云升山庄住宅小区工程水土保持方案报告书.docx

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云升山庄住宅小区工程水土保持方案报告书

“云升山庄〞住宅小区工程水土保持方案报告书

1前言

1.1工程概况

拟建的“云升山庄〞住宅小区工程位于攸县上云桥镇高岭村新和组,紧临攸州大道,与县交警大队、石油公司相邻,距湘东大市场约2km,工程区位优势突出,交通十分便利。

本工程总用地面积为14.32hm2（合214.8亩）,总建筑面积13.0hm2,其中,住宅建筑面积为12.3hm2（合184.41亩）,公建面积为0.7hm2。

其建设内容主要包括别墅、多层住宅、办公楼、会所、幼儿园、地下停车场、中心水景广场等,建筑密度28.1%,建筑容积率0.91,绿地率40.2%,单栋别墅68户,联排别墅121户,复式洋房94户,单元住宅264户。

总投资估算为3144万元,分二期建设,一期2007年10月完成工,主要完成前期土建工程、配套工程和单栋别墅及联体别墅、套房建设,二期工程主要完成剩余别墅和全部套房及配套工程,方案2021年底完工。

整个工程方案建设工期为3年,于2021年12月底竣工。

主要技术经济指标表见下表1.1:

表1.1主要技术经济指标表

序号指标名称单位数据备注

1总用地面积hm214.32

2总建筑面积hm213.0

2.1住宅建设面积hm212.3

2.2公建面积hm20.7

3规划总建设工期年3

4公共绿地面积m257566

6建筑密度%28.1

7绿地率%40.2

8居住户数户547

8.1单栋别墅户68

8.2联排别墅户121

8.3复式洋房户94

8.4单元住宅户264

9住宅平均层数层3.2

10总容积率%0.91

11总投资万元3144

12建设工期年3

1.2工程建设的必要性和意义

工程建设是为了提高攸县县城的区域竞争力,提高城市品位,增强城市辐射功能,促使住宅成为新的经济增长点,带动攸县县域经济及城市开展,繁荣攸县县城的住房市场,不断满足人民群众日益增长的住房要求及提高生活质量的愿望。

工程建设对本区域的经济中起着很好的带动作用,可促进当地经济的开展,而且还辐射到周边地区,大大提高了本区域的竞争力。

投资、消费和出口三大需求是经济增长的原动力,住房拥有巨大的社会需求,其本身的生产、建设、投资会对经济的增长产生巨大影响;住宅建设的延伸,如装修装饰,可以产生较大的产值;住房的流通产生的税收也构成了经济增长的很大一局部;工程的建设对增加就业时机有着十分重要的现实意义。

工程建设可促进城市建设及城市经济的开展。

按照攸县城区的十一五规划,攸县城区将实行扩容提质的策略,不远的将来攸县将是拥有10多万人口的城市,因而城镇住房面临极佳开展空间。

“云升山庄〞住宅小区工程的建设,将促进攸县城市建设的开展,繁荣县城的经济,是县委县政府的要求和攸县人民的迫切愿望。

因此,投资该工程是十分必要。

工程的建设有利于盘活县国有土地存量资产,又可有效地实现资源的优化配置,改善投资环境,美化市容市貌,提升县城的整体形象。

随着我国现代化建设进程的加快,城市居民的生活水平不断提高,人们对住房条件改善的要求也越来越高。

目前,攸县城区居民住房条件改善程度与居民对住房面积的需求仍存在较大的差距,城市人均居住面积的绝对值仍很低,至2004年底,城区人均居住面积为20平方米,比湖南省人均居住面积24平方米仍存在较大的差距,大局部市民仍有迫切改善住房条件的愿望。

1.3前期工作的进展过程

本工程的开发商株洲市云升房地产开发已通过挂牌、摘牌、出让获得此宗土地的使用权,该土地已纳入攸县城市规划建设用地范围,符合县政府的沿攸州大道两厢拓展的要求,处于城市规划开展方向上,根据国家有关土地使用政策,开发商已按程序办理了土地转让、过户等手续。

湘潭市建筑设计院于2005年11月前已完成该工程的详细规划设计和工程可研申请,现已征得相关职能管理部门的批准。

根据?

中华人民共和国水土保持法?

、?

中华人民共和国水土保持法实施条例?

、?

湖南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉方法?

和?

株洲市城市水土保持暂行规定?

等法律法规的规定,建设工程中水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时〞要求,防治水土流失。

开发建设工程在“可行性研究阶段〞都必须编制水土保持方案,报经水行政主管部门审批前方可申请立项。

2006年9月,株洲市云升房地产开发委托我公司编制?

“云升山庄〞住宅小区工程水土保持方案报告书?

。

受此委托,我公司组织专业技术人员认真研究了本工程有关技术设计资料,并对工程区域进行了现场勘察,收集了大量相关的技术资料和社会经济资料,编制了该工程的水土保持方案报告书。

1.4所属水土保持分区

本工程区地处攸州大道旁（上云桥镇高岭村新和组）,距县城中心湘东大市场约2公里,属攸县城市规划新城区范围内,根据?

湖南省水土保持三区划分公告?

和?

攸县水土保持分区?

新城区（包括规划新城区）属省级水土保持重点监督区,故本工程所属水土保持区划为:

湖南省水土保持重点监督区。

（详见附图2攸县水土保持分区示意图）

1.5水土流失防治执行标准

因工程区地处攸州大道与规划中的城市环线之间,属于新城区局部,根据国家的有关规定,城市建城区以及待建区水土流失防治标准需按I级标准执行,故本工程水土流失防治标准执行等级按I级标准执行,即水土保持措施布置按城市水土保持措施标准进行布置,“需拦那么拦,需挡那么挡,能绿那么绿,能沟那么沟〞,全方位、高标准实施水土保持防治措施,将水土流失控制在最低标准,土壤侵蚀模数符合攸县城市水土保持规划的指标值范围内,建成一个既美观又环保的生活小区。

“云升山庄〞住宅小区工程水土保持方案工程特性表

项

目

规

模规划总用地面积:

14.32hm2建筑面积:

13hm2

建筑密度:

28.1%

绿地率:

40.2%建设地点上云镇高岭村

工程等级I级

所在流域湘江流域

米水支流

工程总投资（万元）3144

工程总工期（年）3

扰动地外表积（hm2）14.32直接影响区（hm2）

扰动地表治理率（%）100控制率（%）95

防

治

任

务

及

目

标地貌、气候类型红壤丘陵地貌、季风性湿润气候区

省级水土流失分区公告湖南省水土保持重点监督区

水土保持措施防治面积（hm2）14.32治理度（%）100

临时水

保防治

措施及

工程量工程措施:

修建排水沟2950m,修建临时性沉沙池4个,表土剥离13000m3。

新增土方开挖约1118.9m3,水泥砂浆砌砖636.5m3。

植物措施:

铺种草皮8423.4m2。

水土流失背景值（t/km2a）500

方案目标值（t/km2a）500

工程区允许值（t/km2a）500

永久水

保防治

措施及

工程量工程措施:

浆砌围墙1405m,砖砌排水沟长4720m,修建天沟长约4356m,护坡长200米,新增土方开挖11978m3,水泥砂浆砌砖1669.2m3,浆砌石4655.51m3,砂浆抹面12925.4m2。

植物措施:

栽种乔木3170棵,栽种灌木3895株,铺种草皮39608.4m2。

拦渣率（%）95

植被恢复系数（%）100

水

保

投

资总投资（万元）597方案

新增

投资

方案编制单位湖南省水文水资源技术咨询建设单位株洲市云升房地产开发

地址株洲市芦淞区月形山66号地址株洲市建设南路

联系人及卢宏伟/联系人及陈芳华/

2方案编制总那么

2.1编制意义和目的

由于该工程的建设扰动地外表积较大,而且工程建设周期较长。

工程建设过程中如不采取有效的水土流失防治措施,将使工程区内水土流失加剧,对主体工程潜在诸多不稳定隐患;并且将恶化工程区周边的生态环境,影响工程区周边排水、排污设施。

根据?

中华人民共和国水土保持法?

、?

中华人民共和国水土保持法实施条例?

、2005年7月水利部令第5号?

开发建设工程水土保持方案编报审批管理规定?

等法律法规要求,编制本工程水土保持方案报告的目的和意义如下:

（1）贯彻落实?

中华人民共和国水土保持法?

及其相关法律、法规,明确工程建设单位防治水土流失的责任、义务和范围。

（2）在勘察工程工程建设对工程区及周边区域水土保持设施的破坏情况的根底上,预测因工程建设可能造成的新增水土流失量及水土流失危害,提出相应的水土保持防治思路和具体的水土保持措施,为工程区工程建设的水土保持工作效劳,最大限度地减少水土流失及对周边生态环境的破坏。

（3）水土保持方案中全面考虑工程建设对周边地区水土资源的影响及整个施工区和影响区对生态环境的影响,为水行政主管部门的水土保持监督执法及管理工作提供依据。

（4）编制该工程的水土保持方案报告书对防治因工程建设造成的水土流失,减少工程施工建设过程中和生产过程中对周边生态环境、水土保持设施造成的破坏,特别是减少对攸州大道造成的不利影响,保障工程建设平安进行。

（5）水土保持措施列入工程的总体规划,与主体工程实施“三同时〞制度,使防治经费提前预算,保证本方案有方案、有组织的实施。

（6）为下阶段的水土保持设计提供依据,确保水土保持措施与主体工程同步实施到位。

2.2编制原那么

（1）符合国家对水土保持、环境保护的总体要求,坚持预防为主、全面规划、综合治理、因地制宜、加强管理的原那么。

保证工程建设平安、环境美化与注重效益相结合。

（2）水土保持措施应成为建设工程总体设计的组成局部,并为主体工程建设效劳。

（3）方案编制深度与主体工程设计深度相一致,水土保持措施与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。

（4）水土流失防治措施坚持临时与永久相结合、植物措施与工程措施相结合的原那么。

在防治水土流失、保护和合理利用水土资源的同时,实现生态效益、社会效益和经济效益的同步开展。

2.3防治目标

根据工程建设特点,本工程水土保持方案的防治目标为:

（1）扰动地表治理率:

100%

（4）水土流失控制率:

95%

（5）植被恢复系数:

100%

（6）林草覆盖率:

40.2%

2.4编制依据

2.4.1法律法规依据

（1）?

中华人民共和国水土保持法?

1991年;

（2）?

中华人民共和国水土保持法实施条例?

1993年;

（3）?

中华人民共和国环境保护法?

1989年;

（4）?

建设工程环境保护管理条例?

（国务院1998年第253号令）。

2.4.2部委规章

（1）?

开发建设工程水土保持方案编报审批管理规定?

（水利部?

2005年）;

（2）?

开发建设工程水土保持方案管理方法?

（水利部、国计委、国家环保局水保[1994]513号）;

（2）?

水土保持生态环境监测网络管理方法?

（水利部2001年第12号令）;

（3）?

湖南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉方法?

1994年;

（4）?

湖南省水土流失防治费与水土保持设施补偿费征收使用管理方法?

2006年;

（5）?

开发建设工程水土保持设施验收管理方法?

（水利部?

2005年）。

2.4.3标准性文件

（1）?

全国生态环境保护纲要?

;

（2）湖南省人民政府?

关于划分水土保持“三区〞公告?

;

（3）?

关于开发建设工程水土保持咨询效劳费用计列的指导意见?

（水利部保监[2005]22号）;

（4）?

湖南省物价局、湖南省财政厅?

关于重新发布水利系统行政事业性收费工程和标准的通知?

（湘价费[2004]68号）;

（5）?

湖南省开发建设工程水土保持方案分类登记名录?

（湘水保委[2004]4号）。

2.4.4标准标准

（1）?

开发建设工程水土保持方案技术标准?

（SL204-98）水利部;

（2）?

长江流域水土保持技术标准?

;

（3）?

水土保持制图标准?

;

（4）?

土壤侵蚀分类分级标准?

（SL190-96）;

（5）?

水土保持工程概（估）算编制规定?

（水利部,2003年）;

（6）?

水土保持工程概算定额?

（水利部,2003年）;

（7）?

水土保持工程造价编制指南?

（水利部,2003年）;

（8）?

工程造价?

（株洲市,2006年）;

（9）?

水土保持监测技术规程?

（SL/277-2002）。

2.4.5技术文件、资料

（1）?

湖南省水土保持规划?

;

（2）?

攸县水土保持总体规划?

（2000年~2021年）;

（3）?

株洲市城市水土保持暂行规定?

2000年;

（4）?

“云升山庄〞住宅小区工程工程申请书?

（湘潭市建筑设计院）。

2.5方案编制深度

根据?

开发建设工程水土保持方案技术标准?

（SL204?

98）所规定的内容和深度原那么,开发建设工程水土保持方案编制深度与主体工程设计深度相一致,本工程主体工程设计暂为可行性研究阶段,故本水土保持方案编制深度为“可行性研究〞阶段。

2.6设计水平年

设计水平年结合工程区的社会经济开展、自然环境条件、区域生态环境建设规划以及主体工程特点等多种因素综合分析确定。

根据水利部水土保持监测中心[2002]118号文件所规定,开发建设工程房地产工程设计水平年为工程竣工验收后的第1年,故本工程水土保持方案设计水平年为2021年（工程于2021年竣工）。

3工程及工程区概况

3.1工程概况

3.1.1工程名称、建设地点

工程名称:

“云升山庄〞住宅小区工程

建设地点:

拟建的“云升山庄〞住宅小区工程位于攸县上云桥镇高岭村新和组攸州大道旁,与县石油公司、交警大队相邻,距县城湘东大市场约2km。

工程地理位置见附图1。

3.1.2工程规模

本工程总用地面积为14.32hm2（合214.8亩）,总建筑面积13.0hm2。

其建设内容主要包括别墅、多层住宅、办公楼、会所、幼儿园、地下停车场、中心水景广场等,建筑密度28.1%,建筑容积率0.91,绿地率40.2%,单栋别墅68户,联排别墅121户,复式洋房94户,单元住宅264户,该工程工程投资估算为3144万元,方案建设工期为3年。

3.1.3主体工程技术方案

规划原那么:

本工程由湘潭市建筑设计院承当主体工程的规划设计。

从一切以人为本的原那么出发考虑问题,充分表达现代人的行为模式与生活时尚;贯彻尊重自然与可持续开展的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,贯彻生态、文化、效益的原那么;讲求人与环境的融合,建筑与整体规划布局的融合,居住行为与商业行为的融合,建筑与绿化的融合;适应土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,有利于营销与分期开发,正确处理社会效益与经济效益的关系。

总平面布置:

依山傍水分块建设,错落有致,标高不一,建设多个小区组团。

在沿攸州大道设置一个小区主入口,在工程区北端沿城市环线设置一个小区次入口,并在用地的中央位置布置大型的公共绿化景观环境?

?

中心水景广场,由主入口进入,通过翰进园广场至中心水景广场,以形成气势磅礴的中央景区。

整个小区通过一条连接次入口的园区道路将各组团紧密联系在一起,同时也将小区内各空间节点巧妙的串联起来。

建筑布局利用地形,因地制宜,充分解读自然环境条件,利用自然地形进行不同标高的空间塑造,通过协调竖向关系产生分块建筑组群,使之与自然地貌相得益彰。

3.2工程区及周边自然环境概况

3.2.1气象

℃℃℃,年平均无霜期292天,平均日照时数为1541小时,全年多年平均降水量为1484.2mm,处在全省衡邵盆地少雨区和湘东南多雨区的过渡带,与全国比拟亦属降水丰沛的县份之一。

且年内降水分配分布不均,降水主要集中在4-8月,区内多年平均风速为1.8m/s。

3.2.2地形、地貌

经现场实地勘察,工程区属典型的南方低山丘陵地貌,区内保存有完好的原生态山林,是被闲置的国有土地,有少量的菜地和农田,本工程建设将会全部破坏原地貌,需大量土方回填。

区内没有大型建筑物,拆迁任务不大,附近没有工业污染源。

整个工程区地形呈西北高,东南低,阶梯状地势,攸州大道一侧地势低,沿攸州大道向西北方向地势逐级抬高,土石方开挖量较大。

区内标高100.00m?

74.00m,相对高差为26.00m。

3.2.3植被、土壤

工程区原为原生态山林、农田、菜地、水塘等,且植被覆盖率较高,达85%以上,植被属于亚热带常绿阔叶林带,该工程区土壤肥沃,土层深厚,土壤类型为红壤,为各种植物的生存提供极为有利的条件。

工程区以灌木为主,乔木为辅,主要乔木有杉木、马尾松、以及壳斗科、樟科、十字花科、禾本科植物等,灌木植被有桔树、蕨类等,属典型的南方乡村植被覆盖群落。

3.2.4工程地质与水文地质工程区主要为新华夏系构造,地层主要为白垩系上统戴家坪组红色岩系,覆盖层较薄,基岩埋藏浅,未见膨胀土、湿陷性土及滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象发育,场地稳定。

场地内无影响其稳定性的不良地质现象和可渗化地层,宜于兴建建筑物。

工程区内地表水主要靠大气降水补给,未见地下水露头,地下水较为贪乏,对砼和钢筋混凝土不具有腐蚀性。

地基土壤持力层厚,承载力强;场地内历史上未发生过地震,本工程主体工程设计抗震为6级。

3.2.5工程所在区域社会环境概况

攸县地处湖南省东部罗霄山脉中段武功山西南段;东临江西的莲花县,西与衡东毗连,南达茶陵、安仁,北接醴陵,位于株洲、衡阳、郴州三市经济交汇中心,具有独特的区位优势和巨大的开展潜力,自西汉高祖五年置县以来,一直是湘东地区的商贸重镇,有“湘东福地〞之美誉。

全县土地总面积2644km2,占湖南省土地总面积的1.25%,现辖城关、皇图岭、酒埠江、上云桥镇等18个建制镇和7个乡,全县总人口74.16万人。

攸县交通便利,境内公路有106国道,S212、S315省道;醴茶铁路贯穿全境。

社会经济在农业上以大米、牲猪、辣椒、西瓜、生姜、柑桔、鲜鱼、等主要产品的农业结构;工业上以冶金、煤炭、化肥、机械、建材、食品、纺织、造纸、陶瓷、灯泡等拳头产品的新型格局。

已有多个产品出口,年创汇到达3500万元。

2005年农村总产值26.84亿元,工业总产值到达56.47亿元,财政收入2.69亿元,全县人均年收入4077元。

3.3施工组织及施工工艺介绍

本工程为较大规模的住宅小区新建工程,施工工艺主要有:

1、土地平整,工程区内地势上下不平,沿攸州大道逐渐向东南方向抬高,开发时依地形就势分阶梯状分块布置建筑物,场内多处标高需作调整,对区内山体进行切除整平,水田均需填埋,山塘局部填埋,调整标高。

工程区大量的移动土石方整平土地,此项工程主要由机械完成。

随着土石方的大量移动,将造成大量土石方临时堆放,造成表土松散、裸露;

2、根底开挖,本工程所有建筑物桩基、排水沟、管线预埋均需开挖土石方。

此工程主要由人工和机械结合完成,需移动土石方临时堆放,造成表土松散、裸露;

3、建安工程,各主体工程建筑、安装。

此工程主要由机械和人工结合完成;

4、绿化及休闲广场工程。

此工程主要由机械和人工结合完成,需移动土石方临时堆放,造成表土松散、裸露。

施工过程中,人为破坏原有水土保持体系,切山填塘、根底开挖临时堆放的土方导致表土裸露松散,切山导致大面积裸露坡面等均会造成新的水土流失源,山体的稳定性遭到较严重的破坏,逢降水较易形成水土流失,引发水土流失危害。

3.4土石方平衡情况

根据工程详细规划,本工程土石方开挖量为35万m3,由于本工程场地平整需要32万m3,用于工程区内填洼等需6万m3,还须从攸县福顺实业厂内取土3万m3。

3.5工程区水土流失概况

按照国家土壤侵蚀分类分区标准,攸县在我国土壤类型分区中属I4区（南方红壤丘陵区）,属于湘东南丘陵弱~中度水土流失区,为湖南省水土保持重点监督区。

根据湖南省水土保持有关法律法规的规定,建城区水土流失允许值为500t/km2?

a。

土壤侵蚀形式以水力侵蚀中的面蚀和沟蚀为主。

工程区内植被覆盖率高,未开发前,水土流失轻微,区内原状地貌主要为低山丘陵。

林地、水塘、民宅、农田、菜地分布其内,水土流失主要以水力侵蚀为主,水土流失类型主要有沟蚀、面蚀等。

据现场勘察,水土流失程度为微度,土壤侵蚀模数500t/km2.a左右。

根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三区〞的公告和?

攸县水土保持分区?

该工程区属于湖南省水土保持重点监督区。

4水土流失预测

4.1预测根底

根据工程布局和施工的特点,分析确定开挖地外表积、破坏植被的程度和面积,土石方开挖、移动的数量,根据其开挖、移动、堆放位置和形式,依照工程区所在地的原始侵蚀模数,结合分析得出施工期的侵蚀模数,分析在不采取任何水土流失防治措施情况下,工程建设可能造成的水土流失量及可能造成的危害,为科学有效地布置水土保持措施提供依据。

本方案主要预测施工期水土流失量,并对运行初期进行一定时段的分析。

4.2新增水土流失分析

1、造成水土流失的成因包括自然因素和人为因素两个方面。

本工程区地势上下不平,未开发前水土流失主要以微度为主。

根据工程建设特点进行分析,各个工程区土石方开挖、回填、根底设施建设将是造成水土流失的主要原因。

2、工程建设过程中场地平整、建筑物根底开挖、施工机械碾压地面等施工活动,将大量破坏工程区内的林草植被和土壤的肥沃表层,破坏了原有土地的有序结构,原有排水系统遭到严重的破坏,导致区内排水的无序流动,将大大加剧工程区的土壤侵蚀,从而导致严重的水土流失。

3、土石方开挖面、建设过程中产生的临时堆土、表土集中堆置等松散土体,在重力和雨水的综合作用下将成为新的泥沙策源地,产生新的水土流失。

4、土方开挖、回填等施工活动产生高陡边坡,从而导致崩塌、滑坡等形式的重力侵蚀。

5、工程竣工后大局部土地外表被建筑物、砼路面及其他硬性不透水建筑材料所覆盖,雨水汇流速度增加,对土壤的冲刷力大大加强,造成刚成型不久的堆积边坡沟蚀程度加深,区域内的水土保持功能将明显降低。

4.2.2新增水土流失特点

本工程建设过程中,将大面积改变、损坏原有的地貌及植被,破坏水土保持设施,新增人为水土流失,其主要特点如下:

（1）工程建设期较长,施工规模较大

本工程建设期较长（经历三年且每年都跨雨季施工）,施工规模较大,工程建设产生的土石方移动、表土剥离、临时堆土和裸露迹地较多。

施工过程中,不但大面积的开挖扰动地表原貌、破坏林草植被致使植被拦截、蓄留雨水和固结土壤的能力丧失,同时大量的临时弃土堆积在场地上,遭遇雨季,松散土体随径流进入攸州大道一侧,成为极强度水土流失的策源地。

（2）流失面较广,影响范围较大

本工程施工过程中产生裸露坡面和土石方大量调配而产生不同程度的水土流失,泥沙随雨水流输送到工程区外的攸州大道和北面的农田两侧,从而造成较大范围内的不利影响。

（3）点、线、面兼备

在工程区各建筑物施工基地,将产生“点〞状水土流失,在工程区内道路两侧存在“线〞状水土流失,而整个建设区内将形成“面〞状流失。

（4）影响主体工程平安建设

工程区建设过程中将导致的水土流失如不采取切实可行的措施对其进行有效控制,将威胁到工程的平安建设,而不能正常保质施工。

小区建成后,人口相对较多且集中,如工程建设所造成的水土流失不能得到有效控制,工程的平安性特别是绿化工程、边坡防护工程将很难得到保障。

4.3预测时段划分

根据?

开发建设工程水土保持方案技术标准?

（SL204?

98）规定,水土流失预测应分为建设期（即施工期）和运行期两个时段进行。

在施工期,由于土石方开挖及回填、建筑物根底开挖