房地产可行性研究报告模版填空写作.docx
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房地产可行性研究报告模版填空写作
房地产项目可行性研究报告框架项目编号005
XX房地产项目可行性研究报告
公司名称：
66房地产公司
编制人员：
完成日期：
2005-9-3
.
1
房地产项目可行性研究报告框架项目编号005
调查人员声明
................................................................................................................
4
第一部分：
项目总论....................................................................................................
5
1.1
项目背景..........................................................................................................
5
1.2
项目概况..........................................................................................................
5
1.2.1
项目名称...............................................................................................
5
1.2.2
项目建设单位概况...............................................................................
5
1.2.3
项目地块位置及周边现状...................................................................
5
1.2.4
项目规划控制要点...............................................................................
7
1.2.5
项目发展概况.......................................................................................
7
1.3
可行性研究报告编制依据..............................................................................
7
1.4
可行性研究结论及建议..................................................................................
8
第二部分：
市场研究....................................................................................................
8
2.1
宏观环境分析..................................................................................................
8
2.2
全国房地产行业发展分析..............................................................................
8
2.3
本市房地产市场分析......................................................................................
8
2.3.1
本市房地产市场现状...........................................................................
8
2.3.2
本市房地产市场发展趋势...................................................................
9
2.4
板块市场分析..................................................................................................
9
2.4.1
区域住宅市场成长状况.......................................................................
9
2.4.2
区域内供应产品特征...........................................................................
9
2.4.3
区域市场目标客层研究.....................................................................
10
2.5
项目拟定位方案............................................................................................
10
2.5.1
可类比项目市场调查.........................................................................
10
2.5.2
项目SWOT分析...................................................................................
12
2.5.3
项目定位方案.....................................................................................
13
第三部分：
项目开发方案..........................................................................................
14
3.1
项目地块特性与价值分析............................................................................
14
3.2规划设计分析.............................................................................................
14
3.3
产品设计建议................................................................................................
15
3.4
项目实施进度................................................................................................
18
3.5
营销方案........................................................................................................
18
3.6
机构设置........................................................................................................
19
3.7
合作方式及条件............................................................................................
19
第四部分：
投资估算与融资方案..............................................................................
19
4.1
投资估算........................................................................................................
19
4.1.1
投资估算相关说明.............................................................................
19
4.1.2
分项成本估算.....................................................................................
20
4.1.3
总成本估算.........................................................................................
22
4.1.4
单位成本.............................................................................................
23
4.1.5
销售收入估算.....................................................................................
23
4.1.6
税务分析.............................................................................................
23
4.1.7
项目资金预测.....................................................................................
23
4.1.8
现金流量表.........................................................................................
23
2
房地产项目可行性研究报告框架项目编号005
4.1.9
自有资金的核算.................................................................................
24
4.2
融资方案........................................................................................................
24
4.2.1
项目融资主体.....................................................................................
24
4.2.2
项目资金来源.....................................................................................
24
4.2.3
融资方案分析.....................................................................................
24
4.2.4
投资使用计划.....................................................................................
25
4.2.5
借款偿还计划.....................................................................................
25
第五部分：
财务评价..................................................................................................
25
5.1
财务评价基础数据与参数选取....................................................................
25
5.2
财务评价（方案1）.....................................................................................
25
5.2.1
财务盈利能力分析.............................................................................
25
5.2.2
静态获利分析.....................................................................................
26
5.2.3
动态获利分析.....................................................................................
27
5.2.4
偿债能力分析.....................................................................................
27
5.2.5
综合指标表.........................................................................................
27
5.3
财务评价（方案2）.....................................................................................
27
5.4
财务评价结论................................................................................................
27
第六部分：
不确定性分析..........................................................................................
27
6.1
盈亏平衡分析................................................................................................
27
6.2
敏感性分析....................................................................................................
28
6.2.1
变动因素一成本变动.........................................................................
28
6.2.2
变动因素二售价变动.........................................................................
28
6.2.3
变动因素一容积率变动.....................................................................
29
6.3
风险分析........................................................................................................
29
6.3.1
风险因素的识别和评估.....................................................................
29
6.3.2
风险防范对策.....................................................................................
29
第七部分：
综合评价..................................................................................................
29
7.1
社会评价（定性）........................................................................................
29
7.2
环境评价（影响及对策）............................................................................
29
7.3
公司资源匹配分析........................................................................................
29
第八部分：
研究结论与建议......................................................................................
29
8.1
结论................................................................................................................
29
8.2
建议................................................................................................................
30
第九部分：
附录..........................................................................................................
30
9.1
附件：
............................................................................................................
30
9.2
附表：
............................................................................................................
30
9.3
附图：
............................................................................................................
31
3
房地产项目可行性研究报告框架项目编号005
调查人员声明
我们郑重声明：
1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、（其他需要声明的事项）
参加调查人员签名：
公司领导签字：
注：
形成一致意见后，附后存档。
4
房地产项目可行性研究报告框架项目编号005
第一部分：
项目总论
1.1项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。
为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。
说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况
城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。
1.1.2项目发起人及发起缘由
项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：
危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目投资的必要性
①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设单位概况
1.2.3项目地块位置及周边现状
①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：
项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
②宗地现状
1）四周范围；
2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3）地面现状，包括宗地内是
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