广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议.pptx

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怎么创意园区概念性规划及建筑改造建议篇,规划交通分析,规划景观分析,功能混成概念,双轴连珠概念,十字结构概念,开放空间分析,规划功能分析及阐释,1,基地建筑现状考察,2,基地改造空间策略阐释,3,基地建筑剖析及立面意向,现状交通分析,原有厂区道路因物流需要规整平直，考虑到改造后功能上的异化、置换。

道路规划设计在满足交通必需的基础上寻求突破单调，丰富街道空间。

现状绿地及景观分析,厂区现状植被较丰富，但缺少层次界面的联系。

厂区以工业化景观为主，较为呆板生硬。

改造规划在保留原有景观节点的基础上新增开放空间及景观节点，在区域内形成连续系统的景观轴线。

核心规划概念一十字结构概念,平面坐标：

平面十字坐标象征无限延伸，超越极限,果实裂口：

呈十字，象征突破界限，迸发种子的希望,双十字星：

代表永久与平衡，同时也是活力四射的体现,建筑+双十字轴+绿化=规划的生成建筑、景观、道路、绿化等的分项子系统叠加并置得出概念规划平面,田字结构：

取字于田林路，结构和十字相符,核心规划概念二双轴连珠概念,绿色轴线源自商港，港口象征交通枢纽，此轴线也是基地内重要的步行交通轴线。

绿色轴线两头连接的是新建研发楼广场上景观节点与田林路上入口广场，是商务办公人员主要休闲步道。

蓝色轴线源自创源，创意园是智慧的源头，也是水的源头。

步行道沿水景展开，也是基地内的重要步行轴线。

蓝色轴线两头连接是园区内景观水池与苍梧路上的商业入口，是创意园办公人员主要休闲步道。

基地内通过两条景观轴线把不同的功能区域连接起来，同时在不同区域设置景观节点，在保证人车分流的前提下，给步行者提供了不同的景观体验。

核心规划概念三功能混合概念,水平向的功能板块复合,功能板块的溶解,竖向上的功能复合,空间上的功能复合,功能体块的穿插,规划结构生成演示-1,原有新建建筑,新建商务楼,拆除原有仓库,原有老建筑,规划结构生成演示-2,置换绿地,形成入口开放绿地,原有景观元素,原有景观元素,原有景观元素,规划结构生成演示-3,中心绿轴生成,中心水轴生成,规划结构生成演示-4,双轴交汇核心：

商业休闲中心,规划结构生成演示-5,水轴之源创意园区,规划结构生成演示-6,水轴之端商业步行街,规划结构生成演示-7,绿轴之端商务办公区,规划结构生成演示-8,两轴三片七星,规划概念总平面图,规划结构分析,规划结构：

两轴三片七星两轴绿轴水轴贯穿园区的步行、景观系统三片商业休闲创意园商务办公各片区功能复合，设置溶解七星核心商业景观节点各次景观节点各节点十字串联，双轴挂珠,功能分区分析,ColorfulBelt,CreativeSpring,CommenceHub,规划交通分析,动态交通规划：

主要车行线路呈十字贯穿园区，主要人行线呈斜十字穿越园区。

消防车道环绕园区设置以满足消防需要。

静态交通规划：

设置三处集中地面停车场，产业化大楼设置一层地下机械式停车库办公楼停车指标机动车：

0.5个停车位/每100m2建筑面积规划后园区建筑面积：

133319.5m2园区机动车至少需要667个车位规划后地下停车库面积为4957m2，可提供275个车位。

地上停车场面积最多为6143m2，可提供307个车位。

这样园区还缺85个车位，考虑节约成本问题，园区不考虑更多的地下停车，建议把13号楼改为停车库，这样就能满足停车要求。

景观节点分析图,建筑现状分析1,建筑现状分析2,建筑排查表,空间保护策略：

延续文脉记忆历史,空间改造策略：

重塑界面激昂空间,广场空间创造不同主题的广场空间，满足节庆活动的多种需求。

庭院空间插入系列庭院空间，引入外部绿化，充分调节室内气候环境，丰富内部环境。

街道空间创造不同氛围的街道空间。

功能空间创造各种具体功能的创意空间：

LPFT、娱乐、信息交流，等。

空间改造意向,空间改造意向,建筑改造策略：

保留修缮移除插入重置缝合,建筑改造意向,建筑改造意向,新建产业化大楼现状,27、29、61、67号楼总建筑面积为：

5283.8m2其中保留电房建筑面积为：

478.2m2拆除建筑面积为：

4805.6m2,新建大楼的基地内目前有两幢小楼需要拆除，其中一幢内有为园区服务的电房，所以此电房需要保留。

新建的大楼功能主要为办公用途。

新建产业化大楼分析1,产业化大楼经济技术指标:

总占地面积：

4619m2总建筑面积：

38025.9m2地下车库建筑面积:

4957m2裙房建筑面积：

9024.5m2北主楼建筑面积：

9676.5m2南主楼建筑面积：

14367.9m2建筑高度：

50m,创意园目前经济技术指标:

总用地面积：

10.2万m2总容积率：

0.97总建筑面积：

9.9万m2如果整个园区容积率要达1.5，那么总建筑面积要达到15.3万m2，总建筑面积要增加5.4万m2。

交通分析,视线分析,新建产业化大楼分析2,室内交通流线,室内交通流线清晰，中央大厅承载着人流的聚集及分散，高层核心筒位于高层区域中心，办公区域围绕核心筒布置。

建筑剖面分析,从剖面上来看，新建产业化大楼地下一层为停车库，一至三层为裙房，四层至十六层为办公楼层，总楼层至十六层楼已达到规划限高50m要求，无法再突破高度。

从建筑体量分析来看，在各方面因素制约下的建筑显得特别敦实，如何在立面设计时解决体量敦实感，是做立面设计的重点。

建筑体量分析,新建产业化大楼体量分析1,建筑体量优化策略一：

设计设想把高层部分往下延伸,设计手法可以采用：

结构向下延升立面向外突出增加虚拟立面,新建产业化大楼体量分析2,结构向上延升顶层增加钢构架顶层增加玻璃虚拟围合,建筑体量优化策略二：

在规划限高的前提下，设计设想增加虚拟高度,设计手法可以采用：

新建产业化大楼体量分析3,运用不同材质立面虚实结合立面体块分割,建筑体量优化策略三：

设计设想采用立面虚实对比,设计手法可以采用：

28号楼现状,现28号楼厂房内部空间相对比较封闭，阳光很难进入室内，若建筑改造为办公用途，现有建筑需要做较大的调整才能达到现代办公的需求，同时辅助设施也需要增加。

现有厂房平面,现有厂房剖面,28号楼改造策略1,改造策略一：

开放性策略开放性是通过一系列室内外建筑空间及环境设计来实现。

设计把老建筑中间打通，结构保留，外立面运用视线可穿透的玻璃幕墙，形成个5层层高的吹拔空间，此空间作为气派的入口大厅把老建筑分成两个部分，两个部分各自独立的入口门厅也融入大空间中。

此空间是整个建筑的入口大厅，也是各层交际、休闲、商谈的公共空间。

为满足消防要求，在大空间中又增加了垂直交通。

入口大厅内可种植些绿化，和周围环境相互交融，也可以让步行者无障碍的步入这个开放空间去交往。

28号楼改造策略2,改造策略二：

人性化策略设计以人为本，强调人性化设计。

现有厂房空间进深大，相对比较封闭，同时采光通风也无法达到现代办公需求，设计通过增加共享空间，并在空间内加入绿化景观元素，使办公空间在满足日照通风要求的同时，也能让办公人员享受景观的体验。

设计手法有：

增加中庭空间增加出挑空间增加灰空间,28号楼改造策略3,改造策略三：

延续性策略在建筑立面的设计上，采用延续性的原则。

延续性主要表现在两个方面，一是强调历史的延续性，设计延保留原有建筑的历史痕迹，把建筑的外观作为一种文脉保留下来，再把钢结构作为一种现代的表皮加诸原有立面之外，形成新与旧的对比，历史与现代的对比。

二是强调发展的延续性，通过立面百叶的设置遮阳挡风，可以节约能源，达到可持续发展的目的。

改造前后建筑面积指标现有建筑面积:

26845m2改造减少面积：

3180m2改造后建筑面积：

23665m2,15号楼现状,15号楼是幢体量相当大的厂房建筑，建筑长度接近140m，它的长度阻断了园区的整体空间，也割裂了前后空间的连续性。

同样它的室内空间比较大，相对封闭，给改造成办公空间及商业空间带来一定的难度。

现有厂房平面,15号楼平面改造措施,功能置换将原有的厂房改造成为综合性大楼，左侧蓝绿色部分为创意办公楼，右侧土黄色部分为饮食广场，中间通过人行空间分割。

规范要求根据规范的要求，增加交通疏散口，引入中庭空间，满足采光通风的要求，同时也为在内部活动的人提供舒适的环境。

立面考虑倒锥形体的引入，成为建筑立面的标志，使建筑物显得与众不同,入口标识突出的体块，增加入口的可识别性,15号楼剖面改造措施,原有建筑为厂房，层高较高，而办公建筑对于层高的要求不高，因此原有的两层建筑建成四层，达到合理利用原有建筑的目的。

同时，增加一些共享空间使得室内的空间更加丰富。

现有厂房剖面,改造后办公剖面,15号楼立面改造措施,原有立面形式,原有立面分割原有的立面过于平铺直叙，虚实关系平淡，缺少重点,加入墙体功能的不同把立面分成两部分，在保留原有结构和立面的前提下，外面加入新的表皮,插入体块体块的插入使建筑物立面在节奏上出现变化，同时体块作为本建筑的标志物展现建筑物的特性,虚实对比新的体块和玻璃之间建立新的关系从而形成虚实对比,立面分割玻璃的分割产生戏剧化的效果,改造前后建筑面积指标现有建筑面积:

15447m2改造增加面积：

7924.4m2改造后建筑面积：

23371.4m2,53号楼现状,原建筑建成于1992年，属于比较新的建筑，基本能满足如今建筑规范的要求，因此在原则上不需要做太大的变动。

在设计过程中，尽量保持原有的建筑形式不变。

改造后的建筑用途为经济型酒店。

现有仓库平面,53号楼剖面分析,现有建筑二层以上改造成旅店，底层空间改造后部分为餐饮，部分为商业，这样功能安排与附近的15号楼的商业部分相呼应。

改造后酒店剖面,21.22号楼现状,存在问题,原有建筑立面不利于营造商业娱乐的气氛现状良好的绿化影响了建筑的进入性和识别性,21.22号楼改造措施1,颜色处理-加强原有体块关系；提高建筑识别性；活跃气氛,21.22号楼-改造措施2,底层透空-塑造虚实对比的外形；加强空间的室内外联系；营造商业氛围,21.22号楼-改造措施3,重塑竖向交通-打破原有平实外观；入口与交通空间的处理丰富街道空间；吸引人流,原有建筑面积每幢503平方米，改造后面积无变化。

24.25.26号楼现状,改造重点,塑造规划步行入口区域明确的商业、娱乐、休闲气氛与形象,24.25.26号楼改造措施,整体形象的塑造,原有建筑面积1755平方米，改造后面积2547平方米，共增加792平方米,40.41号楼现状,改造策略,梳理内部空间，以最小的改造幅度及代价有力的提高办公空间品质,40.41号楼改造措施,扩大入口区域空间，增加门厅，创造共享空间，提高办公楼使用性能及品质,原有交通内置，线性连接，空间狭窄，与公共建筑的需求相悖,原有建筑面积每幢529平方米，改造后为每幢539平方米，共增加20平方米,21.22.24.25.26.40.41号楼,立面效果意向图,10号楼现状,10号楼入口改造措施,原有外露式的交通组织,增加玻璃体，丰富入口空间，提升整体品质,连接体创造进入式灰空间,营造入口交通核，透视建筑立面,10号楼,原有屋顶,屋顶解构,屋面拆分,增加玻璃采光顶,10号楼屋顶改造措施,实现屋面重构，暴露结构，增大采光面,10号楼侧立面改造措施,原有侧立面,山墙面重构，暴露结构，加大采光面,丰富立面划分，协调虚实关系,实现整体改造，应对功能调整,原有建筑面积2721平方米，改造后面积2811平方米，增加90平方米,1号.6号楼现状,1号.6号楼平面改造措施,原有建筑平面构成分析,改建后建筑平面构成分析,1号.6号楼立面改造措施,立面改造概念生成,原有建筑立面划分,抽象画元素介入，增加构成感与虚实对比,1号.6号楼形体改造措施,原有形体组成及交通联系体,增加交通联系体，配合新功能,插入空间体块，打破平整形体，加强入口标识，改善室内空间,实现新功能需求下良好空间品质的塑造，丰富外形，体现建筑明确个性,原有建筑面积6313.8平方米，改造后面积6077.8平方米，减少236平方米,1号.6号楼形体改造措施,设计目标在建筑之间的空间上覆顶将建筑之间的空间变为交流区域使用将建筑之间的空间作为“气候缓冲调节器”通过旧建筑厚重的体量和新的联系空间的轻盈体量之间的对比来塑造艺术性的空间感受,总经济技术指标,创意园改造后经济技术指标:

总用地面积：

10.2万m2商务办公总建筑面积（包括中央研究院）：

79168.9m2总建筑面积：

13.8万m2商业娱乐旅馆总建筑面积：

23854.4m2容积率：

1.3创意园区办公总建筑面积：

35353.2m2,