建筑工程清包工价格之欧阳总创编.docx

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建筑工程清包工价格之欧阳总创编

建筑工程清包工价格

时间：

2021.02.13

创作：

欧阳总

/05/15

由于清包工价格随市场变更而变更，以下价格仅供诸位参考。

模板：

2245元/平米（粘灰面）

砼：

4550元/立

钢筋：

600850元/吨，或者绑扎一个平方2542元

砌筑：

90150元/立

抹灰：

1018元/平米（不扣除门窗洞口，不包含脚手架搭拆）

面砖粘贴：

包工墙面在35到45看面积.空中28元/m2（修正）

室内空中砖：

（600*600）28元/平米

踢脚线：

12元/米

室内墙砖：

30元/平米（包含倒角）

楼梯间石材：

45元/平米

踏步板磨边：

16元/米

石膏板吊顶：

26元（平棚）

铝扣板吊项：

35元/平米

蹲台隔断：

180360元/蹭位

年夜白乳胶漆：

16元/平米

外墙砖：

65元/平米

外墙干挂蘑菇石：

90元/平米

屋面挂瓦：

43元/平米

水暖：

22元/平米（建筑面积）

住宅电气照明部分：

2836元/平米

架子工：

一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变动，市政装潢架18到32元（实搭面积）

房地产建筑本钱

按建筑平方米算

桩基工程（如有）：

70~100元/平方米；

钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

抹灰工程：

25~40元/平方米；

外墙工程（包含保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

室内水电装置工程（含消防）：

100~220元/平方米（按小区层次，多层略低一些）；

屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很年夜关系，高档的比例较年夜），造价200~500元/平方米，一般为150~450元/平方米，如采取高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/平方米；

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区层次高低关系很年夜，层次越高，造价越高）；

地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的层次、电梯设置的几多及楼层的几多有很年夜关系，一般工程约为100元/平方米；

人工费：

130~200元/平方米；

室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

模板、支撑、脚手架工程（本钱）：

70~150元/平方米；

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）：

约60~90元/平方米；

生活区、办公区、仓库、路途、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：

30~50元/平方米；

检测、试验、手续、交通、交际等用度：

10~30元/平方米；

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种用度（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包含部分国有企业开发造成的败北本钱。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看层次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

设计费（含前期设计概念期间用度）：

15~100元/平方米；

监理费：

3~30元/平方米；

广告、规画、销售代办署理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

土地费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，双方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地双方造价；三线城市、县城等土地双方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安本钱年夜约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安本钱年夜约在1500~1800元/平方米左右，层次越高，造价越高。

能让利的主要是：

小区的层次、向政府交纳的土地费及处所政府部分的税费、广告规画销售环节的用度、装修用度等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是年夜大都民营企业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业败北成秘闻对要低一些。

不管何种原因，同品质的小区本钱上下也不会超出100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

室外门窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

模版面积占建筑面积2.2左右

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

一个抹灰工一天抹灰在35平米

一个砖工一天砌红砖1000—1800块

一个砖工一天砌空心砖800—1000块

瓷砖15平米

刮年夜白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天

基础数据

混凝土重量2500KG/m3

钢筋每延米重量0.00617*d*d

干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

石子重量2200KG/m3

一立方米红砖525块左右（分墙厚）

一立方米空心砖175块左右

筛一方干净砂需1.3方普通砂

附注

      一般多层砌体住宅：

钢筋2530KG/m2，其中经济适用房为1618KG/m2。

一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.50.7。

一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.32.2，根据现浇板几多、柱密度变更很年夜。

一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙20003000块。

钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

工程石子重量1800KG/m3。

0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617

其实记住建设工程经常使用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。

也可以去买一本有表格的书，用起来也很便利的。

钢材理论重量计算简式

资料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

方钢W＝0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2

钢管W＝0.02466×壁厚（外径壁厚）

等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽边厚）

不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽边厚）

工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽腰厚）]

槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽腰厚）]

备注1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2.f值：

一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3.e值：

一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4.各长单位均为毫米。

时间：

2021.02.13

创作：

欧阳总