安置房工程水电监理细则.docx

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安置房工程水电监理细则

盛世龙都A组团工程

水

电

监

理

细

则

编制人：

审核人:

重庆建筑科学研究院监理公司

盛世龙都A组团监理部

二○一一年七月

工程概况：

盛世龙都A组团工程由6栋住宅楼、一个幼儿园、一个辅助用房、一个公建非住宅、一座地下车库组成，工程总建筑面积约141244.388㎡。

6栋住宅均为32层，标准层层高3m，建筑面积1#、2#楼共387447.66㎡，3#楼20760.42㎡，4#、5#楼共38747.66㎡，6#楼207660.26㎡；

7#楼幼儿园3层1552.62㎡，8#楼辅助用房3层1922.66㎡，9#楼公建非住楼1776.18㎡，车库负3层共16970.92㎡。

（1）给排水

1）.生活给水系统

①系统设置：

本工程按按市政给水管网供水压力为0.5MPa进行设计，十一层及其以下建筑的生活水采用直供，十一层以上用水均采用二次加压给水系统。

②二次加压给水系统采用两套无负压增压设备供水，其供水流量不小于设计秒流量。

在地下车库设无负压增压设备供水。

③住宅每户设一只户用水表。

④工作压力：

水泵出水管为1.6MPa，其余部分为1.0MPa。

2）.室内消火栓灭火系统

①各层均设消火栓进行保护。

②地下车库至地上三层和地上十九层至地上二十一层采用减压稳压消火栓。

3）.自动喷水灭火系统

①室内自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。

全部管道的工作压力均为1.6MPa。

（2）电气工程

1）动力配电采用放射式供电方式。

2）照明采用树干式和放射式供电方式。

3）各楼层水平出线采用阻燃电缆、导线穿阻燃PVC管明敷。

4）住宅和公建部分照明：

住宅和公建部分凡要作二次装修的其照明由二次装修时统一考虑,照明只作到终端照明配电箱。

荧光灯具及气体放电灯具必须自带补偿电容,补偿后功率因数不低于0.9,公共走道及过道照明控制采用声控开关。

5）小区建筑为二级防雷建筑物

①防雷:

建筑物屋角,屋檐,女儿墙上装设避雷带,避雷带网格不大于10mx10m,避雷带应与屋面金属体可靠焊接,并与接地引下线可靠焊接。

②引下线:

利用建筑柱内主钢筋作接地引下线,作接引下线的主钢筋单根不小于D16时,每组引下线应利用两根主钢筋,其引下线间距不大于25m。

③接地体:

利用建筑结构基础和圈梁内主钢筋作接地体。

并在基础距地面1m处由引下线焊接1根-40x5镀锌扁钢伸出墙外表皮外1.2m。

④在建筑屋超过30米以上部分每层应采取防侧击雷避雷措施，金属窗应可靠接地。

⑤各单体建筑均采用综合接地系统,要求接地电阻不大于1Ω。

在厨房、卫生间采用局部等电位接地。

（3）通风工程

1）地下车库南区和地下车库北区通风及防排烟及地下设备房通风；

2）高层建筑防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室加压送风；

电气建筑工程

一、电气工程监理预控措施

1、设计文件复核：

首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录，全面了解设计要求和使用要求。

（1）设计文件的组成内容是否符合标准、规范；

（2）设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏；

（3）室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定和现场实际；

（4）文件中是否附有充分而完整的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等；

（5）结合供电方案，熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。

2、电气安装施工企业的资格审查：

（1）从事建筑电气工程施工企业，必须有相应的资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。

（2）电气安装工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。

分包单位应按相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分部工程的质量等级，并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。

（3）从事电气安装工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件：

1）施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织、管理措施及安全防治措施。

2）施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气安装的施工工艺和技术指标，对电气安装施工质量负直接责任。

3）施工现场设有专职质量检查人员，坚持三检制度，如实填写记录，资料需及时、齐全、有效。

3、电气安装工程设备、器材的认定：

（1）采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。

设备应有铭牌及安全认证。

（2）落实设备、器材订货时间、交货条件及附加技术条件。

了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺。

（3）设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。

其保管期限为1年及以下，应符合设备及器材保管的专门规定。

（4）督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：

1）包装及密封良好，无缺损；

2）开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全；

3）按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验；

4）产品的技术文件应齐全。

（5）凡采用新材料、新型制品应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。

4、技术准备步骤及土建施工条件：

（1）落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要时在建设单位安排下与供电部门建立联系。

（2）参加施工组织设计及施工方案的审查，重点审查电气安装工程及施工现场临时用电组织设计；监理工程师除了进行文字审查以外，还应与承包单位的技术人员交谈。

制订有针对性地监理措施。

（3）掌握具体施工方案、质量保证措施。

审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施，及成品保护措施。

（4）参加审核工程项目实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期控制目标的需要，是否合理安排了电气安装施工期，以及施工方案的协调性及合理性。

了解工程进度安排，劳动力及机具情况。

（5）施工现场临时用电组织设计是确保工程施工顺利进行的先决条件。

施工用电要求确保安全可靠，准确计算施工用电负荷；合理分配负载；正确选用导线截面及开关整定值，用电器具经检查合格后准许使用。

（6）监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收，电气设备安装前土建施工应具备下列条件：

1）屋顶楼板施工完毕，不得遗漏；

2）室内地面基层施工完毕，并在墙上标出地面标高；

3）预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件牢固；

4）混凝土基础及构支架达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形尺寸应符合设计要求和施工规范的有关规定。

设备支架焊接质量符合要求；

5）模板、施工设备及杂物清除干净，并有足够的安装场地，施工道路畅通；

6）基坑已回填夯实；

7）土建结构验收时电气施工人员应按内墙水平线、墙面线、按图查对核实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。

符合要求后将箱盒稳定好。

8）全部暗装电气工程的管路安装完毕并将管路扫通，查对位置和管路是否符合设计要求。

二、电气安装工程质量监控要点

施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。

监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。

必须熟读设计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图纸上。

1、执行持证上岗制度，电气技术管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效的岗位操作证，并登记备案。

工程师要掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。

2、落实电气工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺标准认真审查。

问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。

3、监理工程师要严格执行规章制度，做好工程洽商。

发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。

各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。

4、监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。

5、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。

检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。

6、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。

7、监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议。

8、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。

要及时全面收集相关技术资料及检验记录。

严格监督每个分部分项工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。

做好中间测试和收尾调试，具有完整的技术档案和竣工图资料。

9、结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度，为初送电试运行创造条件，顺利地转入工程保修阶段。

10、电气安装施工与其他专业施工配合及协调，监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。

1）基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工，预留土建图中注明的应预留孔洞及需埋入基础垫层的管线、接地装置。

2）结构施工阶段，督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工。

按设计要求设置均压带，均应提前备好预埋件，土建施工到位时及时埋入。

3）抹灰阶段：

①督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。

②贴壁纸或喷浆前应检查墙体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。

③电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。

④箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面一致。

⑤电气施工人员必须将箱、盒封堵（用纸或其他物）保护箱体，防止污染及掉进异物。

4）喷浆及其后期阶段：

①督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒。

②喷浆后进行照明器具及面板的安装，操作时站位正确，保护土建成品，防止墙面弄脏碰坏。

5）电气施工与土建配合时应掌握的几条线：

①轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系。

②水平线，一般为50线或1m线，电气器具以此位置定位。

③墙面线，抹灰前土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。

④隔墙线及门中线，以此为据确定灯具、开关的位置。

三、电气安装工程常见质量通病

1、材质与试验检查方面

1）主要设备与材质不符要求：

①缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证；

②缺设备进场后、使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目的试验记录；

③材料、设备未按规范和设计规定适用的场所使用；

④产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。

2）设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷：

①设备安装后，缺按国家设计规定的项目要求进行的单位（系统）试验，调试及运转记录；

②试验、调试报告是由非主管部门认定的试验单位提供；

③动力、照明等分项工程，未按层、段、区系统调试，甚至甩项、无记录；

④工程交接验收资料和文件不全。

3）绝缘、接地电阻测试记录不符要求：

①未按系统分主干线、分支线进行层、段、区绝缘电阻测试或阻抗值不符合要求；

②电气设备和防雷设施的接地装置及设计有要求的接地电阻测试报告，是由非主管部