关于老年康复中心的可研报告.docx

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关于老年康复中心的可研报告

老年康复中心项目可行性研究报告

编制单位：

郑州经略智成企业管理咨询有限公司

可行性研究报告按用途：

（1）用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。

这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案

（2）用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。

项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。

另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

（3）用于银行贷款的可行性研究报告。

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。

另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

（4）用于境外投资项目核准的可行性研究报告。

项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

（5）用于企业上市的可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。

公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

（6）用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.

随着老年住宅市场的日益成熟完善，老年住宅产品将会呈现如下发展趋势：

1、规模化

随着我国社会老年化程度的加深，人们将对老年住宅产品有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，甚至会成为未来楼市竞争的热点。

市场的发展一般会遵循这样一条发展轨迹：

大量“老人公寓”、“老少居”等住宅的出现，将使老年住宅产品走向数量化；而后，随着市场的进一步发展，需求的进一步加大，专业化程度更高、居住质量更好、价格更适宜的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化；

2、郊区化

为了满足老年住宅对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来老年住宅的选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人、环境优美的地方，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便家人朋友的探访；

3、建筑的多样化

随着老年住宅产品的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，住宅健康性、使用的多功能化、增强邻里沟通的将是未来产品的竞争焦点；

4、功能丰富化

未来的老年住宅将与现在所倡导的“5+2”生活模式结合起来，住宅不再是单一的养老功能，而是融养老和家庭悠闲于一体。

老年住宅社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源，不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假的，更是藉此创造了“合家欢”的亲情时光。

5、科技化

以科技为依托的老年人专用设计是未来老年住宅产品发展中最活跃的一环。

日新月异的科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研究将使未来的老年住宅为老年人提供更细致的照顾；智能化的应用，将为老年人带来更方便、安全的全方位保障；网络技术的应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。

6、社区服务的专业化

作为老年住宅产品的重要组成部分，老年住宅的社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。

社区服务的专业化包括：

社区服务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质量控制管理的规范化等等。

第一章老年康复中心项目总论

　1.1老年康复中心项目背景

　　1.1.1老年康复中心项目名称

　　1.1.2老年康复中心项目承办单位

　　1.1.3老年康复中心项目主管部门

　　1.1.4可行性研究工作的编制单位

　　1.1.5研究工作概况

　1.2编制依据与原则

　　1.2.1编制依据

　　1.2.2编制原则

　1.3研究范围

　　1.3.1建设内容与规模

　　1.3.2老年康复中心项目建设地点

　　1.3.3老年康复中心项目性质

　　1.3.4建设总老年康复中心及资金筹措

　　1.3.5老年康复中心计划与还款计划

　　1.3.6老年康复中心项目建设进度

　　1.3.7老年康复中心项目财务和经济评论

　　1.3.8老年康复中心项目综合评价结论

　1.4主要技术经济指标表

　1.5结论及建议

　　1.5.1专家意见与结论

　　1.5.2专家建议　　

第二章老年康复中心项目背景和发展概况

　　2.1老年康复中心项目提出的背景

　　2.1.1国家或行业发展规划

　　2.1.2老年康复中心项目发起人和发起缘由

　　2.2老年康复中心项目发展概况

　　2.2.1已进行的调查研究老年康复中心项目及其成果

　　2.2.2试验试制工作情况

　　2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况

　　2.2.4老年康复中心项目建议书的编制、提出及审批过程

　　2.3老年康复中心的必要性第三章老年康复中心项目市场分析与预测

　3.1市场调查

　　3.1.1拟建老年康复中心项目产出物用途调查

　　3.1.2产品现有生产能力调查

　　3.1.3产品产量及销售量调查

　　3.1.4替代产品调查

　　3.1.5产品价格调查

　　3.1.6国外市场调查

　3.2市场预测

　　3.2.1国内市场需求预测

　　3.2.2产品出口或进口替代分析

　　3.2.3价格预测

　3.3市场推销战略

第四章产品方案设计与营销战略

　4.1产品方案和建设规模

　　4.1.1产品方案

　　4.1.2建设规模

　　4.1.3产品销售收入预测

　4.2市场推销战略

　　4.2.1推销方式

　　4.2.2推销措施

　　4.2.3促销价格制度

　　4.2.4产品销售费用预测　　

第五章建设条件与厂址选择

　5.1资源和原材料

　　5.1.1资源评述

　　5.1.2原材料及主要辅助材料供应

　　5.1.3需要作生产试验的原料

　5.2建设地区的选择

　　5.2.1自然条件

　　5.2.2基础设施

　　5.2.3社会经济条件

　　5.2.4其它应考虑的因素

　5.3厂址选择

　　5.3.1厂址多方案比较

　　5.3.2厂址推荐方案

第六章老年康复中心项目技术、设备与工程方案

　6.1老年康复中心项目组成

　6.2生产技术方案

　　6.2.1技术来源途径

　　6.2.2生产方法

　　6.2.3技术参数和工艺流程

　　6.2.4主要工艺设备选择

　　6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　6.2.6主要生产车间布置方案

　6.3总平面布置和运输

　　6.3.1总平面布置原则

　　6.3.2厂内外运输方案

　　6.3.3仓储方案

　　6.3.4占地面积及分析

　6.4土建工程

　　6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　6.4.2特殊基础工程的设计

　　6.4.3建筑材料

　　6.4.4土建工程造价估算

　6.5其他工程

　　6.5.1给排水工程

　　6.5.2动力及公用工程

　　6.5.3地震设防

　　6.5.4生活福利设施

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

　7.1老年康复中心项目选址及用地方案

　7.2土地利用合理性分析

　7.3征地拆迁和移民安置规划方案

第八章资源利用与节能措施

　8.1资源利用分析

　　8.1.1土地资源利用分析

　　8.1.2水资源利用分析

　　8.1.3电能源利用分析

　8.2节能措施分析

　　8.2.1土地资源节约措施

　　8.2.2水资源节约措施

　　8.2.3电能源节约措施

第九章老年康复中心项目原材料供应及外部配套条件

　9.1主要原材料供应

　9.2燃料、加热能源供应

　9.3给水供电

　9.4外部配套条件

第十章老年康复中心项目进度与管理

　10.1工程建设管理

　10.2老年康复中心项目进度规划

　10.3老年康复中心项目招标

第十一章环境影响评价

　11.1建设地区的环境现状

　　11.1.1老年康复中心项目的地理位置

　　11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

　　11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

　　11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

　　11.1.5现有工矿企业分布情况；

　　11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；

　　11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况；

　　11.1.8交通运输情况；

　　11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

　11.2老年康复中心项目主要污染源和污染物

　　11.2.1主要污染源

　　11.2.2主要污染物

　11.3老年康复中心项目拟采用的环境保护标准

　11.4治理环境的方案

　　11.4.1老年康复中心项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

　　11.4.2老年康复中心项目对周围地区自然资源可能产生的影响

　　11.4.3老年康复中心项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

　　11.4.4各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

　　11.4.5绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

　11.5环境监测制度的建议

　11.6环境保护老年康复中心估算

　11.7环境影响评论结论　　

第十二章劳动保护与安全卫生

　12.1生产过程中职业危害因素的分析

　12.2职业安全卫生主要设施

　12.3劳动安全与职业卫生机构

　12.4消防措施和设施方案建议

第十三章企业组织和劳动定员

　13.1企业组织

　　13.1.1企业组织形式

　　13.1.2企业工作制度

　13.2劳动定员和人员培训

　　13.2.1劳动定员

　　13.2.2年总工资和职工年平均工资估算

　　13.2.3人员培训及费用估算

第十四章老年康复中心估算与资金筹措

　14.1老年康复中心项目总老年康复中心估算

　　14.1.1固定资产老年康复中心总额

　　14.1.2流动资金估算

　14.2资金筹措

　　14.2.1资金来源

　　14.2.2老年康复中心项目筹资方案

　14.3老年康复中心使用计划

　　14.3.1老年康复中心使用计划

　　14.3.2借款偿还计划

第十五章财务与敏感性分析

　15.1生产成本和销售收入估算

　　15.1.1生产总成本估算

　　15.1.2单位成本

　　15.1.3销售收入估算

　15.2财务评价

　15.3国民经济评价

　15.4不确定性分析

　15.5社会效益和社会影响分析

　　15.5.1老年康复中心项目对国家政治和社会稳定的影响。

　　15.5.2老年康复中心项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；

　　15.5.3老年康复中心项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；

　　15.5.4老年康复中心项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；

　　15.5.5老年康复中心项目对合理利用自然资源的影响；

　　15.5.6老年康复中心项目的国防效益或影响；

　　15.5.7对保护环境和生态平衡的影响。

第十六章风险分析

　16.1风险影响因素

　　16.1.1可能面临的风险因素

　　16.1.2主要风险因素识别

　16.2风险影响程度及规避措施

　　16.2.1风险影响程度评价

　　16.2.2风险规避措施　　

第十七章可行性研究结论与建议

　17.1对推荐的拟建方案的结论性意见。

　17.2对主要的对比方案进行说明。

　17.3对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。

　17.4对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

　17.5对不可行的老年康复中心项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

　17.6可行性研究中主要争议问题的结论。

第十八章财务报表

第十九章附件