美国财产法.docx

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美国财产法

《美国财产法》

　　第一章序言

　　1.1Introduction

　　牛津大学比较法教授Lawson（劳森）曾说:

财产法（Propertylaw）不仅是我们法律中最好的一部分,而且它的主要原则和结构也优越于其它国家关于这个领域的法律。

所以学习美国法律,Propertylaw是一门必修的的课程,另外,它也是美国各州律师资格考试的必考科目之一。

在开始这门课之前,还是先让我们来看看Blackacre这个词。

　　1.2Blackacre

　　Blackacre这个词在一些美国财产法的著作里经常看到,但在常用的英汉法律词典里却找不到它的译义,有学者将它直译"黑土地",其实Blackacre是一个虚构的（hypothetical）概念,代表财产权的一种标的物:

某一块土地或某一栋房屋。

法学教授们在课堂上讨论与不动产有关的问题,需要假设一个案例时就会经常用到它,比如:

AoccupiesBlackacreunderaleasefromB.另外,教授们如果虚构某一土地为Blackacre,还想虚构另一块土地,那另一块土地就称之为Whiteacre.

　Black'slawdictionary对Blackacre解释如下:

Afictitioustractoflandusedinlegaldiscoursetodiscussreal-propertyissues.Whenanothertractoflandisneededinahypothetical,itisoftentermed"whiteacre."

　　Note:

美国财产法大量地使用一些像Blackacre之类的专业术语,要理解美国财产法,就必须掌握这些财产法的专业词汇,美国学生也得如此,我们编写这本小册子就是想提供一些重要的词汇,读者通过这些词汇和对其上下文的理解,可以对美国财产法有一个全面的了解。

　　是为序。

第二章财产和财产权

　　2.1WhatisProperty

　　Property一般译为"财产",通常的理解是指某一具体的物,又可以分为不动产（Realproperty）和动产（Personalproperty）,这种划分来源于普通法早期的诉讼程序,在此诉讼程序中,有两种诉讼,一为"真实的诉讼"（Realaction）,处理土地为他人不当占有的案子,这时土地可以返回给合法的所有人,另一种为"个人的诉讼"（Personalaction）,处理土地以外的的财产纠纷,这时所有人只能获得金钱赔偿,不得要求返还原物。

　　关于动产,英文有"Chattels"和"personalproperty"两种不同的表述,现在,人们一改早期普遍使用的"Chattels",而广泛地采用"personalproperty".动产又可以分为两类:

有形动产（Tangiblepersonalproperty）和无形动产（IntangiblepersonalpropertyTypesofproperty）,前者指能够看到、摸得到的有体财产,而后者则指看不到、摸不到的无体财产,如股份,银行账号,人寿保险等。

　　Note:

AccordingtoBlack'sLawDictionary,propertyisdefinedas:

"Thatwhichispeculiarorpropertoanyperson;thatwhichbelongsexclusivelytoone;anaggregateofrightswhichareguaranteedandprotectedbythegovernment.Propertyextendstoeveryspeciesofvaluablerightandinterest……therighttopossesit,useit,andtoexcludeeveryoneelsefrominterferingwithit."

　　问题:

下面哪些不是财产？

　　a）MilitaryRetirement

　　b）EarningCapacity

　　c）AccruedGoodwillofMedicalPractice

　　d）LawDegree

　　答案:

都不是

　　2.2Philosophies

　　财产和财产权是什么？

不同的法学家和法学派（Philosophies）有不同的观点,以下就是几个有代表性的观点:

　　Posner（波斯纳）:

（1）财产权是天赋的（Propertyrightsare"natural"）；

（2）没有财产权,财产就不能被有效地利用（Withoutpropertyrights,thereisnoincentivetousepropertyefficiently.）；（3）普遍性（Universality）、排他性（Exclusivity）和可转让性（Transferability）是财产权的三大要素（ThreeElements）.

　　Bentham（边沁）：

property是一种"能够从物当中获得一种利益的期待"（basisforexpectation）.

　　Cohen（科恩）:

财产权必须要考虑到下列因素:

政府、契约、管制、价值（Property　mergesbyimperceptibledegreesintogovernment,contract,force&value）.

　　Locke（洛克）:

劳动创造财产（Laborcreatesproperty）.

　　Note:

关于边沁和波斯纳之观点比较,请参见下列注释:

ComparingBenthamtoPosner

（1）AnomaliesunderBentham:

UnderthePosnertheory,propertyissomethingthathasvalue,notjustwhatislegallydefinedaspropertyasunderBentham,butfromwhatpeopleholdashavingvalue.Thereareseveralcasesofitemstreatedaspropertywithoutlaw,suchasillegaldrugs,territoriesformarketingsuch,boyfriendsandgirlfriends.Herenopropertyrightexistsbutpeopletreatitassucheitherbyenforcementofsocietalvaluesorbyfearofretaliation.

（2）AnomaliesunderPosner:

Transferabilityfrequentlymeasuresmorehowmuchapersonwantssomething,webeingnon-rationaloperators,thanhowefficientlywewilldoso.Transferabilityofsomeitemsactuallyinducesinefficiencies,suchasthosewhicharemeritbased.Ifyoucouldtransferlawschooladmissions,youwouldbemeasuringwhowanteditthemost,orwhocouldpaythemostforit,andnotwhocouldbestutilizeit.

　　2.3AttributesofOwnership

　　大陆法系的法律以所有权（Ownership）为基础来分析财产和财产权,宣称"一物一权",美国财产法不像大陆法系那样强调财产的所有权,它重视的是财产权中各种不同的利益和所有权的分割情况（AttributesofOwnership）,这些利益常常是指:

　　e）占有权——Possession（righttohave,hold,&keep）

　　f）排他权——Exclusion（righttoexcludeothers）

　　g）处置权——Disposition（righttoalienate）

　　h）使用权——Use（righttoemploythepropertyasdesired）

　　i）受益权——Benefit（righttoprofitsrealizedthroughproperty'suse）

　　j）破坏权——Destruction（righttodestroyproperty）

　　2.4OriginsofProperty

　　一个人如何获得一件物品的财产权呢？

财产权的最原始取得（OriginsofProperty）是如何实现的呢？

按照洛克的观点（Lockeanview）:

财产是通过劳动和努力来取得的（Propertyisacquiredthroughinvestmentoflaborandeffort）,关于财产的取得（Acquisition）,这里还有一条重要的原则:

Firstintime,firstinright（时间在先,则权利在先）.例如在美国:

Indianshaverighttoland,theywereherefirst。

　　Note:

如果想在美国买房子或土地,就要查询其所有权的链锁（Chainoftitle）,这个链锁可以追溯到该财产的原始取得之时,如果这个链锁的记录有问题,那你购买该财产就不安全,别的人可能对所有权提出争议,这个情况我们以后会详细讨论。

　　2.5经典案例（中英文对照）

　　Case:

Armoryv.Delamirie

　　Theplaintiffbeingachimneysweeper'sboyfoundajewelandcarriedittothedefendant'sshop（whowasagoldsmith）toknowwhatitwas,anddelivereditintothehandsoftheapprentice,whounderpretenceofweighingit,tookoutthestones,andcallingtothemastertolethimknowitcametothreehalfpence,themasterofferedtheboythemoney,whorefusedtotakeit,andinsistedtohavethethingagain,whereupontheapprenticedeliveredhimbackthesocketwithoutthestones.Andnowintroveragainstthemasterthesepointswereruled:

　　1.Thatthefinderofajewel,thoughhedoesnotbysuchfindingacquireanabsolutepropertyorownership,yethehassuchapropertyaswillenablehimtokeepitagainstallbuttherightfulowner,andsubsequentlymaymaintaintrover.

　　2.Thattheactionwelllayagainstthemaster,whogivesacredittohisapprentice,addisanswerableforhisneglect.

　　3.Astothevalueofthejewelseveralofthetradewereexaminedtoprovewhatajewelofthefinestwaterthatwouldfitthesocketwouldbeworth;andtheChiefJusticedirectedthejury,thatunlessthedefendantdidproducethejewel,andshewitnottobeofthefinestwater,theyshouldpresumethestrongestcaseagainsthim,andmakethevalueofthebestjewelsthemeasureoftheirdamages:

whichtheyaccordinglydid.

　　案例来源:

（1722）1Strange5O5;93E.R.664（CourtofKing'sBench）

　　案例:

阿莫里捡宝石案

　　该案发生在1722年的英国。

原告是一个烟筒清洁工。

一天,原告捡到一枚宝石,然后交给被告金行鉴定。

原告将宝石交给金行的徒弟手里。

该徒弟在假装称重时将宝石取下,然后告诉师傅,原告捡到的东西价值3个半便士。

师傅就付钱给原告。

原告不接受钱,坚持要求被告返还原物。

徒弟在要求之下只将嵌宝石的托子还给原告,没有将宝石还给原告。

现在原告以失主的身份起诉,要求被告赔偿。

法院的判决如下:

（1）尽管失物的发现者不因拾到宝石而获得一种绝对的所有权（ownership）,但是他有这样一种财产权,即可以保留失物,除了原失主以外任何人都不得妨碍。

因此,原告可以具有失主的身份。

（2）这个诉讼的被告是金行的师傅是正确的。

金行的师傅信任他的徒弟,因而对自己的疏忽大意负有责任。

　　（3）至于宝石的价值,根据考查交易行情,只有最好水准的宝石才配有该托子。

法官指示陪审团,除非被告拿出原宝石并证明它不是最好水准的,陪审团就应当要求被告按照最好水准的宝石来计算宝石赔偿价值。

　　Note:

这个案子已经有270多年的历史了,但是至今美国法院仍视其为美国普通法的原则之一。

法学院的教科书中仍可以读到这个案子。

　　这个案子的关键部分是判决的第一部分,即失物的发现者可以享有占有该失物的财产权。

这个财产权属于一种先占（priorpossession）.先占只要不是非法的,就可以导致所有权。

在这个案子里,如果原告一直没有出现并诉求归还宝石,那么阿莫里就有可能获得一种完全的所有权。

　　2.6本章节英文读物:

　　"First-in-time"rule

　　1.Thegeneralruleofpossessionisthatthefirstpersontotakeapossessionofathingownsit.Acorollarytothisruleisthatapriorpossessorprevailsoverasubsequentpossessor.Thus,afinderhasrightssuperiortoeveryonebutthetrueowner.Armoryv.Delamarie.However,thereareimportantexceptionstothisrule.

　　EX:

InArmory,Afindsajewelandtakesittoajewelertohaveitappraised.ThejewelerrefusestogivethejewelbacktoA,sayingthatAdoesnotownit.Aisentitledtorecoverfrom　thejewelereitherthejewelorthefullmoneyvalueofthejewel.AsbetweenAandthejeweler,thepriorpossessorhassuperiorright.

　　2.The"priorpossessorwins"rulealsoappliestoobjectsacquiredthroughtheftortrespass.

　　EX:

IfAstealsajewelandhandsittoB,whorefusestoreturnit,BisliabletoA.BcannotquestionA'stitleorrightfulpriorpossessionifBismerelythesubsequentpossessor.　TherationaleforthisisthattoruleinfavorofBwouldmostlikelynotdetercrime,butitwouldlikelyimmerseownersandpriorpossessorsincostlylitigationwithsubsequentpossessorstoprovetheyarenotthieves.

　　3.Forthefindertobecomeapriorpossessor,thefindermust:

　　a.Intendtopossessobject；AND

b.Takestepstowardpossessingobject

　　Thus,merediscoveryisnotenoughforpossession.

2008-11-0616:

23

第三章：

占有

　　3.1Possession

　　在英美的财产法上,占有一词有两种不同的表述:

"Seisin"和"Possession"."Seisin"是指对不同产的的占有,"Possession"是对动产的占有,"Seisin"并非指单纯的占有,它是和权利相关联的概念,主要是指通过占有获得收益的权利；而"Possession"则不同,它不表明通过占有而获得收益的权利。

占有（Possession）是指在事实上占据或控制财产的一种权利。

占有权主要包括以下基本内容:

（1）原始占有,A野生动物的占有（Wildanimals）,B优先占有（Firstpossession）,C政府优先占有；

（2）发现者占有权（Finderoflostarticles）；（3）时效占有（Adversepossession）；（4）委托占有（Bailment）.

　　美国财产上法的占有还可以根据不的属性划分为不同的种类:

　实际占有（Actualpossession）和推定占有（Constructivepossession）;

独自占有（Solepossession）和共同占有（Jointpossession）;

　　善意占有（PossessionBonaFide）和恶意占有（PossessionMalaFide）

　　英文注释:

　　Possessionisdifficulttodefine.Apersonisinpossessionofobjecthephysicallycontrols（suchasanappleheldinhishand）.Buthe　maybeinpossessionofobjectsnotinhispresence,suchasthechair　inhisbackyardwhenheleftforwork.Apersonmayevenbein　possessionofobjectsinhishouse,orunderthesoilofhishouse（i.e.,mineralsoroil）ofwhichheisunaware.Thus,likeproperty,　possessionisanelasticword；itsmeaningvarieswiththecontext　involvedandthepurposesinview.

　　B.Differentthanownership:

Possessionisnotthesameasownership.Ownershipis"title,"andisusuallyprovedbyshowingdocumentssignedbythepreviousowneroffirstpossessortransferringtitletothepresenttitleholder.Possessionisprovedbyshowingphysicalcontrolandtheintenttoexcludeothers.

　　NOTE:

Possessioniseasiertoprovethanownership.

　　EX:

Abuysawatchfromajeweler,whoboughtitfromthemanufacturer.BstealsthewatchfromA.Torecoverthewatch,Amustproveownershiporpriorpossessionofthewatch.Toproveownership,onemustproducethesalesslipfromthejewelerorotherproofoftitle,whichAhasprobablylost.Toprovepriorpossession,though,AhasonlytoprovethatthewatchwasinA'sphysicalpossessionbeforetheft.

　　C.Constructivepossession:

Apersonisin"constructive　possession"whenthelawtreatshimasifheisinpossession　although,infact,heisunawareofi