住宅小区施工合同范本.docx

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住宅小区施工合同范本

（GF—2013—020１）

建设工程施工合同

（示范文本）

制定

住房和城乡建设部

国家工商行政管理总局

ﻬ说　明

为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-19９9－020１）进行了修订,制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2０13-0201）（以下简称《示范文本》）。

为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下：

一、《示范文本》的组成

《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

（一）合同协议书

《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括:

工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二）通用合同条款

通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用合同条款共计20条,具体条款分别为：

一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。

前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

（三）专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

在使用专用合同条款时，应注意以下事项：

１、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致;

2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款；

3、在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”。

二、《示范文本》的性质和适用范围

《示范文本》为非强制性使用文本。

《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况,根据《示范文本》订立合同,并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

第一部分合同协议书…………………………．.．.．．.．.......．.....．…...7６

一、工程概况ﻩ．.….

二、合同工期ﻩ

三、质量标准ﻩ

四、签约合同价与合同价格形式ﻩ

五、项目经理ﻩ

六、合同文件构成ﻩ

七、承诺ﻩ

八、词语含义

九、签订时间ﻩ

十、签订地点ﻩ

十一、补充协议ﻩ

十二、合同生效ﻩ

十三、合同份数ﻩ

第二部分　通用合同条款…………………….．....….．........．....….....８1

1．一般约定

1．1词语定义与解释

1.2语言文字ﻩ

1.３法律

１.4标准和规范ﻩ

1.5合同文件的优先顺序ﻩ

1.６图纸和承包人文件ﻩ

1.７联络ﻩ

1．8严禁贿赂ﻩ

1.９化石、文物ﻩ

1．10交通运输ﻩ

1.11知识产权ﻩ

1.12保密ﻩ

1．13工程量清单错误的修正

２.发包人ﻩ

2.１许可或批准ﻩ

２.２发包人代表

2．3发包人人员ﻩ

２.4施工现场、施工条件和基础资料的提供

２．5资金来源证明及支付担保ﻩ

2.6支付合同价款ﻩ

2.7组织竣工验收

２．8　现场统一管理协议

3.　承包人

3.1承包人的一般义务ﻩ

3.2项目经理ﻩ

3.３　承包人人员

3．4　承包人现场查勘ﻩ

３.５工程照管与成品、半成品保护ﻩ

３.6履约担保ﻩ

３.7　联合体

4.监理人ﻩ

４.1监理人的一般规定

4．２监理人员ﻩ

4．3监理人的指示

４.4商定或确定

5.工程质量ﻩ

5.１质量要求

5.2质量保证措施ﻩ

５.３隐蔽工程检查

5.４不合格工程的处理ﻩ

５．5　质量争议检测

6.安全文明施工与环境保护

6.1安全文明施工

６.２职业健康

6.3环境保护ﻩ

7.工期和进度ﻩ

7.1施工组织设计

7.2施工进度计划ﻩ

7．３开工ﻩ

7．4测量放线

7.５工期延误

7.６不利物质条件

7．7异常恶劣的气候条件ﻩ

７.8　暂停施工

7．９提前竣工ﻩ

8．材料与设备ﻩ

８.１发包人供应材料与工程设备ﻩ

8.2承包人采购材料与工程设备ﻩ

８．3材料与工程设备的接收与拒收ﻩ

8.4材料与工程设备的保管与使用

8.５禁止使用不合格的材料和工程设备ﻩ

８.6样品

８.7材料与工程设备的替代

８.8施工设备和临时设施

8．9材料与设备专用要求ﻩ

9.试验与检验ﻩ

9.1试验设备与试验人员

９．2取样ﻩ

９.３材料、工程设备和工程的试验和检验ﻩ

9.４现场工艺试验

1０．变更ﻩ

10.1变更的范围ﻩ

1０.２变更权ﻩ

１０.3变更程序

10.4变更估价

1０．5承包人的合理化建议

１０．６变更引起的工期调整ﻩ

10.7暂估价ﻩ

１0.8暂列金额ﻩ

10.９计日工ﻩ

11.价格调整ﻩ

１１.1　市场价格波动引起的调整ﻩ

１1.2法律变化引起的调整ﻩ

1２．　合同价格、计量与支付ﻩ

12．1合同价格形式

12.2预付款

12．３　计量

1２.4工程进度款支付

12．５　支付账户ﻩ

13．　验收和工程试车ﻩ

１３.1　分部分项工程验收

1３.２竣工验收ﻩ

１３.3工程试车

13．4提前交付单位工程的验收ﻩ

1３．5施工期运行ﻩ

13.6　竣工退场

１4.竣工结算

14．1竣工结算申请ﻩ

14.2　竣工结算审核

14.３甩项竣工协议

14.4最终结清

1５.缺陷责任与保修ﻩ

１5.1工程保修的原则

15．2缺陷责任期ﻩ

１5.3　质量保证金

15.4　保修

1６．违约ﻩ

16.1发包人违约ﻩ

16．2承包人违约

1６.3第三人造成的违约ﻩ

17.不可抗力

17．1不可抗力的确认

17.2不可抗力的通知ﻩ

１７.3不可抗力后果的承担ﻩ

１7.４因不可抗力解除合同

１8．　保险ﻩ

1８.1工程保险

18．２工伤保险ﻩ

1８．３　其他保险ﻩ

18.4　持续保险

18．5保险凭证ﻩ

18．6未按约定投保的补救

1８．7通知义务

19.索赔ﻩ

19.1　承包人的索赔ﻩ

19.２对承包人索赔的处理

１９．3　发包人的索赔

１９．4对发包人索赔的处理ﻩ

1９.5　提出索赔的期限ﻩ

20.争议解决

２０.１和解ﻩ

２0.2调解ﻩ

20.3争议评审

２0.4仲裁或诉讼

20.5争议解决条款效力

第三部分专用合同条款……………．.…………...….．..．．...．..．．．..82

1.一般约定

２．发包人ﻩ

３.承包人ﻩ

４．　监理人ﻩ

5．工程质量

６.安全文明施工与环境保护

7．工期和进度ﻩ

８.材料与设备ﻩ

9.试验与检验

１0．　变更

11．价格调整ﻩ

12.合同价格、计量与支付

13.验收和工程试车

14.　竣工结算

1５.缺陷责任期与保修ﻩ

１6.违约

17．不可抗力

１8.保险ﻩ

20．　争议解决ﻩ

附件．.．．．....．........．．.．．.....．....．...．...............．......．．.．....．．...．.....．．...

第一部分合同协议书

发包人（全称）：

友发家园住宅小区　　　

承包人（全称）：

滨州华宜置业有限公司　　

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就

友发家园住宅小区工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议:

一、工程概况

１.工程名称:

　友发家园住宅小区　

２.工程地点:

无棣县2０5国道以西，广泰路以北。

３．工程立项批准文号：

　　　棣发改【２０14】13号　。

4.资金来源:

自　筹　　。

5.工程内容：

本工程施工图纸所示建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖等工程　。

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。

6.工程承包范围:

１#-８＃　

二、合同工期

计划开工日期:

2０14年　7　月２8日。

计划竣工日期：

2０15年　7月　　2８日。

工期总日历天数:

　365天。

工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

　三、质量标准

工程质量符合合格标准。

　　四、签约合同价与合同价格形式ﻩ

1.签约合同价为：

人民币（大写）壹仟贰佰肆拾叁万陆仟陆佰叁拾陆圆陆角陆分（¥12４3６636.66元）;

其中：

（1）安全文明施工费：

人民币（大写）　　　　　（¥　元）；

（2）材料和工程设备暂估价金额：

人民币（大写）　　　　　（¥　　元）；

（３）专业工程暂估价金额：

人民币（大写）　　　　（¥　　　元）;

（４）暂列金额:

人民币（大写）　　　　　　（¥　　　元）。

2.合同价格形式：

定额计价。

　五、项目经理

承包人项目经理：

史凤云　。

　六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件:

（1）中标通知书（如果有）;

（２）投标函及其附录（如果有）；

（3）专用合同条款及其附件；

（４）通用合同条款；

（5）技术标准和要求；

（6）图纸；

（7）已标价工程量清单或预算书;

（8）其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

　七、承诺

１.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

　　九、签订时间

本合同于　201４　年7月25日签订。

十、签订地点

本合同在　无棣经发置业有限公司办公室　签订。

十一、补充协议

合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效

本合同自签订之日起　生效。