租赁合同正本.docx

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租赁合同正本

内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司

《房屋租赁合同》范本

出租方：

（以下简称“甲方”）

住所地：

法定代表人：

授权代表人：

承租方：

（以下简称“乙方”）

住所地：

法定代表人：

授权代表人：

第1条序言

1.根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国《城市房屋租赁管理办法》及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法所有的或享有转租权的房屋出租给乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，特订立本合同，以兹各方共同遵照执行。

2.甲方和乙方合称“双方”，单独称“一方”。

3.在本合同中，“公共区域”一词系指除本合同约定出租给乙方使用的房屋以外的以下部分：

1）甲方该整体房屋所属或处在其中的部分、区域和设施，但甲方为了出租而不时留出的区域（无论其实际上是否已出租）、包括甲方所占区域（若有）均除外；

2）以及甲方没有向、亦无计划向其他任何租户转让的部分和区域。

公共区域还应包括但不限于，甲方现在或今后经自行决定而不时提供给、或指定用来供乙方、乙方雇员、顾客、以及其他访客与甲方的其他租户及甲方指定的其他人共同使用、或这些人进行服务的停车场、入口、出口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、自动人行道、楼梯、盥洗室，其方式及目的均以本合同所允许的范围为准。

4.本合同中，若无明确说明或其它解释，“日”一词系指正常日历日。

第2条房屋的座落、面积及装修、设施

1.甲方将其合法所有或具有转租权的座落在中华人民共和国厦门市思明区厦禾路1028号201、202局部、204局部（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共计675.11平方米（房屋位置及平面图见附件一）。

3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件六中加以列明，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用时的验收依据。

一方在本合同租赁期满后，以该房屋的实际使用状态（乙方标志需拆除）交还甲方。

由甲方提供的设施，须按照附件六所列技术状态交还甲方（不同意）。

按照我们执行，

第3条租赁用途

1.甲方保证确实拥有该房屋的所有权或转租权,转租证明见附件二.另,甲方承诺在本合同签定时,向乙方出示该房屋的《房地产权证》,提供《房地产权证》之复印件给乙方,并确保该房屋用途为商业并能作为餐饮使用.若甲方在本合同签定时,由于故意或过失，未能向乙方出示房产所有权证,或在本合同签定后任何时间由于房产所有权问题（不可抗力或政府强制征收征用除外）,而导致乙方无法正常合法营业遭受损失,则乙方有权提前终止本合同,甲方应补偿由此带给乙方的损失。

2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅由乙方或乙方关联公司仅作为经营小肥羊餐厅使用。

除此之外，乙方不得将该房屋或其任何部分用于任何其他的目的。

3.乙方将严格履行并遵守一切中华人民共和国对租赁房屋使用的法律、法规、政策的规定。

第4条租赁期限

1.该房屋租赁期限共96个月，自2009年3月15日起至2017年3月14日止。

2.免租期为90天，自2008年12月15日起至2009年3月14日止。

租金自2009年3月15日起开始计算，但首期租金应于本合同签订日当日支付。

乙方有权于签订本合同并支付履约保证金及首期租金后，入住该房屋进行装修工作。

3.租赁期满，甲方有权收回全部该房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同，但是除非甲方收回房屋自用，乙方对该房屋有优先承租权，承租条件由双方另行通过友好协商决定。

该房屋租赁合同期满甲方欲收回该房屋的，甲方须提前三个月通知乙方。

第5条租金及付款方式

1.自2009年3月15日至2012年3月14日,每月租金为大写伍万零陆佰叁拾叁圆（RMB50，633.00元）人民币;

2.自2012年3月15日至2013年3月14日，月租金为大写伍万叁仟壹佰陆拾伍圆（RMB53，165.00元）人民币;

3.自2013年3月15日至2014年3月14日，月租金为大写伍万伍仟捌佰贰拾叁圆（RMB55，823.00元）人民币;

4.自2014年3月15日至2015年3月14日，月租金为大写伍万捌仟陆佰壹拾肆圆（RMB58，614.00元）人民币；

5.自2015年3月15日至2016年3月14日，月租金为大写陆万壹仟伍佰肆拾伍圆（RMB61，545.00元）人民币;

6.自2016年3月15日至2017年3月14日，月租金为大写陆万肆仟陆佰贰拾贰圆（RMB64，622.00元）人民币;

7.由乙方以人民币支付，并汇入下列帐户或汇入甲方指定的以下帐户，如本合同履行过程中，甲方需要变更租金汇入的帐户，则甲方须在本合同约定付款日前15天,以书面形式将变更后的帐户通知乙方：

开户行：

建行厦门文灶支行

户名：

厦门九发房地产开发有限公司

帐号：

35101511001050002141

8.乙方应每三个月向甲方交纳一期租金（三个月为一个支付期），每期租金应于每个支付期开始的第一个月5号之前向甲方一次性全额交付该三个月的租金，并存入上述银行帐户并到帐。

乙方应按合同规定期限交纳租金。

如乙方违约，则乙方除应补清租金外，每逾期一日应按月租金的千分之十五向甲方支付违约金；逾期超过半个月，甲方无需催告即有权通知解除本合同，收回该店面，且乙方不得拆除该店面内的固定装修设施。

9.本合同中所称"年",均系指自免租期满之日起,向后推算,满12个月为一租赁年度。

10.乙方同意，甲方不向其提供租金发票，且因租金产生的一切税费均有乙方承担。

11.若租金最后付款日恰逢法定休假日,则乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履义务。

注意该条的文字编辑按序进行，同时对执行相应条款进行从新调整

第6条履约保证金

1.为确保乙方全面履行本合同，乙方应向甲方支付大写伍万零陆佰叁拾叁圆（RMB50，633.00元）人民币的履约保证金。

履约保证金应于签署本合同当日汇入本合同第五条第7款所述的银行帐户中，如乙方逾期支付，同样按照本合同第五条第8款规定的方式承担违约责任。

甲方应于乙方支付上述履约保证金后的30日内,向乙方提供该履约保证金的收据。

但若在本合同执行过程中，该履约保证金根据合同条款被甲方扣除时，则甲方必须就扣除部分的履约保证金，另行向乙方出具相应发票。

2.上述履约保证金在第五条第7款所述的银行帐户中若产生利息，由甲方享有。

3.租赁期内，履约保证金不得作为对月租金或其他费用的付款。

4.本合同终止时，在乙方将该房屋交还甲方后，经扣除应付予甲方的损毁赔偿费（若有）后，甲方应于三十（30）天内将履约保证金无息退还乙方。

5.甲方在出售该房屋时，有权将履约保证金转让给购房者；条件是，购房者须向乙方承诺，接替甲方继续完成本合同,并遵照本合同条款退还乙方履约保证金。

6.甲方有权在乙方不履行本合同的时候,抵扣乙方向其支付的该履约保证金,（但需告知一方抵扣的原因及抵扣的金额）,以补偿甲方因乙方不履行合同而遭受的损失,并通知乙方补足保证金。

乙方接到该通知后,若无异议,则应当在5个工作日内补足保证金被扣除的部分。

若乙方接到通知后提出异议，甲乙双方应进行协商解决；在异议之日起60日内仍未达成一致意见的，双方均可就此提起诉讼，双方按法院判决执行。

第7条其他费用

本合同签署后，乙方还需支付下列费用：

1）乙方使用该房屋而发生的相应的电费、水费、煤气、通讯（通信）、物业费等相关费用。

2）乙方因进行其营业执照下的业务经营而应依法缴纳的任何收费及税款。

3）租赁期内,乙方负责支付因租赁产生的税收和费用,如房产税、土地使用税、营业税及附加、所得税带征等。

4）因本租赁合同而发生的印花税、登记费等。

5）乙方未能支付本合同及本合同规定的任何应付款项，所指欠款应按本合同第五条第8款规定执行。

6）乙方应按时足额缴交前述费用，甲方给予缴款手续的配合。

乙方拖欠应缴的相关费用所引发的一切后果由乙方承担。

第8条房产交付

1.乙方支付履约保证金及首期租金当日，甲方向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。

交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况,并签署如附件三所述之房产交付确认书,予以确认。

确认书签署之日,为房产正式交付之日。

2.如因甲方过错未能依本合同约定交付完整房产,应视甲方违反本合同,乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。

如果乙方选择终止合同,甲方应返还乙方支付的履约保证金，乙方并可保留追究因此而引起损失的权利。

第9条房屋修缮责任

1.在租赁期限内，甲方保证该房产的使用安全。

乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及附属设施。

如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

2.签定本合同后，在乙方开始对该房屋进行装修之前，乙方应当将餐厅的装修图纸交甲方确认，甲方必须在3个工作日内书面回复乙方是否同意装修,但甲方不得无理拒绝乙方按照装修图纸进行装修,并且在餐厅的设计标准方面同意按照本合同第十一条第7款的约定执行。

乙方在收到甲方的同意书后开始餐厅装修;若甲方超过上述期限未予答复，则视为甲方无异议，乙方可以开始施工。

乙方该处餐厅营业后,若需要对房屋重新装修,并且该装修将改动房屋的建筑结构（包括各种管道、线路及公共配套等设施）或更换餐厅的招牌名称,则乙方应当将上述变更的设计方案交甲方确认，甲方在5个工作日内书面回复乙方是否同意装修，但甲方不得无理拒绝，并且在餐厅的设计标准方面同意按照本合同第11条第7款的约定执行。

乙方在收到甲方的同意书后开始施工,如按规定还应向有关政府部门办理申报手续的，需办妥有关手续后，方可进行装修工作，该报批的义务，不得因取得甲方批准而予免除。

否则，甲方有权向乙方索赔，该房屋和公共区域修复原状的全部费用均由乙方负责。

但若甲方超过本条上述约定时间未予书面答复，则视为甲方同意，乙方可以开始进场施工。

该房屋的结构、承重因乙方进行的施工而出现的任何缺陷，可由甲方安排修复，有关费用经国家相关建筑估算部门认定后由乙方承担。

乙方对于餐厅装修的改动\维护等,只要不涉及到房屋的建筑结构，承重和外观,则无须经过甲方事先书面同意但须告知甲方书面确认。

认可

3.凡是对甲方提供的消防设施及中央空调系统的全部安装及改建，由乙方指定的施工承包单位，按照经甲方和政府主管机关批准的图纸和工程设计方案进行施工。

图纸和工程设计方案，未经甲方和政府主管机关事先书面同意，不得予以改动。

其他工程，经甲方确认后（涉及装修回带来麻烦建议红字部分不加）乙方可聘请施工承包单位进行施工。

4.乙方承诺，保持该房屋清洁。

此项承诺应适用于该房屋的整个内部、店铺门面（包括地面涂料以及墙身、地板和天花板的内部涂层或其他粉饰材料及底层）、和其他固定装置和附属装置（包括所有门、窗、电气设备、空调装置和管线）。

5.如甲方维修该房屋及附属设施，应提前两天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，但是，甲方应尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受经营或干扰。

因乙方无理阻挠维修工作而产生的后果，概由乙方负责。

6.租赁期满，乙方按照本合同第二条第3款所述办法交还房屋。

乙方拆除添置的设备（例如空调机）时，不得损坏房屋结构，经甲方验收认可后，方可办理退租手续。

若因乙方未能遵守本项规定使得必须由甲方进行修复工作，甲方的全部支出和费用均由乙方承担。

第10条转租

在租赁期限内，未经甲方事先书面同意，乙方不得：

1）将该房屋转租任何与乙方无关联关系的（必须具备）第三方，或将该房屋的所有权让与任何人；

2）与任何第三方共用该房屋；

3）不得分租或转让其在本合同项下的权利义务与任何第三方。

（不要）

第11条甲方的义务

1.甲方保证确实拥有房产的出租权，并保证其确实拥有房产的所有权及其土地使用权,并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件四）。

甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权,房产现状不属违章建筑。

2.甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方；乙方保证积极履行其在本合同项下的义务。

甲乙双方在签订本合同后的3个月内办理有关租赁申报、登记手续,因此而产生的费用由乙方承担。

若因任何一方过错在规定时间内未能获得有关租赁批文、登记手续,导致非违约方遭受损失，则非违约方可选择终止本租约并要求赔偿损失。

若非违约方为乙方，则甲方应返还乙方先行支付甲方的定金和保证金（如有的话）,并赔偿乙方因租约终止而遭受的损失;若非违约方为甲方，则甲方有权没收乙方先行支付甲方的定金和保证金（如有的话）并按乙方实际违约天数计算租金。

（该条约定违反强行法的规定）必须按照我方的要求执行。

因为关于备案登记费用的收取不是在合同条款中约定，房屋管理部门都有规定，建议按原条款执行，如必须我们支付这笔费用在合同条款中可以这样约定，“甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方；乙方保证积极履行其在本合同项下的义务。

甲乙双方在签订本合同后的3个月内办理有关租赁申报、登记备案手续。

3.乙方应对房产及其相关设施进行定期维修保养,以保证房产及设施的安全,并达到国家规定的要求。

维修费用乙方自行承担，但甲方应予以积极配合。

（按照我方原来合同文本约定执行）

4.甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续,包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等,甲方对此等业务,不另收费,因报批产生的相关费用由乙方承担。

5.甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的、如附件六所述的水、电、电话等各技术条件的供应。

如上述技术条件因甲方过错而非因乙方原因、非因市政部门原因而因故中断,则甲方应在接到中断通知的四十八小时内迅速将其恢复,否则乙方有权停止支付租金,直到上述技术条件恢复正常为止。

另外,乙方有权进行恢复上述技术条件所需的相关维修,该费用由甲方支付，金额由双方共同确认。

如上述技术条件于中断后的六十天仍未恢复,乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿损失。

如上述技术条件因乙方过错或不可抗力或市政部门原因而因故中断，责任应由乙方自行承担。

注意这条违反强行法的规定不予支持。

6.甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等,于本合同附件三中已列明并经乙方确认为不影响相邻各方。

此后，在乙方营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉,则乙方应负责平息有关纠纷,甲方配合协调以尽可能使乙方不因此而蒙受损失。

（改动较多）

7.甲方同意将房产交由乙方按照小肥羊餐厅的国际统一标准设计和装修。

乙方进行项目可行性研究期间及房产装修之前,甲方应向乙方提供该房屋供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关必需资料。

涉及与该房屋水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时,甲方派专人配合,以便乙方尽快完成施工。

甲方同意无偿提供乙方如附件五招牌、广告位置图所示之位置,供乙方设立招牌和广告,该施工费用由乙方负责，政府部门依法征收的广告管理或许可证费用亦有乙方承担。

（可以执行，但前提是我方要明确知道该广告位是否能够获得国家相关管理部门审批同意）可以和物业沟通，我方后续肯定会配合。

8.在本合同有效期内,甲方确需对出租房屋进行改建或扩建的,将事先通知乙方,并以不影响乙方正常营业为前提。

9.在本合同有效期内,甲方必须了解并同意:

如房产所有权转让或抵押给第三方,房产所有方将提前三个月以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权;如乙方放弃优先购买权,则房产所有方保证将使受让方或抵押权人充分了解甲乙方在本合同下的权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让、抵押生效之前提,否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此而遭受的实际损失。

10、在本合同有效期内,经甲方书面同意，乙方可将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司,附属公司或关联公司,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

11、甲方提供的出租房屋、甲方负责提供的设施（包括公共管线）的性能、品质于本合同附件三中已列明并经乙方确认为无异议。

此后，若房屋出现缺陷或损坏、或甲方负责提供的设施（包括公共管线）出现缺陷或损坏,而使乙方人员（包括乙方餐厅顾客或其它进入餐厅的人员）或财产受到直接的损失时,乙方自行负责。

注意该条款对方已调整

第12条乙方的义务

1.乙方必须妥善使用该房屋及公共区域。

2.乙方同意：

1）不利用该房屋储藏其数量不符合乙方业务或经营性质的货物或商品，亦不将超出该房屋地面载重量的货物放置该房屋内，除经营乙方餐厅业务所需之外，乙方不得将易燃、易爆、易腐蚀的任何货物和商品带入该该房屋；

2）不将该房屋用于住宿、过夜等目的，亦不在该房屋内饲养任何动物（除经营乙方餐厅业务所需之外）或进行可能对房屋的管理产生不良影响的行为；

3.该房屋内直接或间接发生的任何人身或财产损失、损坏或伤害，除非是由甲方过错直接引起的，应由乙方根据国家或当地法律规定承担责任。

4.倘若发现该房屋内的任何公用设施或甲方提供的装置有任何缺陷或故障，乙方应立即通知甲方，甲方应参照本合同第十一条第3款及第5款配合执行。

5.乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外），且不得恶意添附，不得擅自改善房屋结构，不得人为损坏设施、设备，不得擅自将承租的房屋转租､转让､转借给他人或调换使用权，不得擅自改变房屋用途，不得擅自扩建､改建､加层､进行影响结构安全装修,或损坏房屋又拒不修复､赔偿损失，不得利用承租房屋进行违法活动,损害公共利益。

因乙方使用不当，房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

6.乙方的营业执照，以及政府规定乙方开展业务经营所需的全部执照，均由乙方自己办理申领，但在上述证照申领过程中，当地办证部门要求必须由甲方出具的文件、图纸等材料，则甲方须负责提供、给予协助。

如因乙方自身原因而无法及时办理营业执照造成的停业或无法正常营业期间的租金及其他应付费用，仍需按期向甲方支付。

第13条损害赔偿

倘若由于合同一方、或该方的雇员、供应商、承包单位或该方授权之使用人的行为或过失，给合同另一方、其他租户或其他任何第三方造成损失或损害（包括直接造成的或间接造成的），则，该方应承担全部责任，并就该损失或损害作出赔偿。

第14条安装额外设施

1.甲方及其书面授权的管理公司在提前3天通知乙方的前提下,有权进入该房屋，以实施维修、保养、环境保护、保安、消防或其他安全措施，或改善对建筑物的管理。

但上述行为应尽可能在乙方认为合适的时间内安排进行,以保证乙方的正常经营不受影响或干扰,在此基础上,乙方对甲方工作应给予相应的合作。

2.甲方对于该建筑物,或在建筑物的任何部分当中进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作（包括变动或改建建筑物内的顾客人流使用的走廊、通道、或主要顾客人流使用的公共区域）须参照本合同第十一条第8款约定执行;但甲方有权自行或准许任何其他人，对于在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作。

第15条甲方的免责

1.除非本合同第十一条甲方义务中有明确规定，否则甲方无需进行任何维修工作，亦无需对该房屋和其中任何设施进行保养。

2.乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担任何责任：

1）因该房屋内发生任何自然灾害、不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；

2）发生不可抗力事件，致使该该房屋不能使用，或者因该不可抗力事件导致其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、用水、用电、煤气等供应中断；

3）因进行故障抢修而引起用水、用电、煤气或其他公共设施等供应的中断。

第16条变更和解除本合同的条件

1.本合同变更的条件：

1）甲方因有特殊原因，需提前收回部分该房屋的，经双方协商一致后，本合同相应地变更；

2）乙方因有特殊原因，需提前退交部分该房屋的，经双方协商一致后，本合同相应地变更。

2.双方协商一致后解除本合同的条件:

1）甲方因有特殊原因，需提前收回全部该房屋的，需书面通知乙方其欲解除租赁合同的意图，经双方协商一致后，本合同相应地解除，甲方无需双倍返还履约保证金且不需支付其他违约金或赔偿金，仅需将履约保证金无息退还予乙方；

2）乙方因有特殊原因，需提前退交全部该房屋的，需书面通知甲方其欲解除租赁合同的意图，并经双方协商一致后，本合同相应地解除，乙方无需支付其他违约金或赔偿金，甲方应将履约保证金无息退还乙方。

3.不可抗力导致本合同的解除：

若发生地震,水灾,台风,或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,仅导致乙方自行装修的部分毁损，则乙方应自行负责修复；如前述不可抗力导致房产主体结构毁损不能正常使用,则甲方应负责尽快修复。

乙方或甲方修复房产期间（其中甲方修复期间以不超过20个日历天为宜）,乙方不免交租金及其它相关费用。

若不可抗力事件发生,致使房产周围环境发生重大变化,乙方在此营业的市场、环境基础不复存在,合同不宜继续履行,则双方均有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。

另，当房屋因上述不可抗力遭到灭失性的损毁，并且无重建的价值，使双方无法履行本合同条款长达六十（60）天以上，则任何一方均可通知另一方解除本合同。

为公平起见，甲方需将履约保证金无息退还予乙方，但租金据实结算给甲方。

为何不可抗力要我方面承担支付租金的义务（公平吗？

）

合同如本款所述终止时,双方应按实际租用天数,即时结清租金及其它各项费用。

当不可抗力发生时,遭受事故的一方负有减损义务并应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。

4.任何一方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定,在非违约方通知的补救期内又未及时补救,致使非违约方的合同权益受到实质的损害，非违约方可选择提前终止合同,但应书面通知违约方。

违约方应及时退还非违约方结余的款项（其中租金照实结算）。

非违约方亦可选择不予终止合同,但仍有权要求违约方赔偿其遭受的损失。

（请问我方接除条件的情形在哪里）

5.甲方有权解除本合同的条件：

1）乙方拖欠应付租金或其他应付费用五（5）个星期以上，且在收到甲方要求其纠正违约的通知后七（7）天内，未予纠正；

2）乙方擅自改变出租房屋的用途，且在收到甲方要求其纠正违约的通知后十（10）天内，乙方未予纠正；

3）乙方违反国家或当地的法律，利用房屋进行非法活动的且在收到甲方要求其纠正该违约或上述行为的通知后十（10）天内，未予纠正；

4）因乙方的过错，根据法律、法规规定允许收回该房屋。

6.如甲方根据上述第5款的规定解除本合同后，乙方无权要求返还履约保证金及已付之租金，并须向甲方加付违约金。

7.甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用、批租等的通知。

在本合同期内,除发生市政规划、土地批租外,甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由,要求解除乙方对上述房产的使用权,否则甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失。

如确有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生,则甲方应自收到通知后10天内,将该通知复印件传送乙方,同时以尽量保全乙方在此经营为原则,协同乙方共同与拆迁单位蹉商,争取:

1）免于被拆迁的可能性,包括共同与有关拆迁单位谈判,磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题;

2）由拆迁单位提供相邻地区,相似条件的其他