《XX集团住宅工程施工图审查案例汇编(2019年版-02)》-建筑.ppt

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1部门文件名XX集团住宅工程施工图审查案例汇编02-建筑篇2集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）目录1.设计说明2.首层/负一层平面图3.顶层平面图4.标准层5.平/坡屋面6.立面图7.剖面、外墙大样图8.楼梯、公共区域9.电梯/扶梯10.厨卫房间大样图11.阳露台/空调板12.门窗栏杆13.专业配合14.其它3集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）二、建筑专业审查要点1、首层平面图：

与外场标高关系、无障碍设计、机动车/非机动车出入口与单体关系、单元门尺寸、单元入口门禁/雨棚设置、信报箱设置等；2、顶层平面图：

排水伸顶管位置，坡屋面局部净高等；3、标准层：

门窗垛设置、阳露台反槛、降板部位、入户门尺寸、管道/烟道布置、门窗/柱布置等；4、屋顶：

上屋面通道设置、出屋面管道/管井与门窗及女儿墙关系、排水等；5、立面图：

材料分区、三道基本尺寸线及标高、门窗/线条/外遮阳/壁灯/雨落水管间关系；6、剖面、外墙大样图：

各层楼面、楼梯、休息平台、屋面结构板等是否清晰；7、楼梯及电梯：

楼梯/休息平台净宽及净高、防火分区、排烟及采光，电梯井道尺寸等；8、详图：

厨卫、阳露台、空调板等详图与平面图一致性等。

4集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑2.12.1设计说明设计说明-砌体材料选用不一致砌体材料选用不一致图纸审查重点：

建筑和结构的设计，经常发生不交圈现象。

以砌体材料为例，建筑设计考虑的是砌体的节能性能，但结构设计考虑的是砌体的力学性能及自重，常会发生不交圈的现象。

结构图建筑图5集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-选用规范、图集过期选用规范、图集过期6集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-选用规范、图集过期选用规范、图集过期一、部分图集过期，03G101已被新图集11G101替代，主要变化如下：

1、材料要求提高，如取缔低强度砼；2、构造变化，如保护层定义变更为最外层钢筋（箍筋）距离构件表面值，对不宜绑扎搭接的钢筋做了更加细化的表述（拉25压28）；3、其他结构构件相关变化，如板的跨厚比要求；4、增加一些大样的选择，如墙身水平筋的构造；二、参考国家规范过期，例如：

GB50010-2002变更为GB50010-2010（混凝土结构设计）GB50007-2002变更为GB50007-2011GB50011-2001变更为GB50011-2010（建筑抗震设计）GB50003-2001变更为GB50003-2011GB50009-2001变更为GB50009-2012主要变化如下：

1、发行单位由原来的国家质量监督检验验疫总局变为住房和城乡建设部。

2、其中对现场影响比较大的是关于混凝土结构中抗震钢筋“E”的使用，每吨钢筋成本增加20-30元。

图纸审查重点：

对设计说明中所引用的规范、图集应进行清理，避免使用过期规范及图集。

7集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑说明做法与图纸不一致建筑说明做法与图纸不一致案例描述：

如上面两图所示，建筑与结构之间的标高差为50mm，意味着室内地坪厚度为50mm。

而建筑总说明中楼面做法为30mm厚细石混凝土地坪，前后矛盾。

图纸审查重点：

建筑做法应与楼层建筑、结构标高进行核对，尤其需重点审查因建筑做法调整所引起的楼梯踏步变化。

8集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）案例描述：

原防水设计方案中，地下室顶板防水在一道1.5mm厚聚氨酯涂膜上满粘4mm厚SBS防水卷材，此种做法中SBS防水卷材是用喷枪热融粘贴到聚氨酯防水层上；而聚氨酯防水涂膜是有机材料，在热熔过程中会老化破坏，且热熔后的橡胶沥青和聚氨酯不相容。

为了保证两道防水的施工质量，建议在聚氨酯防水涂膜上加做20mm砂浆保护层，再涂冷底子油热熔SBS防水卷材；要求SBS防水卷材施工在砂浆保护层上涂冷底子油后铺贴SBS防水卷材，确保防水效果。

图纸审查重点：

梳理地下室顶板防水节点，对于顶板平面的节点图单组份聚氨酯防水层和SBS卷材之间增加20mm砂浆保护层。

2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-地下室顶板地下室顶板修改前修改后9集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-防水材料防水材料案例描述：

集团关于防水的要求固化做法及要求，要按照集团的做法实施。

图纸审查重点：

防水等集团有特定要求的做法，应按照集团要求出图。

10集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑明细与总图不符建筑明细与总图不符图纸审查重点：

设计到建筑明细指标的数据，应结合详规批复进行审核。

建筑图建筑明细一览表总图建筑明细一览表（修详规批复）案例描述：

1、住宅公共部位吊顶净高应为2400MM2、外墙排水管的颜色应保持本色。

图纸审查重点：

设计说明中对公共部位净高应符合公司统一要求；管道颜色应考虑是实际操作性。

2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明公区高度与管道颜色公区高度与管道颜色12集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-材料做法表引用错误材料做法表引用错误案例描述：

如下左所示，车库顶板（一层露台）的建筑做法为：

1、轻质焦渣填充；2、20厚M15水泥砂浆找平。

但楼板4的做法（50厚C20细石砼），而该处为一层露台，需设置防水（图中也画了SBS卷材），因此应引用屋面2（平屋面）。

图纸审查重点：

应结合具体情况判断材料做法表的引用是否正确，判断依据：

1）使用部位、2）标高关系。

13集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑说明做法与集团防渗漏体系不一致建筑说明做法与集团防渗漏体系不一致案例描述：

根据大连龙湖防渗漏体系做法，阳台防水所采用的材料为聚氨酯，而非材料做法表中的JS-II，对材料做法表进行调整。

图纸审查重点：

建筑做法应与集团及地区公司防渗漏体系相结合，在不低于防渗漏体系标准的前提下，可以参考项目所在地好的做法。

调整前材料做法表（采用JS-II防水）调整后材料做法表（采用聚氨酯防水）14集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-选用规范、图集过期选用规范、图集过期图纸审查重点：

应对设计说明中所引用的规范、图集应进行清理，避免使用过期规范及图集。

15集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑说明做法引用图集错误建筑说明做法引用图集错误案例分析：

图纸要求屋顶与外墙交界处采用的图集做法为12BJ2-11,74页的平屋43，图集中此部位屋面做法为地砖面、上人、正置式屋面做法，但本工程屋面做法为不上人、倒置式屋面，此处索引图集错误。

图纸审查重点：

对设计说明中所引用的规范、图集应进行梳理，避免使用不对应规范及图集。

16集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑说明内容超规范要求建筑说明内容超规范要求案例分析：

设计说明：

本工程屋面防水等级为二级，应设置两道防水，屋面形式分为坡屋面和平屋面两种，坡屋面面层为油毡瓦；平屋面为上人屋面（上人通道）；依据设计规范要求，坡屋面面层油毡瓦可视为一道防水层，故坡屋面防水做法可改为：

1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜（取消3厚SBS）；平屋面防水做法不变，按原图纸施工。

图纸审查重点：

应根据防水等级及相关设计规范，审查防水做法是否合理17集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-说明做法过时，与图集不符说明做法过时，与图集不符案例描述：

设计院仍按“老经验”进行内门抱框处“预留木砖”的说明，而结构专业选用的图集中，门洞边均做混凝土抱框，不需预埋木砖图纸审查重点：

1、审查说明中的做法是否已不合时宜；2、注意建筑说明中与其他专业的配合，避免驴唇对马嘴。

18集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-垫层宽度垫层宽度图纸审查重点：

基础垫层均采用：

C15素混凝土,垫层应比基础每侧宽出100，若基础和筏板以砖代模时，垫层宽度则不够，结构基础详图中又以砖代模厚240；现场实际厚度200即可，故垫层需每边宽出200。

19集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-砌体材料砌体材料图纸审查重点：

混凝土加气块强度达到MU10，实际操作中，一般地上采用A3.5，B06加气混凝土块，地下室一般采用MU10粉煤灰砖，砌筑砂浆地上为M5混合砂浆，地下为M7.5水泥砂浆。

20集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-防火隔离带防火隔离带图纸审查重点：

建筑说明中，防火隔离带高度为窗上口到上一层楼板标高处，为600高，而图集中防火隔离带宽度为300冲突，建议改成楼板下标高处下300。

21集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-节点做法节点做法图纸审查重点：

图纸设计说明中，梯段板的非受力向与钢筋混凝土墙板紧靠时，钢筋混凝土墙板内设置拉筋；此做法使得楼梯板受力状态发生变化，关键是现场施工难度大，不切实际。

22集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-规范、工艺规范、工艺图纸审查重点：

2、墙长5米应设置构造柱；3、楼梯间和人流通道墙面若满挂钢筋网，抹灰施工困难，建议满挂钢丝网（丝径0.7mm）即可；4、门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片，内墙满挂玻纤网后可将此项取消。

23集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-防水做法防水做法案例描述：

防水做法图纸中过于保守，经与设计及施工方沟通后进行优化。

图纸审查重点：

在满足防水等级要求的条件下，综合材料及人工价格，对防水做法进行优化，并对设计未提及的做法（桩头）进行调整与补充。

原原设设计计防防水水做做法法优优化化后后防防水水做做法法24集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑做法与集团标准不一致建筑做法与集团标准不一致建筑墙面做法表集团标准案例描述：

1、做法对屋面防水设计为结构-加气砼-防水-卷材-保温-刚性层，集团标准为结构-防水-保温-保护层-刚性层；2、保温屋面未设计保温层排气。

图纸审查重点：

建筑设计说明及做法表应参照集团标准设计，特别是防渗漏体系应重点清理。

25集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-地下室门窗地下室门窗图纸审查重点：

1、地下室防火门采用钢制防火门，避免地下室潮湿门变形及腐烂；2、防火门闭门器选择应考虑开启角度和自动关闭的拉力。

26集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑说明做法与图纸不一致建筑说明做法与图纸不一致建筑说明建筑楼面做法表建筑墙面做法表图纸审查重点：

核对说明、做法表所选材料一致。

卫生间不应卫生间不应该使用聚氨该使用聚氨酯防水酯防水27集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑做法与集团标准不一致建筑做法与集团标准不一致建筑墙面做法表集团标准案例描述：

1、做法对车库顶板防水设计为缺少排水盲沟，集团标准为300砖砌排水盲沟图纸审查重点：

建筑设计说明及做法表应参照集团标准设计，特别是防渗漏体系应重点清理28集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑做法与集团标准不一致建筑做法与集团标准不一致建筑墙面做法表集团标准案例描述：

做法对地下室外墙设计与集团防渗漏体系不一致，缺少基层防水界面剂及防水与保护砖墙间的柔性保护层图纸审查重点：

建筑设计说明及做法表应参照集团标准设计，特别是防渗漏体系应重点清理29集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑说明表示不完全建筑说明表示不完全图纸审查重点：

1、对于设计说明中未明确的部分需要有做法表明确；2、卫生间、阳露台、空调机位、水管井、女儿墙、屋面设备房，小屋面靠主墙、屋面管道井道等有防水部位均需设置结构导墙，高度高于防水100女儿墙反坎与屋面结构一次浇筑，在设计图中说明及大样图要全部体现。

案例描述：

建筑设计说明对墙体导墙工程表述不完全，而做法表也未列出，造成空调机位未做导墙。

建筑设计说明建筑墙身节点图30集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.1-2.1设计说明设计说明-建筑做法与集团标准不一致建筑做法与集团标准不一致建筑墙面做法表集团标准案例描述：

建筑周边散水做成混凝土散水，集团标准为散水明沟。

图纸审查重点：

建筑设计说明及做法表应参照集团标准设计，散水明沟可以起到防水及收集室外地表及屋面雨水的作用。

31集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.-2.首层首层/负一层平面图负一层平面图-墙体设计不符设备安装要求墙体设计不符设备安装要求案例描述：

该户型卫生间挂太阳能水箱位置处墙体为100厚，从厂家技术资料了解到太阳能水箱装满水后的荷载值，经计算，100厚墙体不能满足长期挂载满负荷太阳能水箱的要求，且墙面极易产生大面积开裂；现改为200厚轻集料混凝土砌块，并且在固化图编制阶段，在太阳能水箱底标高位置增加水平系梁及水箱两侧位置增加芯柱做加强处理。

图纸审查重点：

墙体设计需满足墙上设备的安装要求。

图纸设计为100厚砌筑墙体，变更为200厚砌筑墙体32集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-地下室外墙防水优化地下室外墙防水优化案例描述：

原设计图纸中，屋面及地下室外墙均采用2道3厚的SBS防水卷材，审图后结合防渗漏体系进行优化。

地下室外墙调整为2厚聚氨酯防水一道；斜屋面调整为1.5厚聚氨酯+3厚SBS。

图纸审查重点：

1、不低于国家规范要求；2、不低于集团及公司的防渗漏体系标准要求；3、在1、2条的基础上合理降低成本。

调整前调整后33集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-地下室电梯厅内集水坑设计地下室电梯厅内集水坑设计案例描述：

客梯厅内集水坑盖板太大，且提升水管布置在厅内墙上，影响厅内装饰效果。

出正式施工图时，将盖板尺寸进行优化，保留600*600洞口用于检修；将客梯厅的集水坑与隔壁集水坑连通，提升水管布置在设备间内。

图纸审查重点：

地下室人流量较大且影响装饰效果的区域应重点关注。

34集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑2.22.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-商铺外立面存在设计盲点及缺少大样图商铺外立面存在设计盲点及缺少大样图案例描述：

商铺外立面图、平面图及大样图存在部分缺失。

图纸审查重点：

重点关注楼栋之间及通道两测是否缺失大样图。

尤其注意立面图中看不到的位置。

35集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）处理方式：

为解决负一层层高问题，并解决雨水管排水问题，经与设计院商量，特提出变更（如左图所示），既解决了负一层层高问题，又解决了雨水管排水问题。

图纸审查重点：

读图过程中不但要注重自身专业矛盾问题的解决，还要注重各专业间配合协调的问题。

2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-首层降板首层降板36集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-大户型采光天井取消大户型采光天井取消案例描述：

300平大户型方案设计图中地下室设置采光天井，存在较大风险：

1）积水，甚至造成渗漏；2）天井进深5.4米，开间只有1.1米，客户很难清理，容易成为卫生死角；3）地下室丧失私密性；4）空间小，施工困难。

地下室地下室-1层采光天井。

层采光天井。

图纸审查重点：

重点分析后期施工及客户使用过程中存在的风险。

37集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-结构柱优化结构柱优化案例描述：

该户下沉庭院中间有一根结构柱，考虑到对销售及业主后期使用均不利，出正式施工图时将结构柱偏移至卧室墙体部位。

优优化化前前优优化化后后图纸审查重点：

1、对客厅、餐厅、庭院等开阔空间重点关注，对于能够优化的柱、梁进行调整；2、对于非标准使用空间应重点关注。

38集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）案例描述：

该栋洋房因外立面雨水管从图示位置至地下室顶板，设计降板350，负一层相应降板位置为户内活动室，结构净高仅为2.37m，严重影响负一层功能房间的使用。

2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-首层降板首层降板39集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）案例描述：

该单体第一次审图发现黄色区域地下室无实际空间，仅有竖向结构和顶板，造成施工完成内侧侧墙后施工防水、回填土后才能施工该范围的竖向结构和上部结构，造成施工难度极大；调整后将外墙外移，内部空间涉及面积计算的问题进行了其他功能空间描述处理，该部位底板施工难度减小。

图纸审查重点：

1、对于抢工楼栋必须从施工角度出发审查图纸内容，切勿因为少量成本问题大幅度提高施工难度；2、类似部位的问题需要研发进行交底，会同工程一并确定设计方案；修改前修改前修改后修改后2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-地下室外墙地下室外墙40集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-首层大堂单元门宽度首层大堂单元门宽度案例描述：

原设计图中，该处门洞两侧均为剪力墙，预留洞口净尺寸为1200mm，现场石材安装完成后洞口尺寸为1120mm，再扣除门框型材宽度，实际门洞口净尺寸不足1000mm。

图纸审查重点：

前期审图时，应对单元门尺寸、高度重点审查，并充分考虑后期家俱搬运方便等问题。

41集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-标高不统一标高不统一图纸审查重点：

6#楼正负零标高为76.3，建筑图中坑底标高为68.5，相对标高为-7.8，结构图中标高为-8.1，差0.3m的建筑做法建议为0.3m的C15素混凝土。

42集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）案例描述：

1、此排烟风机箱按照图纸进出口方向生产供货后，由于图示中风机房开门在图示下方，且风机房尺寸偏小，排烟出口又在风机房左上部。

根本无法进行设备安装及后续的维修和风机房内部的清理等工作。

图纸审查重点：

1、在此类大设备、小机房的机房平面审查时，重点注意设备安装及后续维修等正常的检修宽度和通道。

在机房面积不变的情况下，根据工厂实际的设备尺寸和风机进出口方向对设备进行优化，从而克服上述矛盾。

2.2.建筑建筑-2.2-2.2首层首层/负一层平面图负一层平面图-排烟机房平面尺寸排烟机房平面尺寸43集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.3-2.3顶层平面图顶层平面图-屋顶建筑、结构图冲突屋顶建筑、结构图冲突案例描述：

底商向园区内开门，给后期物业管理带来安全隐患图纸审查重点：

图纸审查时，需对园区的封闭管理进行全面清理，特别是底商的消防疏散通道避免设置在园区内44集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.3-2.3顶层平面图顶层平面图-室内现折板室内现折板案例描述：

原设计图纸中，标准层为卧室或其他功能房，但顶层布局发生变化，功能房变为降板的露台，导致下层现折板，业主抗性大，不收房；必须剔凿原有板梁，重新植筋浇筑楼板，保证室内楼板平齐。

图纸审查重点：

1、审图时应对退台或功能变化的位置足够敏感，及时对上下楼层进行重图，发现降板范围对下层功能房的影响，并考虑变更措施避免现板；2、把底板和顶板梁图重叠在本层建筑图上，找出梁与空间分区的关系，避免现梁。

45集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）二层平面解决方案：

解决方案：

因因“C-2C-2”业主在三层已经有两个卫生间，储藏业主在三层已经有两个卫生间，储藏室不必再改造成卫生间，因此储藏室可以不降板，室不必再改造成卫生间，因此储藏室可以不降板，过道降板也可以取消；过道降板也可以取消；为解决污水管的横向侧排问题，三层新增梁为解决污水管的横向侧排问题，三层新增梁11、梁梁22（截面尺寸（截面尺寸200200*300300），在梁），在梁11、梁、梁22之间（最小之间（最小净空净空150mm150mm）布置污水管（图中黄线），该区域降）布置污水管（图中黄线），该区域降板板200mm200mm，交房时，降板区回填完毕，二层过道局，交房时，降板区回填完毕，二层过道局部净高部净高2.72.7米（青色填充区）；米（青色填充区）；管井在三层储藏室不留横支管（管井在三层储藏室不留横支管（规范规范4.3.124.3.12条）条），但排水立管在管井内（，但排水立管在管井内（H+1.0H+1.0）米位置需额外留）米位置需额外留置一个检修口，交房时，砌体包管全部封闭；置一个检修口，交房时，砌体包管全部封闭；二层梁底分户墙宽度由二层梁底分户墙宽度由100mm100mm改为改为200mm200mm。

读图审查重点：

读图审查重点：

从客户视角出发，应尽量避免室从客户视角出发，应尽量避免室内天棚出现折板或结构梁，若无可避免需出现折板内天棚出现折板或结构梁，若无可避免需出现折板时，则需尽量减少折板的面积且折板尽量靠近墙体，时，则需尽量减少折板的面积且折板尽量靠近墙体，是业主装修时可以采用边吊进行处理。

是业主装修时可以采用边吊进行处理。

三层平面新增梁1新增梁2污水管净高2.70m分户墙宽由100mm改为200mm2.2.建筑建筑-2.4-2.4标准层标准层-室内降板区域过多室内降板区域过多46集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.4-2.4标准层标准层-室内降板区域过多室内降板区域过多三层平面案例描述：

案例描述：

洋房洋房22的的CC户型（共户型（共7/87/8层），因三层储藏间及过道局部降层），因三层储藏间及过道局部降板板350mm350mm，导致二层平面蓝色填充区域净高为，导致二层平面蓝色填充区域净高为2.92.9米，而绿米，而绿色填充区域净高为色填充区域净高为2.552.55米。

米。

原因分析：

原因分析：

四层卫生间的污水管无法在原有位置直接通底（因该四层卫生间的污水管无法在原有位置直接通底（因该位置在二层为过道），因此，需要将其横向侧排至端位置在二层为过道），因此，需要将其横向侧排至端部卫生间；部卫生间；建筑给排水设计规范修订版建筑给排水设计规范修订版20102010第第4.3.124.3.12条：

条：

靠近排水立管底部的排水支管连接，应符合下列要求：

靠近排水立管底部的排水支管连接，应符合下列要求：

排水立管最低排水横支管与立管连接处距排水立管管排水立管最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底垂直距离不得小于底垂直距离不得小于1.21.2米（当建筑为米（当建筑为771212层时）。

层时）。

因此，四层排水管不能直接在三层天棚横向侧排；因此，四层排水管不能直接在三层天棚横向侧排；三层平面，储藏间及过道局部降板三层平面，储藏间及过道局部降板350mm350mm，方便储藏室，方便储藏室内的污水管横向侧排至卫生间，也方便业主将储藏室内的污水管横向侧排至卫生间，也方便业主将储藏室当作卫生间使用。

当作卫生间使用。

管井分户墙该位置为过道，三层污水管无法通底二层平面四层平面管井47集团住宅工程施工图审查案例汇编（建筑篇）2.2.建筑建筑-2.4-2.4标准层标准层-框架柱局部突出墙面影响业主使用框架柱局部突出墙面影响业主使用案例描述：

框架柱局部突