住宅改造项目水土保持方案实施工作总结报告.docx

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住宅改造项目水土保持方案实施工作总结报告

郝庄家园住宅改建项目

水土保持方案实施工作总结报告

一北（北京）置业有限责任公司

二零一四年四月

1前言

2011年3月，我公司启动了郝庄家园住宅改建项目。

昌平区郝庄家园住宅改建项目位于昌平区昌平镇城南办事处南郝庄村郝庄家园内，项目建设内容为住宅改造，新建两栋住宅楼。

项目建设地点在昌平区昌平镇城南办事处南郝庄村，项目东临京藏高速，西临京包高速，北依燕山山慢，南邻百泉庄村。

郝庄家园住宅改建项目为改建工程，工程所在郝庄家园地块占地总面积12662.421平方米，总建设用地规模11732.421平方米，为二类居住用地；腾退道路用地规模930平方米。

本项目建设用地规模4580平方米，新建两栋居民住宅楼，为地上二层。

项目面积4581.8平方米，新建建筑占地面积2299.24平方米。

项目建设高度11.2米，项目区总绿化面积1660.76平方米，建筑密度50.1%，容积率1.01，绿地率36.26%。

本项目开发建设总投资为人民币920万元，其中土建投资710万元。

本项目施工占地总面积0.46hm2，均为永久性占地，为新建建筑物、小区道路和施工生产生活区占地。

其中：

建筑物工程区占地0.23hm2、道路管线工程区占地0.06hm2，施工生产生活区占地0.17hm2。

主体工程于2011年3月开工，于2011年12月完工。

本项目属于房地产建设项目，工程于2010年12月，应北京市水务局的要求，我单位委托北京昌平水利工程勘察设计所承担本项目的水土保持方案编制工作，京昌平水利工程勘察设计所于2010年12月编制完成了《昌平区沙河镇北区居住项目水土保持方案报告书》（送审稿）。

2011年1月北京昌平水利工程勘察设计所修改完成了《昌平区沙河镇北区居住项目水土保持方案报告书》（报批稿）。

2011年1月14日北京市水务局对本方案报批稿予以批复，批复文号是京水行许字[2011]第6号。

根据批复的水土保持方案报告书，本工程水土保持总投资48.32万元，其中工程措施投资17.0万元，植物措施投资7.2万元，临时措施投资16.32万元，独立费用投资5.07万元。

项目水土保持工程总投资中，主体工程透水砖铺设、项目区绿化工程以及项目施工采取的围挡、降尘等临时措施。

经过结算，本工程实际水土保持投资为59.05万元，其中工程措施投资20万元，植物措施投资12.2万元，临时措施投资20.65万元，独立费用6.2万元。

总投资比方案批复的水土保持工程投资有所提高。

主要原因为提高了园区绿化标准。

我单位按照《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》的要求以及有关规定，经过与实地对照，进行自查初验，认为水土保持设施总体达到了竣工验收的条件和要求，并编写完成了《郝庄家园住宅改建项目水土保持方案实施工作总结报告》。

2主体工程及水土保持工程概况

2.1主体工程主要建设内容及主要技术指标

2.1.1主体工程概况

昌平区郝庄家园住宅改建项目位于昌平区昌平镇城南办事处南郝庄村郝庄家园内，项目建设内容为住宅改造，新建两栋住宅楼。

项目建设地点在昌平区昌平镇城南办事处南郝庄村，项目东临京藏高速，西临京包高速，北依燕山山慢，南邻百泉庄村。

郝庄家园住宅改建项目为改建工程，工程所在郝庄家园地块占地总面积12662.421平方米，总建设用地规模11732.421平方米，为二类居住用地；腾退道路用地规模930平方米。

本项目建设用地规模4580平方米，新建两栋居民住宅楼，为地上二层。

项目面积4581.8平方米，新建建筑占地面积2299.24平方米。

项目建设高度11.2米，项目区总绿化面积1660.76平方米，建筑密度50.1%，容积率1.01，绿地率36.26%。

本项目开发建设总投资为人民币920万元，其中土建投资710万元。

本项目施工占地总面积0.46hm2，均为永久性占地，为新建建筑物、小区道路和施工生产生活区占地。

其中：

建筑物工程区占地0.23hm2、道路管线工程区占地0.06hm2，施工生产生活区占地0.17hm2。

2.1.2主要建设内容

郝庄家园住宅改建项目为改建工程，工程所在郝庄家园地块占地总面积12662.421平方米，总建设用地规模11732.421平方米，为二类居住用地；腾退道路用地规模930平方米。

本项目建设用地规模4580平方米，新建两栋居民住宅楼，为地上二层。

项目面积4581.8平方米，新建建筑占地面积2299.24平方米。

项目建设高度11.2米，项目区总绿化面积1660.76平方米，建筑密度50.1%，容积率1.01，绿地率36.26%。

2.1.3主要技术指标

本项目施工占地总面积0.46hm2，均为永久性占地，为新建建筑物、小区道路和施工生产生活区占地。

其中：

建筑物工程区占地0.23hm2、道路管线工程区占地0.06hm2，施工生产生活区占地0.17hm2。

2.1.4主要建设过程与工程完成情况

郝庄家园住宅改建项目工程于2011年3月正式开工建设，新建两栋居民住宅楼，为地上二层。

项目面积4581.8平方米。

主体工程于2011年12月基本完成。

至2014年4月，所有配套工程和园区植被绿化全部结束。

2.2水土保持工程概况

2.2.1水土保持方案编报审批情况

本项目属于房地产建设项目，工程于2010年12月，应北京市水务局的要求，我单位委托北京昌平水利工程勘察设计所承担本项目的水土保持方案编制工作，京昌平水利工程勘察设计所于2010年12月编制完成了《昌平区沙河镇北区居住项目水土保持方案报告书》（送审稿）。

2011年1月北京昌平水利工程勘察设计所修改完成了《昌平区沙河镇北区居住项目水土保持方案报告书》（报批稿）。

2011年1月14日北京市水务局对本方案报批稿予以批复，批复文号是京水行许字[2011]第6号。

2.2.2水土保持方案主要建设内容

根据已批复的水土保持方案报告书报批稿，设计的水土保持工程主要为工程措施、植物措施与临时措施。

2.2.2.1工程措施

（1）道路管线工程区铺设透水砖、场地清理

对道路管线工程区内人行步道和停车场采用透水砖铺砌，共铺设透水路面面积460m2。

施工结束后，需将场地砖石、材料残余等进行清理，清理面积0.05hm2。

（2）施工场地及绿化工程区场地清理及整地

在施工结束后应及时对施工生产生活区所占用场地的废弃砂石、预制废件、沥青残渣等进行清理，进行全面整地，为采取植物措施做准备。

施工生产生活区场地清理面积0.13hm2，整地390m3。

项目临时堆土区的土方完成回填后，需要进行全面整地，为采取植物措施做准备。

临时堆土区整地1300m3。

（3）洗车沉淀池

为防止施工车辆出场区时随车轮带出泥浆，引起土壤流失，影响道路交通，需在小区道路出入口设置洗车沉淀池2座。

根据进出车辆长宽尺寸沉淀池长6m，宽3m，C30混凝土结构。

池底表面铺设钢筋网，相互焊接形成网状。

2.2.2.2植物措施

本工程项目主体考虑了园区内的园林绿化，并聘请专业园林公司对本工程园区进行设计和施工。

主要对项目绿化区进行种草、植树，绿化总面积1200m2。

项目区绿化地建成下凹式绿地。

2.2.2.3临时措施

对施工砂石料和建材进行覆盖，覆盖面积500平方米。

对项目临时堆土场的临时堆土，按1:

2边坡堆放，堆放高度为3.5-4米，表面采用防尘网覆盖，覆盖面积900平方米。

在临时堆土四周采用编织袋装土围挡，防止水土流失。

临时排水沟布设在生产生活区周边，临时排水沟设计为梯形断面，按照上口宽1.0米，下口宽0.5米，深0.5米进行实施，末端接入临时沉沙池。

设置临时沉砂池1座，采用临时土坑形式，坑体尺寸为下底3米*3米方形，上口为4米*4米方形，深度为1米。

进水口与出水口采用临时断面，进水口与临时排水系统相衔接。

施工期间对车辆出入口，施工便道等采用洒水车洒水，以降低扬尘。

2.2.3投资概算

根据批复的水土保持方案报告书，本工程水土保持总投资48.32万元，其中工程措施投资17.0万元，植物措施投资7.2万元，临时措施投资16.32万元，独立费用投资5.07万元。

项目水土保持工程总投资中，主体工程透水砖铺设、项目区绿化工程以及项目施工采取的围挡、降尘等临时措施。

经过结算，本工程实际水土保持投资为59.05万元，其中工程措施投资20万元，植物措施投资12.2万元，临时措施投资20.65万元，独立费用6.2万元。

总投资比方案批复的水土保持工程投资有所提高。

主要原因为提高了园区绿化标准。

2.2.4措施设计落实情况及建设进度

2.2.4.1水土保持措施落实情况

本工程在建设过程中，实施了一系列水土保持措施，实施的水土保持措施情况如下所述。

（一）工程措施实施情况

（1）铺设透水砖、场地清理

项目结束后项目区人行步道和停车场采用透水砖铺砌，共铺设透水路面面积460m2。

施工结束后，对场地砖石、材料残余等进行了清理，经过统计，共计清理面积0.05hm2。

（2）施工场地及绿化工程区场地清理

在施工结束后对施工生产生活区所占用场地的废弃砂石、预制废件、沥青残渣等进行清理，为市政采取植物措施做准备。

施工生产生活区场地清理面积0.05hm2。

（3）洗车沉淀池

项目建设过程中在东西两个地块项目区南侧主入口各设置了洗车池1座，共计设置洗车池2座，工程结束后进行了拆除。

（二）植物措施实施情况

本工程园林绿化面积达到1200m2，绿化率超过30%。

并安排专人对园区植被进行管理和养护，设置园区喷灌系统保证植物的生长需水要求。

目前项目区绿化已经完成。

由于考虑了项目区土方利用情况，实施了微地形绿化设计，将项目建设区内松散土体集中做了微地形后上部进行绿化。

3水土保持管理

郝庄家园住宅改建项目实行了项目在建设过程中，建设工程项目的策划、财务管理、建设实施等实行全过程负责，形成了以项目法人、承包商、监理工程师三方相互制约，以监理工程师为核心的合同管理模式，以达到降低造价，保证进度，提高水土保持工程的质量。

水土保持工作与主体工程统一管理，建设单位成立专业水土保持小组，具体负责项目建设范围内的水土保持工程组织、实施、监督管理，水土保持监测单位按照水土保持监测实施方案进行定期监测，监理单位按照工程监理要求做好监理工作，各单位相互协调、互相监督保障水土保持工作顺利落实，保证水土保持设施实施。

建设过程中发生的水土流失防治费用，从基本建设投资中列支，生产过程中发生的水土流失防治费用，从生产费用中列支。

将水土保持投资纳入年度预算，费用参照水土保持方案实施计划，逐年安排，做到各项资金及时到位，专款专用，专项管理，保证投入，并接受当地水保监督部门的监督，确保水土保持工程保质保量按期完成。

4经验与存在问题

4.1主要经验

我单位按照水务局要求组织补报水土保持方案编制，落实水土保持监测工作。

本工程水土保持措施的实施有效地减少了工程施工所造成的水土流失，同时也改善了周边的生态环境，减少了对临近地域的影响。

水土保持工程施工过程中严格控制施工进度，狠抓工程质量，对临时堆土和弃土弃渣场进行重点防护，按期完成各项工作任务，水土保持设施落实到位，质量和数量符合设计标准，后续管理责任也已落实到位。

工程竣工后对场区进行土地平整，供单位后续建设和绿化所用，既符合开发建设项目水土保持的有关技术规范与要求，又能密切结合主体工程的安全，总体上满足了国家对开发建设项目水土保持的要求。

工程施工过程中的经验主要有以下几点：

1、合理协调安排施工程序，对各项产生水土流失潜在危险的施工，在危险产生前及时采取相关措施进行保护治理，全面考虑。

杜绝单从工程本身的工程造价或施工进度去制定施工方案，而以牺牲环境为代价的方案。

2、动土作业避免大风天和雨天以免造成大量水土流失。

对可利用的绿化用土临时堆放处要采用覆盖物覆盖，以防降雨侵蚀的发生。

正式施工前根据五通一平图纸对施工道路进行硬化，并在路两侧铺设人行步道，减少土地的裸露面积。

施工及运输过程中对