项目策划顾问及招商服务合同协议书范文.docx

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项目策划顾问及招商服务合同协议书范文

                       项目策划顾问及招商服务合同

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对“            项目”（以下简称：

本项目）进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。

第1条 服务标的及合作方式、范围

1.1标的名称：

            广场。

1.2标的地址：

            与            交叉路口（西北角）。

1.3标的功能：

规划功能包括：

写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于            商场部分。

1.4标的面积：

商场面积约            万平方米。

1.5标的开业时间：

约为     年    月。

1.6本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。

1.8合作方式：

甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。

乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务；根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。

第2条策划咨询服务内容

2.1策划咨询阶段工作内容

（1）商业物业业态调查：

业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。

（2）商业价格及促销策略调查：

物业租金价格市场行情、价格构成、促销手段、租金减免方案、租金递增策略、商家扶持办法等。

（3）城市（区域）民生状况及行为习惯调查：

收入与日常支出状况、消费模式与习惯消费结构、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。

（4）城市（区域）媒介及推广环境调查：

媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。

2.2项目可行性分析

（1）在充分调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模、收益分析和经济分析，进行多方位的比较和分析，从而确定项目总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。

（2）项目招商方向定位及依据：

在已确认的可行性分析的基础上，根据总体经营策略，对投资项目进行进一步的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业咨询建议。

2.3项目招商策划

（1）项目招商定位及策略详细阐述。

（2）平面布局及商业功能规划。

（3）人流导向及配套功能规划。

（4）项目租赁价格分析与定位。

（5）项目租赁价值及收益评估。

（6）招商客户群定位。

（7）初步招商资料及文件编订。

2.4项目推广策划

（1）项目形象定位（描述）及推广定位及策略详细阐述。

（2）广告策略及模式计划。

（3）推广阶段、目标、原则、手段及内容拟订。

（4）媒介分析、媒介策略及媒介计划。

（5）项目形象识别系统（VIS）平面创意表现。

2.5项目经营管理辅助内容

（1）经营管理定位阐述。

（2）经营管理模式、目标、方案及流程设计。

（3）管理岗位职能规划。

（4）行政管理制度目录。

第3条  招商执行阶段工作内容

3.1招商团队管理及招商实施执行工作：

（1）制定该项目招商人员编制方案，组建项目小组、开展严格有效的招商培训。

（2）派驻招商小组，负责执行具体的招商工作，包括但不限于销控表的管理，根据实际情况调配资源，保证每日有足够的招商人员在岗，按时提交招商进度，实时进行市场调查，对项目商业规划及建筑设计、业态布局、物业配套、景观设计等提供专业意见等。

（3）向甲方反映客户的要求、条件，促成客户与甲方签署租赁合同。

3.2招商策划细则规划工作：

（1）根据策划方案制定具体的项目招商计划及价格政策，对营销推广、招商策略、招商组织及招商部署进行总体规划。

（2）编辑及整理该项目的招商文件、资料及工具。

（3）制定付款方式、折扣办法、市场定位、目标客户分析、客户定位、投资分析、招商时机、分期招商方式、推销渠道及策略、租赁合同范本及签订程序、租赁款收取及退还程序等内容。

（4）以月报告形式，通过每月的报告会议向甲方反馈招商工作计划及招商工作进度。

（5）客户承租资料、客户资料整理与管理，确保资料及时更新准确，安排相关的租后跟进，包括定期提供招商报告、客户统计分析、媒介分析、招商策划等方面。

（6）招商工作须遵循先主力店、后次主力店、最后零散商铺的顺序进行，招商结果不得背离初始的定位和规划。

3.3招商资料平面设计：

（1）招商推广计划及媒介计划。

（2）招商推广平面创意表现。

（3）招商推广工作具体实施。

3.4监控项目的整体招商进度。

第4条  经营管理顾问内容（部分内容及实施时间取决于招商完成进度）

4.1招商工作完成后组建项目经营管理团队进行顾问工作。

4.2根据经营管理要求帮助甲方完善团队架构。

4.3协助甲方制定物业管理办法。

4.4协助编划经营管理成本预算案。

4.5协助编划各岗位人员招聘工作、编制相关岗位职能。

4.6协助甲方对团队人员进行入职岗前学习培训。

4.7建立项目客户档案和管理处档案。

4.8铺位设计审核及备案管理。

4.9装对接与铺位恢复审核。

4.10经营性广告投放计划。

4.11楼体、立面广告位经营与管理。

4.12经营计划与支持。

4.13协助物业管理公司（团队）开展物业管理工作。

4.14日常经营管理及物业服务顾问工作。

4.15指导及协助甲方的日常事务及客户的纠纷、投诉及突发事件之处理。

4.16主动记录或收集经营管理相关的资料、问题及客户反馈情况，并出具分析报告。

第5条 合同期限、服务方式及费用负担

5.1本合同期限自     年    月    日起至     年    月    日，共计约      个月，在本合同到期前的      天内，如甲乙双方就续签代理合同的事项达成一致的，就达成事项重新签订合同（后续合同以经营管理为主、委托代理为辅，服务内容及款项支付等内容须甲乙双方重新订立合同），合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同终止处理。

5.2在本合同执行期限内，甲方不得指定其他代理商租赁该项目，除非甲方或乙方违约，否则双方不得单方面终止本合同。

5.3甲方须确定与乙方的项目对接人，如有招商业务发生，由对接人审核租赁协议书条款、代甲方在合同上加盖公章、处理在招商过程中应当由甲方负责的事宜，并协调甲乙双方工作。

5.4甲方须确定财务对接人，如有招商业务发生，由对接人负责收取或退还租赁款和代收款，并配合乙方招商工作。

5.5乙方须在招商中心派驻招商服务团队，代表乙方行使职权。

负责一切招商租赁事宜，协调甲乙双方工作。

甲方有权建议调整乙方的项目组人员，乙方在调整项目组人员时，需与甲方进行沟通，征得甲方的同意。

5.6乙方须在     年    月    日前进入甲方商业招商中心（商业招商中心应设在            内，由乙方负责设计装修，使用面积不小于平米，商业招商中心前期作为租赁中心，后期作为商业营运中心），正式开展招商业务。

5.7广告宣传、广告设计、市场推广、项目包装、公关活动、媒体投放等所需的所有费用均由乙方承担，相关方案由乙方研究论证后提交甲方审定，经甲方最终修改确认后执行。

5.8招商工作人员的开支及日常工作支出均由乙方负责。

第6条  费用支付及支付条件

6.1商业可招商总面积：

约            平方米。

（1）招商佣金计算及支付。

乙方佣金为每平方米            元。

（2）商业物业租金水平由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方论证、审核，签字确认后执行。

（3）招商佣金支付条件：

在代理期内，甲方根据乙方的业绩支付代理佣金，以完成招商面积的比例及一年租金金额作为考核条件，以累计总成交金额的    %向乙方支付代理佣金，其余部分佣金作为履约保证金，待乙方完全履行合同后再行支付；以甲方与租赁客户签订租赁合同，并甲方已经收取首期租金或保证金，作为甲方向乙方结算并支付招商佣金的唯一条件。

6.2客户交纳      个月（含本数）及以上的租金（或保证金），甲方正常向乙方结算佣金。

6.3客户交纳低于3个月（不含本数）的租金（或保证金），甲方在客户进场装修前无须向乙方支付佣金，待客户正式进场装修后      日后，甲方再向乙方支付佣金。

6.4甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月做销控上的核对。

招商佣金的支付方式：

乙方于每月25日（节假日顺延）向甲方报当月应付佣金申请，甲方于乙方提出申请后十个工作日内完成审核并支付。

乙方收取佣金同时向甲方提供等额的正式发票。

6.5商业策划及经营管理顾问服务。

（1）收费标准：

每月服务费为人民币（大写）           （￥    元）。

（2）付款方式：

每三个月支付一次，每次支付人民币    元，具体支付日期如下：

     年    月    日前，甲方向乙方支付服务费人民币（大写）           （￥    元）；

     年    月    日前，甲方向乙方支付服务费人民币（大写）           （￥    元）；

     年    月    日前，甲方向乙方支付服务费人民币（大写）           （￥    元）；

     年    月    日前，甲方向乙方支付服务费人民币（大写）           （￥    元）；

     年    月    日前，甲方向乙方支付服务费人民币（大写）           （￥    元）；

     年    月    日前，甲方向乙方支付服务费人民币（大写）           （￥    元）；

如乙方未能按照合同规定的标准向甲方按期提供工作成果，甲方有权拒绝支付该阶段服务费，由甲方负责人签字盖章的“付款确认书”是甲方向乙方支付服务费的唯一凭证。

6.6招商代理期限内由乙方成功租赁，甲方应当向乙方支付佣金；经乙方接触由甲方成交者或经甲方接触由乙方成交者，视具体情况由甲方向乙方支付部分佣金（不高于佣金总额的    %）；由甲方成功租赁，甲方不向乙方支付佣金（甲方自主招商比例不超过商业总体量的    %）。

6.7若有客户签署《承租书》并交纳定金（法律认可无需退还）违约，客户无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额    %的佣金（最高不超过本单位交易的佣金总额）。

凡与客户协商退换定金的，则