房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项选择题.docx

1、房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项选择题第1015题：类型：多选房屋征收条例界定的公共利益范围包括（ ）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、抢险、救灾等紧急需要4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要正确答案：1,2,4第1016题：类型：多选国有土地上房屋征收管理体制是指由（ ）、相互关系组成的有机整体。1、房屋征收主体2、房屋征收客体3、房屋征收部门及其管理职责4、管理程序正确答案：1,3,4第1017题：类型：多选房屋征收评估原则中的独立是指（ ）。1、完全独立地进行房屋价格评估2、房地产估价机构和估价人员与房屋征收当事人无利害

2、关系3、在房屋评估活动中不受任何单位和个人的影响4、凭自己的专业知识经验和职业道德进行评估正确答案：2,3,4第1018题：类型：多选房屋征收评估原则中的客观是（ ）。1、在估价活动中不受外界影响2、要求房地产估价机构和估价人员在评估中不带自己的情感、好恶和偏见3、按照事物本来的面目、实事求是地进行评估4、从市场的客观价格情况出发估价正确答案：2,3第1019题：类型：多选房屋征收部门应当向受托的房地产估价机构提供范围内房屋的情况有（ ）。1、房屋征收部门的评估依据2、在委托书和委托合同中明确评估对象范围3、提供征收范围内已经登记的房屋情况和未经登记的认定、处理结果情况4、房屋征收的市场价格正

3、确答案：2,3第1020题：类型：多选被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请（ ）。1、行政仲裁2、行政复议3、行政诉讼4、行政许可正确答案：2,3第1021题：类型：多选城市房地产管理法规定了哪三项房地产交易基本制度（ ）。1、房地产价格申报制度2、房地产价格评估制度3、房地产价格备案制度4、房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：1,2,3第1022题：类型：多选房地产价格评估，应当遵循（ ）原则。1、公开2、公平3、公正4、公私分明正确答案：1,2,3第1023题：类型：多选住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（ ）元，由（ ）承担。1、1002、2003、承租人4、出

4、租人正确答案：1,4第1024题：类型：多选抵押权人包括（ ）。1、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民2、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人3、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织4、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织正确答案：1,2,3第1025题：类型：多选城市房地产抵押管理办法规定不得设定抵押权的房地产包括（ ）。1、权属有争议的房地产2、用于生产、经营的房地产3、已依法公告列入拆迁范围的房地产4、列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物正确答案：1,3,4第1026题：类型：多选不得抵押的房地产包括（ ）。1、权

5、属有争议的房地产2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3、被已发查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产4、已依法转让的房地产正确答案：1,2,3第1027题：类型：多选可以抵押的房地产（ ）。1、私房2、开发商合法开发的商品房未出售的房屋3、开发商合法开发的商品房已转让的房屋4、任何商品房正确答案：1,2第1028题：类型：多选房地产抵押合同一般应载明下列内容：（ ）。1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所2、被担保债权的种类、数额3、已交纳的土地使用权出让金4、已投入在建工程的工程款正确答案：1,2第1029题：类型：多选房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报

6、告中披露（ ）。1、已抵押的债权情况2、房地产价值3、担保的债权情况4、市场价值正确答案：1,3第1030题：类型：多选房地产抵押价值可由（ ）确定。1、资产原值2、资产现值3、抵押当事人协商4、房地产估价机构评估正确答案：3,4第1031题：类型：多选房地产抵押担保的范围: （ ）。1、主债权2、利息3、违约金4、保障金正确答案：1,2,3第1032题：类型：多选房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、（ ）等部门提供基础资料和相关信息。1、城市档案2、仲裁3、税收4、保险正确答案：2,3,4第1033题：类型：多选房地产面积测量时，边长以（ ）为单位，取至（ ）。1、m2、0.013

7、、mm4、0.001m正确答案：1,2第1034题：类型：多选一般以一个单位、一个门牌号或移除院落的房屋用地单元划分为（ ），当用地单元的权属混杂和面积过小时，组划分为（ ）。1、组合丘2、独立丘3、共同丘4、分隔丘正确答案：1,2第1035题：类型：多选土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分、是取得土地数据资料的（ ）。通过面积测算，为（ ）和（ ）量算出土地总面积和各类土地面积。1、关键步骤2、各级行政单位3、各土地权属单位4、各建设单位正确答案：1,2,3,第1036题：类型：多选下列不计入用地面积范围的有（ ）。1、无明确使用权属的冷巷2、有明确使用权属的间距地3、市政管辖的马路

8、等公共用地 4、公共使用的排水沟 正确答案：1,3,4第1037题：类型：多选属永久性建筑有柱的（ ）等按其柱外围水平投影面积计算。1、楼梯2、水箱3、走廊4、檐廊正确答案：3,4第1038题：类型：多选不包括在结构面积内的（ ）均计入套内房屋使用面积。1、套内烟囱2、通风道3、管道井4、过道正确答案：1,2,3第1039题：类型：多选共有建筑面积分摊的原则是（ ）。1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。2、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割3、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有占地面积的不同使用功能，按

9、相关建筑面积比例进行计算分割4、以上答案都不正确正确答案：1,2第1040题：类型：多选商住楼的共有建筑面积分摊方法是将幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成（ ）。1、住宅2、商业3、公共建筑4、厂房正确答案：1,2第1041题：类型：多选房地产中介服务是指具有专业职业资格的人员在房地产（ ）等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动。1、投资2、开发3、销售4、交易正确答案：1,2,3,第1042题：类型：多选房地产中介服务是（ ）等活动的总称。1、房地产咨询2、房地产估价3、房地产经纪4、房地产物业正确答案：1,2,3第1043题：类型：多选房地产估价

10、机构一级资质股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有（ ）名以上、合伙企业的合伙人中有（ ）名以上专职注册房地产估价师。1、12、33、24、4正确答案：2,3第1044题：类型：多选行政许可是指行政机构根据（ ）或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。1、人民2、其他组织3、公民4、法人正确答案：2，3,4第1045题：类型：多选房地产估价机构资质等级分为（ ）。1、一级2、二级3、三级4、四级正确答案：1,2,3第1046题：类型：多选申请一级房地产估价机构资质的，申请人向机构工商注册所在地（ ）提出申请，并提交申请材料。1、省、自治区人民政府建设行政主管部门2、人民政府3

11、、直辖市人民政府房地产行政主管部门4、国务院建设行政主管部门正确答案：1,3第1047题：类型：多选房地产估价机构资质等级标准中制度要求有（ ）。1、估价质量管理2、估价档案管理3、财务管理4、人事管理正确答案：1,2,3第1048题：类型：多选房地产估价机构一级资质业绩要求：在申请核定资质等级之日前（ ）年平均每年完成估价标的物建筑面积（ ）万以上或者土地面积25万以上。1、22、33、254、50正确答案：2,4第1049题：类型：多选（ ）资质房地产估价机构不得设立分支机构。1、一级2、二级3、三级4、暂定三级正确答案：2,3第1050题：类型：多选二级资质房地产估价机构可以从事除（ ）

12、以外的房地产估价业务。1、公司上市2、企业清算3、司法鉴定4、城市房屋拆迁正确答案：1,2第1051题：类型：多选三级资质房地产估价机构可以从事除（ ）以外的房地产估价业务。1、公司上市2、企业清算3、司法鉴定4、城市房屋拆迁正确答案：1,2,3第1052题：类型：多选（ ）等情况应当作为房地产估价机构的不良记录记入其信用档案。1、房地产估价机构业绩2、违法行为3、被投诉举报处理4、行政处罚正确答案：2,3,4第1053题：类型：多选房地产估价机构应当按照要求提供（ ）的房地产估价信用档案信息。1、真实2、正确3、准确4、完整正确答案：1,3,4第1054题：类型：多选房地产估价师执业资格考试

13、由人事部负责审定（ ）。1、合格标准2、考试大纲3、考试科目4、试题正确答案：2,3,4第1055题：类型：多选房地产估价师是指（ ）从事房地产估价的人员。1、经过全国统一考试或者通过认定、互认2、具有一定年限从业经历3、取得房地产估价师执业资格4、经注册登记取得房地产估价师注册证书正确答案：1,3,4第1056题：类型：多选注册房地产估价师是指（ ）从事房地产估价的人员。1、通过全国房地产估价师执业则个考试或者资格认定、资格互认2、具有一定年限从业经历3、取得房地产估价师执业资格4、经注册登记取得房地产估价师注册证书正确答案：1,3,4第1057题：类型：多选当前参加房地产估价师执业资格考试

14、，必须满足（ ）要求。1、学历2、经历3、性别4、能力正确答案：1,2第1058题：类型：多选报考房地产估价师需要提供的材料有（ ）。1、在校学习成绩单2、房地产估价师执业资格考试报名申请表3、学历证明4、实践经历证明正确答案：2,3,4第1059题：类型：多选注册房地产估价师的注册条件为（ ）。1、取得执业资格2、达到继续教育合格标准3、受聘于具有资质的房地产估价机构4、无规定不予注册的情形正确答案：1,2,3,4第1060题：类型：多选房地产估价师变更注册需提交的材料有（ ）。1、初始注册表2、变更注册申请表3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件4、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件正确答案

15、：2,3,4第1061题：类型：多选注册房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。1、聘用单位破产的2、注册有效期满且为延续注册的3、年龄超过60周岁的4、死亡或者不具有完全民事行为能力的正确答案：1,2,4第1062题：类型：多选注册房地产估价师管理办法是根据（ ）等有关法律、行政法规制定的。1、中华人民共和国宪法2、中华人民共和国行政许可法3、中华人民共和国城市房地产管理法4、国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定正确答案：2,3第1063题：类型：多选下列（ ）注册房地产估价师享有的权利。1、使用注册房地产估价师名称2、签署房地产估价报告3、执行房地产估价技术规范和标准4、保证估

16、价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：1,2第1064题：类型：多选注册房地产估价师享有的权利（ ）。1、使用注册房地产估价师名称2、在任何范围内执行房地产估价及相关业务3、签署房地产估价报告4、发起设立房地产估价机构正确答案：1,3,4第1065题：类型：多选下列（ ）注册房地产估价师享有的义务。1、使用注册房地产估价师名称2、协助注册管理机构完成相关工作3、接受继续教育，努力提高职业水平4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任正确答案：2,3,4第1066题：类型：多选房地产估价要求（ ）。1、独立2、客观3、公正4、公平正确答案：1,2,3第1067题：类型：多选注册房地产估价师应

17、尽的义务包括（ ）。1、遵守法律、法规、行业管理规定和执业道德规范2、执行房地产估价技术规范和标准3、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任4、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密正确答案：1,3,4第1068题：类型：多选下列（ ）属于房地产估价师享有的权利。1、执行房地产估价业务2、保证估价结果的客观公正3、在房地产估价报告上签字4、为委托人保守商业秘密正确答案：1,3第1069题：类型：多选注册房地产估价师严禁（ ）注册证书。1、涂改2、出租3、出借4、其他形式非法转让正确答案：1,2,3,4第1070题：类型：多选注册房地产估价师禁止的行为有（ ）。1、在执业过程中实施商业

18、贿赂2、允许他人以自己的名义从事房地产估价业务3、履行注册房地产估价师义务4、同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业正确答案：1,2,4第1071题：类型：多选下列说法错误的是（ ）。1、注册房地产估价师可以以个人名义承揽房地产估价业务2、注册房地产估价师不得有严重损害他人利益、名誉的行为3、注册房地产估价师不得超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动4、注册房地产估价师不得有法律、法规禁止的其他行为。正确答案：2,3,4第1072题：类型：多选注册房地产估价师违法从事房地产估价活动的，由（ ）依法查处。1、国务院建设主管部门2、违法行为发生地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门3、违法行

19、为发生地市、县、市辖区人民政府房地产主管部门4、违法行为发生地区人民政府房地产主管部门正确答案：2,3第1073题：类型：多选房地产估价机构信用档案应当包括房地产估价机构的（ ）等内容。1、基本情况2、业绩3、良好行为4、不良行为正确答案：1,2,3,4第1074题：类型：多选下列属于房地产信用档案的内容有（ ）。1、基本情况2、业绩及良好行为3、人员聘用4、不良行为正确答案：1,2,4第1075题：类型：多选房地产估价机构、房地产经纪机构信用档案的主要内容有（ ）。1、机构基本情况2、机构财务状况3、机构良好行为记录4、机构不良行为记录正确答案：1,3,4第1076题：类型：多选按税率和税基

20、的关系划分，税率主要有（ ）三类。1、比例税率2、累进税率3、累退税率4、定额税率正确答案：1,2,4第1077题：类型：多选以下属于偷税行为的是（ ）。1、纳税人采取非法手段不交税2、纳税人不按规定期限交税3、纳税人有意识的采取非法手段少交税4、纳税人拒绝交税正确答案：1,3第1078题：类型：多选下列关于税收的征管，表述正确的是（ ）。1、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行2、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务3、税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密4、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利正确答案：

21、1,3,4第1079题：类型：多选下列土地符合免征土地使用税的包括（ ）。1、国家机关自用的土地2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地3、宗教寺庙自用的土地4、公园开展出租经营用的土地正确答案：1,2,3第1080题：类型：多选根据国务院令第483号国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（ ）。1、大城市1.530元2、大城市1.224元3、中等城市1.224元4、中等城市1.224元正确答案：1,3,4第1081题：类型：多选城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（ ）税额为计税依据。 1、增值税2、所得税3、消

22、费税4、营业税正确答案：1,3,4第1082题：类型：多选纳税人有下列（ ）情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。1、隐瞒房地产价格2、虚报房地产价格3、提供扣除项目金额不实的4、拖欠增值税的正确答案：1,2,3第1083题：类型：多选下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（ ）。1、纳税人建造普通标准住宅出售2、因国家建设需要而被政府征用的房地产3、提供扣除项目金额不实的4、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的正确答案：1,2,3,4第1084题：类型：多选下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7、5、1三个档次，具体是

23、（ ）。1、纳税人所在地在城市市区的，税率为72、在县城、建制镇的，税率为53、在县城、建制镇的，税率为34、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1正确答案：1,2,4第1085题：类型：多选教育费附加是随（ ）附征专门用于教育的一种特别目的税。1、增值税2、消费税3、营业税4、城建税正确答案：1,2,3第1086题：类型：多选转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的（ ）。1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、契税正确答案：1,2,3第1087题：类型：多选土地管理法主要解决（ ）等问题。1、土地资源的保护2、土地资源的利益和配置3、功能分区4、用地布局正确答案：1

24、,2第1088题：类型：多选根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括（ ）。1、安置补助费2、生产补偿费3、地上附着物及青苗补偿费4、医疗补偿费正确答案：1,3第1089题：类型：多选城乡规划法重点是确定的内容不包括（ ）。1、规划区范围2、规划区内建设用地规模3、功能分区4、土地资源的利用和配置正确答案：1,2,3第1090题：类型：多选制定和实施城乡规划，应当遵循（ ）的原则。1、合理布局2、节约土地3、集约发展4、因地制宜正确答案：1,2,3第1091题：类型：多选房地产估价机构管理办法是根据以下哪些法律法规制定的（ ）。1、中华人民共和国宪法2、中华人民共和国行政许可法3、中华人民

25、共和国城市房地产管理法4、国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定正确答案：2,3,4第1092题：类型：多选房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持（ ）的原则。1、自愿2、独立3、客观4、公正正确答案：2,3,4第1093题：类型：多选注册房地产估价师管理办法第十四条规定不予注册的情形有（ ）。1、不具有完全民事行为能力2、刑事处罚尚未执行完毕3、现职公务员4、年龄超过60周岁正确答案：1,2,3第1094题：类型：多选房地产估价师执业资格考试，参加培训工作的人员，不得参加（ ）工作。1、命题2、组织管理3、正常工作4、本职正确答案：1,2第1095题：类型：多选下列属于中介服务

26、机构价格违法行为的有（ ）。1、资格未经确认2、乱收费3、按规定提高收费标准4、按规章制定收费标准正确答案：1,2第1096题：类型：多选房地产信用档案是由下列哪些信用档案（ ）构成。1、房地产经纪人协理2、房地产中介服务机构3、监理单位4、设备供应商正确答案：1,2第1097题：类型：多选房地产信用档案记录的内容包括下列哪些（ ）。1、基本情况2、良好行为3、不良行为4、业务范围正确答案：1,2,3第1098题：类型：多选下列属于房地产信用档案的建立范围有（ ）。1、房地产开发企业2、房地产中介服务机构3、物业管理企业4、房地产估价师正确答案：1,2,3,4第1099题：类型：多选房地产信用

27、档案系统的建设要充分利用（ ）。1、现有网络资源2、人力资源3、信息资源4、专业资源正确答案：1,3第1100题：类型：多选房地产信用档案系统的建设，要保证信用档案信息的（ ）。1、客观2、诚信3、及时4、公正正确答案：1,3第1101题：类型：多选房地产信用档案系统的建设，可加强与下列哪些机构的信息共享（ ）。1、相关行政执法监督机构2、贸易管理部门3、房地产企业经营管理系统4、会计事务所正确答案：1,2第1102题：类型：多选下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（ ）。1、谨慎2、公正3、独立4、准确正确答案：1,2,3第1103题：类型：多选房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备（ ）知识和能力。1、房地产施工2、相关金融专业3、房地产营销4、相应房地产市场分析正确答案：2,3第1104题：类型：多选房地产抵押估价指导意见所称的抵押房地产，包括（ ）。1、已注册房地产2、拟抵押房地产3、未注册房地产4、已抵押房地产正确答案：2,3第1105题：类型：多选房屋征收评估的基本事项包括（ ）。1、评估目的2、评估时点确定3、评估对象界定4、评估价值内涵正确答案：1,2,3,4第1106题：类型：多选城市房地产开发经营管理条例规定，以下哪些情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费（ ）。1、因不可抗力造成开工延期