贵州省商品房买卖合同.docx
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贵州省商品房买卖合同
合同编：
067
商品房买卖合同
出卖人：
__贵州名家汇房地产开发_____
买受人：
________________________________
贵州住房和城乡建立
贵州工商行政理
索引
说明
根本术语释义
第一章合同当事人
第二章商品房根本状况
第三章商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间
第四章商品房交付使用条件及日、交接手续
第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更
第七章商品房质量及保修责任
第八章房屋登记
第九章前物业理
第十章双方约定的其他事项
说 明
1、本合同文本为示范文本由贵州住房和城乡建立、贵州工商行政理共同制订。
各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。
2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给买受人由买受人支付定金或房价款的行为。
房地产开发企业应当获得商品房预售答应证前方可进展商品房预售。
3、商品房现售是指房地产开发企业将开工验收合格的商品房给买受人并由买受人支付房价款的行为。
4、使用本示范文本订立合同应报商品房预售答应证的房地产主部门和同级工商行政理部门进展合同格式条款备案。
经备案的示范文本在商品房销售现场公开展示供当事人阅读。
5、签订本合同前出卖人应当向买受人出示?
商品房预售答应证?
、?
商品房现售备案证明?
及其他有关证照和证明。
6、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。
合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容。
7、签订本合同前买受人应当仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
8、本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。
9、本合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。
】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打×以示删除。
10、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。
11、根据?
合同法?
的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。
约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以适当减少。
根本术语释义
1.建筑面积：
房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。
2.套内建筑面积：
由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部组成。
3.层高：
是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔。
4.住宅共用部位：
是指根据法律、法规和房屋买卖合同由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位一般包括：
住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门、楼梯间、走廊通道等。
5.共用设施设备：
是指根据法律、法规和房屋买卖合同由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
6.质量缺陷：
是指房屋建筑工程的质量不符合工程建立强迫性以及合同的约定。
7.住宅专项维修资金：
是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修满后维修和更新、改造的资金。
8.房屋登记：
是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
9.民用建筑节能：
是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。
民用建筑：
是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。
10.不可抗力：
是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。
11.法定代理人:
是指按照法律规定直接获得代理权的人。
?
民法通那么?
第十四条规定无民事行为才能人、限制民事行为才能的监护人是他的法定代理人。
12.中国计量认证〔CMA〕：
英文“inaMetrologyAccreditation〞的缩写。
?
计量法?
第二十二条规定为社会提供数据的质量检验机构必须经级以上人民计量行政部门对其计量检定、测试的才能和可靠性考核合格。
13.返本销售：
是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
售后包租是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
分割拆零销售是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分别给买受人的方式销售商品住宅的行为。
商品房买卖合同
第一章合同当事人
出卖人：
贵州名家汇房地产开发
注册：
铜仁万山区谢桥新区唐家寨村
法定代表人：
杨联络：
0851-8881111
营业执照注册：
520000202120721
企业资质证书：
黔房开字A0112
代理人：
X 联络：
X
件种类X码X
代理权限 ：
X ：
X
代理机构：
X
注册：
X
法定代表人：
X 联络：
X
营业执照注册：
X
企业资质证书：
X
代理权限：
X ：
X
买受人：
法定代表人】：
X国籍：
X
营业执照注册：
X
注册：
X联络：
X
自然人】：
国籍：
件种类：
码：
：
联络：
代理人】：
X国籍：
X
件种类：
X码：
X
：
X：
X
代理权限：
X
买受人：
法定代表人】：
X国籍：
X
营业执照注册：
X
注册：
X联络：
X
自然人】：
国籍：
件种类：
码：
：
联络：
代理人】：
X国籍：
X
件种类：
X码：
X
：
X：
X
代理权限：
X
买受人为两人以上的其共有方式为按份共有】。
按份共有的约定份额详细为：
根据?
合同法?
、?
物权法?
、?
城房地产理法?
、?
贵州城镇房地产开发经营理?
及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的根底上就商品房买卖事宜达成如下协议：
第二章商品房根本状况
第一条工程建立根据
出卖人以出让】方式获得位于铜仁万山区放谢桥新区唐家寨村、总土地面积为569120平方米、编为GP-09-22的地块的建立用地使用权且土地价款已全部】付清。
该建立用地使用权批准是建立用地使用权出让合同
合同编是522201-2021-CR-0192〔挂牌〕。
出卖人经批准在上述地块建立商品房建立工程名称】为铜仁名家汇。
建立工程规划答应证为520000202130081。
建筑工程施工答应证为520603202111090102。
建筑工程设计审查批准文为黔建立质监〔2021〕052。
建筑工程施工合同约定的开工日为：
2014-07-15建筑工程施工合同约定的开工日为：
2017-12-30。
第二条销售根据
买受人购置的商品房为预售】商品房。
预售商品房批准为铜仁住房和城乡建立预售答应证为140037。
现售商品房备案为X备案为X。
合同格式条款备案是铜仁万山区监视理备案是万工商合备202105。
第三条根本情况
买受人购置的商品房〔以下简称该商品房其房屋平面图见附件一〕为本合同第一条和第二条约定工程中的：
第5幢】X座】3单元】6层】3-6-3房或X。
建筑层数地上28层地下1层该商品房位于地上】第6层名义楼层为第6层该房为3-6-3。
房屋开工后以房屋所有权登记的为准。
该商品房的规划用处为成套住宅】属钢混构造。
层高】为：
3.00米坡屋顶净构造标高】0.00米。
该商品房朝向为：
南北。
有2个台其中0个台为封闭式2个台为非封闭式。
该商品房合同约定】建筑面积111.63平方米套内建筑面积93.76平方米。
出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是铜仁房地产交易中心测绘队。
〔共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
〕
该商品房土地使用权年限自2021年7月1日起至2083年7月1日止。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：
1。
〔2和3可以同时选择〕
1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：
X抵押登记部门为：
X抵押登记日为：
X。
3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：
X抵押登记部门为：
X抵押登记日为：
X。
X。
抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及抵押的相关约定见附件三。
第五条出卖人房屋权利状况的承诺
出卖人承诺：
1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；
2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其别人；
3、该商品房没有查封或其他受到限制交易的情况；
4、X；
5、X；
6、X。
如因出卖人隐瞒上述情况导致买受人不能预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的买受人有权退房。
买受人退房的应当书面出卖人。
出卖人应当自收到退房之日起30日内将买受人已付房价款及利息〔按银行同贷款利率计算〕退还给买受人并承当赔偿责任。
X。
第六条租赁情况
该商品房为现房的租赁情况为：
1。
1、出卖人未将该商品房出租；
2、出卖人已将该商品房出租买受人为该商品房承租人】.
租赁限自X年X月X日起至X年X月X日止。
出卖人与买受人经协商一致自本合同约定的交付日至出租限届满间的房屋收益归出卖人】所有。
X。
承租人放弃优先购置权的声明见附件四。
第三章商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间
第七条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款〔货币为人民币〕：
1、按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米2850元总价款〔小写〕318145.5元〔大写〕叁拾壹万捌仟壹佰肆拾伍圆伍角元整。
2、按照套（单元）计算该商品房总价款为〔小写〕X元〔大写〕X元整。
前述约定的商品房价格已包括水、电建立安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建立安装费用出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。
第八条付款方式及限
买受人采取以下第3种方式付款。
1、一次性付款。
买受人应当在X年X月X日前支付全部房价款。
2、分付款。
买受人应当在X年X月X日前分支付房价款:
X
X
3、贷款方式付款。
买受人以银行按揭】付款的应于本合同签订之日向出卖人交付首房款〔小写〕计95443.65元余款〔小写〕 元以银行按揭】支付。
买受人应在接到出卖人书面之日起 7 日内将申请银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人在接到出卖人或贷款人书面后 30 日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第十条处理。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的出卖人同意买受人在收到书面之日起 30 日内支付缺乏款项不承当本合同第十条约定的违约责任；逾出卖人有权解除合同合同解除后 30 日内将已付款退还买受人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人可以选择以下第 1种方式：
〔1〕合同继续履行详细付款方式和付款限另行协商并签订补充协议。
〔2〕买受人有权解除本合同合同解除后 X 日内出卖人应退还已付款及银行同贷款利息。
因非归责于双方的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人应在 30 日内支付缺乏款项。
逾任何一方均可单方解除合同合同解除后 30 日内出卖人应退还已付款及银行同存款利息。
4、其他方式：
X；
X。
第九条预售所得款监
出卖人承诺商品房预售所得款项按法律法规的有关规定监使用用于本工程的工程建立。
根据本地商品房预售款监的详细规定该商品房的预售款监机构为：
铜仁住建建行铜仁分行预售款监账户名称为贵州名家汇房地产开发有限责任账为：
5监限为：
以签订的铜仁预售资金监协议为准。
第十条逾付款责任
买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第1种方式处理：
1、按照逾时间分别处理（〔1〕和〔2〕不作累加）
（1）逾在60日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之
三的违约金并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金合同继续履行。
（2）逾超过60日〔该日应当与第〔1〕项中的日一样〕后出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的应当书面买受人。
买受人应当自收到解除合同之日起30日内按照累计的逾应付款的1.00向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之三〔该比率应当不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾应付款是指按照第八条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。
2、X
第四章商品房交付使用条件及日、交接手续
第十一条交付时间和条件
〔一〕出卖人应当在2021年12月20日前向买受人交付该商品房。
〔二〕该商品房交付时应当符合以下、2、3、X、X、
X、X项所列条件：
1、该商品房已获得建筑工程开工合格证明；
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书；
3、满足第十二条中出卖人承诺的本工程内相关设施、设备到达的条件；
4、X；
5、X；
6、X；
7、X；
8、X。
该商品房为住宅的出卖人还应当提供?
住宅质量保证书?
、?
住宅使用说明书?
以及?
住宅工程分户验收表?
?
住宅质量保证书?
承诺的保修范围和保修限必须符合和本地区有关法律、法规的规定及相关、规程的要求。
第十二条本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件
〔一〕城根底设施
1、上水、下水：
交付时到达使用条件；
2、供电：
交付时到达使用条件；
3、供暖：
X年X月X日到达X；
4、燃气：
X年X月X日到达X；
5、通信：
交付时线路敷设到户；
6、有线电视：
交付时线路敷设到户；
7、宽带网络：
交付时线路敷设到户。
以上第项需要买受人自行开通使用手续。
假如在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第3
种方式处理：
〔1〕以上设施中第3、4项未按时到达交付条件的出卖人按本合同约定承当逾交付的违约责任；第5项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付X元的违约金；第6项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付X元的违约金；第7项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付X元的违约金。
〔2〕出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 X ％的违约金并采取措施保证相关设施于 X 日之内到达交付条件。
届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为 X ；
〔3〕按逾交房责任处理假设因或相关部门的原因及不可抗力因素造成延的出卖人不承当违约的责任。
〔二〕公共效劳设施〔包括但不限于建立工程规划答应证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标〕
1、公共配套设施、政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成获得建立、城乡规划等有关部门出具的认可或者准许使用并经房地产主部门备案；
2、运动场：
X；
3、泳池：
X；
4、社区医院：
X；
5、垃圾站X；
6、X。
以上设施假如在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第1种方式处理：
〔1〕出卖人向买受人一次性支付房屋总价款 X ％的违约金并采取措施保证相关设施于 X 日之内到达交付条件。
届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为 X ；
〔2〕每逾一项出卖人按日支付房屋总价款X的违约金给买受人；
〔3〕X。
〔三〕商业配套设施
1、幼儿园：
X 年 X月 X 日前开工；
2、学校：
X 年 X 月 X 日前开工；
3、会所：
X 年 X 月 X 日前开工；
4、购物中心：
X 年 X 月 X 日前开工；
5、X。
以上设施假如在约定限内未开工双方同意按照以下第3种方式处理：
〔1〕出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 X ％的违约金并采取措施保证相关设施于 X 日之内到达交付条件。
届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为 X ；
〔2〕每逾一项出卖人按日支付房屋总价款X的违约金给买受人；
〔3〕按逾交房责任处理假设因或相关部门的原因及不可抗力因素造成延的出卖人不承当违约的责任。
。
〔四〕相关设施设备的详细约定
1、X
2、X
3、X
第十三条逾交房责任
除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第 1 种方式处理：
1、按照逾时间分别处理（〔1〕和〔2〕不作累加）：
（1）逾在 60 日之内〔该时限应当不小于第十条〔1〕项中的时限〕自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 3.00 的违约金〔该违约金比率应当不小于第十条〔1〕项中的比率〕并于该商品房实际交付之日起 30 日内向买受人支付违约金合同继续履行。
（2）逾超过 60 日〔该日应当与本条〔1〕项中的日一样〕买受人有权退房。
买受人退房的应当书面出卖人。
出卖人应当自收到退房之日起 30 日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的 1.00 向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 三 〔该比率应当不小于本条〔1〕项中的比率〕的违约金并于该商品房实际交付之日起 30 日内向买受人支付违约金。
2、 X
第十四条交接手续
〔一〕该商品房到达第十一条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的15日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
双方进展验收交接时出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明。
出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第十一条及第十二条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承当并按照第十三条处理。
〔二〕查验房屋
1、买受人应在收到书面后30日内该商品房的交接手续。
2、出卖人承诺买受人在交接手续前有权对所购置的该商品房进展查验而且不以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验该商品房的前提条件。
3、查验该商品房时买受人对以下除该商品房主体构造和地基根底外的房屋质量缺陷提出异议的由出卖人按照和地方有关工程质量的和自查验该商品房之次日起 30 日内负责修复并承当修复费用修复完成后再行交付。
因质量缺陷给买受人造成损失的出卖人应当予以赔偿。
〔1〕天面渗水、滴漏；
〔2〕墙面、厨房、卫生间地面渗漏；
〔3〕墙面、顶棚抹灰层脱落；
〔4〕地面空鼓开裂、大面积起砂；
〔5〕门窗翘裂、五金件损坏；
〔6〕道堵塞；
〔7〕卫生洁具开裂、漏水；
〔8〕灯具、电器开关失灵；
〔9〕防盗及对讲系统失灵；
〔10〕 X；
〔11〕 X；
〔12〕 X；
〔13〕 X。
房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的出卖人按照和本地有关工程质量的和自查验该商品房之次日起 30 日内负责修复并承当修复费用假设由此产生的逾交房责任由出卖人承当并按照第十三条处理。
修复后或经屡次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的买受人有权退房。
买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自收到退房之日起 30 日内退还全部已付款并按照 银行同贷款利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。
X。
〔三〕查验该商品房后买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：
在出卖人书面〔按交房所列的在效挂邮件兼送达自交邮7日既视为送达〕或媒体：
以?
铜仁?
刑载。
〔四〕双方同意按照以下第 1 种方式缴纳相关费用：
1、买受人同意委托出卖人代买受人向相关缴纳以下第 X、 X、X 、X 、 5 、 6 项费用并在签订本合同之日起X日内将上述费用交给出卖人出卖人应当于缴费后X日内向买受人交付相应缴款凭证。
〔1〕专项维修资金；
〔2〕契税；
〔3〕第二十三条约定的物业效劳费用；
〔4〕供暖费；
〔5〕 闭路电视初装费用。
2、本合同签订后买受人自行向相关缴纳以下第 1、 2、 3、 X、 X、 X项费用并在接收该商品房的同时向出卖人出示相应缴款凭证。
〔1〕专项维修资金；
〔2〕契税；
〔3〕第二十三条约定的物业效劳费用；
〔4〕供暖费；
〔5〕 X ；
〔6〕 X。
该商品房为住宅的买受人应当在房屋交付手续前将首住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
未交纳专项维修资金的出卖人不得向买受人交付房屋。
第五章面积差异处理方式
第十五条面积差异处理
该商品房交付时出卖人应当向买受人其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据〔以下简称实测面积〕。
实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第 3 种方式处理。
1、根据第七条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）的据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。
买受人退房的应当书面出卖人。
出卖人应当自收到退房之日起30日内退还买受人已付房款并按照 X 利率付给利息。
买受人不退房的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内（含3）部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。
实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）部的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出3
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