房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项选择题.docx

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房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项选择题

第1015题：

类型：

多选

《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。

1、国防和外交的需要

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

3、抢险、救灾等紧急需要

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

正确答案：

1,2,4

第1016题：

类型：

多选

国有土地上房屋征收管理体制是指由（）、相互关系组成的有机整体。

1、房屋征收主体

2、房屋征收客体

3、房屋征收部门及其管理职责

4、管理程序

正确答案：

1,3,4

第1017题：

类型：

多选

房屋征收评估原则中的独立是指（）。

1、完全独立地进行房屋价格评估

2、房地产估价机构和估价人员与房屋征收当事人无利害关系

3、在房屋评估活动中不受任何单位和个人的影响

4、凭自己的专业知识经验和职业道德进行评估

正确答案：

2,3,4

第1018题：

类型：

多选

房屋征收评估原则中的客观是（）。

1、在估价活动中不受外界影响

2、要求房地产估价机构和估价人员在评估中不带自己的情感、好恶和偏见

3、按照事物本来的面目、实事求是地进行评估

4、从市场的客观价格情况出发估价

正确答案：

2,3

第1019题：

类型：

多选

房屋征收部门应当向受托的房地产估价机构提供范围内房屋的情况有（）。

1、房屋征收部门的评估依据

2、在委托书和委托合同中明确评估对象范围

3、提供征收范围内已经登记的房屋情况和未经登记的认定、处理结果情况

4、房屋征收的市场价格

正确答案：

2,3

第1020题：

类型：

多选

被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请（）。

1、行政仲裁

2、行政复议

3、行政诉讼

4、行政许可

正确答案：

2,3

第1021题：

类型：

多选

《城市房地产管理法》规定了哪三项房地产交易基本制度（）。

1、房地产价格申报制度

2、房地产价格评估制度

3、房地产价格备案制度

4、房地产价格评估人员资格认证制度

正确答案：

1,2,3

第1022题：

类型：

多选

房地产价格评估，应当遵循（）原则。

1、公开

2、公平

3、公正

4、公私分明

正确答案：

1,2,3

第1023题：

类型：

多选

住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元，由（）承担。

1、100

2、200

3、承租人

4、出租人

正确答案：

1,4

第1024题：

类型：

多选

抵押权人包括（）。

1、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

2、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

3、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 

4、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

正确答案：

1,2,3

第1025题：

类型：

多选

《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（）。

1、权属有争议的房地产

2、用于生产、经营的房地产

3、已依法公告列入拆迁范围的房地产

4、列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物

正确答案：

1,3,4

第1026题：

类型：

多选

不得抵押的房地产包括（）。

1、权属有争议的房地产

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

3、被已发查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

4、已依法转让的房地产

正确答案：

1,2,3

第1027题：

类型：

多选

可以抵押的房地产（）。

1、私房

2、开发商合法开发的商品房未出售的房屋

3、开发商合法开发的商品房已转让的房屋

4、任何商品房

正确答案：

1,2

第1028题：

类型：

多选

房地产抵押合同一般应载明下列内容：

（）。

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所

2、被担保债权的种类、数额

3、已交纳的土地使用权出让金

4、已投入在建工程的工程款

正确答案：

1,2

第1029题：

类型：

多选

房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中披露（）。

1、已抵押的债权情况

2、房地产价值

3、担保的债权情况

4、市场价值

正确答案：

1,3

第1030题：

类型：

多选

房地产抵押价值可由（）确定。

1、资产原值

2、资产现值

3、抵押当事人协商

4、房地产估价机构评估

正确答案：

3,4

第1031题：

类型：

多选

房地产抵押担保的范围:

（）。

1、主债权

2、利息

3、违约金

4、保障金

正确答案：

1,2,3

第1032题：

类型：

多选

房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、（）等部门提供基础资料和相关信息。

1、城市档案

2、仲裁

3、税收

4、保险

正确答案：

2,3,4

第1033题：

类型：

多选

房地产面积测量时，边长以（）为单位，取至（）。

1、m

2、0.01㎡

3、mm

4、0.001m㎡

正确答案：

1,2

第1034题：

类型：

多选

一般以一个单位、一个门牌号或移除院落的房屋用地单元划分为（），当用地单元的权属混杂和面积过小时，组划分为（）。

1、组合丘

2、独立丘

3、共同丘

4、分隔丘

正确答案：

1,2

第1035题：

类型：

多选

土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分、是取得土地数据资料的（）。

通过面积测算，为（）和（）量算出土地总面积和各类土地面积。

1、关键步骤

2、各级行政单位

3、各土地权属单位

4、各建设单位

正确答案：

1,2,3,

第1036题：

类型：

多选

下列不计入用地面积范围的有（）。

1、无明确使用权属的冷巷

2、有明确使用权属的间距地

3、市政管辖的马路等公共用地

4、公共使用的排水沟

正确答案：

1,3,4

第1037题：

类型：

多选

属永久性建筑有柱的（）等按其柱外围水平投影面积计算。

1、楼梯

2、水箱

3、走廊

4、檐廊

正确答案：

3,4

第1038题：

类型：

多选

不包括在结构面积内的（）均计入套内房屋使用面积。

1、套内烟囱

2、通风道

3、管道井

4、过道

正确答案：

1,2,3

第1039题：

类型：

多选

共有建筑面积分摊的原则是（）。

1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。

2、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割

3、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有占地面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割

4、以上答案都不正确

正确答案：

1,2

第1040题：

类型：

多选

商住楼的共有建筑面积分摊方法是将幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成（）。

1、住宅

2、商业

3、公共建筑

4、厂房

正确答案：

1,2

第1041题：

类型：

多选

房地产中介服务是指具有专业职业资格的人员在房地产（）等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动。

1、投资

2、开发

3、销售

4、交易

正确答案：

1,2,3,

第1042题：

类型：

多选

房地产中介服务是（）等活动的总称。

1、房地产咨询

2、房地产估价

3、房地产经纪

4、房地产物业

正确答案：

1,2,3

第1043题：

类型：

多选

房地产估价机构一级资质股东或合伙人要求：

有限责任公司的股东中有（）名以上、合伙企业的合伙人中有（）名以上专职注册房地产估价师。

1、1

2、3

3、2

4、4

正确答案：

2,3

第1044题：

类型：

多选

行政许可是指行政机构根据（）或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。

1、人民

2、其他组织

3、公民

4、法人

正确答案：

2，3,4

第1045题：

类型：

多选

房地产估价机构资质等级分为（）。

1、一级

2、二级

3、三级

4、四级

正确答案：

1,2,3

第1046题：

类型：

多选

申请一级房地产估价机构资质的，申请人向机构工商注册所在地（）提出申请，并提交申请材料。

1、省、自治区人民政府建设行政主管部门

2、人民政府

3、直辖市人民政府房地产行政主管部门

4、国务院建设行政主管部门

正确答案：

1,3

第1047题：

类型：

多选

房地产估价机构资质等级标准中制度要求有（）。

1、估价质量管理

2、估价档案管理

3、财务管理

4、人事管理

正确答案：

1,2,3

第1048题：

类型：

多选

房地产估价机构一级资质业绩要求：

在申请核定资质等级之日前（）年平均每年完成估价标的物建筑面积（）万㎡以上或者土地面积25万㎡以上。

1、2

2、3

3、25

4、50

正确答案：

2,4

第1049题：

类型：

多选

（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。

1、一级

2、二级

3、三级

4、暂定三级

正确答案：

2,3

第1050题：

类型：

多选

二级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。

1、公司上市

2、企业清算

3、司法鉴定

4、城市房屋拆迁

正确答案：

1,2

第1051题：

类型：

多选

三级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。

1、公司上市

2、企业清算

3、司法鉴定

4、城市房屋拆迁

正确答案：

1,2,3

第1052题：

类型：

多选

（）等情况应当作为房地产估价机构的不良记录记入其信用档案。

1、房地产估价机构业绩

2、违法行为

3、被投诉举报处理

4、行政处罚

正确答案：

2,3,4

第1053题：

类型：

多选

房地产估价机构应当按照要求提供（）的房地产估价信用档案信息。

1、真实

2、正确

3、准确

4、完整

正确答案：

1,3,4

第1054题：

类型：

多选

房地产估价师执业资格考试由人事部负责审定（）。

1、合格标准

2、考试大纲

3、考试科目

4、试题

正确答案：

2,3,4

第1055题：

类型：

多选

房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。

1、经过全国统一考试或者通过认定、互认

2、具有一定年限从业经历

3、取得房地产估价师执业资格

4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》

正确答案：

1,3,4

第1056题：

类型：

多选

注册房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。

1、通过全国房地产估价师执业则个考试或者资格认定、资格互认

2、具有一定年限从业经历

3、取得房地产估价师执业资格

4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》

正确答案：

1,3,4

第1057题：

类型：

多选

当前参加房地产估价师执业资格考试，必须满足（）要求。

1、学历

2、经历

3、性别

4、能力

正确答案：

1,2

第1058题：

类型：

多选

报考房地产估价师需要提供的材料有（）。

1、在校学习成绩单

2、房地产估价师执业资格考试报名申请表

3、学历证明

4、实践经历证明

正确答案：

2,3,4

第1059题：

类型：

多选

注册房地产估价师的注册条件为（）。

1、取得执业资格

2、达到继续教育合格标准

3、受聘于具有资质的房地产估价机构

4、无规定不予注册的情形

正确答案：

1,2,3,4

第1060题：

类型：

多选

房地产估价师变更注册需提交的材料有（）。

1、初始注册表

2、变更注册申请表

3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件

4、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件

正确答案：

2,3,4

第1061题：

类型：

多选

注册房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

1、聘用单位破产的

2、注册有效期满且为延续注册的

3、年龄超过60周岁的

4、死亡或者不具有完全民事行为能力的

正确答案：

1,2,4

第1062题：

类型：

多选

《注册房地产估价师管理办法》是根据（）等有关法律、行政法规制定的。

1、《中华人民共和国宪法》

2、《中华人民共和国行政许可法》

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》

正确答案：

2,3

第1063题：

类型：

多选

下列（）注册房地产估价师享有的权利。

1、使用注册房地产估价师名称

2、签署房地产估价报告

3、执行房地产估价技术规范和标准

4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

正确答案：

1,2

第1064题：

类型：

多选

注册房地产估价师享有的权利（）。

1、使用注册房地产估价师名称

2、在任何范围内执行房地产估价及相关业务

3、签署房地产估价报告

4、发起设立房地产估价机构

正确答案：

1,3,4

第1065题：

类型：

多选

下列（）注册房地产估价师享有的义务。

1、使用注册房地产估价师名称

2、协助注册管理机构完成相关工作

3、接受继续教育，努力提高职业水平

4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

正确答案：

2,3,4

第1066题：

类型：

多选

房地产估价要求（）。

1、独立

2、客观

3、公正

4、公平

正确答案：

1,2,3

第1067题：

类型：

多选

注册房地产估价师应尽的义务包括（）。

1、遵守法律、法规、行业管理规定和执业道德规范

2、执行房地产估价技术规范和标准

3、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

4、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

正确答案：

1,3,4

第1068题：

类型：

多选

下列（）属于房地产估价师享有的权利。

1、执行房地产估价业务

2、保证估价结果的客观公正

3、在房地产估价报告上签字

4、为委托人保守商业秘密

正确答案：

1,3

第1069题：

类型：

多选

注册房地产估价师严禁（）注册证书。

1、涂改

2、出租

3、出借

4、其他形式非法转让

正确答案：

1,2,3,4

第1070题：

类型：

多选

注册房地产估价师禁止的行为有（）。

1、在执业过程中实施商业贿赂

2、允许他人以自己的名义从事房地产估价业务

3、履行注册房地产估价师义务

4、同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业

正确答案：

1,2,4

第1071题：

类型：

多选

下列说法错误的是（）。

1、注册房地产估价师可以以个人名义承揽房地产估价业务

2、注册房地产估价师不得有严重损害他人利益、名誉的行为

3、注册房地产估价师不得超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动

4、注册房地产估价师不得有法律、法规禁止的其他行为。

正确答案：

2,3,4

第1072题：

类型：

多选

注册房地产估价师违法从事房地产估价活动的，由（）依法查处。

1、国务院建设主管部门

2、违法行为发生地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门

3、违法行为发生地市、县、市辖区人民政府房地产主管部门

4、违法行为发生地区人民政府房地产主管部门

正确答案：

2,3

第1073题：

类型：

多选

房地产估价机构信用档案应当包括房地产估价机构的（）等内容。

1、基本情况

2、业绩

3、良好行为

4、不良行为

正确答案：

1,2,3,4

第1074题：

类型：

多选

下列属于房地产信用档案的内容有（）。

1、基本情况

2、业绩及良好行为

3、人员聘用

4、不良行为

正确答案：

1,2,4

第1075题：

类型：

多选

房地产估价机构、房地产经纪机构信用档案的主要内容有（）。

1、机构基本情况

2、机构财务状况

3、机构良好行为记录

4、机构不良行为记录

正确答案：

1,3,4

第1076题：

类型：

多选

按税率和税基的关系划分，税率主要有（）三类。

1、比例税率

2、累进税率

3、累退税率

4、定额税率

正确答案：

1,2,4

第1077题：

类型：

多选

以下属于偷税行为的是（）。

1、纳税人采取非法手段不交税

2、纳税人不按规定期限交税

3、纳税人有意识的采取非法手段少交税

4、纳税人拒绝交税

正确答案：

1,3

第1078题：

类型：

多选

下列关于税收的征管，表述正确的是（）。

1、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行

2、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务

3、税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密

4、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利

正确答案：

1,3,4

第1079题：

类型：

多选

下列土地符合免征土地使用税的包括（）。

1、国家机关自用的土地

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

3、宗教寺庙自用的土地

4、公园开展出租经营用的土地

正确答案：

1,2,3

第1080题：

类型：

多选

根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。

1、大城市1.5～30元

2、大城市1.2～24元

3、中等城市1.2～24元

4、中等城市1.2～24元

正确答案：

1,3,4

第1081题：

类型：

多选

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。

1、增值税

2、所得税

3、消费税

4、营业税

正确答案：

1,3,4

第1082题：

类型：

多选

纳税人有下列（）情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

1、隐瞒房地产价格

2、虚报房地产价格

3、提供扣除项目金额不实的

4、拖欠增值税的

正确答案：

1,2,3

第1083题：

类型：

多选

下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（）。

1、纳税人建造普通标准住宅出售

2、因国家建设需要而被政府征用的房地产

3、提供扣除项目金额不实的

4、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

正确答案：

1,2,3,4

第1084题：

类型：

多选

下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是（）。

1、纳税人所在地在城市市区的，税率为7％

2、在县城、建制镇的，税率为5％

3、在县城、建制镇的，税率为3％

4、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％

正确答案：

1,2,4

第1085题：

类型：

多选

教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

1、增值税

2、消费税

3、营业税

4、城建税

正确答案：

1,2,3

第1086题：

类型：

多选

转让住房过程中缴纳的税金是指：

纳税人在转让住房时实际缴纳的（）。

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、契税

正确答案：

1,2,3

第1087题：

类型：

多选

《土地管理法》主要解决（）等问题。

1、土地资源的保护

2、土地资源的利益和配置

3、功能分区

4、用地布局

正确答案：

1,2

第1088题：

类型：

多选

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。

1、安置补助费

2、生产补偿费

3、地上附着物及青苗补偿费

4、医疗补偿费

正确答案：

1,3

第1089题：

类型：

多选

《城乡规划法》重点是确定的内容不包括（）。

1、规划区范围

2、规划区内建设用地规模

3、功能分区

4、土地资源的利用和配置

正确答案：

1,2,3

第1090题：

类型：

多选

制定和实施城乡规划，应当遵循（）的原则。

1、合理布局

2、节约土地

3、集约发展

4、因地制宜

正确答案：

1,2,3

第1091题：

类型：

多选

《房地产估价机构管理办法》是根据以下哪些法律法规制定的（）。

1、《中华人民共和国宪法》

2、《中华人民共和国行政许可法》

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》

正确答案：

2,3,4

第1092题：

类型：

多选

房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持（）的原则。

1、自愿

2、独立

3、客观

4、公正

正确答案：

2,3,4

第1093题：

类型：

多选

《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形有（）。

1、不具有完全民事行为能力

2、刑事处罚尚未执行完毕

3、现职公务员

4、年龄超过60周岁

正确答案：

1,2,3

第1094题：

类型：

多选

房地产估价师执业资格考试，参加培训工作的人员，不得参加（）工作。

1、命题

2、组织管理

3、正常工作

4、本职

正确答案：

1,2

第1095题：

类型：

多选

下列属于中介服务机构价格违法行为的有（）。

1、资格未经确认

2、乱收费

3、按规定提高收费标准

4、按规章制定收费标准

正确答案：

1,2

第1096题：

类型：

多选

房地产信用档案是由下列哪些信用档案（）构成。

1、房地产经纪人协理

2、房地产中介服务机构

3、监理单位

4、设备供应商

正确答案：

1,2

第1097题：

类型：

多选

房地产信用档案记录的内容包括下列哪些（）。

1、基本情况

2、良好行为

3、不良行为

4、业务范围

正确答案：

1,2,3

第1098题：

类型：

多选

下列属于房地产信用档案的建立范围有（）。

1、房地产开发企业

2、房地产中介服务机构

3、物业管理企业

4、房地产估价师

正确答案：

1,2,3,4

第1099题：

类型：

多选

房地产信用档案系统的建设要充分利用（）。

1、现有网络资源

2、人力资源

3、信息资源

4、专业资源

正确答案：

1,3

第1100题：

类型：

多选

房地产信用档案系统的建设，要保证信用档案信息的（）。

1、客观

2、诚信

3、及时

4、公正

正确答案：

1,3

第1101题：

类型：

多选

房地产信用档案系统的建设，可加强与下列哪些机构的信息共享（）。

1、相关行政执法监督机构

2、贸易管理部门

3、房地产企业经营管理系统

4、会计事务所

正确答案：

1,2

第1102题：

类型：

多选

下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（）。

1、谨慎

2、公正

3、独立

4、准确

正确答案：

1,2,3

第1103题：

类型：

多选

房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备（）知识和能力。

1、房地产施工

2、相关金融专业

3、房地产营销

4、相应房地产市场分析

正确答案：

2,3

第1104题：

类型：

多选

房地产抵押估价指导意见所称的抵押房地产，包括（）。

1、已注册房地产

2、拟抵押房地产

3、未注册房地产

4、已抵押房地产

正确答案：

2,3

第1105题：

类型：

多选

房屋征收评估的基本事项包括（）。

1、评估目的

2、评估时点确定

3、评估对象界定

4、评估价值内涵

正确答案：

1,2,3,4

第1106题：

类型：

多选

《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下哪些情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费（）。

1、因不可抗力造成开工延期