大学生兼职过程中维权意识的研究.docx
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大学生兼职过程中维权意识的研究
毕业设计（论文）
毕业设计题目：
安居离我们有多远？
——
上海白领“房奴”现象的社会学分析
专业：
社区管理与服务
班级：
A0712（03）
姓名：
姜雯雯
指导教师：
张丹丹
设计完成日期2010年3月
安居离我们有多远？
——上海白领“房奴”现象的社会学分析
姜雯雯A071203
摘要
随着居高不下的房价，白领“房奴”现象越来越引起社会的关注。
在“泡沫经济”的影响下，白领一族呈现了买房热的现象，非理智的买房以及受到从众心理的驱动，白领一族成为了时下最热的“房奴”一族。
然而“房奴”问题给白领们带来了很大的经济压力和心理负担，成为影响社会和谐的不利因素。
本文主要从社会学视角针对白领“房奴”的普遍现象给社会所带来的种种问题以及影响作简要分析，探讨白领“房奴”现象产生的社会背景和原因，并提出建设性的意见和对策。
关键词：
白领，房奴，理性消费
Abstract
Withthehighprice,white-collar"housingslaves"phenomenonhasdrawnincreasingconcerninsociety.Inthe"bubbleeconomy"undertheinfluenceofafamilyofwhite-collarworkersbuyahousepresentsthephenomenonofheat,non-rationalbuyahouseandbytheherdmentalityofthedriver,afamilyofwhite-collarworkershasbecomenowadaysthehottest"housingslaves"clan.However,"housingslaves"tobringtheissuetothewhite-collarworkershavealotofeconomicpressureandpsychologicalburden,asthenegativefactorsthataffectsocialharmony.Inthispaper,fromasociologicalperspectiveforthewhite-collar"housingslaves"tosocietyofacommonphenomenoncausedbytheproblems,aswellasabriefanalysisofitsimpact,explorethewhite-collar"housingslaves"phenomenonofthesocialbackgroundandcauses,andfortheconstructivecommentsandresponses.
Keywords:
White-collarworkers,theHousingslaves,rationalconsumption
目录
引言1
1.绪论2
1.1研究背景2
1.2概念界定2
1.3研究意义3
1.4起源与特征4
2.白领“房奴”的现状5
2.1白领“房奴”的现状5
2.2白领“房奴”所带来的弊端5
2.3白领“房奴”所带来的优点5
3.上海白领“房奴”现象产生的原因7
3.1住房价格的快速上涨是白领成为“房奴”的首要原因7
3.2房地产泡沫经济的产生直接关系到“房奴”群7
3.3社会地位的满足感是白领成为“房奴”的直接诱因8
3.4白领购房者消费观念“亚健康”是“房奴”产生的重要原因9
3.5盲目的从众心理，导致白领“房奴”们的非理性消费9
3.6政府缺少对房价有效管理，促使“房奴”数量不断增长10
3.7银行利益驱动是“房奴”现象的助推器10
4.上海白领“房奴”现象所产生的影响11
4.1对社会的影响11
4.2对家庭的影响11
4.3对个人的影响11
5.对于白领“房奴”的对策与分析13
5.1稳定房价或降低房价，减少“房奴”群13
5.2公权应尊重“非决策者”的优先选择权13
5.3允许合租政策，降低房租价格13
5.4改善房地产泡沫经济的情况13
5.5加强对违约“房奴”的政府救济、司法救济14
5.6选择理性违约是“房奴”自我解压的明智选择15
6.结论15
参考文献16
致谢17
引言
房价居高不下，一时间在中国大陆上“房奴”现象似乎成为时下最流行的词汇之一。
“房奴”现象已成为一个不容忽视的社会问题。
房贷的巨大压力，给白领们造成了很大的压力，不仅仅在工作上、生活上，还在心理上都给他们带来了巨大的压力，而且他们的再投资能力也会被透支，最后会被压的喘不过气来导致生活的拮据，每天省吃俭用，不敢多消费，不敢娱乐，不敢旅游，时刻担心银行涨息，担心生病，担心失业，已经忘记了享受生活是一种什么感觉。
从现象上看，房奴问题源于高涨的房价以及白领们不合理的消费习惯等因素，成为影响社会和谐的不利因素。
“房奴”现象的产生是悲哀的，理性经济发展的过程中，不应该出现“房奴”这种现象。
然而今天，我们已经不得不面对“房奴”现象。
在中国人传统的居者有其屋的观念引导下，超前和透支消费的白领们既是这场游戏和博弈的受害者也是推动者。
由于他们的积极参与，推动了楼市的虚高，同时他们自己也在饱尝着这种虚高房价带给他们的恶果和痛苦。
他们是住房的奴隶，也是消费的奴隶。
这种被迫的透支消费和超前消费或恐慌性消费，成为困惑现代人生活诸多问题当中最重要的问题之一。
这一问题把“家”，这个在所有中国人心中最重要的社会结构形式，在“家”与“房子”之间，越来越多将两者的概念混淆，致使一个个真正意义上的“家”被形式上的“家”伤害。
“房奴”们成了他们构建温馨家庭的奴隶，成了生活消费的奴隶。
“房奴”现象的背后是政治、经济体制方面存在的不合理因素，“房奴”这一问题需要太多方面的协调来解决。
政府、开发商、购房者等等。
合理住房消费观念的建立，将是一场长期的“战役”。
而充分认识到“房奴”问题的危害性之后，相信在党和政府的坚强领导下，通过转变政府的机制体制，落实一把手房价负责制等针对性措施，一定能够有效预防和化解“房奴”问题，为创建社会主义和谐社会做出重要贡献。
1.绪论
1.1研究背景
日前，在“泡沫经济”的影响下，房价的大幅度上涨，使上海的白领“房奴”数量也与日俱增，房价像坐上云霄飞车一样飙升，物价指数持续走高，使白领们的安居生活得不到基本的保障，给“房奴”们的生活带来了许多的压力，不禁让上海的白领们感叹，安居到底离他们有多远。
在高房价、高物质生活的背后，使白领们日渐担忧如何来应对生活并对生活失去了方向和信心。
高房价，高物质消费已使白领“房奴”们气喘吁吁了，更不用说刚毕业踏入工作岗位的年轻人和低收入的人群了，他们更无从以对高额的房价。
贷款买好了房，虽然“房奴”们对诗意般美好生活的憧憬得到了实现，对自己社会地位得到了满足，对自身价值也得到了充分的体现或者即将结婚的白领得到了自己想要的，殊不知贷款买房所带来的巨大压力，贷款买房离白领们的安居和诗意般的美好生活也离得越来越远，而幸福感也越来越少。
其实贷款买房这种深层次的提前消费在任何发达地区和城市都可以说是一种非常普遍的现象，但他们的提前消费却为何不存在像我国社会那样的种种问题，更甚至于就因为买房而影响到白领阶层的正常生活以及对他们家庭的安定幸福生活。
这是需要我们探讨的问题，从各方面的研究了解现在的白领买房族到底抱着怎么样的心态及意识去做“房奴”买房子的，而从整个社会发展的角度，对于他们的这种行为和心理作一个深入的解析。
1.2概念界定
“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。
“房奴”，顾名思义即房屋的奴隶。
通常来说，白领“房奴”就是高学历、高收入、对于自身未来发展趋向又比较乐观的人群抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20年到30年，每月占可支配收入的40%至50%，甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成白领们家庭生活的长期压力，影响正常消费，以及影响生活的正常品质。
1.3研究意义
本文研究探索剖析城市里的白领族群对家庭幸福、个人愉悦、社会进步，实现人们城市生活的诗意栖居[2]显得尤为重要。
首先，在家庭面子方面。
中国是一个传统的国家，所以很注重“脸面”，“脸面”既可以起到人际互动的象征符号作用，也能够因使用得当给人们的心理带来极大的满足。
[3]房子是家庭重要的财产组成部分，尤其因为房产的价值巨大及对家庭日常生活质量的重大决定作用，房产的质量常常成为人们对他人和自我进行社会地位评价和认定的重要依据。
拥有高质量的房产，常常成为表达一个家庭的财富、权力、声望以及品味与格调的象征，从而使房产具有一种外显的价值符号表达功能。
也使更多的家庭成为攀比和从众的象征。
因此，有些白领家庭为了满足这种面子的需求，往往将经济因素的理性计算放在一个较次要的地位，而选择贷款买房，从而导致经济困窘，走进“房奴”队伍。
从这里我们不难看出，家庭风险教育的缺失，商品房的投机意识盛行。
[5]所以，国家和政府要加强引导和教育白领们对风险的教育并以提高福利为主要依据，促进人们生活水平的提高，“幸福指数”上升为主要目标，逐渐降低人们的购房负担，避免产生更多新的“房奴”。
其次，在个人愉悦方面。
拥有体面的住宅往往是白领的消费特点。
购买新的商品房，追求住房面积宽敞、户型新颖、配套齐全、品质优良，就成为“房奴”生活理想中的必备因素。
成为一种向外界显示自己社会地位和身份的外显工具。
对于住宅的投资，不仅仅是经济的投资，也是个人情感的投资，[6]同时也是为了追求稳定感。
接而就有了提前消费行为。
消费行为是在生产一种社会参与体验，缺乏这种社会参与体验，意味着遭遇了某种形式的社会排斥和陷入某种形式的社
会孤立。
[7]而白领们之所以投入自己所有的积蓄以及全家所有的财产不惜贷款买房，不仅仅是为了获得一个舒适的住所，使自己得到快乐和幸福，同时也是为了满足一种独特的情感和自我价值的诉求。
但过高的贷款，造成了白领们严重的经济负担和心理压力。
使个人往往处于亚健康状态。
提前消费，寻求高档次的住房消费观念的形成脱离不了一些媒体的误导和引诱。
所以要加强对传媒的监督，引导白领们住房消费观念的转变。
最后，在社会进步方面。
房价的上涨，导致了白领们对政府工作的不满以及生活质量的实际下降，同时也绑架了中国的经济。
巨额的个人贷款以及严重的“房奴”现象使经济增长过热。
已经构成创建和谐社会的重要障碍。
阻碍了社会的进步和发展。
当前必须消除这一不利因素。
既然房价上涨与政府行为之间存在密切关系，因此就必须切断房价上涨——政绩——升迁的机制。
[8]逐渐而国家应从经济发展的角度出发，应该未雨绸缪，长期保护和扶持房地产行业的健康发展，使房地产行业避免有大起大落的风波，使之成为推动整个国民经济快速发展的引擎而非隐患。
通过研究此篇文章，希望国家、政府降低房价或切断房价的上涨，并正确引导教育房奴对于贷款买房所带来的风险以及采取有利的机制来减少“房奴”现象。
也希望个人能够理性消费。
1.4起源与特征
房奴现象始于2002年后我国房地产市场的全面复苏，伴随着房价快速上升而日渐严重。
从现象上看，房价上升、购房者踊跃购房、银行推动等因素是导致该现象产生的重要原因。
特征：
（1）以贷款形式购买商品房或二手房；
（2）由首付款和月还贷共同组成的购房支出占收入之比很大，导致家庭经济压力明显增加，其他支出明显缩减；（3）由于这种经济压力，导致家庭成员的社会心理处于焦虑、紧张和失调的状态。
[9]
2.白领“房奴”的现状
2.1白领“房奴”的现状
白领是指有教育背景和工作经验的人士，是西方社会对企业中不需要做大量体力劳动的工作人员的通称，又称白领阶层，与蓝领对应。
[10]
房价的不断上涨，着实给白领“房奴”族们带来了不小的压力。
虽然说他们的学历比较高、对自身的发展趋向也比较乐观，但是高额的房价造成了白领族群的困扰。
为了尽早能够还清贷款，白领一族们天天加班加点，平时的日常消费能缩则缩，更不用说去大型商场消费逛街，节假日就在家度过，就连生病也要拖着病怏怏的身体去上班，他们始终抱着“少上一天班就没有钱还贷”的状态在加班加点。
他们不敢也没有时间娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没有时间享受生活。
一个“房奴”用“压力、矛盾、迷盲”三个词来形容自己买房后的状态。
[11]
2.2白领“房奴”所带来的弊端
在上海，高物质消费，高贷款利息，使白领们的经济压力越来越重，这让很多白领们日渐憔悴，巨大的生活压力使心理防御机制不好的白领们患上了种种心理疾病。
同时导致了家庭成员的社会心理处于焦虑、紧张和失调的状态，造成了家庭的不和谐。
而随着白领房奴族人群的不断增长，给银行也带来了巨大的负荷，一旦出现金融危机，房奴还不了贷，银行也随之倒闭。
同时，延缓了全社会GDP的增长，影响了中国的经济发展。
这些种种状况给社会造成了不稳定的趋势，也造成了社会的不安定与不和谐。
2.3白领“房奴”所带来的优点
由于贷款的压力，房奴一族们就会努力工作赚钱，更为积极的加班加点，这就拉动了公司的产量，不仅提高了自身的经济，也带动了公司和社会的经济的经济效益。
同时也培养了他们勤俭节约的精神。
而非理性的贷款购房行为使白领族们在日常生活中学会合理消费，减少不必要的开支。
3．上海白领“房奴”现象产生的原因
3.1住房价格的快速上涨是白领成为“房奴”的首要原因
从2002年左右新一轮房价上涨周期启动以来，房价快速上涨（参见表1）。
上海、北京、深圳等大城市涨幅惊人，已远远超出普通家庭的承受能力。
房价与人均可支配收入之比已经远远超过国际上普遍认可的标准。
目前，上海、北京等地的90平方米住房与人均可支配收入的倍数为30倍左右。
而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：
德国11.41、英国10.3、法国7.68、美国6.43，在人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07倍。
[12]可见，中国的房价涨幅之惊人，房价的快速上涨，也就直接导致了白领们成为“房奴”的首要原因。
3.2房地产泡沫经济的产生直接关系到“房奴”群
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
[13]房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
全球房地产泡沫经济已经带来了严重的后果，很多“房奴”面对房地产的泡沫化，正在为当初的超乎经济能力的购房行为付出代价。
每一轮资产泡沫都是由各种复杂因素造成的。
房地产市场的繁荣，开发商的逐利、消费者的羊群心理、政府的货币信贷政策等等，都与这种非理性繁荣有着千丝万缕的联系。
[14]中国的房地产与日本房地产泡沫破灭前的社会心态和市场表象很相似，不同的是，日本的房地产泡沫是由于西方国家迫使日元升值导致的，而中国的房地产泡沫是由于多发了货币导致的，这对中国民众的危害会更大。
房地产泡沫与大多数投机泡沫一样，最终逃不了暴跌的下场。
每一次房地产泡沫破灭不但令许多私房拥有者带来痛苦，也对当地的经济发展，甚至给政府的管治威信带来沉重的打击。
3.3社会地位的满足感是白领成为“房奴”的直接诱因
拥有体面的住宅往往是白领的消费特点。
购买新的商品房、追求住宅面积宽敞、户型新颖、配套齐全、品质优良，就成为“房奴”生活理想中的必备元素。
成为其获得对自己理想中的“中产阶级”的社会地位群体的自我认同的一种象征符号，也成为向外界显示自己所期望达到的社会地位和身份的表现工具，从而使自身的社会地位得到了相应的满足。
而这种满足感就导致了白领们成为了“房奴”，给自身带来了很多的困扰。
3.4白领购房者消费观念“亚健康”是“房奴”产生的重要原因
“亚健康”的消费观念对我国“房奴”现象的产生具有重大的影响。
主要表现在这几个方面：
（1）20世纪90年代中后期以来，西方超前消费理论在国内逐渐被接受，白领购房者们逐渐形成消费主义观点。
（2）伴随着经济连续高速增长，白领们的收入水平连续较快的增长，白领们对未来收入的预期比较乐观。
（3）白领们对拥有自有住房具有强烈的偏好。
受“居者有其屋”等传统思想的影响，加上上海的住房租赁市场欠发达和完善，大部分上海白领尚未形成通过租房解决住房问题的观念。
[15]因此，为了改善住房条件，白领们仍然选择购买住房或购买过大过好的房屋。
可见，“亚健康”的消费观念是产生“房奴”的重要原因。
3.5盲目的从众心理，导致白领“房奴”们的非理性消费
从众心理是指“在社会团体的压力下，个人放弃自己的意见而采取与大多数人一致的行为。
”产生从众行为的原因是，实际存在得或头脑中想象的社会压力与团体压力，使人们产生了符合社会要求与团体要求的行为与信念，而放弃了原有的意见。
16
拥有高质量的房产，常常成为表达一个家庭的财富、权力、声望以及品味与格调的象征，从而使房产具有一种外显的价值符号表达功能。
而盲目的从众心理，使白领们的攀比心理更为严重，也是导致白领们无法理性消费的原因。
很多白领为了对稳定感的追求、为了满足面子的需求，往往将经济因素的理性计算放在一个较次要的地位，而选择贷款买房，从而导致经济困窘，走进“房奴”队伍。
3.6政府缺少对房价有效管理，促使“房奴”数量不断增长
房地产商追求利润最大化，因此房地产商没有义务控制房价上涨，相反，他们希望房价上涨。
所以使越来越多的白领成为“房奴”，而“房奴”的数量也与日俱增。
由于房价水平是关系国计民生的大事，与百姓质量、福利水平密切相关，因此，政府有必要对房价进行管理。
20世纪80年代后期，价格放开幅度过大，导致政府无法对房地产价格进行有效管理。
3.7银行利益驱动是“房奴”现象的助推器
由于个人住房贷款是目前国内安全性最高，盈利性最好的贷款品种，商业银行个人住房贷款中存在暴利。
银行在预期收入理论支配下大量发放贷款，并在同业竞争的形势下，不断降低住房贷款发放标准，对借款人的弄虚作假熟视无睹甚至默契配合。
[17]这都导致了白领们成为“房奴”的必然现象。
4.上海白领“房奴”现象所产生的影响
4.1对社会的影响
上海白领“房奴”现象的增多，必然会影响整个社会的经济甚至是全国的经济。
中国社会科学院的一项统计显示，上海的家庭负债率高达155%，超过了2003年美国家庭债务的比例115%。
高度负债，迫使家庭用大量的资金养房，必然导致消费者减少其他消费的支出，产生“挤出效应”，不利于居民消费的长期增长，将导致内需不足，影响经济成长。
[18]巨额的个人住房贷款和以及严重的“房奴”现象使央行在进行宏观调控时投鼠忌器，不敢采用较大幅度加息的手段来抑制货币供应量增加过快，经济增长过热的现象。
同时，过多的“房奴”现象将导致中间阶层减少，贫富分化加剧，社会向下流，阻碍了社会的进步和发展。
已经构成创建和谐社会的重要障碍。
4.2对家庭的影响
由于巨额贷款买房，使很多的家庭不堪重负，不仅承受着巨大的经济压力，也承受着巨大的精神压力，非理性的贷款买房这一行为，给原本美满和谐的家庭制造了诸多的矛盾，使很多家庭苦不堪言。
而为了尽早能够还清贷款，使家庭的人均消费降低了，生活质量也在逐日降低，很多家庭成员抱着“能省则省的”心态过着日常生活。
使家庭的幸福感日趋降低。
而一旦遇到房价波动或者利率回收，家庭就会面对很大的压力，有的甚至还不了贷款，就等着银行来拍卖他们的房子，到最后只能变成无房收场甚至连自己的住所都没有。
4.3对个人的影响
过高的债务负担，导致了白领一族们背负着沉重的经济压力，当他们一旦生病、失业或发生意外，都有可能使他们丧失偿债能力。
最后导致个人破产，等着银行拍卖房子，所以给白领们造成了很大的经济压力。
借贷的过度，也使白领们出现了严重虑、压抑等心理问题。
[19]白领房奴基本上是22至35岁的青年，由于欠缺足够的经济和心理承受力，一旦面对风险就要承受更多的负面心理因素。
这个因素可能会改变他们的生活轨迹和现状，其心理就容易处于亚健康或疾病状态。
[20]而这无疑会在一定程度上影响到我们社会的“幸福指数”。
在上海，高物质，高消费，无疑给“房奴”们增加了更重的负担，使他们无法喘气，幸福感也日趋降低，对人生也逐渐丧失热情，同时也会失去年轻一辈的朝气和活力。
与此同时，为了还贷，“房奴”们的生活质量逐渐降低，消费也只能降到最低。
而生活的全部核心就是努力工作赚钱，尽早还清贷款。
很多白领在面对经济压力、工作压力、生活压力的同时还要承受着巨大的心理压力。
5.对于白领“房奴”的对策与分析
5.1稳定房价或降低房价，减少“房奴”群
房价的不断上涨，导致了“房奴”们对政府的不满和生活质量的下降，已经构成创建和谐社会的重要障碍。
当前，必须消除这一不利因素，因此就必须要切断房价的上涨或者稳定房价，要以居民的福利提高为主要依据，以促进人们生活水平提高，“幸福指数”上升为主要目标。
现阶段政府一把手房价负责制是符合经济学规则的有效措施，各级政府和人大应该加强监督管理，落实到实处，确保房价水平能够稳中有降，逐步降低购房者购房负担，避免产生更多新的房奴。
5.2公权应尊重“非决策者”的优先选择权
公权是服务于私权社会，调整私权社会中的关系和矛盾的，公权的拥有者是具有政治权利的公民和这些公民们选举、组织的国家。
21
按照公正的权力法则，公权应尊重“非决策者”的优先选择权，公权应对私权保持足够的距离边界。
即市场能做的，政府不做，社会能做的，政府不做，市场与社会做不到的，政府来做，且政府不能进行过多的具体操作和微观管理。
显然，房屋出租，该怎么出租，这是市场能够做好的，政府该做的只是合理进行引导，不应该进行过多的具体操作和微观管理，否则，只会扼杀市场的灵魂。
一项政策的出台，不管其有着怎样的良好初衷，都必须具备必要的程序正义，否则，便难免造成伤及民生的恶劣后果，自以为是的善意政策永远解决不了实际问题。
22
5.3允许合租政策，降低房租价格
据前不久上海统计网发布的信息显示：
今年7月份，上海市居住类价格比6月份上涨0.6%，平今年以来最大涨幅，与2月份持平，同比上涨3.7%。
受房价连续上涨的影响，7月私房房租环比上月涨5%，比去同期涨8.5%。
本来，房租价格上涨，物价指数持续走高，已经让很多人“气喘吁吁”了，而在工资收入没有相应增长的现实背景下，出台如此新规，对群租进行严格管制，无疑会让公民的生活陷入“雪上加霜”的灾难性困境，特别是对外来人员与城市困难群体而言，这不是要逼着更多人去做痛苦的“房奴”吗？
因为，市场经济下的现代公民都是理性的经济人，房租这么贵，加之不能合租，负担加重，也就只能别无选择地做“房奴”，尽管并非情愿，但又能怎么办呢，好歹也算是“有房一族”了，只是没人知道其中有多么的辛酸与苦痛。
从此表可以看出，当前各地方政府对经济适用房建设重视力度是不够的，在经济适用房建设上投入的资金，土地等资源必须加强，而经济适用房在销售中也存在着很多的弊端，所以，我们认为，廉租房的建设、允许合租政策，降低房租价格应该成为政府解决房奴问题的主要方式。
5.4改善房地产泡沫经济的情况
国家要抑制房价的不合理上涨，减少“房奴”现象，防止房地
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