宜昌市商品房买卖合同.docx

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宜昌市商品房买卖合同

宜昌市商品房买卖合同

宜昌市住房和城乡建设委员会

监制

宜昌市工商行政管理局

宜昌市商品房买卖合同说明

1.本合同文本为示范使用文本，在签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一致的，应该进一步咨询，达成一致意见。

2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋（含经济适用房）。

为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

4.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

5.买受人在签订合同时应认真核对，以确保每份合同内容一致；合同签订后，买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数。

宜昌市商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同当事人：

出卖人；

注册地址；

营业执照注册号；资质证书号；

法定代表人；联系电话；

邮编。

委托代理人地址；

邮编；联系电话。

委托代理机构；

注册地址；

营业执照注册号；资质证书号；

法定代表人；联系电话；

邮编。

买受人；

住所（址）；

国籍；性别；出生年月；

【身份证】【护照】【营业执照注册号】；

邮编；联系电话。

买受人2；

住所（址）；

国籍；性别；出生年月；

买受人3；

住所（址）；

国籍；性别；出生年月；

【身份证】【护照】【营业执照注册号】；

邮编；联系电话。

委托代理人；国籍；

住所（址）；

邮编；联系电话。

委托代理机构；

注册地址；

营业执照注册号；资质证书号；

法定代表人；联系电话；

邮编。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至

年月日止。

出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。

该项目的有关批文如下：

1、《国有土地使用证》

颁发机关：

；编号：

；

2、《建设工程规划许可证》

颁发机关：

；编号：

；

3、《建筑工程施工许可证》

颁发机关：

；编号：

。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

1、该商品房作为现房，出卖人已于年月日向宜昌市建委备案,编号为宜市竣备字［］第号

2、该商品房作为预售商品房，已取得宜昌市房地产管理局核发的《湖北省商品房预售许可证》，编号为

号。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房。

该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。

该商品房的用途为，【层高】【净高】不小于米。

该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个（见附件一）。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中：

套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

与该商品房有关的抵押情况为：

。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：

，抵押登记部门为：

，抵押登记日期为：

。

。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

。

第四条　买受人所购商品房所在项目的基本情况

1、绿地率%，物业管理用房建筑面积平方米，社区居委会用房建筑面积平方米；

2、停车场建筑面积平方米；

3、会所建筑面积平方米；

　　4、其它：

。

第五条　计价方式与价款

该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。

出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万

千百拾元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千

百拾万千百拾元整。

4、根据《宜昌市城区商品房预售资金使用管理办法》的规定，出卖人在预售期间不能直接向买受人收取购房款（包括：

定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项），出卖人协助买受人将购房款直接存入本项目商品房预售资金专用帐户。

商品房预售资金中35%的部分纳入重点监管范围，重点监管范围内的商品房预售资金余额不得低于该项目总投资额的10%。

预售资金专用帐户名称：

预售资金专用帐户帐号：

监管银行名称：

监管银行地址：

5、

。

出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用，代收代办费用除外。

代收代办费用是指房屋维修基金及办理《土地使用权证》、《房屋产权证》时应由买房人承担的费用。

第六条　付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。

4、其他方式付款。

具体付款方式及期限的约定见附件六。

第七条　买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。

自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、

。

第八条　面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理：

1、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=

产权登记面积-合同约定面积

×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

2、

。

商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%（不含本数）时，双方同意按以下方式处理：

。

第九条　交房期限及条件

1、出卖人应当在年月日前，将商品房交付买受人使用。

2、出卖人交付的商品房应符合下列条件。

（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；

（2）公共配套设施、市政公用设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；

（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；

（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）；

（5）电话、有线电视入户并具备开通条件；

（6）；

；

（7）

；

（8）

；

因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。

第十条　出卖人逾期交房的违约责任

出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2、

。

第十一条　交接

商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容【书面】【报刊公告】通知买受人。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，买受人应对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量进行核验后签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，并按第十条处理。

出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。

本合同另有约定的除外。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

。

第十二条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、

3、

4、

5、

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人