城市更新背景下的老旧小区微改造.docx

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城市更新背景下的老旧小区微改造

摘要：

当前社会经济快速发展，人们生活水平显著提升，这也加速了城镇化建设进程，在这种情况下，城市更新这种新的规划理念得以退出，而现存的各类老旧住宅小区则与城市的更新发展产生了割裂。

为顺应城市发展需求，更好的提升城市品质，惠利民生，各老旧小区的优化整改势在必行。

基于此，本文主要围绕城市更新背景下的老旧小区微改造问题展开分析。

关键词：

城市更新；老旧小区；微改造

一、城市更新背景下老旧小区改造必要性

为更好的推进城市发展，城市更新发展战略被提出。

在此背景之下，老旧住宅小区则成为了城市发展中的主要矛盾之一。

城镇各老旧小区的改造优化问题已经成为城市更新中迫切要解决的问题之一，深受重视。

2017年，国家住建部就已提出，应开展城市修补和生态修复工作，改善优化人民居住环境，为更好的补足城市发展的短板，积极的推动城市改革。

改造城区内已有的老旧小区，对于城市品质的提升助益，此举也是城市更新发展过程中的必要途径。

老旧小区普遍存在建筑老旧、基础设施落后老化严重等情况，这些问题不但对小区内生活的居民造成了影响，对于其所处城镇的更新发展也产生了较大阻碍。

对现有老旧小区实施修缮改造，可很大程度提升民众居住体验和生活满足感，属于惠及民众的改造工程。

城市更新与老旧小区的改造之间存在着密切的关联，城市更新是宏观意义上的城市改造，其改造的重点集中在城市整体空间规划以及城市功能的优化改造，其中也包含了老旧小区的微改造。

老旧小区的改造内容则更加细微繁琐，改造重点与人民群众密切相关，更注重对于民众生活场地、设施和环境优化改造[1]。

二者的发展目标都是积极推进城市的向好发展。

而城市建设工作也早已由过去的大修大补改造建设转化为存量更新的发展模式，为此在老旧小区的改造中，微改造也成为其工程改造优化中遵守的基本准则。

城市想要实现健康发展目标，尊重其城市生命体的自然发展规律是必要的发展前提。

老旧小区作为城市的基本组成部分，很多小区文化基础良好，资源丰富，却由于规划设计不当，年久失修，导致资源未被充分利用。

想要顺利推进老旧小区改造工程，需坚守以人为本的改造理念，充分利用小区的现有空间格局、资源及基础设施条件，全面了解居民的真实需求，进行物质层面的改造更新，从微改造理念出发，在建筑、设施、绿化等多个方面实现质量提升。

此外，对于小区精神层面的改造也是必要的，改造中应加强各小区的交互性与空间功能，打造富有活力的以人为本的社区空间。

二、城市更新背景下老旧小区微改造策略

1、小区建筑本体微改造

正式改造前，需针对小区各单体建筑实施全面的调研，根据调研结果展开评估，结合建筑的实际情况展开不同程度的优化改造。

改造期间应重点关注如下内容。

对于小区建筑内存在破损或原有功能缺失的楼梯间，要实施改造修缮，恢复其原有功能，令建筑楼道整洁完好。

的对于建筑内楼梯间墙面应进行粉刷，并酌情修整楼梯踏步以及踢脚线等部位，要及时更换老化的楼梯扶手；如果楼内走廊存在照明缺失的情况，要及时更换补足。

在居民同意的情况下，可增设照明控制系统，将楼内照明系统线路纳入到楼道内的管线系统，实施统一规划管理；对于各建筑单元楼防盗门缺失或者破损的，要及时更换或者维修；建筑楼梯间内破损的采光窗要维修换新；建筑屋面如存在私搭乱建等情况，在改造中要清理拆除。

对屋面已老化的防水层及保温层等应清除更换，解决建筑屋面渗漏等问题；对于破旧的建筑外立面要进行清理、修缮及加固美化，去除老旧外立面保温层，重设保温层并涂抹装饰漆面[2]。

2、小区基础设施微改造

进行老旧小区道路改造的时候，应从居民实际出行需求出发，制定合理的道路修缮方案。

老旧小区中的道路在多年的使用过程中，破损程度相对来说比较严重，如果遭遇雨雪等恶劣天气，经常会出现泥泞不堪的情况，阻碍居民的正常出行。

对此，相关单位需组织人员展开小区道路修缮工作。

针对整体破损都相对严重的道路，要实施整体性修复，常规情况下，应针对局部破损开裂较为严重的路面实施修缮改造。

在改造过程中，还应对小区已有的道路系统进行梳理分析，采取科学的人车分流设计，提升小区居民通行的安全性。

此外还应结合小区现有空间规划机动车新增车位，迎合居民使用需求加设充电桩等设施，为非机动车的安全存放与充电搭设停车棚，安装充电设施。

对于小区内已经老化的供水管道或出现渗漏的管道要进行更换，并对供水管道的排布实施重新规划，改善供水压力不足等问题，为保证水压稳定，还应结合当下小区用水标准更换符合要求的供水管道。

此外对于小区原有的合流制管道应实施改造，建设化粪池和的污水收集管网系统，将其归入到市政管网当中。

已有的合流制管道可改造成为雨水管。

对小区内现有官网应实施全面的清淤处理，并要结合小区现有条件增设或改造雨水收集装置。

对于小区内多余的线路或废弃不同的线路要及时拆除清理，对架空线路进行优化整理。

应将小区低压电力线改成电缆线路，捆绑入户，弱电线路则改为穿管暗敷的方式进户[3]。

此外，对于老旧小区公共区域照明亮度不足的情况要予以改善，室外与楼道均增设节能照明灯具，消除因照明不足造成的安全隐患，利于居民出行。

3、小区公共设施微改造

实施老旧小区公共设施改造前，应针对小区群众展开全面的民意调查，分析评估居民对于公共设施的具体需求，根据统计评估结果制定公共设施的改造方案，重新规划设计小区的各类公共场所以及日常活动的空间，适当增设儿童及老年活动场所，完善各类健身设施等。

对于小区绿化景观不足等情况也要予以改造完善，增设与当地气候环境相适宜的绿化植物，建设互动型景观，改善小区整体环境[4]。

此外对于老旧小区还应增设门禁系统和监控设施，强化小区内的安全管理。

4、小区适老化改造

当前社会人口老龄化问题逐渐显现，进行老旧小区改造的时候，也应从人性化角度充分考量老年居民对于其居住环境的实际需求，科学实施适老化改造，设置更多适宜老年人群的活动场所，为其居家养老提供便利，小区内要增设无障碍设计，部分场所要采取全龄化改造设计方式，帮助老年人更好的融入社区，实现老幼互动。

5、加强小区运维管理系统建设

物业服务和管理才是保证小区维持宜居、绿色、健康、安全的关键。

可由改造的老旧小区所属居委会为主持，听取居住区居民意见，推动成立业主委员会，并选取真正为居民服务的优质物业公司，为老旧小区的维修保护、日常管理、垃圾分类等问题确立章程，鼓励居民积极参与小区管理，保证老旧小区改造后的长治久安。

结语：

当前城市化建设进程快速推进，在城市大力更新发展的背景之下，老旧小区的优化改造成为了急需解决的问题。

老旧小区的微改造是一项惠及民生的工程，能够显著改善居民居住环境，优化住宅小区的基础设施，并提升城市质量。

但与此同时，其改造工程也非常繁琐且艰巨，政府及相关单位要经过细致的调查与充分研究，试试科学周密的部署谋划，最终要保证改造策略的合理性和最终的改造效果。

参考文献：

[1]肖锦成,张宏斌,陶凯.新时代背景下老旧小区更新改造策略研究——张家港的探索与实践[J].中国房地产,2023（03）:

52-61.

[2]柴子曈,刘建民,路露.城市更新背景下老旧小区改造困境及对策研究——以石家庄市为例[J].上海房地,2023（01）:

35-40.

[3]张博.推动城市更新及老旧小区改造可持续发展[J].中国住宅设施,2022（12）:

159-161.

[4]刘旭晔,张靖媛,张家豪.城市更新背景下老旧小区改造实施措施探究[J].建设科技,2022（14）:

11-15.