整理广厦奖住宅类项目评价标准.docx
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整理广厦奖住宅类项目评价标准
附件2
“广厦奖”（住宅类）项目评价标准
1 总则
1.1依据《“广厦奖”管理办法》，为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”住宅项目，特制定本评价标准。
1.2申报“广厦奖”的住宅项目必须符合以下条件：
（1）总建筑面积在5万平方米以上；
（2）符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，经当地建设行政主管部门验收备案，且交付使用一年以上，住户满意度高；
（2）符合《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市居住规划设计规范》等一系列国家与地方相关法律、法规和其他强制性技术标准要求;
（3）各省、自治区、直辖市向“广厦奖”办公室推荐的项目已通过住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织的住宅性能认定终审，普通住宅项目应达到国家颁布的《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）规定的2A级以上（含2A）性能等级标准，保障性住宅项目达到1A级性能等级标准；
（4）节能减排等产业化技术突出。
1.3本评价标准包括五个评价指标体系：
（1）规划设计评价指标体系
（2）建筑设计评价指标体系；
（3）施工质量评价指标体系；
（4）产业化技术应用评价指标体系；
（5）物业管理评价指标体系。
1.4评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。
五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。
评价指标体系中带“☆”项为一票否决指标。
各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得最高分值的住宅项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。
2 评价指标体系
2.1规划设计评价指标体系：
（1）申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接，充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。
应充分体现以人为本的开发理念。
在住宅群体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调；在交通规划上，注重住区的安全和出行的便捷；在环境规划上，注重居住与环境的和谐；在公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区的交往。
（2）申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。
能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适、健康、和谐的居住环境。
（3）规划设计评价指标满分100分。
规划设计评价指标及分值统计见“表2.1-1”。
其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。
2.1-1规划设计评价指标及分值统计表
序号
项目
主要评价内容（需提供书面资料）
标准
分值
实得
分值
1
规划
结构
选址符合城市总体规划要求，符合区域控制性详细规划要求，与周边环境协调
8
25
（6）
☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染
4
住区功能分区明确，用地合理，布局结构清晰
7
（5）
合理控制容积率、建筑密度和套密度
4
（2）
注重生态保护，合理利用原有地形，体现规划特色
2
（1）
2
群体
空间
建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致
8
20
（5）
设有邻里交往空间，位置布局得当
5
（3）
住宅布置满足日照采光条件，利于环境自然通风
3
（2）
空间尺度宜人，体现地方建筑文化特色
2
（1）
充分利用地下空间，节约土地
2
（1）
3
道路
交通
交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；满足消防、救护及避灾要求
10
20
（7）
停车位置恰当，停车数量符合要求
4
（2）
住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向
3
（2）
道路宽度符合规范要求
3
（2）
4
环境
景观
环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，塑造出优雅的居住环境
4
15
1.建设项目环境影响报告书的内容（3）
☆绿地率≥30%
新增加的六个内容是：
风险评价；公众参与；总量控制；清洁生产和循环经济；水土保持；社会环境影响评价。
2
1）规划实施对环境可能造成影响的分析、预测和评估。
主要包括资源环境承载能力分析、不良环境影响的分析和预测以及与相关规划的环境协调性分析。
绿化植物品种多样，搭配有序；选择植被以本土为主
3
（2）
场地设计符合无障碍通行要求
2
（1）
安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别
2
（1）
水景景观符卫生及合安全要求，水质清洁
2
（1）
5
公共
设施
公共服务设施的配置齐全，布局合理，方便人们日常使用
5
15
（3）
公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调
5
（3）
垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择避免了对居民生活造成干扰
5
（3）
6
技术经
济指标
各种指标齐全、准确,符合国家的相关规定要求
（主要方面：
总建筑面积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率，居住户数及人口等）
3
5
（2）
标明中小套型所占比例，明确高层与多层住宅比例以及住
宅的平均层数
2
（1）
合计分值
满分100
注：
注：
本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。
2.2建筑设计评价指标体系：
（1）申报项目应遵循建设“省地节能环保型住宅”的原则，严格按国家有关规定控制住宅的套型建筑面积和套型比例，合理地确定功能空间尺度，有效地提高住宅的使用效率。
（2）建筑设计能适应本地区气候特点和居住生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。
（3）建筑设计能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值，全面地提高住宅的品质、性能和舒适程度。
（4）建筑设计评价指标满分100分。
建筑设计评价指标及分值统计见“表2.2-1”。
其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）
表2.2-1建筑设计评价指标体系
序号
项目
主要评价内容
标准
分值
实得
分值
1
功能与空
间布局
单元与套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分
16
30
（12）
☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备
4
单元楼（电）梯间布置紧凑，套内纯交通面积小
2
（1）
套内安排有足够的储藏空间
2
（1）
☆每套住宅至少有1个居住空间获得日照。
当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照
2
各套之间无视线干扰
2
（0）
高层住宅单元内有垃圾收集设施
2
（0）
2
采光与通风
有良好采光、通风，窗地比与窗墙比选择恰当
8
15
（6）
凹口设置合理，宽深比例适宜
2
（1）
套内设置了换新风措施
2
（0）
对单元中部套型采取利于通风的措施
3
（1）
3
建筑声环境
对外部环境噪声采取了有效隔绝措施
4
10
（2）
分户墙达到标准要求
2
（0）
楼板达到隔声标准要求
2
（0）
主要居室不与电梯间相邻或采取有效的隔声构
造措施
2
（0）
4
厨卫与设备
厨卫建筑空间紧凑，便于设备及管线布置，套内设备设施配置齐全
10
20
（8）
☆厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰
4
卫生间可自然通风、采光
1
（0）
每套配有7个以上电气分支回路
1
（0）
设有洗衣及晒衣的空间及设施
1
（0）
☆7层及以上住宅设电梯。
12层及以上设2部电梯。
其中1部为消防电梯
2
高层住宅配有可容纳担架的电梯
1
（0）
5
结构体系
结构体系选用合理，与建筑空间布局配合有机
8
10
（6）
具有空间可灵活分隔布置的可能
2
（1）
6
建筑造型与色彩
建筑造型简洁、大方，色彩选用恰当，居住建筑气氛浓
7
10
（5）
探索、反映地方居住建筑特色
3
（1）
7
无障碍通行
单元有无障碍通行设计
3
5
（0）
套内无错层等，实现无障碍通行
2
（0）
合计分值
满分100
注：
本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。
2.3施工质量评价指标体系：
（1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类住宅的领先水平。
（2）对施工质量的评价要贯穿于住宅建设的全过程中。
要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、小区室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集住户、用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。
（3）施工质量评价指标满分100分。
施工质量评价指标及分值统计见“表2.3-1”其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见表“3.1-1”）。
表2.3.1主体工程设计施工质量评价指标和分值统计表
序号
项目
主要评价内容
标准分值
实得分值
1
结构
工程
结构梁柱尺寸、平整度；表面及细部质量；防护涂层（钢结构）；地下防水工程等是否达到优良工程评价标准要求、
5
☆结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定；结构及地下工程设计使用年限不得低于50年；抗震设计符合规范要求
5
2
屋面
工程
防水材料质量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造等质量是否达到优良工程评价标准要求，
4
☆屋面及厨卫防水年限不得低于15年
4
3
装饰
装修
工程
地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观等质量是否达到优良工程评价标准要求
3
☆室内放射物、氡浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度不超过国家现行相关标准的规定
4
4
给排水
采暖
工程
管道坡度及支架安装；卫生洁具及给水配件安装；散热器及设备、配件安装；消火栓安装；管道及设备防腐和保温；地面排水口及地漏施工等质量是否达到优良工程评价标准要求
5
5
电气
安装
工程
电线管、桥架、线槽及吊架安装；导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量是否达到优良工程评价标准要求
5
6
智能
建筑
工程
综合布线、电源和接地线安装；动力监控中心设备布局；机柜、机架及配线安装；模块及信息插座安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求
5
7
通风
空调
工程
风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；空调水管、管道保温；机组安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求
5
8
电梯
安装
工程
轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机房设备安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求
5
9
☆消防系统
室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定
5
10
道路、广场、庭院
硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直
5
11
台阶、坡道
表面平整，符合无障碍设计要求
5
12
散水、排水沟
施工细致，符合排水要求
5
13
绿化种植、水体、建筑小品等
细部
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