完整word版7投资发展部岗位说明书.docx
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完整word版7投资发展部岗位说明书
1、部门架构及岗位配置图
岗位名称
编制
投资发展部部长
1
投资发展部副部长
1
投资策划岗
2-3
设计管理岗
3
合计
7-8
2、岗位说明书
2.1投资发展部部长
一、基本信息
岗位名称
投资发展部部长
所属职级
所在部门
投资发展部
岗位编制
1
二、岗位概述
在分管领导的指导下，负责公司战略管理、投资项目前期策划、项目计划管理、项目设计管理以及新建筑技术的推广应用工作。
三、工作关系
直接上级岗位
副总经理
直接下级岗位
投资发展部副部长、投资策划岗
内部联系部门
综合管理部、内控中心/纪检监察室、党群工作部、计划财务部、安全保卫部、经营管理部、工程管理部、成本管理部及下属子公司
外部联系单位
政府职能部门、设计单位、各类专业咨询公司、城投上级单位
四、主要职责与内容
战略管理
1.统筹国家及地区宏观政策及城投、房地产等行业政策的收集、整理、分析工作，为公司战略规划提供依据；
2.组织制定公司整体发展战略和中长期发展规划，明确公司未来发展重点、核心产品及核心能力；
3.组织制定职能战略，促进战略实施与落地；
4.监督公司战略运行情况，及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修订建议；
5.组织下属子公司的中长期发展规划的评估和审核工作。
投资管理
1.组织建立和完善公司投资管理体系，督促、协助、指导下属子公司建立相应的投资管理体系，并监督执行情况；
2.统筹与项目投资相关的政策、法规及管理规定的收集、整理工作；
3.组织分析、研究目标区域经济发展、城市规划、政府效率、消费文化及相关政策；
4.负责投资项目的甄选比对，组织编制项目建议书及项目立项申请报告，获取立项批复；
5.组织编制项目可行性研究报告及投资估算；
6.组织项目可行性研究报告的评审会，为项目投资决策提供支持；
7.组织制定公司投资计划及投资方案，并定期对投资活动进行分析总结；
8.组织审核下属子公司投资计划及投资方案，对投资行为进行监控，并定期对投资活动进行分析总结；
9.组织审核委托经营项目的投资决策方案，并督促、协助、指导受托单位实施过程；
10.建立项目后评估管理体系，组织开展项目阶段性、整体后评估工作。
定位策划
1.督导下属开展公司各项目前期的市场调研工作；
2.组织开展项目的前期定位策划工作；
3.组织权限范围内公司各项目前期定位策划报告的会审工作，并监督执行情况。
项目计划管理
1.组织确定自建项目运营管理目标，组织编制自建项目整体计划，组织审核代建项目整体计划；
2.监督检查各项目计划的完成情况，及时提出预警及纠偏建议；
3.统筹汇总项目计划调整申请，组织计划调整分析论证，并按权责报批；
4.组织自建项目计划运营分析，提出相关意见。
设计管理
1.审核各阶段设计任务书；
2.督导完成自建项目的规划及建筑方案设计、初步设计、施工图设计及设计审查等工作；
3.审核代建项目规划及建筑方案设计、初步设计及施工图设计等；
4.组织设计交底工作，施工过程中提供技术支持，控制重大设计变更；
5.审核公司、下属子公司资产（包括政府回购项目和自有投资项目形成的资产）的升级改造及大修方案，负责权限范围内升级改造及大修设计工作；
6.审核委托经营项目的升级改造及大修方案，并督促、协助、指导受托单位实施过程；
7.参与项目竣工预验收和验收工作。
技术管理
1.督导公司日常技术管理及技术支持、投资项目新技术、新产品的研究、引进及推广等工作；
2.督导设计人员完成新技术、新产品的技术资料收集、整理、归档工作；
3.审核公司年度科技创新目标，并监督落实。
规划类报批报建
1.统筹投资项目申报核准或备案工作，并获取立项批复；
2.组织完成向政府规划部门报审建设方案并获取方案批准意见书的工作；
3.组织完成向政府其它相关职能部门报审建设方案并获取建设方案协审意见；
4.统筹投资项目的规划报建工作，获取建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。
部门管理
1.制定本部门相关规章制度及工作程序
2.依据公司目标合理制定部门目标，并编制部门工作计划
3.制定本部门预算，合理控制费用支出
4.开展部门人员管理及团队建设，完善部门整体建设
5.制定人员培训计划，实施部门人员培训，负责本部门人员的考核工作。
其他职能
1.组织落实本部门相关的党建工作及党风廉政建设工作；
2.组织实施本部门相关的非行政类直接采购工作，负责本部门相关的供应商管理工作；
3.统筹本部门合同管理工作，包括合同台账的建立、相关的合同谈判、拟定、签订及实施管理等工作；
4.统筹本部门相关的资料管理工作；
5.配合其他部门开展相关工作，完成领导交办的其他工作。
五、任职资格
学历
大学本科及以上学历，工程类、经济类、管理类等相关专业，能力出众者可适当放宽要求
工作及岗位经验
8年及以上房地产规划、建筑设计、产品研发管理等相关工作经验，5年以上部门管理经验，能力出众者可适当放宽要求
专业技能
1.熟练掌握房地产项目前期研究、项目策划、项目计划管理等专业知识；
2.熟练掌握设计工作的业务知识，熟悉建筑设计及工程管理流程；
3.熟练掌握行业研究和战略管理技能，熟悉房地产开发项目整体运作流程；
4.了解房地产行业现状及国家相关规范和行业标准、规范等；
5.了解国家房地产相关法律法规、经济法、公司法等
能力素质
1.具有敏锐的市场感知能力，具备投资眼光；
2.具有较强的成本意识和问题分析判断能力，思维开阔，具有较强的创新能力；
3.具有出的领导能力、团队精神及组织与沟通能力；
4.具有出色的计划管理能力；
5.熟练使用电脑和AUTOCAD绘图软件
其他要求
2.2投资发展部副部长
一、基本信息
岗位名称
投资发展部副部长
所属职级
所在部门
投资发展部
岗位编制
1
二、岗位概述
在部长的领导下，全面负责建筑、结构、电气等专业的设计管理、技术管理和研究工作。
三、工作关系
直接上级岗位
投资发展部部长
直接下级岗位
设计管理岗
内部联系部门
综合管理部、内控中心/纪检监察室、党群工作部、计划财务部、安全保卫部、经营管理部、工程管理部、成本管理部及下属子公司
外部联系单位
政府职能部门、设计单位、材料设备供应商、城投上级单位
四、主要职责与内容
设计管理
1.统筹编制自建项目各阶段设计任务书;
2.组织完成自建项目的规划及建筑方案设计、初步设计、施工图设计及设计审查等工作；
3.组织审核代建项目的规划及建筑方案设计、初步设计及施工图设计等；
4.组织设计交底工作，施工过程中提供技术支持，控制重大设计变更；
5.组织审核公司、下属子公司资产（包括政府回购项目和自有投资项目形成的资产）的升级改造及大修方案，组织权限范围内升级改造及大修设计工作；
6.组织审核委托经营项目的升级改造及大修方案，并督促、协助、指导受托单位实施过程；
7.参与项目竣工预验收和验收工作。
技术管理
1.统筹公司日常技术管理及技术支持工作;
2.组织投资项目新技术、新产品的研究、引进及推广工作；
3.指导设计人员完成新技术、新产品的技术资料收集、整理、归档工作；
4.组织确定公司年度科技创新目标，并组织落实。
设计供方管理
1.组织建立并完善设计供方信息平台，制定设计供方评价体系及考察标准；
2.负责审核总包投标单位投标文件中施工方案结构部分和落实措施。
其他职能
1.参与项目设计后评估，组织完成设计模块后评估报告编制；
2.参与组织规划类报批报建工作；
3.配合其他部门开展相关工作；
4.完成领导交办的其他事项。
五、任职资格
学历
大学本科及以上学历，工程类、经济类、管理类等相关专业，能力出众者可适当放宽要求
工作及岗位经验
6年及以上房地产规划、建筑设计、产品研发管理等相关工作经验，3以上部门管理经验，能力出众者可适当放宽要求
专业技能
1.掌握建筑设计相关专业知识及工程管理流程；
2.掌握结构设计相关专业知识及工程管理流程；
3.熟练掌握电气设计相关专业知识及工程管理流程；
4.了解房地产行业现状及国家相关规范和行业标准、规范等；
5.了解国家房地产相关法律法规、经济法、公司法等
能力素质
1.具有敏锐的市场感知能力，具备投资眼光;
2.具有较强的成本意识和问题分析判断能力，思维开阔，具有较强的创新能力；
3.具有出的领导能力、团队精神及组织与沟通能力；
4.具有出色的计划管理能力；
5.熟练使用电脑和AUTOCAD绘图软件
其他要求
2.3投资策划岗
一、基本信息
岗位名称
投资策划岗
所属职级
所在部门
投资发展部
岗位编制
2-3
二、岗位概述
负责投资项目的市场研究、立项、策划、投资分析及项目计划管理等工作，保证投资项目的顺利进行。
三、工作关系
直接上级岗位
投资发展部部长
直接下级岗位
无
内部联系部门
综合管理部、内控中心/纪检监察室、党群工作部、计划财务部、安全保卫部、经营管理部、工程管理部、成本管理部及下属子公司
外部联系单位
政府职能部门、各类专业咨询公司、城投上级单位
四、主要职责与内容
战略管理
1.负责收集、整理、分析国家及地区宏观政策及城投、房地产等行业政策，为公司战略规划提供依据；
2.参与制定公司整体发展战略和中长期发展规划，明确公司未来发展重点、核心产品及核心能力；
3.参与制定职能战略，促进战略实施与落地；
4.协助领导监督公司战略运行情况，及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修订建议；
5.协助领导评估和审核下属子公司的中长期发展规划。
投资管理
1.协助领导建立和完善公司投资管理体系，督促、协助、指导下属子公司建立相应的投资管理体系，并监督执行情况；
2.负责收集项目投资相关的国家级地方宏观政策、经济发展、产业政策、行业发展动态及相关信息；
3.负责分析、研究目标区域经济发展、城市规划、政府效率、消费文化及相关政策；
4.收集整理土地信息，负责意向项目可研的立项工作及初选，提出初选建议和项目可研计划，负责编制项目建议书及项目立项申请报告；
5.负责项目可行性研究，协助领导组织编制项目可行性研究报告及投资估算；
6.参加项目可行性研究报告的评审会，为项目投资决策提供支持；
7.协助领导制定公司投资计划及投资方案，并定期对投资活动进行分析总结；
8.协助领导审核下属子公司投资计划及投资方案，对投资行为进行监控，并定期对投资活动进行分析总结；
9.协助领导审核委托经营项目的投资决策方案，并督促、协助、指导受托单位实施过程
10.协助领导建立项目后评估管理体系，组织开展项目阶段性、整体后评估工作。
定位策划
1.负责开展公司各项目前期的市场调研工作；
2.基于项目调研，负责项目的前期定位策划工作，并组织评审；
3.负责项目的概念设计产品需求研究，并参与概念设计评审；
4.协助领导组织权限范围内公司各项目前期定位策划报告的会审工作，并监督执行情况。
项目计划管理
1.协助领导确定自建项目运营管理目标，组织相关部门编制自建项目整体计划，组织审核代建项目整体计划；
2.监督检查各项目计划执行情况，及时提出预警及纠偏建议，并监督整改落实；
3.汇总项目计划调整申请，协助领导组织计划调整分析论证，并按权责报批；
4.汇总、整理各项目计划完成情况，协助领导组织自建项目计划运营分析，提出相关意见。
其他职能
1.配合其他部门开展相关工作；
2.完成领导交办的其他事项。
五、任职资格
学历
大学本科及以上学历，企业管理、项目管理、金融投资等相关专业，能力出众者可适当放宽要求
工作及岗位经验
硕士：
3年及以上房地产前期研究、项目策划、计划运营管理等相关工作经验
本科：
5年及以上房地产前期研究、项目策划、计划运营管理等相关工作经验
能力出众者可适当放宽要求
专业技能
1.熟练掌握房地产项目前期研究、项目策划、项目计划管理等专业知识，具备营销、金融、财务等方面的基本知识；
2.熟悉房地产市场态势，地产开发项目整体运作程序，项目论证，市场分析的工具和方法等；
3.熟悉计划编制与计划管理控制；
4.了解国家房地产管理相关法律法规、国家土地政策
能力素质
1.具有敏锐的市场感知能力，具备投资眼光；
2.具备较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致；
3.具有领导能力、团队精神及出色的组织与沟通能力；
4.具有出色的计划管理能力；
5.熟练使用计算机及办公软件
其他要求
2.4设计管理岗
一、基本信息
岗位名称
设计管理岗
所属职级
所在部门
投资发展部
岗位编制
3
二、岗位概述
在副部长的领导下，全面负责项目的设计管理、技术管理和研究工作，保障项目设计进度、质量及成本。
三、工作关系
直接上级岗位
投资发展部副部长
直接下级岗位
无
内部联系部门
综合管理部、内控中心/纪检监察室、党群工作部、计划财务部、安全保卫部、经营管理部、工程管理部、成本管理部及下属子公司
外部联系单位
政府单位、设计单位、材料设备供应商、城投上级单位
四、主要职责与内容
设计供方管理
1.协助领导建立并完善设计供方信息平台，制定设计供方评价体系及考察标准；
2.根据需要，参与审核总包投标单位投标文件中施工方案结构部分和落实措施；
3.根据需要，负责设计单位日常对接及管理，参与设计供方履约评估工作。
设计管理
1.编制自建项目各阶段设计任务书；
2.协助领导组织内外部专家参与项目规划及建筑方案设计评审，负责审查各专业设计成果及与其他专业的协调性；
3.参与自建项目初步及施工图设计的审核工作，对项目设计水平和质量进行评估；
4.参与审核代建项目规划及建筑方案设计、初步设计及施工图设计；
5.参与审核公司、下属子公司资产（包括政府回购项目和自有投资项目形成的资产）的升级改造及大修方案，负责权限范围内升级改造及大修设计工作；
6.参与审核委托经营项目的升级改造及大修方案，并督促、协助、指导受托单位实施过程；
7.审核各专业相关重大设计变更；
8.负责对项目各专业相关材料设备技术选型要求提出建议；
9.负责为项目各专业设计重点、难点环节提供技术支持；
10.参与施工图设计交底及会审；
11.负责为项目施工过程中各专业处理技术难题提供支持和辅导；
12.参与各设计专业竣工验收，并对相关问题提出整改意见。
技术管理
1.建立并完善公司各专业设计管理质量标准体系和设计技术标准体系并组织实施；
2.负责为各专业设计标准在公司推广和应用提供相应培训及技术支持；
3.负责跟进行业整体研发水平和行业产品发展趋势，开展产品调研，建立并完善产品资料库；
4.搜集、整理公司各专业设计案例库，建立并完善设计经验教训知识库；
5.逐步开展各专业材料设备配置标准、四新技术、成本节约与设计优化方法研究及推广应用；
6.协助领导逐步建立公司标准化产品系列和产品风格；
7.参与确定公司年度科技创新目标，并协助落实。
其他职能
1.参与项目设计后评估，根据领导要求完成各专业设计模块后评估报告编制；
2.配合领导完成规划类报批报建工作；
3.配合其他部门开展相关工作；
4.完成领导交办的其他事项。
五、任职资格
学历
大学本科及以上学历，建筑学、结构设计、电气设计相关专业，能力出众者可适当放宽要求
工作及岗位经验
硕士：
3年及以上规划、建筑设计、产品研发、结构设计、电气设计等相关工作经验
本科：
5年及以上规划、建筑设计、产品研发、结构设计、电气设计等相关工作经验
能力出众者可适当放宽要求
专业技能
1.熟练掌握房地产设计的业务知识与系统操作；
2.熟练掌握各专业设计工作的业务知识；
3.了解国家及行业的标准及规范，具有较强的本专业图纸审查能力；
4.熟悉各专业设计、施工、房地产开发流程
能力素质
1.具有较强的成本意识和问题分析判断能力，思维开阔，具有创新意识；
2.具有较强的责任心、良好的服务意识和执行力；
3.具有良好的全局观念，较强的协调能力、人际沟通能力和风险控制能力；
4.熟练使用电脑和AUTOCAD绘图软件
其他要求
1.有设计院工作经验或持有注册结构师中级职称优先
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