建筑工程专业分包合同范本官方版.docx

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建筑工程专业分包合同范本官方版

编号：

QJ-HT-0257

建筑工程专业分包合同范本（官方版）

Bothpartiesshallperformtheirobligationsasagreedinthecontractorinaccordancewiththelawwithinthetermofthecontract.

甲方：

_____________________

乙方：

_____________________

日期：

_____________________

---专业合同范本系列下载即可用---

建筑工程专业分包合同范本（官方版）

说明：

该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。

　　第一部分协议书

　　承包人（全称）：

_______________________

　　分包人（全称）：

_______________________

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”）,承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致,订立本合同。

　　一、分包工程概况

　　分包工程名称：

_______________________

　　分包工程地点：

______________________

　　分包工程承包范围：

__________________

　　二、分包合同价款

　　金额：

大写：

人民币_____________元,小写：

______________元。

　　三、工期

　　开工日期：

本分包工程定于________年____月____日开工;

　　竣工日期：

本分包工程定于________年____月____日竣工;

　　合同工期总日历天数为：

_______天。

　　四、工程质量标准

　　本分包工程质量标准双方约定为：

_________________________

　　五、组成分包合同的文件包括：

　　1.本合同协议书;

　　2.中标通知书（如有时）;

　　3.分包人的报价书;

　　4.除总包合同工程价款之外的总包合同文件;

　　5.本合同专用条款;

　　6.本合同通用条款;

　　7.本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件;

　　8.合同履行过程中,承包人和分包人协商一致的其它书面文件。

　　六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　七、分包人向承包人承诺,按照合同约定的工期和质量标准,完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”）,并在质量保修期内承担保修责任。

　　八、承包人向分包人承诺,按照合同约定的期限和方式,支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”）,以及其他应当支付的款项。

　　九、分包人向承包人承诺,履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务,并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。

　　十、合同的生效

　　合同订立时间：

________年____月____日

　　合同订立地点：

____________________________

　　本合同双方约定_______后生效。

　　承包人：

（公章）__________分包人：

（公章）__________

　　住所：

____________________住所：

____________________

　　法定代表人：

______________法定代表人：

______________

　　委托代理人：

______________委托代理人：

______________

　　电话：

____________________电话：

____________________

　　传真：

____________________传真：

____________________

　　开户银行：

________________开户银行：

________________

　　帐号：

____________________帐号：

____________________

　　邮政编码：

________________邮政编码：

________________

　　第二部分通用条款

　　一、词语定义及合同文件

　　1.词语定义

　　下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条款所赋予的定义：

　　1.1通用条款：

是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于分包工程施工的条款。

　　1.2专用条款：

是承包人与分包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。

　　1.3发包人：

指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1.4承包人：

指在总包合同协议书中约定的,被发包人接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1.5分包人：

指在本分包合同协议书中约定的,被承包人接受的具有分包该工程资格的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1.6总包工程：

指由发包人和承包人在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。

　　1.7分包工程：

指由承包人和分包人在本合同协议书中约定的分包范围内的工程。

　　1.8工程师：

指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或发包人指定的履行总包合同的代表,其具体身份和职权由发包人和承包人在总包合同专用条款中约定。

　　1.9项目经理：

指承包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。

　　1.10分包项目经理：

指由分包人在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和履行分包合同的代表。

　　1.11总包合同：

指发包人与承包人之间签订的施工总承包合同,由协议书、通用条款和专用条款组成。

　　1.12总包合同条款：

指中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局于________年修订印发的《建设工程施工合同文本》（建建〔1999〕313号）中的施工合同通用条款,以及经发包人和承包人协商一致的专用条款。

　　1.13分包合同：

指承包人和分包人之间签订的施工专业分包合同,由协议书、通用条款和专用条款组成。

　　1.14工程建设标准：

指与分包工程相关的工程建设标准,以及经承包人确认的,对工程建设标准进行的任何修改或增补。

　　1.15图纸：

指由承包人提供的符合总包合同要求及分包合同需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。

　　1.16报价书：

指由分包人根据分包合同的规定,为完成分包工程,向承包人提出的分包合同报价。

在承包人采用招标方式确定分包人时,该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。

　　1.17中标通知书：

指由承包人发出的确定分包人中标的通知。

　　1.18开工日期：

指承包人和分包人在本合同协议书中约定的,分包人开始施工的绝对或相对的日期。

　　1.19竣工日期：

指承包人和分包人在本合同协议书中约定的,分包人完成分包工程的绝对或相对的日期。

　　1.20合同价款：

指承包人与分包人在本合同协议书中约定,承包人用以支付分包人按照分包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

　　1.21追加合同价款：

指在分包合同履行过程中发生需要增加合同款项的情况,经承包人确认后,按双方约定的计算合同价款的方法增加的合同价款。

　　1.22施工场地：

指由承包人提供的用于分包工程施工的场所,以及承包人在现场总平面图中具体指定的供分包人施工使用的任何其他场所。

　　1.23书面形式：

指分包合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

　　1.24违约责任：

指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定内容,所应承担的责任。

　　1.25索赔：

指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

　　1.26不可抗力：

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　1.27小时或天：

本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）;规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。

时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以休息日或节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外。

时限的最后一天的截止时间为当日24时。

　　2.合同文件及解释顺序

　　2.1合同文件应能互相解释,互为说明。

除本合同专用条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书;

（2）中标通知书（如有时）;

　　（3）分包人的投标函及报价书;

　　（4）除总包合同工程价款之外的总包合同文件;

　　（5）本合同专用条款;

　　（6）本合同通用条款;

　　（7）本合同工程建设标准、图纸;

　　（8）合同履行过程中,承包人和分包人协商一致的其他书面文件。

　　2.2当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时,应在不影响工程正常进行的情况下,由分包人和承包人协商解决。

双方协商不成时,按本合同通用条款第28条关于争议的约定处理。

　　3.语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准

　　3.1语言文字

　　除本合同专用条款中另有约定,本合同文件使用的语言文字应与总包合同文件使用的语言文字相同。

　　3.2适用法律和行政法规

　　除本合同专用条款中另有约定,本合同适用的法律、法规应与总包合同中规定适用的法律、法规相同。

需要明示的法律、行政法规在专用条款内约定。

　　3.3适用工程建设标准

　　双方在本合同专用条款内约定适用的工程建设标准的名称;本合同专用条款没有具体约定的,应使用总包合同中所规定的与分包工程有关的工程建设标准。

承包人应按本合同专用条款约定的时间向分包人提供一式两份约定的工程建设标准。

　　本合同中没有相应工程建设标准的,应由承包人按照本合同专用条款约定的时间向分包人提出施工技术要求,分包人按约定的时间和要求提出施工工艺,经承包人确认后执行。

　　4.图纸

　　4.1承包人应按照本合同专用条款约定的日期和套数,向分包人提供图纸。

分包人需要增加约定以外图纸套数的,承包人应代为复制,复制费用由分包人承担;如根据总包合同,承包人对工程图纸负有保密义务的,分包人应负责分包工程范围内图纸的保密工作,分包人的保密义务在分包合同终止后,应当继续履行。

　　4.2如分包工程的图纸不能完全满足施工需要,并且承包人委托分包人进行深化施工图设计的,分包人应在其设计资质等级和业务允许的范围内,在原分包工程图纸的基础上,根据国家有关工程建设标准进行深化设计,分包人的深化设计须经过承包人确认后方可进行施工。

如分包人不具备相应的设计资质,应由承包人委托具有相应资质的单位进行深化设计。

分包人应对自行设计的图纸负有全部的法律责任。

　　关于承包人委托分包人进行深化施工图设计的范围及发生的费用,双方应在专用条款中约定。

　　4.3承包人提供的图纸不能满足分包工程施工需要时,双方在专用条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承担。

　　二、双方一般权利和义务

　　5.总包合同

　　5.1分包人对总包合同的了解

　　承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。

当分包人要求时,承包人应向分包人提供一份总包合同（有关承包工程的价格内容除外）的副本或复印件。

分包人应全面了解总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。