新城小区可行性报告.docx
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新城小区可行性报告
陕西安禧置业有限公司
御景尚品小区项目
投
资
方
案
中国华太集团陕西安禧置业有限公司
2011年10月
一、总论
二、市场预测
三、建设规模与产品方案
四、环境保护
五、节能节水措施
六、环境影响评价
七、劳动安全卫生与消防
八、组织机构
九、项目实施进度
十、融资方案
十一、风险分析
十二、研究结论与建议
一、总论
A、项目背景
1、项目名称：
御景尚品（福顺南路小区）
2、承办单位概况
承办单位为陕西安禧置业有限公司，注册资本1000万元，开发资质为暂定四级，隶属中国华太集团。
公司经营范围：
房地产开发、销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，秉承“诚信、合作、和谐、创新”的经营理念。
开拓进取健康发展。
陕西安禧置业有限公司的经营宗旨是：
创造全新生活——提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；
为社会创造价值——服务社会，创造文明进步的生活方式。
为员工创造机会——创造发展空间，提升员工价值，工作生活质量；
为股东创造回报·为地方带来效益
3、项目编制依据
（1）项目申请书及其批复文件
（2）国家及宝鸡市颂布的相关法律、法规、政策
（3）眉县县城发展规划
（4）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范定额
（5）眉县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
（6）投资项目方签定的协议书或意向书
（7）其他有关依据资料
4、项目提出的理由与过程
眉县县城福顺南路地处县城中心，周边商业网点遍布，学校、幼儿园仅300米。
眉县人杰地灵，个人经济条件富裕，但居住环境相对较差。
经过我公司多次考察和市场调研，基础工作落实和前期资金、组织、人力多方面准备现已具备开发条件。
项目实施后将打造出环境优美、居住舒适的一流居住区，从根本上解决眉县周边群众的居住环境。
B．项目概况
1．拟建地点
本项目位于眉县安阳街西段两边，北邻县城中心区，周边配套设施齐全，因此，此项目具有较好的环境基础条件。
2．建设规划与目标
福顺南路小区项目规划总用地76000平方米，建筑面积490000平方米，其中住宅470000平方米，商业20000平方米，公用设施10000平方米。
总居住户4000户，规划总居住人口12000人，容积率6.5，绿化覆盖率35%。
3．自然条件
通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。
4．基础设施条件
政府部门已为项目提供了排水、电力、燃气、供热、通讯、交通等基础设施。
项目与基础设施网络连接点较近。
同时该项目交通极为方便。
周边学校、医院、购物、娱乐场所和绿地完善齐备，可为居者提供便捷。
5．周边环境条件
整个小区树木繁密，绿地完善齐备，污染小，空气清新，环境幽雅。
郁郁葱葱的树林、芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息、享受返朴归真的美丽。
独特的地理位置，赋予了小区更深刻的内涵。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发的福顺南路小区为每个家庭居住者提供一个优美、舒适的居住环境。
整个小区自然中不乏温馨，温馨伴随着自然。
自然中得到温馨是一种感觉，是人生美好的向往。
6．主要建设条件
（1）供水
项目北侧有现状DN500mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。
（2）雨水、污水排放
设DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，排入安阳街污水管网。
（3）供电
由安阳街电网引一条10千伏电缆，接入小区内配电室。
（4）供气
由北边小区引天然气管道入小区
（5）供热：
由供热中心直接接入小区或自行建设环保型设施。
（6）电信
本项目预计需装机容量为4000门的程控交换机
7．项目投入总资金及效益情况
（1）本项目共投入总资金11亿元。
其中①前期土地手续约5000万
②规划、设计、建设手续办理约5000万
③建设约8.8亿
④公司成本、销售、税约12000万
（2）项目收入490000㎡×2800元/㎡=13.7亿
（3）项目建设周期5年
投资收益比（13.72-11）÷11×100%=24.7%
本项目完成后，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加、所得税、提取法定盈余公积金及公益金后，预计累计未分配利润为2.72亿元（不包括资金运行利息及土地成本）。
8．主要技术经济指标
占地总面积76000平方米
总建筑面积490000平方米
居住建筑面积470000平方米
商业10000平方米，公共设施10000平方米
居住居数户4000户
平均每户建筑面积117.5平方米
平均每户居住人数3-4人
容积率6.5
绿化率35%
住宅栋数33栋楼
平均层数33层
停车位4000
C．问题与建议
考虑到：
御景尚品（福顺南路）小区建成后，其用户多数为干部职工和周边居民，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。
另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一。
因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。
而且要重视该项目的社会效益。
二、市场预测
1．市场调查
购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下：
承受总价格在30万以下的占33%，承受总价格在30-40万之间的占32.5，承受总价格在40-50万的占24.5%，承受总价格在50万以上的占10%。
以上调查结果显示，购房者所能承受的价格在30-45万之间，比例占到总量的70%以上，可见是主要购买力的承受范围。
2．产品供需预测
我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
3．价格预测
2800-3000元/平方米
4．市场风险分析
a.项目优点
①主题明确：
中高档住宅区
②自然风景怡人：
该地段项目清脆，使人流连忘返
③项目周边配套设施完善，具备长期生活的必备条件
④居所户型：
中大户型功能多，满足了较大范围居民的需求
b.项目缺点：
①项目所在地福顺路较窄。
②项目周边的居住小区较多。
c.通货膨胀的防护能力：
在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。
d.房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。
三、建设规划与产品方案
建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据。
1．建设规模
占地总面积76000平方米
总建筑面积490000平方米
居住建筑面积470000平方米
商业10000平方米，公共设施10000平方米
居住总数户4000
平均每户建筑面积117.5平方米
平均每户居住人数3-4人
容积率6.5
绿化率35%
住宅栋数33栋
平均层数33层
停车位4000个
2．产品方案
该项目为旅游区职工住所，建设中突出以下想法：
（1）项目风格高度统一，与自然和谐。
（2）设计中突出人性化，着重舒适、方便、时尚。
（3）项目站在全省乃至全国的高度设计规划。
（4）该项目以二室二厅、三室二厅为主单位，每套25万元起。
与周边（两邻）项目互动，同时大规模规划，以便项目互补、相互促进。
（5）以人的心理需求为出发点，营造尺度适宜、环境优美、功能健全、生活便利、安全舒适的人居环境。
（6）以发展的眼光和现代化的标准配套完善各项基础设施和公共服务设施。
（7）从路网体系、功能布局、建筑布局、建筑形式、空间组织和居住环境等方面，形成自己的特色。
（8）采用集中绿地与宅前绿地相结合的方法，形成中心式、接近住宅主体的各型绿地，使住宅与绿地之间有机结合，形成节奏与韵律，既改善了居住环境，又接近了日常生活。
3．技术设备条件
A室外
（1）外墙：
采用高级外墙面砖装饰。
（2）屋面：
现浇平屋面、屋顶花园。
B室内：
（1）内墙：
房为水泥砂浆压光简装
（2）顶棚：
水泥砂浆压光简装
（3）地面：
普通耐磨地砖。
（4）窗：
户外窗用彩铝或塑钢窗。
（5）门：
分户门为高级防盗、防火门，阳台门为彩铝或塑钢门。
（6）厨房：
普通防滑砖、墙面普通卫生瓷
（7）卫生间：
预留给、排水管道；地面普通防滑砖、墙面普通卫生瓷。
（8）楼梯间：
墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面专。
C配套设备：
（1）电视、电话、电讯系统：
有线电视插口、电话插口、宽带高速上网，报装后可立即使用。
（2）电气配置：
开关、照明、插座、电表各一个。
（3）天然气：
管道安装到厨房。
（4）给水：
变频式供水系统，每户独立水表。
（5）排水：
有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。
（6）温泉水：
变频式供水系统，每户独立水表。
D智能化系统：
（1）安全防范系统：
家庭紧急报警系统、红外探测、可视对讲防盗门、24小时电子更系统等。
（2）“一卡通”智能系统：
IC卡门禁、小区内停车、消费“一卡通”。
（3）信息服务系统：
小区局域网（可接入Internet）、背景音乐、视频点播等。
E道路系统
道路为小区主干道和组团内部道路两极。
主干道把小区中心、四个组团串在一起，形成“树枝状”道路系统。
F小区建设小品
（1）入口：
区内设保安。
入口处有宽广的地下停车场。
（2）指示牌：
居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置、公共建筑以及管理处等方便居民使用。
（3）庭院灯：
保证居住区夜间行人车和公共次序安全、既有安全保护功能，又可美化环境。
（4）座椅板凳：
设在广场，既绿化又方便使用。
（5）栏杆：
起安全保护作用。
儿童活动场地以塑料栏为主。
居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。
（6）宣传栏：
设在人流集中必经之地。
大小高度适宜，便以观看。
（7）垃圾桶：
在公共区域等人流较多的地方、居住楼旁设置。
（8）广场：
社交游憩公共场所，附设游乐设施。
四、环境保护
1．大气
制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。
餐饮以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏感区域。
2．污水处理
本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。
生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。
五、节能节水措施
1．节能措施
小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。
保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。
（1）建筑节能技术
该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：
屋面：
选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3，屋面传导系数=0.60W/（m2.k）
门窗：
选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为K=2.56W（m2.k），采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（M2.K）
楼梯间：
普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/（m2.k）
（2）采暖系统的保温节能措施
小区供热采用高热效率的29MW热水锅炉（热效率为80%）、APV湍流技术高换热系数的换热器、高度聚乙烯保温管（热效率达90%）、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。
小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。
小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。
（3）建筑节能技术、材料、工艺的应用
除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。
外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开头楼间入口采用防盗对讲系统；燃气采用PGM2.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。
2．节水措施
（1）小区水环境
合理规划和建设小区水环境，提供安全、有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。
实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。
建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。
对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。
提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案。
最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。
以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。
收集雨水用以在一定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。
充分利用雨水，减少市政供水。
收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。
（2）绿化景观用水节水
保障小区绿化、景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。
景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率，提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。
绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。
（3）节水器具应用
大力推广使用水型器具，不断提高用水效益。
不使用耗水9升和9升以上的座便器。
龙头：
（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。
（2）根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。
淋浴器具：
冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。
节水型用水家用电器：
采用高效节水冼衣机，洗碗机等节水型家电。
六、环境影响评价
1、环境条件调查
提出“绿色生态社区”的概念。
在当前的开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉、广场等“硬质景观”，较少采用有生命力的活生生的“软质景观”，只注重视觉效果，而没有营造整体气氛，”形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尽度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。
35%的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。
自然景观优越、空气清新、湿度适宜，夏季凉爽。
2、施工期环境影响分析
⑴施工期污染源
施工期的噪声主要来源于包括施工现场的种类机械设备和物料运输的交通噪声。
施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。
声级最大的是电站，可达115Db（A）。
物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。
本项目运输车辆安排时量避开居民楼。
各施工阶段主要噪声源状况
施工阶段声源声级施工阶段声源声级
土石方阶段
挖土机78---96
装修、安装阶段电钻100----115
冲击机95电锤100---105
空压机75---85手工钻100---105
底板与结构阶段混凝土输送泵90---100多功能木工刨90---100
振捣器100---105混凝土搅拌机100---110
电据100---110云石机100---110
电焊机90---95多角磨光机100---115
空压机75---85
施工阶段运输内容车辆类型声级/bB（A）
土方阶段
底板与结构阶段
装修阶段土方外运
钢筋、商品混凝土
各种装修材料及主要设备大型载重机
混凝土罐车、载重车
轻型载重卡车⑵9080---857
⑵施工期扬尘
施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘：
人来车往造成的现场道路扬尘。
⑶施工期废水污染源
施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。
⑷施工期固体废弃物
施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料
2、施工期环境影响分析
⑴施工噪声影响
根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单位声级一般均为80bB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本工厂量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。
各施工阶段昼夜声级估算值单位：
Db（A）
施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值
土方阶段75---857575---8555
结构阶段70---857065---8055
装修阶段80---958555禁止施工55
⑵施工扬尘的影响
由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。
通过对施工环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：
①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。
施工期间尽量选用烟气量较少的内烯机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交会使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的口音。
3、项目建成后环境影响分析
作为房地产开发项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是燃料燃烧废气、生活污水和生活垃圾。
1、大气污染源分析
⑴天然气燃烧废气
居民住宅采暖和炊呈彩天然气，最大燃气量为1.8立方米/h,平均燃气量为1.4立方米/h。
2、水污染源分析
拟建项目的水污染主要是生活污水。
按人均每天用水150L估算，生活耗水量每天污水类型包括洗浴排水、冲厕排水和厨房污水。
七、劳动安全卫生与消防
拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案的基础上，分析论证和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。
1、劳动安全卫生
危害因素和危害程度分析
分析在生产或作用过程中可能对劳动者身体和生产安全造成危害的物品、部位、场所，以及危害范围和程度。
⑴有毒有害物品的危害。
分析生产和使用带有危险性的原料、材料和产品，包括爆炸品类，易燃、易爆、有毒气体类，易燃固体类，氧化剂和过氧化物类，毒害品类，腐蚀品类，辐射物质类，以及工业粉尘类等。
分析有害有害物品的物理化学性质，引起火灾爆炸危险的条件，对人估健康的危害程序以及造成职业性疾病的可能性。
⑵危险性作业危害。
分析高空、高湿、高压作业，井下作业，辐射、振动、噪音等危险性作业场所，可能造成对人身的危害。
2、安全措施方案
针对不现危害和危险性因素的场所、范围以及危害程序，研究提出相应的安全措施方案，主要有：
⑴火灾危险性分析
分析生产过程中使用的原材料、中间产品、成品的火灾危险性，包括储存物品的火灾危险性，生产过程中易燃、易爆产生的部位及火灾危险性，运输过程中的火灾危险性等。
⑵调查项目场址周围消防设施状况
调查场址周边公安消防机构的规模、装备，所在地公安消防队与场址的距离等，确定项目对公安消防机构的依托程度。
⑶消防措施和设施
根据项目在生产经营过程中存在火灾隐患的部位、火灾危险类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。
八、组织机构
合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。
在制定管理方案时，我们对项目的组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。
1、组织机构设置
本公司是有限责任公司。
分为权力机构，经营管理机构和监督机构。
最高权力机构是董事会，实行董事会领导下的总经理负责制，董事会由8人组成，董事长1人，副董事长2人，对股东大会负责，总经理受董事会任聘。
各部门分设经理
负责组织公司的经营管理活动，高级职员由董事会商议任聘，监理会由股东代表2人和职工代表8人组成，对公司的财务和职权予以监督。
组织机构图：
董事会
监理会
总经理专家委员会
行政副总运营副总销售副总
九、项目实施进度
为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取分期施工方式。
本项目工程计划自2012年5月开工，至2017年5月竣工，总工期5年。
为了节约投资，决定分区分阶段开发。
十、融资方案
1、资金的渠道与方式
签订了工程承包合同后，就应该全力以赴地为该工程筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。
因此要注意从以下几个方面去筹措资金：
⑴筹措和利用自有资金5亿元，为实施工程项目，满足施工的资金周转，主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回的各种的应收款项等，如应收的银行的票据、已完合同应收工程款等。
⑵房屋预售“房屋预售历来是房地产开发过程中筹资金的重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，一种是现售，指房屋在建成后售出；另处一种是预售，指房屋在还未建成的时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金的目的，另外也可保证在开发过程中的资金充足。
2、资金的任用和管理
随着施工准备、施工生产、竣工验收。
缺陷责任期这一变化，资金也在随着运动并产生变化。
结合资金在工程过程中的变化，应注意以下问题：
⑴资金本问题：
主要包括以下几个方面
a、由于资金的时间价值形成的利息。
b、注意风险的影响，如投资风险、破坏的风险、工程风险等。
c、当发生通货膨胀和汇率浮动时，货币贬值，资金所有者会把通货膨胀率考虑进去，以保持货币资金的实际价值。
d、银行借款的成本率。
风险因素和风险程度分析表
序号风险因素名称风险程度
灾难性严重性较大一般
⑴市场风险
⑵资源
⑶技术
⑷工程
⑸资金
⑹政策
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