开荒保洁执行方案.docx

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开荒保洁执行方案

开荒保洁技术方案

开荒保洁现场管理团队及管理架构

一、保洁管理架构

二、开荒工作主要由公司工程部负责实施。

在整个开荒工作中，每个区域每个环节以及每一项工作都有专人负责，具体如下：

1、整个保洁进程由1名现场主管人员负责，按照实际工作计划和标准对观场的各项工作进行监督、管理，掌握和调整工作进度，处理现场突发情况，并积极协调与甲方的相关事宜。

2、将开荒人员分为三组，每组由现场组长负责，各组的工作内由现场主管分配，既有分工又有合作，根据现场情况合理分配人员。

开荒保洁执行方案

一、开荒保洁范围

1、一期展厅区内道路、停车场、绿化带、设备房、办公区、展厅内公共通道，公共楼梯、走道栏杆、扶手、围栏玻璃，公共卫生间，电梯、扶梯、室内外广场、中庭采光井顶面玻璃、外墙清洗、玻璃幕墙清洗、店招等（含展厅内办公区的卫生间）。

2、设备房包括：

水泵房、发电机房、消防泵房、监控室、消控室、配电室等。

3、公共设施设备包括：

公共消防设施、公共环卫设施、电梯、休闲坐椅、标识标牌、导视系统等公共配套设施及设备。

4、公共楼道，电梯间、门厅、消防通道、屋顶、楼梯栏杆等。

5、外墙清洗及玻璃幕墙清洗（含中庭采光井的清洗）。

（清洗单位必须具备相应的高空

作业资质，并办理作业人员意外保险）。

6、一期展厅的主要指标：

总建筑面积约85384平方米、公共部分建筑面积约23039平

方米，公共卫生间4个，电梯3部（其中对光电梯1部），扶梯32部，玻璃幕墙约及中庭采光井玻璃约15000平方米，中庭小广场约700平方米。

二、开荒保洁进场

1、乙方提前考查现场制定人员配比及工具使用明细,做好进场计划交送甲方审议。

2、提前准备好施工人员以及各项物料，与甲方联系进场方式。

3、遵守甲方的各项规章制度，并积极配合甲方的工作。

4、施工人员要有良好的精神面貌和礼貌礼仪。

5、与甲方接洽协调进场的具体路线，按要求进场。

6、与甲方协调施工过程中使用的水源和电源，不私接水接电。

7、进场时将机器设备、物料工具按要求存放，摆放整齐；物料库房和临时办公室由甲方免费提供。

8、注意防火防盗，协助甲方对现场安全进行管理和监督。

开工之前。

由甲方与各方协调，避免有交叉作业现象发生，以确保开荒工作顺利进行.

9、现场主管按照工作计划分配工作并进行现场消毒、安全教育。

10、进场时整齐有序，不得喧哗吵闹，随时准备进入工作。

11、双方现场进行巡查确保无安全隐患、做到防患于未然，把安全问题放在首位。

三、开荒保洁工作程序

1、区域开荒顺序：

大垃圾清运——初步打扫—

—除尘——

天花——

墙、门、玻璃——洗地或吸尘（彻

底清洁地面）——打蜡、

结晶或地毯清洗—

—检查—

—收工具

2、玻璃开荒顺序：

除尘——除涂料、胶——

洗刮—

—再次除涂料、胶—

—再次洗刮

3、内场开荒的工作程序（举例）

大垃圾清运：

A.先确认是否是垃圾。

B.清运时注意安全。

C.留意管道井内、消防栓内、角落、通道是否有垃圾。

4、打扫（小垃圾、尘土）从上到下、从里到外、注意角落。

5、除尘（天花掸尘、吸尘）整体除尘、从上到下、从里到外、注意角落、吸尘。

6、天花（用梯子一定要小心）

A.通风口（尘土、涂料、商标）拆洗尘网。

B.灯：

注意安全，关灯，可拆下清洁（商标），不能用湿抹布抹带电热灯泡，灯罩侧槽彻底清洁，吊灯吸尘。

C.消防装置。

D.检修口（注意勿留手印）。

E.天花板。

7、墙、门、玻璃墙：

硬质面材、观光电梯门和框、壁灯、警铃、手报、消防栓、安全出口指示灯、开关、插座、指示牌、管道间、踢脚线。

门：

闭门器、门把、铰链折叶。

玻璃：

外框——内框——里面——外面

除（抹）尘（二次），注意彻底清洁窗角。

用刀片去涂料，水溶性污渍用水清洁，非水溶性用白色百结布或废磁卡清洁，窗轨先吸尘，清除涂料。

内框抹尘，除涂料。

工程问题，刮玻璃前先检查。

清洁玻璃，里面外面（涂料、胶、污迹和灰尘）。

8、洗地或吸尘，彻底清洁地面去除灰尘、污迹，方便检查涂料或顽迹，去除涂料或顽迹。

9、打蜡、结晶或地毯清洗

四、保洁开荒工具的使用方法

1、刀片的使用方法：

选择刀片

新的,完整的、无缺口、无锈迹。

2、二个角度

（）刀刃与玻璃接触处于紧贴状态（0度）。

（）刀面与玻璃的角度（30度）。

a.竖刮或横刮。

b.力度适中。

c.先四边后中间。

d.包装纸不要乱丢。

3、云石铲刀的使用方法：

、检查刀片：

新的、完整的、无缺口、无锈迹。

、清除云石地面上的水泥、涂料、胶。

、二个角度：

0度、30度。

、按顺序，重复四分之一，防止遗漏。

、用手（摸），眼睛（逆光）检查胶迹。

用手操作，直接使用。

逆光检查。

4、油灰刀的使用方法：

、二个角度：

0度、30度。

横着使用;重叠。

不能用铲刀敲打地面。

大块的水泥先用铁锤，再用铲刀彻底铲除。

凹、

a）所有钉子要牢固。

b）两个固定架牢固。

c）梯子保持干净。

d）梯子无裂痕。

使用

a）米以上，下面要有人扶梯。

b）身体不适时，不要使用梯子。

c）使用米以上梯子或升降梯要系安全带。

d）不能站在顶格上操作。

e）梯子在使用时完全张开。

f）不能使用不牢固的物品作为支撑物，身体时刻保持平衡。

g）梯子要小心，用手扶梯不能带重物。

h）穿防滑平底鞋。

i）注意坠物不要伤害到别人。

j）防止梯脚滑动，梯子张开时要平稳，用在松软的地上时更加要注意平稳，不能用不坚固、小面积的物品来垫梯脚，选择坚硬、牢固、不打滑的平地放梯子，在斜坡、楼梯不能用梯子。

k）梯子张开一定要有足够的放置空间。

l）不能在黑暗中使用梯子。

m）放置梯子时，张开放置或放倒放置，有风的时候躺着放。

操作时不能与扶梯的同事聊天，注意力集中。

6、自上而下一层一层清除所有开荒保洁垃圾，如玻璃胶、油漆及水泥等。

擦拭清洁楼梯及通道。

部分玻璃、镜面除污，使之光洁明亮。

地面清洗，重点部位可进行二次清洗。

开荒保洁验收标准及实施措施

、开荒保洁验收标准及检查办法

区域

项目

标准

检查方法

楼

层公共区域

、

商

管

公

司办

天然花岗岩地面

清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮

目视

其他地面

清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮

目视

墙面

无灰尘，污迹，无损伤

目视

音乐背景喇叭

无尘、无污、无涂料

目视

玻璃

无污迹，无水珠，无手印

面巾纸擦拭

踢脚线/板

无灰尘，污迹

目视

指示牌

无灰尘，无污迹

目视

服务台、工作台

整洁，无灰尘

目视

设备用房

干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网

目视

消防栓、箱

表面清洁无灰尘，箱内无杂物

目视

公

天花、风口、灯饰

光亮，无灰尘，罩内无杂物

目视

区

防火门

清洁，无污迹，无灰尘，玻璃明亮

目视，手擦

门、窗

清洁，无污迹，无灰尘

目视，手擦

不锈钢

清洁，光亮，无污迹，无灰尘

面巾纸擦拭

报警铃

无积尘，无污迹

目视

地毯

无积尘、无污迹

目视

电

不锈钢养护

光亮，清洁，无灰尘，轧光3米内映出人影

面巾纸擦拭

踏步

无积尘、无杂物

目视

动

扶手

无灰尘、无油污

目视，手擦

扶

玻璃

无灰尘、无污渍

目视，手擦

梯

踏板

无灰尘、无污渍

目视

天花及照明

光亮、无灰尘

目视，手擦

电

内壁

无污渍、无印痕、表面光亮

面巾纸擦拭

梯

门、框

无污渍、无印痕

面巾纸擦拭

轿

按钮板

无污渍、无印痕

面巾纸擦拭

箱

门槽

无杂物、污垢

目视

地面

无污渍、无杂物

目视

地面

干净，无杂物，无积尘

目视

消

防

墙面

干净，无污迹，无蛛网，无尘土

目视

风口

光亮，无尘土

目视

疏

扶手

无污迹，尘土

目视

散

指示牌

无尘土

目视

通

玻璃窗

光亮，无尘土，无污迹

目视

道

天花灯

光亮，无灰尘，罩内无杂物

目视

地

地面

洁净，无污染，无积水，无车胎印迹

目视

下

墙面

无尘土、无蜘蛛网

目视

停

车

场

消防栓箱

表面干净无污染，箱内无杂物

目视、手擦

指示牌∕标识

表面干净，无污染

目视、手擦

防火∕人防门

表面干净，无污染

目视

管道

表面干净，无污染

目视

日光灯

光亮，无灰尘，罩内无杂物

目视

开关盒

表面干净，无杂物

目视、手擦

设备房

干净，无灰尘，无蜘蛛网

目视

排水沟、积水坑、隔油池

池壁∕底干净，无污染，池内无垃圾，无杂物

目视

道闸机、岗亭

表面干净，无污染

目视

室

外广场

地面

表面干净，无污染，见本色

目视

墙面

墙表面干净，无污染

目视

绿化带

无杂物，落叶及明显垃圾

目视

休闲椅

表面干净，无明显灰尘及污渍

目视，手擦

路灯

表面干净，无污染

目视

小品

表面干净，无污染

目视

地灯、射灯

表面干净，无污染

目视

垃圾箱

清洁、无污渍、无异味

目视

指示牌/标识

表面干净无污染

目视，手擦

洗

手

间

洁具

清洁，无水迹，无异味，齐全，无破损

目视、面巾纸擦拭

镜子

明净，光亮，无灰尘、污迹，无手印，无水迹

目视、面巾纸擦拭

镀件

光亮，无浮尘，无水迹，无锈斑

目视、面巾纸擦拭

洗手台

清洁，无浮尘

面巾纸擦拭

天面

无灰尘，无污迹

目视

地面

清洁，无污迹，无水痕，无杂物

目视

隔板

无尘、无水迹、无污迹

目视

墙壁

无明显灰尘及水印，污渍

目视

外墙

立面

铝塑板墙面

清洁，无污迹

目视

广告灯箱店招

表面干净，无污染

目视

幕墙玻璃、门窗

明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹

目视、面巾纸擦拭

楼

顶天台

天台管道

表面干净，无污染

目视

电缆桥架

表面干净，无污染

目视

雨水管

无垃圾，无杂物，排水通畅

目视

地面

无垃圾，无杂物

目视

公共设施

清洁，无污染

目视

采光顶

内外面

玻璃

明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹

目视、面巾纸擦拭

框架

清洁，无灰尘，无污迹

目视

钢结构

清洁，无灰尘，无污染

目视

穹顶

清洁，无灰尘，无污染

目视

风口

清洁，无灰尘，无污迹

目视

各区域装修残留垃圾清运

清离现场，无任何杂物残留

目视

、保洁开荒实施措施

1、开荒进程中，不断进行自检。

现场主管不仅负责现场施工和管理，还要不断进行检查，发现问题及时解决。

2、每位现场组长交替抽查所负责区域和项目的工作进展，为了在验收中能够将反复施工的行为降至最少，还要不断进行复查。

3、为了使验收工作顺利进行，现场主管首先进行合格验收，不合格项目及时进行更正，并采用逐层验收的方式，完成一层验收一层。

4、现场主管积极配合甲方验收的工作，及时沟通，协助解决验收工作中出

现的问题。

5、验收工作采用验收单验收的方式，并由甲方主管验收人员签字认可。

验收标准按甲方招标准执行。

开荒保洁管控措施及施工人员管理规范

（一）施工人员管理规范

1、遵纪守法，遵守公司的各项规章制度；遵守部门考勤制度和保洁操