地面垃圾滞留时间不能超过二小时；区积水1天清理完毕；区积雪小雪1天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，其他部位小雪2天清扫完毕，大雪4天清扫完毕。
10
宣传栏、小品、健身器、桌椅等
5-10月每周擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁。
11
垃圾厢房
有专人管理。
生活垃圾封闭存放，垃圾厢（房）每日清理一次以上，垃圾清运及时，整体清洁、无异味。
12
果皮箱、垃圾桶
合理设置。
每日清理一次，每周擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。
13
消毒灭害
每月对窨井、垃圾房消杀一次。
级别
项目
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
二级
楼公共区域
1
地面
每日清扫一次，5-10月每半月拖洗一次，地面清洁。
0.27
2
楼梯扶手、栏杆、窗台
每周擦抹二次，保持基本无灰尘。
3
消防栓、指示牌等公共设施
每半月擦抹一次，外表基本无灰尘、无污渍。
4
天花板、公共灯具
每季除尘一次，目视基本无灰尘、无蜘蛛网。
5
门、窗等玻璃
5-10月每两月擦拭一次，目视明亮无污迹。
6
雨达、屋顶
保持清洁、无垃圾。
7
垃圾收集
高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业管理需要配置收集点，收集点每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹，无明显异味。
8
电梯轿厢
每日擦拭、清扫一次以上，保持目视干净无污迹。
楼外公共区域
9
道路、场地、绿地
道路、场地、绿地每日清扫一次，目视地面、绿地清洁无杂物；区道路积水1天清扫完毕，小雪1天清扫完毕，大雪3天清扫完毕；其他部位积雪小雪2天清扫完毕，大雪4天清扫完毕。
10
宣传栏、小品、健身器、桌椅等
每周擦抹一次，表面无污迹。
11
垃圾厢（房）
有专人管理。
生活垃圾封闭存放，垃圾厢（房）及其周围基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味，垃圾清运及时。
12
果皮箱、垃圾桶
合理设置。
每日清理一次，每半月擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。
13
消毒灭害
每季对窨井、垃圾房消杀一次（6、7、8月每月喷洒一次）。
级别
项目
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
三级
楼公共区域
1
地面
每日清扫一次，5-10月每月拖洗一次，地面清洁。
0.22
2
楼梯扶手、栏杆、窗台
每周擦抹一次。
3
消防栓、指示牌等公共设施
每月擦抹一次。
4
天花板、公共灯具
每半年除尘一次。
5
门、窗等玻璃
5-10月每季擦拭一次。
6
雨达、屋顶
每半年清扫一次。
7
垃圾收集
居民自行投放至小区集中投放点。
8
电梯轿厢
每日擦拭、清扫一次以上，操作板处无污迹无灰尘。
楼外公共区域
9
道路、场地、绿地
道路、场地、绿地每日清扫一次，无卫生死角；区主要道路积雪小雪1天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，其他道路、场地积雪小雪3天清扫完毕大雪5天清扫完毕。
10
宣传栏、小品、健身器、桌椅等
5-10月每月擦抹一次，表面无污迹。
11
垃圾厢（房）
每日清扫一次，保持垃圾厢（房）及其周围清洁，垃圾清运及时。
12
消毒灭害
每季对窨井、垃圾房消杀一次（6、7、8月每月喷洒一次）。
级别
项目
序号
容
服务要求
每平方米建筑面积
月收费标准（元）
四级
楼公共区域
1
地面
隔日清扫一次，地面无垃圾堆积。
0.18
2
楼梯扶手、栏杆、窗台
每半月擦抹一次。
3
消防栓、指示牌等公共设施
每两月擦抹一次。
4
天花板、公共灯具
每年除尘一次。
5
门、窗等玻璃
每年5-10月擦拭二次。
6
雨达、屋顶
每年清扫一次。
7
垃圾收集
居民自行投放至小区集中投放点。
8
电梯轿厢
操作板每日擦拭一次，目视无污迹；地面每日清扫一次。
楼外公共区域
9
道路、场地、绿地
道路、场地、绿地每日清扫一次，无明显暴露垃圾；区积
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